📢 Новый актив на горизонте: криптолето приходит на Мосбиржу Когда государство говорит «ну ладно, можно», значит, начинается самое интересное. С 4 июня Мосбиржа запускает торги фьючерсами на биток через акции американского ETF. Но как обычно — дьявол кроется в деталях 😈 Что за инструмент? Чем он отличается от «настоящей» крипты? Стоит ли инвестировать? И не проще ли продолжать покупать биток через Bybit или другие криптобиржи в два клика? На Мосбирже появится фьючерсный контракт📃 на акции фонда iShares Bitcoin Trust (тикер IBIT). Это американский ETF от гиганта BlackRock⛰, который держит биткоины и просто «переводит» их в бумажную форму для инвесторов. Теперь — можно торговать этим ETF в виде фьючерса. ❓Что это дает инвесторам: 🔹 Вы не покупаете крипту напрямую. 🔹 Нет необходимости в кошельках, холодном хранении, MetaMask и прочих джунглях. 🔹 Все расчёты — в рублях. Лоты — по 1 акции фонда, котировки в долларах. 🔹 Доступ — только для квалифицированных инвесторов☝️ То есть, без теста и миллионов на счету — мимо 🎯 Приятный бонус: это регулируемый инструмент, который проходит через российскую инфраструктуру. Ни обвалов из-за блокировок, ни проблем с переводами. Всё чисто и «в законе» 🛡 🏦 А что ещё есть? Если Мосбиржа кажется скучной, есть альтернатива — ЦФА от банков: 🔸 Т-банк и Альфа уже запустили продукты, привязанные к BTC и ETH. 🔸 Один ЦФА = 0,001 BTC. 🔸 Сделки — внутри банка. Курс — рыночный, по CoinGecko. Срок — 1 месяц. 🔸 В конце срока — получаете рубли, по текущей цене битка. ➕ просто, официально, в два тапа с телефона. ➖ низкая ликвидность и широкий спред. Выйти в любой момент — не всегда возможно. 🤨Так стоит ли заходить? Вот тут самое интересное. Если вы думаете: «О, крипта на бирже, надо брать» — тормозните на секунду 🖐 Вот несколько мыслей: 1️⃣ Это не крипта. Это производные инструменты на основе цены крипты. 2️⃣ Вам не принадлежит биткоин. Вы просто играете на движении цены. 3️⃣ Ликвидность может подкачать. Особенно у ЦФА и на старте фьючерсных торгов. 4️⃣ Доступ ограничен. Все эти инструменты — пока что только для квалов. С другой стороны: ✅ Это первый шаг в сторону цивилизованной криптоинфраструктуры в РФ. ✅ Вам не нужно возиться с зарубежными платформами. ✅ Всё под контролем ЦБ, а значит — меньше шансов попасть в неприятную ситуацию с блокировкой. 🤔 Криптобиржи или российские инструменты? По сути, сейчас у вас есть два пути: 🔵 Первый — пойти на криптобиржу, например, Bybit или OKX. Это даёт полный доступ к споту, фьючерсам, альтам и DeFi 🌐, а также высокую ликвидность. Но есть и минусы: серая юрисдикция, проблемы с доступом из РФ 🚫 и риски блокировок — особенно при выводе в фиат. 🔴 Второй — использовать российские инструменты. Здесь всё официально, расчёты в рублях 💵, но доступ только для квалов, ликвидность ниже, и в руках у вас нет настоящей крипты. Ответ один — зависит от цели. Хотите просто приумножить капитал, не вникая в блокчейны — смотрите в сторону Мосбиржи или банков. А если хотите глубже зайти в криптомир и торговать разными монетами — ни один российский инструмент пока не даст вам такую свободу, как криптобиржи. 📃 Фьючерсы на биткоин — это спекулятивный актив. Ставить на них больше 5–10% от портфеля — это для очень отважных или для тех, кто спит с терминалом под подушкой 😅 🔢 ЦФА от банков — это потенциально способ «подержать» биткоин месяц, не связываясь с иностранными платформами. Но тоже — с оговорками. 🪙 Сам биткоин на споте через криптобиржи — пока остаётся единственным вариантом для долгосрочного накопления, если вы готовы принять риски. Запуск криптоинструментов на Мосбирже — это не просто новость. Это симптом. Симптом того, что биткоин становится частью мейнстрима даже в странах с консервативным финансовым климатом, и то, что рынок ищет легальные формы доступа к цифровым активам. Возможно, это шаг к будущему, где инвестировать в крипту будет так же просто и безопасно, как в акции Сбера 😉 SBER MOEX #какаятоаналитика

