29 августа 2026
🏠 CNRU — цифровой лидер на рынке недвижимости России
Компания «Циан» — это крупнейшая онлайн-платформа для аренды, продажи и покупки жилой и коммерческой недвижимости в России . Основанная в 2006 году, платформа объединяет объявления от агентств и частных лиц, предоставляя полный цикл услуг: от поиска объекта до юридического сопровождения и ипотечного кредитования . Миссия компании — создание комплексной цифровой экосистемы, где возможно совершить любую сделку с недвижимостью в пару кликов .
📊 Структура бизнеса $CIAN построена на трёх направлениях. Основной драйвер — размещение объявлений, платные опции (поднятие в поиске, выделение, чат-боты) и агентский пакет «Циан.Профи» с инструментами аналитики и управления . Второй блок — «Циан.Банки» с предложениями от 100 банков-партнёров и возможностью получения одобрения по ипотеке за 15 минут . Третий компонент — «Циан.Дом», комплексное решение для застройщиков с 3D-турами и интерактивными планировками . Такой подход диверсифицирует выручку: агентский сегмент даёт 70% доходов, девелоперский — 20%, ипотечный — 10% .
💰 Финансовые результаты за 2025 год выглядят крепко. Скорректированная выручка достигла 12,65 млрд руб. (+19,8% г/г), скорр. EBITDA — 6,2 млрд руб. (+25,7%), скорр. чистая прибыль — 4,2 млрд руб. (+19%) . Маржинальность по EBITDA сохранилась на высоком уровне — 49% . Чистый долг практически отсутствует (-0,4 млрд руб.), что позволяет гибко реагировать на рыночные возможности .
⚠️ Однако на 2026 год компания даёт сдержанный прогноз. Выручка ожидается на уровне 13,5–14 млрд руб., что предполагает рост всего на 7–11%, а рентабельность EBITDA — в диапазоне 46–49%, что ниже 2025 года . В первом полугодии 2026 года выручка составила 6,6 млрд руб. (+8% г/г), EBITDA — 3,0 млрд руб. (+3%), чистая прибыль — 1,5 млрд руб. (+2%) . Замедление связано с насыщением рынка онлайн-площадок и осторожной монетизацией трафика в условиях неопределённости на рынке недвижимости .
📈 Мультипликаторы выглядят дороговато: EV/EBITDA — 8,4x, P/E — 14,9x, что выше среднего по сектору . Но ликвидность у акций практически нулевая (free-float 11%, среднедневные обороты 2-3 млн руб.), что делает их бумагами для несрочных долгосрочных вложений . Ценовой импульс в бумаге после отскока в марте 2026 года постепенно угасает, что указывает на возможный выход в боковик .
‼️ В профиле уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥
👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!