Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:19

ЗПИФ «Парус Макс» - максимальная диверсификация

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесторов — ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет преимущества рентных фондов и устраняет их ключевые недостатки. В этом фонде собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам. Фактически в одном продукте мы получаем фонд, который вкладывается в другие фонды «Паруса», каждый из которых владеет отдельным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады) и распределяет арендный доход между пайщиками. 📊 По состоянию на 01.08.2025 состав ЗПИФ «Парус Макс» на 82% состоит из складской недвижимости, на 17% из офисной, и оставшийся 1% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей: ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3
): 17% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 17% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172
): 17% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 17% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1
): 11% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 20% Таким образом, на сегодняшний день в ЗПИФ «Парус Макс» находится 6 монофондов от УК Парус, а до конца года планируется ещё 3 новых. А теперь давайте представим, что каждый месяц вам приходят дивиденды (рентные платежи) от разных монофондов, перечисленных выше. Причём в разные дни и разными суммами. Представили? Да, безусловно, получать такие сообщения приятно любому инвестору, но каждый раз вы будете думать над главным вопросом: что делать с этими деньгами? На ум приходит идея вручную реинвестировать эти деньги, регулярно докупая паи, но при этом давайте не забывать, что с каждой такой выплаты государство возьмёт у вас 13% налога! ❗️ И вот теперь вы точно готовы услышать одно из главных преимуществ ЗПИФ «Парус Макс»! Помимо максимальной диверсификации, которую мы уже подмечали выше, вы будете освобождены от налога, т.к. рентный доход будет автоматически реинвестироваться, и все деньги будут работать внутри фонда! Что, в свою очередь, приведёт к росту стоимости чистых активов (СЧА), а вместе с этим и рыночная стоимость вашего пая будет дополнительно расти! 📈 С начала 2025 года ЗПИФ «Парус Макс» уже принёс своим инвесторам +14,0% доходности, чем не может похвастаться ни индекс Мосбиржи (+1,4%), ни банковские депозиты, которые с начала года вряд ли принесли своим счастливым обладателям доходность больше 11-12% (но в обозримом будущем будут приносить меньше, т.к. ставки в банках уже активно снижаются). Более того, на сайте УК «Парус» есть амбициозная модель фонда с ростом стоимости пая Парус Макс с текущих 1341 руб. до 1578 руб. к концу 2025 года. Этот прогноз приведён с учетом доп.эмиссии паев и реинвестирования дивидендов от текущего портфеля, и на фоне начавшегося снижения "ключа" выглядит он крайне интересно и перспективно. 👉 Поэтому, если вы ищете достойную альтернативу банковским вкладам с высокой процентной ставкой и являетесь квалифицированным инвестором (по закону ЗПИФ недвижимости доступны только им), то рекомендую присмотреться к ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7). История действительно весьма интересная и прибыльная! Фонд уже показал отличные результаты, а с добавлением новых активов его потенциал будет только расти. Кстати, @T-Investments, а в Тиньке почему не все фонды Паруса торгуются? Есть ответ на этот вопрос? ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И высокой доходности вашим портфелям! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса
1 219 ₽
+14,6%
1 489 ₽
+21,69%
8 121 ₽
+24,49%
35
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
43 комментария
Ваш комментарий...
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:25
В ВТБ-Инвестиции и АльфаИнвестиции Парус-Макс присутствует. Жаль, что в Т-Инвестиции его нет. *НЕ ИИР
Нравится
1
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:30
@Ambassador_Investing причем другие фонды Паруса при этом присутствуют!
Нравится
1
T-Investments
11 августа 2025 в 11:30
@Invest_or_lost здравствуйте. У нас на сервисе есть не все фонды Паруса. Перед добавлением бумаги мы оцениваем ее ликвидность, объем выпуска и другие параметры, раскрыть которые не можем. При этом регулярно пересматриваем и обновляем наш каталог. Не исключаем, что в будущем добавим возможность торговать и другими фондами Паруса.
Нравится
1
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:31
@Invest_or_lost Да,другие присутствуют,но не вся линейка Парус,не говоря про Макс.
Нравится
2
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:34
@T-Investments ну спасибо, что хоть некоторые фонды у вас появляться стали, это удобно!