📍 Стамбул, второй раунд Второй раунд переговоров в Стамбуле завершился Так что давайте разберемся, что вообще произошло, как это качнуло рынки и на что стоит обратить внимание дальше. Сегодня в Стамбуле прошла вторая очная встреча делегаций России и Украины. Формально — «обмен мнениями»↔️. Но на практике стороны передали друг другу документы, которые могут стать первыми кирпичиками в основу чего-то большего. Пока это не архитектура мира, но уже и не руины. Вот ключевые моменты, которые прозвучали по итогам встречи: 🔹 Украина передала предложения, в числе которых — полное прекращение огня, обмен пленными «всех на всех», встреча лидеров и гарантии безопасности🛡 🔹 Россия со своей стороны передала меморандум. В нём речь о шагах по долгосрочному урегулированию и конкретных условиях для прекращения огня на отдельных участках — сроком на 2–3 дня. 🔹 Было подтверждено, что в ближайшее время пройдет обмен пленными по формуле 1000 на 1000, а также обмен тяжелоранеными. 🔹 Прямых договоренностей о встрече лидеров пока нет 🤷 Но Турция выразила готовность организовать саммит на высшем уровне. 🔹 Следующий раунд переговоров может пройти в конце июня. Пока что обе стороны изучают предложенные меморандумы 📋 📊 А что рынки? Если коротко — рынки услышали слово «переговоры» и, как обычно, отреагировали по-своему. 🇷🇺 Мосбиржа: индекс оттолкнулся от утреннего минуса и вышел выше 2800 пунктов. На закрытии основной торговой сессии был зафиксирован уровень 2829. То есть в моменте инвесторы явно подхватили нотку осторожного оптимизма. Далеко не эйфория, но и не распродажа 🛍 🛢 Нефть Brent: перед переговорами превышала $65 за баррель, но после новостей начала немного сдавать позиции и ушла ниже этого уровня🔻 🥇 Золото и серебро: здесь, наоборот, отыграли слабость доллара и общий фон. Металлы выросли: инвесторы не стали ждать конкретики и просто вернулись в защиту. Причём золото подскочило достаточно резко. Те, кто держал длинные позиции — хлопают в ладоши. А вот короткие — закрылись по стопам 😬 Переговоры не дали четкого ответа, зато дали направление. И рынки его прочувствовали😮‍💨 Ожидания деэскалации пусть и очень осторожные, но появились. Это уже факт. Даже символические предложения о прекращении огня на 2–3 дня воспринимаются рынком как шанс на паузу ⏸️ Фиксированной «даты ❌» пока нет. Но окно на новую встречу уже открыто — конец июня. Это оставляет пространство для ожиданий, а значит, и для волатильности. 📆 Что дальше? Следующая важная дата — 6 июня. Заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. И там тоже будет интересно — особенно если на переговорах и поасле них не произойдёт ничего громкого до этого момента. Поэтому пока рынки переключаются с геополитики обратно на монетарку. Но ненадолго. Так что держим уши 👂 востро. Потому что третий раунд уже маячит на горизонте. И ставки на нём могут быть куда выше, а результат куда существеннее. 📣 Если пост был полезен — ставьте лайк👍 #Какаятоаналитика

