О фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

🏢 21 ЗПИФ в одном посте: где выплаты каждый месяц, а где уже заработала на росте цены пая. ЗПИФы для меня интересны прежде всего как способ получать денежный поток от недвижимости без необходимости самостоятельно покупать помещение, искать арендаторов и заниматься управлением. Сейчас смотрю на фонды, которые делают выплаты ежемесячно или ежеквартально. Собрала в одном месте те, которые есть у меня в портфеле. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ | КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ ИНВЕСТОРАМ 🍀 $RU000A1022Z1 Парус-ОЗН 💰 Цена: 8050 ₽ 🏦 Выплата: 72,45 ₽ 📈 Доход по паям: 10,8% 💼 Моя средняя: 7126 ₽ | прирост 12,97% 🍀 $RU000A104172 Парус-СБЛ 💰 Цена: 1633 ₽ 🏦 Выплата: 13,67 ₽ 📈 Доход по паям: 10,05% 💼 Моя средняя: 1065 ₽ | прирост 53,33% 🍀 $RU000A104KU3 Парус-НОРД 💰 Цена: 1205 ₽ 🏦 Выплата: 12,67 ₽ 📈 Доход по паям: 12,62% 💼 Моя средняя: 1055 ₽ | прирост 14,22% 🍀 $RU000A105328 Парус-ЛОГ 💰 Цена: 1160 ₽ 🏦 Выплата: 14,03 ₽ 📈 Доход по паям: 14,51% 💼 Моя средняя: 957 ₽ | прирост 21,21% 🍀 $RU000A1068X9 Парус-ДВН 💰 Цена: 1136 ₽ 🏦 Выплата: 9,48 ₽ 📈 Доход по паям: 10,01% 💼 Моя средняя: 896 ₽ | прирост 26,79% 🍀 $RU000A108VR7 Парус-МАКС 💰 Цена: 1345 ₽ 🏦 Без выплат 🍀 $RU000A108UH0 Парус-Красноярск 💰 Цена: 866 ₽ 🏦 Выплата: 9,56 ₽ 📈 Доход по паям: 13,25% 💼 Моя средняя: 897 ₽ | результат −3,46% 🍀 $XTRIUMF Парус-Триумф 💰 Цена: 838 ₽ 🏦 Выплата: 8,7 ₽ 📈 Доход по паям: 12,46% 💼 Моя средняя: 896 ₽ | результат −6,47% 🍀 $RU000A10CFM8 Парус-ЗОЛЯ 💰 Цена: 785 ₽ 🏦 Выплата: 8,63 ₽ 📈 Доход по паям: 13,19% 💼 Моя средняя: 894 ₽ | результат −12,19% 🍀 $RU000A10BBS6 Парус-НиНо 💰 Цена: 738 ₽ 🏦 Выплата: 9,38 ₽ 📈 Доход по паям: 15,25% 💼 Моя средняя: 796 ₽ | результат −7,29% 🍀 $RU000A10EVE8 Парус-МВ 💰 Цена: 894 ₽ 🏦 Выплата: 8,25 ₽ 📈 Доход по паям: 11,07% 💼 Моя средняя: 897 ₽ | результат −0,33% 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 💰 Цена: 874,5 ₽ 🏦 Выплата: 10,54 ₽ 📈 Доход по паям: 14,46% 💼 Моя средняя: 982 ₽ | результат −10,95% 🍀 $RU000A100WZ5 Акцент IV 💰 Цена: 1410 ₽ 🏦 Выплата: 13,32 ₽ 📈 Доход по паям: 11,34% 💼 Моя средняя: 1348 ₽ | результат 4,6% 🍀 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ | БЕЗ СТАТУСА КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНВЕСТОРА 🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 867 ₽ 🏦 Выплата: 10,25 ₽ 📈 Доход по паям: 14,19% 💼 Моя средняя: 1035 ₽ | результат −16,23% 🍀 $RU000A0JRHC0 Атриум 💰 Цена: 2970 ₽ 🏦 Выплата: 18,79 ₽ 📈 Доход по паям: 7,59% 💼 Моя средняя: 1384 ₽ | результат 114,6% 🍀 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ | КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ ИНВЕСТОРАМ 🍀 $RU000A103B62 Рентный доход ПРО 💰 Цена: 1415 ₽ 🏦 Выплата: 34 ₽ 📈 Доход по паям: 9,61% 💼 Моя средняя: 805 ₽ | результат 75,78% 🍀 $RU000A104YX8 Современная комм. недвижимость 💰 Цена: 864 ₽ 🏦 Выплата: 35,67 ₽ 📈 Доход по паям: 16,51% 💼 Моя средняя: 912 ₽ | результат −5,26% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 Современный арендный бизнес 3 💰 Цена: 842 ₽ 🏦 Выплата: 31,39 ₽ 📈 Доход по паям: 14,91% 💼 Моя средняя: 755 ₽ | результат 11,52% 🍀 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ | БЕЗ СТАТУСА КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ИНВЕСТОРА 🍀 $RU000A1034U7 Современный 7 💰 Цена: 92 200 ₽ 🏦 Выплата: 3054,11 ₽ 📈 Доход по паям: 13,25% 💼 Моя средняя: 85 400 ₽ | результат 7,96% 🍀 $RU000A109GQ8 Складская коллекция 2 💰 Цена: 955 ₽ 🏦 Выплата: 30,71 ₽ 📈 Доход по паям: 12,86% 💼 Моя средняя: 1081 ₽ | результат −11,66% 🍀 $XHOUSE Самолет. Инвестиции в недвижимость 💰 Цена: 981 ₽ 🏦 Выплата: 11,53 ₽ 📈 Доход по паям: 4,7% 💼 Моя средняя: 839 ₽ | результат 16,92% 🍀 ЧТО МНЕ НРАВИТСЯ В ЗПИФ Для меня здесь важный момент: я смотрю не только на размер выплаты. Цена пая тоже меняется, поэтому результат складывается из двух частей: регулярных выплат и изменения стоимости самого пая. Где-то я уже получила хороший прирост, а где-то сейчас нахожусь в минусе по цене 🙈. Именно поэтому показываю не только красивые проценты выплат, но и свои реальные средние цены и результат. Не ИИР