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Gleb_Sharov
+41,9%
9,1K подписчиков
EmpiricalInvest
+13%
1,2K подписчиков
INVESTOR_22_VEKA
+31,4%
4,3K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
Invest_or_lost
29,5K подписчиков • 49 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
−0,3%
Еще статьи от автора
16 июня 2026
Гемабанк: SPO с защитой капитала 🏥 Друзья, ранее мы с вами уже обсуждали SPO Гемабанка ( GEMA), и теперь этот инвестиционный кейс получил интересное продолжение — мажоритарный акционер предоставит оферту участникам размещения. Но обо всём по по порядку. 💼 Итак, с 15 июня Гемабанк официально начал сбор заявок на SPO на Московской бирже, который продлится вплоть до 18 июня включительно. Компания планирует в рамках SPO привлечь до 400 млн руб., чтобы ускорить вывод на рынок геннотерапевтических препаратов. Эти разработки нацелены на прорыв в онкогематологии, иммунологии и неврологии — направлениях, где каждое успешное лекарство способно изменить жизни тысяч людей. Цена размещения установлена на уровне 116 руб. за акцию, что соответствует текущим рыночным котировкам, но при этом предполагает некоторый дисконт относительно средневзвешенной цены за последний месяц. ❗️Но самое интересное — это инициатива мажоритарного акционера, биотехнологического холдинга Артген биотех. Суть предложения заключается в том, что если вы решите приобрести бумаги на SPO на сумму не менее 500 тыс. руб. и непрерывно будете ими владеть в течение трёх лет, то холдинг гарантирует выкуп акций обратно по цене 150,8 руб. за штуку. Это премия в 30% к цене размещения! «Мы достаточно уверены в бизнесе Гемабанка и готовы предоставить долгосрочным инвесторам в Гемабанк дополнительную защиту капитала. Если рынок через 3 года недооценит Гемабанк, мы сами выкупим акции», - поведал председатель Совета директоров Артген биотех Артур Исаев. Такой подход создаёт идеальную ситуацию для обеих сторон: инвесторы получают защиту капитала, в то время как эмитент привлекает долгосрочных инвесторов, которые не станут панически распродавать бумаги сразу после размещения, что позволит стабилизировать котировки. 💰 Впрочем, и без оферты большой нужды распродавать акции Гемабанк вроде как нет: это интересная и перспективная компания, отличающаяся своей стабильностью денежного потока, высокой рентабельностью по чистой прибыли (42%) и регулярными дивидендами, составляющими не менее 80% от чистой прибыли компании. При этом разработка геннотерапевтических препаратов закладывает фундамент для будущей переоценки рыночной капитализации. Гемабанк по сути находится в процессе трансформации из сервисной компании в биотехнологическую, а биотехи всегда торгуются с более высоким мультипликатором. 👉 Кстати, у вас есть отличная возможность услышать всё из первых уст! Завтра, 17 июня (среда) в 14:00 мск менеджмент Гемабанка ( GEMA) проведёт онлайн-конференцию, в рамках которой обещает рассказать больше деталей о стратегии компании и деталях SPO (тут ссылка на подключение). Это тот самый случай, когда можно не просто читать пресс-релизы, а напрямую задать вопросы тем, кто принимает решения. Поэтому если у вас есть сомнения по SPO, стратегии или срокам выхода препаратов — самое время их озвучить. ❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #новости #пульс_оцени
16 июня 2026
Кибербез в России: куда движемся и стоит ли инвестировать? 💻 Центр стратегических разработок (ЦСР) выпустил свежее исследование российского рынка кибербезопасности — с цифрами, трендами и прогнозами. Давайте разберёмся, что стоит за всем этим, ну а я дополню тезисы своими мыслями и размышлениями по итогам посещения ПМЭФа в Питере. ✔️В 2025 году рынок ИБ вырос на +16,1% до 364 млрд руб., опередив IT‑рынок на 2,1 п.п. Но прогноз ЦСР был 374 млрд — результат чуть ниже ожиданий. ✔️Отечественные вендоры занимают уже 94% рынка, ну а иностранцы продолжают ожидаемо сдавать позиции. ✔️Ключевой катализатор — регуляторика. С 30 мая 2025 года за повторные утечки персональных данных ввели оборотные штрафы до 3% годового оборота (но не более 500 млн руб). Разумеется, бизнес тут же зашевелился: заметно вырос спрос на системы защиты, аудит и консалтинг. Регуляторный «кнут» работает, и именно он заставляет рынок взрослеть. ✔️Эволюция кибератак: в 2024–2025 гг. хакеры всё чаще целятся не в кражу данных, а в разрушение инфраструктуры и парализацию бизнеса. Компании, наконец, поняли: кибербезопасность — это не для «галочки», а стратегический вопрос выживания. ✔️Но есть и тормоз: жёсткая ДКП ЦБ охлаждает экономику. Заказчики высвобождают CAPEX на производство — и хотя бюджеты на кибербез пострадали меньше, высоких темпов 2023–2024 гг. уже не будет. ✔️Поэтому нет ничего удивительного в том, что ЦСР снизил прогноз на 2026 год: рост ожидается теперь всего на +16,3% до 424 млрд руб. (вместо прежних 448 млрд). Зато в 2027–2029 гг. темпы должны ускориться. И в роли главного драйвера должно выступить государство: техсуверенитет и нацбезопасность остаются в приоритете. ✔️Экспортный потенциал российских решений раскроется не раньше 2029–2031 гг. — по мере роста продуктовой зрелости и адаптации к дружественным рынкам. Пока на глобальном рынке нас особо не ждут. 