🏗 Недвижимость на паузе: стоит ли сейчас в неё влезать? Представьте картину: рынок недвижимости России сегодня – это как оживший хоррор про зомби. Продажи падают пугающими темпами (целых 40% с марта по апрель! 😱), ипотека почти вымерла, а застройщики нервно кусают ногти... Но! Сквозь этот апокалиптический пейзаж пробиваются ростки жизни, и кое-где даже видны блестящие монетки для самых смелых. Что вообще происходит? На первичке — драма. Продажи рухнули на 40%🔻 за один только апрель. Началось всё с февраля, и теперь каждый месяц — как день сурка. Почему? А вы попробуйте взять ипотеку под 21% — тут не то что студию на окраине, тут даже мысль об ипотеке вызывает тахикардию 🥲 Государственные льготные программы сворачиваются, банки не спешат выдавать кредиты, люди — не спешат покупать. Девелоперы же вместо скидок раздают рассрочки. Сейчас уже более половины всех сделок в новостройках — по схеме «плати частями, как за айфон📱 в рассрочку». И вроде бы это должно спасать рынок… но нет. Продажи падают, новые проекты не запускаются. 💥 А теперь — барабанная дробь. ЦБ тихонечко подмигивает и говорит: «Кажется, у нас тут пузырёк 🫧 надувается». В новостройках цены растут быстрее, чем доходы, и уже на 60% выше «вторички». 💸 А вторичка? А вот здесь всё... странно стабильно. Продажи в целом снизились, но не критично. Почему? Меньше зависимости от ипотечных программ (особенно льготных, которые в основном били по новостройкам). Люди продают/покупают по необходимости (переезд, наследство, размен) или за свои/материнский капитал. Где-то в минус 8%, где-то — наоборот, чуть-чуть подросли. В Питере — плюс 1%, в Ленобласти вообще +13%. В Москве чуть просели. Казалось бы, живее всех живых, но за счёт чего?🤷 С арендой отдельная история. После 8 месяцев падения или застоя ставки на аренду поползли вверх! В мае в городах-миллионниках +2% в среднем. На фоне недоступной ипотеки аренда — чуть ли не единственная альтернатива, особенно для тех, кто переезжает или не уверен в завтрашнем дне. Так что рынок аренды держится за счет растущего спроса, но тоже балансирует на тоненьком льду 🧊 🎢 Что будет дальше? Если верить банкам и аналитикам, ситуация в ближайшие месяцы может не сильно улучшиться. Все ждут от ЦБ одного волшебного действия — снижения ключевой ставки. Только в этом случае рынок снова задышит. 📉 Инвестиции в недвижимость: стоит ли сейчас лезть? Вот здесь включаем здравый смысл. Инвестировать в то, что: 🔹Падает в спросе, 🔹Перегрето по цене, 🔹Требует ипотеку под 25+%, и ещё может сдуться до реальных цен после 1–2 волны снижения ставок… Если и есть смысл заходить в рынок, то только с прицелом на долгосрок и в премиум-сегмент, где спрос пока держится. Или в проекты с реальной рассрочкой без подвохов. Или на вторичке, где можно что-то сторговать. Но точно не вслепую и не с мыслью «щас хапну и через год перепродам» 🤑 Лучше подождать сигналов от ЦБ (тем более ждать осталось не так долго, первый сигнал будет уже 6 июня) — если ставки пойдут вниз, оживёт и рынок. Исторически недвижимость (особенно в хороших локациях) надежно сохраняет капитал. За 10 лет «квадрат» комфорт-класса вырос на ~60%. Если всё же решились на покупку, то выбор «правильного» застройщика КРИТИЧЕСКИ❗️ важен: Только крупные, надежные игроки с историей и господдержкой «за спиной». Они переживут шторм и достроят дома. ✅ Так что по итогу? Инвестируем? 🔹Ищете долгосрочную защиту капитала и верите в силу «бетона» – ДА. 🔹Можете купить за свои/с выгодной рассрочкой (тщательно оценив риски!) – ДА, особенно на первичке сейчас. 🔹Хотите пассивный доход от аренды – ДА, но готовьтесь к управлению и ловите момент перед сезоном. Но тут много вопросов по доходности, не лучше ли присмотреться к облигациям? 🤔 🔹Рассчитываете на быструю прибыль «купил-продал» – ТОЧНО НЕТ. Рынок для спекулянтов мертв 💀 Подписывайтесь в профиле Пульс и ставьте лайк 👍, если разбор был полезен. #какаятоаналитика