ПИК +20%: Почему я продаю и инвестирую в Мать и дитя

Войти

Сегодня закрыл позицию по ПИК . Итог: +20% прибыли. Почему продал? Идея была простая: ставка снизится — продажи новостроек взлетят, акции переоценятся. Вход был удачным (не буду скрывать, доля везения тут есть — я просто отыгрывал идею, не глядя на «справедливую» цену). Но сейчас ситуация изменилась: Потенциал исчерпан. Рост уже приличный. Да, в следующем году ставку могут снизить, но такого перегрева и ажиотажа, как при льготной ипотеке, мы уже не увидим. Риски эмитента. Корпоративное управление и отношение к акционерам у ПИКа вызывают вопросы. Непонятно, как менеджмент проявит себя дальше. В итоге я вышел из спекулятивного актива, который занимал опасные 25% портфеля. 🏥 Что купил взамен? Переложился в акции «Мать и дитя» . Это уже история не про «повезет/не повезет», а про качественный бизнес вдолгую: ✅ Эффективность: ROE (рентабельность капитала) = 33%. ✅ Отношение к акционерам: Компания последовательна, платит дивиденды и уважает миноритариев. Итог: Забрал деньги со стола в рискованной стройке и переложил в понятный, эффективный бизнес. ❓ А вы держите застройщиков или тоже фиксируете?

Бюджет для тех, кого бесит Excel Нашел старую заметку с планом «антикризисного» бюджета. Звучит банально, но именно на таких простых вещах сыплется большинство. Суть метода — усреднение. Мы часто живем иллюзией своих «лучших месяцев», а планировать надо исходя из суровой реальности. Алгоритм действий: 1. Считаем среднюю по палате Берем весь доход за год. Сейчас, в декабре, это сделать проще всего — откройте банковское приложение. Советы всяких гуру о том, что «считать расходы — удел нищих», оставим миллиардерам. Нам, обычным людям, учет необходим, чтобы понимать, куда утекают бабки. Делим годовую сумму на 12. Всё. Эта цифра — ваш реальный бюджет. Не та шальная сумма, что прилетела в «жирном» месяце, а именно эта, скучная средняя. (Особенно консервативные могут взять сумму за последние 3 года и разделить ее на 36). 2. Создаем буфер В идеале, эту «среднюю» сумму нужно сразу закинуть на накопительный счет. Это ваш амортизатор, чтобы кассовые разрывы не загнали вас в кредитку. 3. Золотое правило: Доходы > Расходы Запомните: Инвестиции — это обязательная трата. Это не «отложу, если останется», это в одном ряду с ипотекой и едой. 4. Распределение поступлений Пришли деньги — сразу «пилим» их в пропорциях. Не тратим, а раскидываем. Как это работает у меня (для примера) С любого поступления я сразу перевожу: 20% — Инвестиции. (Логика простая: плачу будущему себе больше, чем трачу на развлечения). 10% — Жизнь и кайф. (Кафе, кино, хотелки). 7% — Авто. (Погашение рассрочки). Ваши проценты будут своими. Главное — принцип: деньги распределяются на входе, а не по остаточному принципу. 5. Тест на прочность Вы на окладе? Ваш резерв (п. 2) вообще не должен тратиться. Вы на фрилансе/в бизнесе? В «жирные» месяцы вы обязаны восполнять запас, а то и наращивать его. Именно здесь ошибается 90% людей, начиная тратить «сверхприбыли». Подумайте об этом через год, если они сохранятся. Суровый вывод Попробуйте пожить по этой схеме полгода. Если математика не сходится, дебет с кредитом не бьется, а долги растут — значит, вы живете не по средствам. Точка. Магии не будет. Выхода только два: Идти пахать и повышать чек. Резать косты и снижать уровень жизни. (Снижать, как вы понимаете, надо в первую очередь повседневные расходы, а не инвестиции или ипотеку). Уделите этому пару часов своего времени до Нового года и гарантирую — в следующем будет значительно проще с ведением семейного бюджета. Расскажите о своем методе финансового планирования? #пульс_оцени

С чего начать путь к Уровню FU 🚀 Как прийти к финансовой свободе? 1. Примите решение (и соберите семейный совет) Первый шаг — это тумблер в голове. Вы должны твердо решить: «Я иду к финансовой свободе». Но если у вас есть семья, в одиночку этот путь не пройти. Это должно быть коллективное решение. Обсудите свои цели с партнером. Путь к Уровню FU бывает тернистым, и когда один экономит, а второй тратит — это путь к разводу, а не к богатству. Поддержка партнера — ваш главный актив. 2. Выберите первую цель Не распыляйтесь. Берем наш базовый список: Жилье, Машина, Страховки, Капитал. Расставляем приоритеты. 🏡 Жилье: главная крепость Логичнее всего начинать с крупнейшей цели — квартиры. Если бабушка не оставила вам наследство, придется потеть самим. На что смотрим? * Льготные программы — наши лучшие друзья. В 2025 году «ковровая» льготная ипотека ушла в прошлое, но остались адресные: Семейная, IT, Арктическая. Любая ставка ниже инфляции — это подарок. Это самый надежный способ умножить капитал за счет дешевых денег банка. * Площадь. Исходим из санитарного минимума комфорта: 18 кв. м на человека. * Как копить на взнос? Логика проста: на квадратные метры лучше копить в квадратных метрах. Обычные вклады могут отстать от резкого роста цен на бетон (как это было в 2020–2023 годах). * Лайфхак: Используйте ЗПИФы TKVM недвижимости (фонды). Они следуют за реальной стоимостью жилья. Если квартиры подорожают — подорожают и ваши паи. Так вы застрахуете себя от ситуации, когда вы копите, а цены убегают быстрее. 🚑 Страховки: ваша подушка безопасности Оформляем их сейчас, с текущих доходов. Потеря трудоспособности или дорогое лечение могут обнулить ваш путь к Уровню FU за один день. Страховка стоит копейки по сравнению с тем, сколько она экономит в критический момент. Защитите свой тыл, прежде чем идти в атаку за доходностью. 🚗 Автомобиль: пассив или необходимость? В Москве и Питере авто — это пылесос для денег (поддерживаю комментаторов!). Но в регионах это часто необходимость. Личный опыт: Ищите спецпредложения от дилеров. Мне удалось взять новое авто в рассрочку под 0% на половину суммы. Вторую половину денег, которые я *не отдал* сразу, я положил во вклады и облигации под высокие ставки (порядка 20% годовых). Итог: Рассрочка дала мне квази-доходность в 20%. Математика на нашей стороне! 📈 Инвестиции: вишенка на торте Когда тылы прикрыты (жилье есть или в процессе, страховка куплена), идем на фондовый рынок MOEX IMOEXF . Здесь правило одно: выжимаем максимум из государства. * ИИС (Индивидуальный инвестиционный счет) для вычетов. * ПДС (Программа долгосрочных сбережений) с софинансированием. Все, что дает гарантированную доходность сверх рынка, должно быть в вашем портфеле. «Путь в тысячу ли начинается с первого шага», — сказал «Стэтхем» (шутка, конечно, это Лао-цзы, но суть верна). Звучит банально, но ничего лучше человечество еще не придумало. Ваш секретный грааль — это дисциплина и регулярность. Волшебной таблетки нет, есть только скучное, методичное повторение правильных действий. Дерзайте! Увидимся на Уровне FU. 😉

🏗 ПИК: Фиксирую +20% и ухожу в «защитный» сектор