👉 Вывод: рынок кибербеза — это история с 3-летним горизонтом. В 2026 году расширения бюджетов не ждите, а вот рассчитывать на эффект в 2027–2029 годах очень даже можно! Поучаствовать в росте кибербеза можно через покупку акций POSI, которые на трёхзначных уровнях долгосрочно смотрятся очень аппетитно, и я их периодически подкупаю. 📸 Личное впечатление с ПМЭФ В начале июня я побывал на ПМЭФе — причём исключительно благодаря компании Positive Technologies, которая остаётся одной из самых открытых и технологичных компаний на нашем рынке. Поэтому @Positive_technologies выражаю публичную благодарность вам!! Да, их акции пока не радуют динамикой, но во-первых я люблю покупать ценные бумаги со скидками, а во-вторых то, что они представили на ПМЭФе вживую, действительно впечатлило. Вот что мне запомнилось: 📱 На своём стенде они выставили оборудование стоимостью в несколько миллиардов рублей — чтобы наглядно продемонстрировать инновации, а не просто рассказывать о них в презентациях. 📱 Компания активно внедряет ИИ-компоненты и прекрасно понимают силу ИИ как в атаках, так и в защите. 📱 Проводят реальные кибербитвы хакеров на своих полигонах: атакующие пытаются взломать, защищающиеся — не дать. И всё это на реальных отраслевых сценариях — от нефтянки до банков. 📱 Показали вживую аппарат, способный взломать любую плату и считать с неё всю информацию. Разработчик может прийти к Posi, чтобы на этом оборудовании проверить собственный продукт на уязвимости. 📱 Представили новый продукт для выстраивания системы защиты целого региона, который собирает данные, показывает все слабые места и даёт карту рисков. В этом году к системе должны подключиться уже 7–8 российских регионов. 👉 Ну а для себя получил очередное подтверждение, что POSI остаётся одной из самых открытых компаний на рынке, делает реальные продукты и инвестирует в будущее. Акции могут стоять на месте, но бизнес очевидно двигается вперёд. И именно это — главный сигнал для тех, кто смотрит на инвестиционный горизонт в 3–5 лет. ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб.
15 июня 2026
МГКЛ: теперь купить новый выпуск облигаций можно купить через Т-Инвестиции! 🧐 Друзья, вы наверняка помните наш недавний разбор нового облигационного выпуска Группы МГКЛ MGKL1P3? Я тогда подробно рассказывал, почему 26% годовых с ежемесячными выплатами и доходностью к погашению почти 30% — это один из самых интересных бондов на рынке. Теперь можно купить бумаги на вторичке по 1 000 руб (на первичном размещении минимальная заявка была 1,4 млн), статус квала не требуется, только прохождение тестирования. Так вот, прямо перед праздниками эти биржевые #облигации были официально допущены к торгам, а уже сегодня бонды можно купить на вторичном рынке даже на платформе Т-Инвестиций, что сделает этот инструмент ещё более доступным для широкой аудитории! Особенно учитывая тот факт, что порог входа теперь составляет всего 1000 руб., а также то, что облигации доступны даже неквалифицированным инвесторам. 📊 С вашего позволения, давайте я напомню параметры выпуска MGKL1P3, если вдруг кто-то из вас по каким-то причинам просмотрел наш пост на прошлой неделе: 📌 Параметры выпуска: Объём: 1 млрд руб. Срок обращения: 4 года Выплата купонов: каждый месяц Ориентир ставки купона: 26% годовых Номинал: 1000 руб. 📈 А пока вы раздумываете, бизнес MGKL продолжает радовать: согласно свежим операционным данным за 5 мес. 2026 года, выручка выросла в 3 раза к прошлому году и достигла 21,3 млрд руб., количество розничных клиентов уже превысило 100 тыс. человек, а Группа МГКЛ — это уже не просто ломбардная история, а полноценная экосистема, в рамках которой отдельно хотелось бы выделить самые маржинальные сегменты: ломбарды и ресейл, которые приносят компании 90% EBITDA и 80% чистой прибыли! 👉 В общем, если вдруг вы пропустили новое размещение облигаций на СПБ Бирже или на тот момент не могли поучаствовать в этой истории из-за высокого порога, то теперь у вас появился второй шанс! Разумеется, не забывайте про диверсификацию, ведь даже самая вкусная история не должна занимать больше 5-10% портфеля. Но как один из инструментов для получения стабильного денежного потока — этот выпуск определённо заслуживает внимания. P.S. Ну а я активно собираю сумки и готовлюсь снова отправиться в Питер, на сей раз на традиционную июньскую конференцию Смартлаба, где буду модерировать в том числе сессию с участием Группы МГКЛ! Послушаем, что интересного расскажет нам компания, ну а я со своей стороны задам все интересующие нас вопросы. ⏰ Так что заглядывайте в зал Павловск, в 12:45 мск, будет интересно! ❤️ Ну и конечно же ставьте лайк, если тоже считаете, что 26% годовых с ежемесячной выплатой — это очень интересный кейс, особенно в преддверии пятничного заседания ЦБ, в рамках которого ключевую ставку могут снизить с 14,5% до 14,0%.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673