Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
MCRF
21 декабря 2024 в 12:39
#ипотека Рассказываю как перестать думать о том, где взять денег на погашение кредита или ипотеки. В 2023 году я взял ИТ-ипотеку под 4,1% на 10 лет. Исправно вношу каждый платеж, но мне не хватает полной уверенности в стабильном доходе на весь срок действия кредита, учитывая что у меня это далеко не единственный кредит. Хочется сделать так, чтобы забыть об этом вопросе с максимальной выгодой 💸 и минимальным риском ⚡. Наверное можно было бы просто закрыть ипотеку и вообще о ней не думать, но в этом нет никакой выгоды. Вместо этого я предпочитаю приобрести ОФЗ и с купонов по ОФЗ производить погашение кредита. Итак, пошаговая инструкция: Шаг 1️⃣ Идем в приложение банка, переносим в табличку сведения по: • остатку задолженности по кредиту, • размеру ежемесячного платежа, • сроке погашения. Шаг 2️⃣ Отбираем ОФЗ со сроком к погашению больше чем срок погашения кредита. Если кредит взят на длительный срок, то можно рассматривать ОФЗ от 10 лет и выше, а после погашения ОФЗ рассмотреть вариант повторения операции. Из всех ОФЗ выбираем те, которые дают большую доходность к погашению (наиболее выгодный вариант), либо большую купонную доходность к погашению (наиболее надежный вариант). Лично я предпочитаю такой анализ делать с помощью сервиса на смарт-лабе - просто вбейте в поисковике “смарт-лаб офз” без кавычек для поиска сервиса. При отборе не забудьте переключить карту доходности именно на "доходность к погашению". На текущий момент в моем случае самая высокая доходность к погашению и самая высокая купонная доходность - это ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3
Шаг 3️⃣ Делаем расчет необходимого количества ОФЗ, формула такова: <ежемесячный_платеж> / <величина_купона> * <периодичность_выплаты_купона_в_месяцах> / (1 - <ставка_НДФЛ>). Ставка НДФЛ в 2025 году: 13% при доходах до 2,4 млн, 15% при доходах свыше 2,4 млн. Думаю лучше перестраховаться и в расчет сразу заложить 15%. Стоимость ОФЗ рассчитать легко - <количество_ОФЗ> * <цена_ОФЗ>. Если планируете купить все облигации прямо сейчас - не забудьте учесть НКД (накопленный купонный доход), увеличив цену на размер НКД. Шаг 4️⃣ Проверяем целесообразность сделки. Для этого из полученной на шаге 3 стоимости ОФЗ нужно вычесть размер долга по ипотеке, а затем прибавить к получившемуся числу номинальную стоимость ОФЗ. Оцените стоит ли ожидаемая выгода затрачиваемого на данный процесс времени. 👉 В моем случае профит получился более 9 млн или по 1 млн в год. 👍 На выполнение операции мне потребуется тратить на 5 минут в месяц больше обычного, так что за час работы я получаю дополнительный доход в 1 млн… нормально 🤔 Шаг 5️⃣ Начинаем покупать ОФЗ. Полученные купонные выплаты откладываем в накопительный счет, либо в фонды денежного рынка (в Тинькофф - через Инвесткопилку, выбирая стратегию "Всегда в плюсе"). При наступлении очередного срока платежа - забираем необходимую сумму с накопительного счета (или Инвесткопилки). На период формирования позиции и до первого купонного дохода - недостающие суммы по кредиту придется брать из других источников доходов. При этом следите, чтобы среди других источников доходов доход с фондового рынка не был единственным, иначе в какой то не самый лучший момент вам придется продавать активы с серьезным дисконтом. Шаг 6️⃣ Досрочное погашение. При серьезном снижении ставки ЦБ - проверяем доходность ОФЗ. ‼️В случае, если доходность к погашению ОФЗ опустилась близко к ставке по кредиту - будет выгоднее продать все ОФЗ и досрочно погасить кредит. #учу_в_пульсе PS: Если пост наберет 100 лайков, я начну публично формировать позицию ОФЗ под приведенную на скринах ипотеку и буду подробно описывать каждый шаг. PPS: В моем случае комиссия брокера - лишь 0,04% от суммы сделки. Если у вас комиссия больше - рассмотрите возможность перехода на тариф Premium.
Еще 3
783,64 ₽
+6,42%
124
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
6 июня 2025
Главные события в мировой экономике за неделю
5 июня 2025
Роснефть: показатели снизились, а что с дивидендами?
41 комментарий
Ваш комментарий...
Murrrik
21 декабря 2024 в 12:44
Айтишники сейчас платят налог на прибыль? И как сейчас взять ипотеку, если ежемесячный платеж больше зп рабочего на заводе. Питер.
