Профиль инвестора IrinaVIP | Тинькофф Инвестиции Пульс

Кримсон Альтер пишет на эту тему: Заметки на полях первого «квартирного» инвестиционного фонда в России **Это не инвестиционные рекомендации.** Так как на эту тему есть вопросы, у меня есть ответы, точнее, заметки на полях после ознакомления с презентационными материалами фонда: 1. Заявленные 3% в год в качестве «расходов фонда» впечатляют. Впечатляют своей честностью в плане того, что этой цифры уже достаточно, чтобы было понятно, на какую категорию инвесторов рассчитан данный фонд. На церемонию запуска на Мосбирже можно пригласить Б. Титомира (если он еще жив), пусть споет что-нибудь тематическое. 2. Текущая доходность от сдачи квартир и апартаментов в аренду указывается отдельно от комиссии за управление фондом (см. пункт 1). Маркетологи правильно всё сделали: целевая аудитория скорее запомнит условные 8% от арендных платежей... А если кто-то будет пытаться считать ЧИСТУЮ арендную доходность, ну, значит, это НЕ целевая аудитория для такой инвестиции. 3. По уровню текущей доходности (т. е. сколько приносят арендные платежи) фонд чувствительно уступает всем известным мне ЗПИФам коммерческой недвижимости, у которых предусмотрена ежемесячная или ежеквартальная выплата дохода, причём независимо от эмитента (включая профессиональных игроков рынка коммерческой недвиги, а также крупные и/или государственные банки и/или управляющие компании) и независимо от типа коммерческой недвижимости, в которую инвестируют остальные ЗПИФы: складская, стрит-ритейл, офисы, торговая. Если брать «чистую» текущую доходность (т. е. с учетом комиссий и т. д.), то разница даже не «базисные пункты», а «разы», т. е. текущие доходности многих альтернатив в 2–2,5 раза выше. 4. Использовать статистику роста цен в период 2019–2024 (т. е. периода расцвета «льготной ипотеки») в качестве обоснования проекций в плане будущего роста стоимости объектов в фонде (основная часть прогнозной доходности строится как раз на росте цен на сами объекты) — это, конечно, 5 звезд из 5 в плане маркетинга, ну и опять же, прямо хороший указатель на тот уровень целевой аудитории, на которую рассчитан продукт. Отмечу в скобках, что если уж прямо делать ставку на то, что в будущем перезапустят «льготную ипотеку» и/или цены «попрут как раньше», то можно рассмотреть гораздо более прямые способы заработка на данном (на мой взгляд, далеко-далеко не гарантированном) сценарии. В России жилая инвестиционная недвижимость (наравне с отпускным туризмом) — это фактически культ. Поэтому за тех, кому «жилой бетон» нужен из каких-то эмоциональных соображений, можно только порадоваться. Другим типам инвесторов, возможно, стоит провести глубокий сравнительный анализ всех доступных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Источник ВЧК-ОГПУ рассказал, как развивалась ситуация, которая привела к задержанию олигарха Вадима Мошковича: «Потерпевшим по делу Мошковича является бизнесмен Владислав Буров. Не секрет, что Буров - это дроп председателя Госдумы и хозяина Саратовской области Вячеслава Володина. Мошкович купил у Бурова с Володиным их «Солнечные продукты», а там оказалось куча скрытых обязательств. Мошкович хотел компенсации, Буров и Володин послали…Мошкович начал войну. Тут надо понимать, что исторически у Володина хорошие отношения с главой МВД Колокольцевым, который всех боится и готов дружить со всеми. И Володина всегда крайне не любили в ФСБ в силу его личных качеств и предпочтений. А у Мошковича с определенными силами в ФСБ все было нормально. В результате он обложил Бурова субсидиарками, уголовным делами, один за другим отжимал активы. Буров даже был вынужден уехать в Лондон и вернулся ровно за два месяца до начала войны (не сложно догадаться, кто его предупредил). Пиком «войны» с Буровым-Володиным стал вынесенный в декабре 2024 года приговор экс-топ-менеджерам НВКбанка (был подконтролен Бурову-Володину), в том числе сестре Бурова Екатерине. В последний момент усилиями Володина удалось заменить на слушаниях обвинения с мошенничества в особо крупном размере на пособничество в растрате. Но все равно Бурова получила пять лет. Говорят, Володин счел это ударом по его авторитету в Саратовской области и судьба Мошковича была решена. Тем более, к тому времени с определенными силами в ФСБ РФ у Володина все было нормально. Есть такой замглавы МВД Игорь Зубов, у него с определенными силами в ФСБ все хорошо, к тому же он имеет строительный бизнес в Саратовской области. И вот как то по отмашке Володина весь этот бизнес полностью парализовали. Председатель Второго кассационного суда общей юрисдикции Анатолий Бондар свел в неофициальной обстановке Володина и Зубова. И все проблемы быстро были решены. Володин и Зубов стали близкими приятелями. Строительный бизнес Зубова в Саратовской области сейчас имеет просто какие то небывалые преференции. А у Володина через Зубова появилась серьезная поддержка в ФСБ РФ. По Мошковичу все было готово еще раньше, но Володин, Зубов, ФСБщники ждали чьего то одобрения. Похоже, что одобрения Путина».