Всем привет

! т.к. я занялся сдачей недвижимости (квартиры), я задался вопросом: а какую сумму мне необходимо вложить в максимально безопасный инструмент на данный момент (ОФЗ), чтобы получать доходность сопоставимую с минимальной пенсией в моей области (Орловская) - ежемесячно? Загуглив, я увидел весьма печальную картину: 14 183 рубля... беря в расчет то, что налог в 13% мне нужно заплатить с купонов, возьму грубо сумму: 16000 рублей минус 13% и где-то примерно около 14000 получится 😄 Когда-то давно, я себе записал карандашом на листочке ОФЗ, дающие доходность по месяцам, все пересчитал и выписал 6 самых выгодных вариантов (просто сухие цифры, без учета рисков, происходящего в мире и т.д., т.е. то, что имеем на данный момент с округлением в бОльшую сторону). Итак, приступим: январь - 26233 февраль - 26240 март - 26244/46 апрель - 26230/45/54/53 май - 26247 июнь - 26238/48/43/50 июль - 26233 август - 26240 сентябрь - 26244/46 октябрь - 26230/45/54/53 ноябрь - 26247 декабрь - 26238/48/43/50 имея данные выше, берем следующие выпуски: $SU26233RMFS5 $SU26240RMFS0 $SU26246RMFS7 $SU26253RMFS3 $SU26247RMFS5 $SU26248RMFS3 Формула: 16000 делим на величину купона, полученное кол-во облигаций умножаем на их текущую стоимость, получаем итоговую сумму инвестиций в каждый выпуск. Теперь, к чему я это все.. чтобы получать те самые 14000 рублей, вкладывая в недвижимость(квартиру), в моем городе, необходимо вложить в среднем около 3 миллионов рублей. Посчитав нынешнюю доходность ОФЗ, можно придти к выводу, что на фондовом рынке можно делать такую доходность +- в 2 раза дешевле, подчеркну, на данный момент, поэтому я старался брать максимально длинные выпуски. Вы резонно возразите: Да завтра ставку опустят и доходностей таких не будет, а вот недвижимость стабильна! - да, но что вам мешает пользоваться возможностью здесь и сейчас?😊 Да завтра ставку повысят и тело облигации упадет, а вот недвижимость стоит на месте и даже растет! - ну.. не совсем так, но в целом да, однако, пока вы облигации в минус не продали - вы минус-то не зафиксировали. 😊 Да завтра будет дефолт и все пропало! - а если вы не сможете целый год или более найти квартирантов? Пожар случится завтра в квартире? Газ взорвется и пол дома рухнет? Дрон в квартиру попадет? Ядерка случится? 😊 Да инфляция сжирает твою доходность, а недвижка растет! - согласен, но мы говорим о сухих цифрах, ведь инфляция сжирает и доход с квартиры, если вы, например, сдаете квартиру надежным людям и они несколько лет просят вас не повышать аренду.. плюс амортизация у неё тоже есть. Недвижка растет, но вам никто не мешает проводить ребалансировки и/или перекладываться/инвестировать в другие инструменты, с другим уровнем риска и обгонять инфляцию😊 Ну и самый главный факт: недвижимость дорогая, а доходность с неё не такая уж и большая, как например в ОФЗ, подчеркиваю: на данный момент. Да и не каждый может сходу взять и купить квартиру.. да и брать ипотеку или кредит без льгот при нынешних ставках - мягко говоря невыгодно, а в ОФЗ можно инвестировать с 700 рублей 😉 Спасибо всем, кто дочитал до конца🫡 #matatich P.S. расчеты инвестиций в ОФЗ для получения минимальной пенсии ~ 14000₽ в моей (Орловской области) на скриншоте ниже 👇