Нравится
1
MCRF
21 декабря 2024 в 12:46
@Murrrik ипотеку сейчас брать стоит только по гос.программам - семейная, ИТ, сельская. Брать ипотеку по рыночной ставке можно только если есть планы ее закрыть за 3-4 месяца, либо для сделки не хватает совсем немного. Ни какая схема с ОФЗ не поможет перекрыть те гигантские платежи, которые нужно вносить сейчас по рыночным ставкам.
Нравится
7
MCRF
21 декабря 2024 в 12:48
@Murrrik что касается налога на прибыль - со следующего года будут платить 5%, пока не платят. Зарплаты у ИТшников конечно космос, но динамика после начала СВО слабая. Разница в зарплатах между курьером и ИТщником сейчас всего в 2 раза. Хороший фрезеровщик сейчас получает ЗП как средний ИТшник.
Нравится
3
Murrrik
21 декабря 2024 в 12:53
@MCRF фрезеровщик на Ижорском заводе 100, доставщик еды 200. О каком ритме Вы говорите?
Нравится
MCRF
21 декабря 2024 в 13:10
@Murrrik судя по вакансиям на hh.ru фрезеровщик от 150... Ну да, до 200 у ИТ не дотягивает. Но посмотрите вакансии ООО Бриз, они 300 обещают. Про ритм я говорил что зарплаты тех кто работает руками наконец то догоняют зарплаты ИТшников... Но потом посмотрел аналитику и вижу что до сокращения разрыва ещё далеко и часть сообщения удалил.
Нравится
2
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
−9%
9,9K подписчиков
MoneyManifesto
+4,1%
1,3K подписчиков
The_Buy_Side
+42,8%
5,5K подписчиков
Главные события в мировой экономике за неделю
Обзор
|
6 июня 2025 в 17:49
Главные события в мировой экономике за неделю
Читать полностью
MCRF
12K подписчиков • 30 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
−11,91%
Еще статьи от автора
22 апреля 2025
Так ли страшен маржин-колл? 7 апреля я словил маржин-колл и был вынужден закрыть часть позиций на 3 счетах. На тот момент у меня были взяты в лонг фьючерсы на индекс Мосбиржи, индекс RGBI и шорты на американский рынок. Я закрыл часть позиций по фьючам на облигации в лёгкий минус, подрезал шорт, в течение пары дней вывел деньги из ОФЗ и постепенно восстановил большую часть прежних позиций. В итоге за счёт небольших усреднений (где то на 25% от портфеля) мне удалось восстановить доход по портфелю до уровня месячной давности не смотря на то, что индекс все ещё на 10% ниже чем был месяц назад. Маржин-колл не страшен, когда он затрагивает лишь часть портфеля и существенная часть активов находится в ликвидных менее рисковых активах. Жаль в стратегии нет возможности усреднять позиции... Пожалуй вывод для себя сделаю такой: При маржинальной торговле всегда нужно держать не менее 30% портфеля в ликвидных безрисковых активах, это позволит нивелировать просадки когда рынок пошел не в ту сторону... иначе рано или поздно маржинальная торговля спалит всё депо. PS: на скрине динамика лишь одного из 3 моих спекулятивных портфелей.
15 апреля 2025
Про Сбер Банк SBER в 2028 году Недавно в комментариях попался вопрос вида “12% див.доходность - разве это интересно?” Давайте прикинем на пальцах: Сбер в 2027 году заработает примерно 2,1 трлн прибыли - прибыль вырастет за счет инфляции и за счет небольшого роста масштабов бизнеса. Таким образом за 3 года дивиденды вырастут на 33%, где-то до 46,5 рублей. К тому моменту ЦБ понизит ключевую ставку до 10% или даже ниже. Доходности длинных ОФЗ упадут ниже 8%. Дивидендная доходность Сбера при такой доходности ОФЗ в 6,5% будет нормой. Это значит что стоимость акций Сбера вырастет до 715 рублей (при такой цене 46,5 рублей дивидендов дадут 6,5% див.доходности, что будет нормой при низких ставках). Купив Сбер по 300 рублей сейчас за 3 года в этом случае я заработаю 138% на росте стоимости акций и ещё от 6,5 до 12% дивидендной доходности каждый год что дает порядка 40% годовых на вложенные средства. Интересно ли это? Ну вот смотрите на цифры и судите сами. Конечно же есть риски и вероятно что-то из рисков реализуется, ну а где вы видели такую доходность без риска? Разве что с риском и раньше, у того же Сбера - в 2015 году (когда ставка была 17%) Сбер стоил 70 рублей, а когда ставку снизили ниже 10% в 2017 - Сбер вырос до 170 рублей. Ну а сейчас то что изменилось с точки зрения стоимости денег? PS: Тут правда много если - какой будет ставка, какой будет доходность на дальнем конце, не обложат ли Сбер каким-то налогом и точно ли Сбер сможет наращивать прибыль в реальном выражении. Я постарался просто показать что дивидендная доходность далеко не самое важное, когда пытаешься оценить потенциальную доходность инвестиций.