По Озону опять прилетело. Что делать с акциями и иным? Этой ночью Саратов пережил одну из самых массированных атак беспилотников за последнее время. Под удар попали сразу два крупных объекта: логистический центр Ozon и Саратовский нефтепереразабатывающий завод. Маркетплейс временно приостановил работу в Саратове и области. Товары, хранившиеся на пострадавшем складе, скрыты с витрины — их нельзя заказать. Часть уже оформленных заказов отменят, часть доставят с других логистических центров. FBO-поставки (крупные партии от продавцов) в Саратове не принимаются, а те, что в пути, перенаправляют на другие объекты. О возобновлении работы компания обещает сообщить отдельно в личных кабинетах. Что делать, что делать. Крепиться и ждать окончания движухи, это во-первых. Во-вторых, самих акций Озона $OZON у меня нет, но стоит уведомление на покупку ниже 2000₽, чтобы поспекулировать. Но даже на фоне ночной атаки акции почти никак не отреагировали. При этом занимательно, что последний раз по Озону били больше двух недель назад, и даже без особого успеха. По ВБ били почти каждый день, а тут — вот так. Это так блэкрок активы защищает? Или МОГи хорошо сделали? Или в целом чудо? Не узнаем никогда. Сам я продолжаю потихоньку набирать Парус-НиНо, монофонд на склад под Нижнем. Фонд дал уже +12% доходности, но так как продавать я не собираюсь, мне от этого ни жарко, ни холодно. Долгосрочно даже лучше бы, если бы с текущих 600-700₽ фонд ушел на 400₽. Но такое будет уже только при настоящем поражении. Из альтернатив ещё есть Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 Хотя вот по Дзержинску, который в паре десятках км от этого склада, ночью летело... короче, история непонятная и непредсказуемая. Отвечая на вопрос из заголовка, можно резюмировать так: → Акции не покупаю, жду сильного падения. Будет — возьму, не будет — не возьму. → Стабильно добираю фонд на склад, долгосрочно верю. → Ставлю свечку, чтобы у Озона всё было хорошо, так как 99,9% моих покупок на маркетплейсах идут через него.

Атаки по складам Ozon и Wildberries спровоцировали распродажу паев складской недвижимости После серии ударов беспилотников по логистическим центрам $OZON и {$RWB1} инвесторы начали массово избавляться от паёв закрытых фондов недвижимости (ЗПИФ), связанных с этими маркетплейсами. С 22 августа, когда начались атаки на склады $ONZ6, фонды УК "Парус" — "Парус-ОЗН" и "Парус-НиНо" — потеряли 14,4% и 16,2% стоимости соответственно: цена пая первого снизилась с 8413 до 7200 рублей, второго — с 752 до 630 рублей. ЗПИФ складского помещения, которое делят, в том числе, {$ONU6} , Wildberries и "Парус-Крас" $RU000A1022Z1 , с 18 июля (первая атака на склады WB) подешевел на 10% — с 870 до 783 рублей за пай, пишут "Ведомости". Волна распродаж затронула не только фонды с активами маркетплейсов, но и другие ЗПИФы недвижимости: инвесторы и управляющие начали закладывать риски повреждения или уничтожения складской инфраструктуры в целом, что давит на спрос и цены паёв. Эксперты подчёркивают, что текущее падение стоимости паёв не стоит трактовать как прямое подтверждение обесценения самих активов: часть снижения отражает временную панику и переоценку рисков, а не фиксированный ущерб. Тем не менее, 24 августа на минимуме пай "Парус-ОЗН" терял до 20% относительно закрытия 21 августа, "Парус-НиНо" — до 23%, что показывает глубину краткосрочной распродажи.