Всем привет

Не претендую на премию за изобретение велосипеда, но все же возникла мысль по поводу участия в аукционах на торгах государственной недвижимостью, как способ инвестирования. Например, сейчас, если составлять максимально агрессивный портфель из ВДО, то можно получать 25% годовых, при условии, что не будет дефолтов. В моем случае, за год, владея облигациями, я получил убыток в 120 000, благодаря RU000A10AAF7 и RU000A10CFH8 ПИФы, которые вкладываются в коммерческую недвижимость, например, RU000A104KU3 даёт не более 10% годовых, опят же в идеальных условиях. На сайте торгов, нашел интересные лоты по продаже земельных участков ИЖС в моем городке. Проанализировав прошедшие аналогичные аукционы, заметил, что большинство из них прошли с одним участником без какой либо конкуренции, а значит, человек стал собственником участка по стартовой цене, которая в 3 раза ниже рыночной. Если купить участок по стартовой цене в 700к, а продать по рыночной за 1,7кк в течении года, то даже за вычетом налога в 13% прибыль составит 120% годовых, на получение которой с облигаций потребуется более 3,5 лет идеальных условий. И самое главное, огромное количество людей просто не знают о существовании торгов.. Подобных лотов, возможно, не так уж и много, однако победа даже в одном таком лоте за год, например, дает возможность не хило заработать. Что думаете?

Всем привет. Долго ничего не писал. Причина проста, вошел не в те двери: 1) Дефолтники: Глобал факторинг RU000A10AAF7 Монополия RU000A10CFH8 Два этих выпуска загнали меня в минус примерно на 130 000 рублей, что собственно и затормозило рост портфеля. Мысленно смирился с потерями. Сижу ровно, жду. 2) Замещающие облигации. Данные активы тоже увели меня в минус, учитывая многомесячное укрепление рубля, но это временно. За время молчания все полученные купоны были реинвестированы в облигации, а сам портфель пополнен на 200 000 рублей.

За время от последнего поста пришло много купонов, все шло по плану, чуть выше 20000 рублей в месяц купонного дохода, пока я не заметил, что по одной из компаний у меня минус. Это компанией оказалась глобал факторинг, облигации которой у меня были в небольшом количестве. Жажда быстрой наживы и наличие свободных денег привели к тому, что по двум выпускам RU000A10AAF7 RU000A108VZ0 имею порядка 400 облиг с средней около 300р🙂 На данный момент ушел в минус на 60000 - это минус Аналитика показывает, что я, благодаря такому закупу, якобы вышел на купонный доход в 30000р - это плюс, но это не точно.