15 апреля 2025
#топ10_по_портфелю Раз в квартал думаю делать аудит портфеля. В моем портфеле 100+ активов. 10 акций занимают ~50%. Мой топ-10 на сегодня: 1️⃣ Т-Технологии T - 8,8% На 70% дороже Сбера, при росте на 11 пп быстрее Сбера выглядят интереснее. За 5 лет T уверенно растет в 3 раза (~25% в год). Сбер мамонт от которого я жду роста в 2 раза медленнее - за 5 лет х1.5 (~9% в год). При таком раскладе Т выглядит на 20% дешевле Сбера и это при условии, что через 5 лет они будут расти схожими темпами. Не продаю, так как считаю текущие уровни интересными для покупки. Не покупаю, потому что и так эта позиция номер 1 в моем портфеле. Готов наращивать при снижении акций к 3 тысячам. 9 апреля даже деньги выделил, но пока был в поезде акции выросли… не успел. 2️⃣ Сбер Банк SBER - 6,4% Прокси на экономику РФ, 12% див.доходность, которая растет выше инфляции. Длинные ОФЗ дают 16% доходность, однако за 6 лет (срок дюрации длинных ОФЗ) инфляция съест ~38% покупательской способности, а дивиденды Сбера за это время лишь подрастут. На горизонте от 3 лет дивиденды Сбера выглядят интереснее купонов по длинным ОФЗ. При этом длинные ОФЗ в ожидании снижения ключевой ставки выглядят сейчас одной из самых интересных идей. Единственное чем Сбер уступает ОФЗ - наличием риска при увеличении дефицита с бюджетом (кто помнит “дивиденды” Газпрома?). Не продаю, так как Сбер лучше ОФЗ. Не покупаю, потому что Т выглядит интереснее. Подумаю о покупке при снижении к 250 рублям, хотя если Сбер там будет - будут и другие идеи. 3️⃣ Яндекс YDEX - 6,3% EV/EBITDA - 8.87 (EV = капитализация + долги, EBITDA - прибыль до налогов) Для сравнения - другие ИТ компании: Астра 13; Позитив 17,5; ВК -46 (убытки). Яндекс пожалуй лучшая публичная ИТ-компания, компания роста, при этом оценивается рынком сейчас просто как хорошая компания стоимости. Да, пожалуй Яндекс сейчас трансформируется, чуть больший упор на прибыль, от этого возможно страдает будущий рост и падает eNPS, но при явном перекосе на получение прибыли я ожидаю лишь её увеличения, что приведет к снижению мультипликаторов в 2 раза и сделает акционеров довольнее. Не продаю, так как считаю что Яндекс сейчас стоит очень дешево. Не покупаю, потому как позиция и так уже выше 5% от портфеля. По 3600 с удовольствием наращу долю, но кто ж продаст Яндекс по такой то цене? 4️⃣ Xiaomi Corporation 1810 - 5,9% Обожаю Xiaomi, хоть они и уступают Apple и Samsung по доле продаж смартфонов. Xiaomi растет, в то время когда американцы и корейцы вынуждены защищаться: на горизонте 3 лет аналитики прогнозируют рост продаж в 2 раза, в то время “яблоки” вырастут на 18% (из которых половину сожрет инфляция), а от “самсунгов” и такого роста никто не ждет. Стоит дорого. В моменте даже дороже яблок. Продаю. С болью, но продаю. И только тогда, когда стратегия говорит что пора продавать Китай. При снижении доли в портфеле менее 5% пожалуй не буду продавать. Обожаю Xiaomi, чуть меньше чем Тинькофф в свое время, но Тинькофф теперь просто Т… 🏦Т, верните проценты на остаток по карте, пожалуйста 😇 Устал каждый день деньги с накопительного счета на карту кидать и обратно 🫤 5️⃣ Coinbase Global COIN - 5% Не верю в крипту. Но верю в то, что толпа верит в крипту и будет тратить свои деньги. Coinbase на этом заработает. Крипта дорожает каждые 4 года в разы, а потом стремительно падает. Я жду отличных результатов от Coinbase в этом году (Вы посмотрите их отчет за 4 квартал - в 2 раза выше ожиданий). При этом на уровне веры (увы, вера не лучший инструмент в инвестициях) - я прям верю что курс биткоина достигнет своего максимума где то в ноябре. Думаю это будет перехай, 150k$, но вряд ли 200k$. Вот там то считаю и будет пора продавать COIN - я рассчитываю на 400$ (опять же, не прогноз - а вера). Пока же я готов покупать. 150$ отличный уровень. Даже деньги приготовил, но потом что-то случилось… кажется я уже говорил про поезд сегодня? 👉 Как вам формат? Продолжать? Топ10 замыкают Alibaba, Роснефть, WH Group, China Construction Bank и НМТП
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673