Анализ инфляции и ставок: прогнозы для застройщиков

Войти

Во первых, хочу отметить что то о чем я вам писал в прошлый четверг работает как часы. Акции упали, облиги выросли. Просто надо смотреть не в масштабах дня а в масштабах недели. Во вторых, одни эмоции и никто не слушает ЦБ а он друзья мои сеет разумное доброе вечное. В частности, они сказали, что инфляция идёт по их нижнему прогнозу и прогноз даже может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Ок раз так надо полагать что и ставка должна идти по их нижнему прогнозу а он 19,5-21,5 выходит добиться средней в 19,5 берём калькулятор: 5 месяцев уже живём при 21 и 2 месяца будем жить при 20. До 25 июля. Остаётся ещё 5 месяцев. Например сниженм 25-го на 2% и в декабре ещё на 1% выходит 17 к концу года, и ровно 19,5% среднегодовая, как в прогнозе цб. Картиночку с калькулятором приложу. а вот теперь задачка посложнее, что если я вам скажу что не всякое понижение ставки это хорошо для застройщиков? Да если ставку снизить в пол, то конечно они спасены, но вот 15-17% с перспективой дальнейшего снижения для них смерти подобно. А это как я понимаю план на конец этого и первую половину следующего года. Сейчас у покупателя по сути нет выбора из-за разрыва между ценой первички и вторички. Есть деньги, берет вторичку нет денег берет льготную ипотеку и первичку. Переплачивает тело долга, но зато низкий % и платеж в месяц. Но вот если ставка по рыночной ипотеке будет хоть немного менее отвратительной то покупатель с деньгами по прежнему не будет иметь выбора и будет брать вторичку, даже если по сути это просто бетонные стены. А вот покупатель без денег получит выбор, высокий % с возможностью перекредитоваться или высокая стоимость и низкий процент льготки. И вот это уже настоящая торпеда в борт застройщиков, тут два варианта либо цена вторички резко вырастет, что вряд-ли, не забываем, ставка 15%. Либо застроям придётся снижать цену первички, сокращая разрыв, что вызовет много шума, и вероятно ещё снижение цены на вторичном рынке. Который снова надо догонять, и так замкнутый круг. Не сильно надеюсь что кто-то из вас поймёт вторую часть. Но если кто поймёт, разжуй остальным, добрый человек, можешь даже взять идею и выдавать за свою, мне лень объяснять про 2+2. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

IMOEXF RBH6 Ну что какой будет ключевая ставка сегодня? Я не буду мычать про НДС и утильсбор, сам цб сказал, что только постфактум сможет посчитать эффект от них, но местные аналитики они конечно лучше знают. Ну на то они и аналитики а не миллиардеры. Обопремся только на факты, что есть, падение до 5,8% на недельных, 6,6% на месячных, очевидно декабрь будет хорошим и утащит ниже 6%. Ожидания/наблюдаемая 13,7-14,5 значит ниже этой цифры ставке идти рискованно есть шанс, что начнут вклады снимать. В остальном лежит ли вклад под 16 или под 15 при мыслях о 14,5 мне кажется не сильно меняет картину у человека. +/-1% не решает. Теперь факт это прогнозы цб, тот что дали на прошлом заседании очевидно не оправдался, значит берем тот где была нижняя граница по инфляции 6% и средняя ставка в 12-13 на будущий год. Чтобы получить 12% средней надо начать год с 14% и снижать по 0,5% то как раз получится. Но 14 это пока меньше границы наблюдаемой. Потому разумнее выглядит 15% и в 2026 в зависимости от ожиданий снижать более агрессивно. Плюс психологический эффект, кто вам сказал, что мээдленное снижение убедит народ, что инфляция побеждена? Наоборот нужен красивый ход, чтобы было, что сказать, чтобы люди поверили. А там глядишь и тратить меньше будут. Далеко не все сидят в пульсе и читают аналитику всепропальщиков и наверняка знают, что такая ставка разгонит инфляцию. ДАЁШЬ 15%!!! Ну и исторические факты на картинке, инфляция, как правило при победе над ней падает резко, а с ней и ставка. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

$SU26238RMFS4