Сейчас ведутся активные дискуссии, ну когда же, когда... Когда ЦБ продолжит снижение ключевой ставки❓ Напомню, ее уже понизили и сейчас она на уровне 20%, но это все еще большая цифра. Некоторые участники рынка особо не верят в ее дальнейшее снижение и думают что она будет все время на данном уровне, а другие наоборот говорят, что пойдет вверх... Но что-то мне подсказывает, что эпоха высоких ключевых ставок идет к завершению. И если это так, то нас ожидает серьезный переток из инвесторов-вкладчиков, в инвесторов на биржу. Первые привыкли к высоким доходностям, да еще и почти безрисковым, а тут встает вопрос - либо дальше оставаться в безрисковой зоне, но серьезно потерять в доходе, либо найти все же хороший актив на бирже, но чтобы был надежный в долгосрок. И на этот счет я подобрал для себя несколько бумаг, которые по моим рассчетам как раз способны обеспечить два этих обязательных условия - хорошая доходность, как минимум не ниже текущих ставок по вкладам и главное надежность в долгосрок. Но, давайте по порядку и разберемся, что это за бумаги. Первая бумага на Мосбирже «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» $RU000A108UHO Немного про саму УК. PARUS Asset Management - очень продолжительное время занимается строительством, управлением и продажей объектов коммерческой недвижимости, зарекомендовав себя надёжным игроком на рынке. На сегодняшний день уже шесть фондов под управлением PARUS свободно обращаются на Мосбирже. 🧮 В конце апреля компания выпустила на рынок новый фонд, уже седьмой по счёту, основой которого стал логистический парк, расположенный всего в 20 минутах езды от центра Красноярска, только что введенный в эксплуатацию, а значит ультрасовременный и технологичный. Важно! Основными арендаторами логистического парка выступают лидеры рынка электронной коммерции и доставки - компании Ozon и СберЛогистика. Обе компании заключили долгосрочные договоры аренды на всю площадь объекта, да еще и предусматривают ежегодную индексацию арендной платы в пределах 5–8%, в зависимости от уровня инфляции. 🚛 Все мы сейчас являемся свидетелями того факта, что российский рынок электронной коммерции и логистики в последние 3-5 лет переживает бурный рост. Для примера, 78% общего количества заказов всего рынка e-com приходится на основную тройку маркетплейсов. И такое стремительное увеличение спроса на услуги e-commerce и доставки вынуждает компании активно расширять складские пространства, чтобы не отстать от конкурентов и удерживать свои позиции. В ближайшие 4-5 лет этот рост вряд ли прекратится, поэтому все это делает вложения в данную сферу одними из самых перспективных на сегодняшнем рынке недвижимости. 💰 Теперь что касается то, ради чего вы и читаете мой сегодняшний пост - циферки. Менеджмент PARUS таргетирует совокупную доходность фонда на уровне 22,5% годовых, которая будет формироваться за счёт комбинации двух источников: стабильного арендного дохода и потенциального прироста стоимости самих паёв фонда. Текущий рынок складской недвижимости испытывает серьезный перекос между спросом и предложением: предложение качественных объектов серьёзно отстаёт от потребностей рынка, что поддерживает устойчивый рост арендных ставок. Несмотря на то, что прямо сейчас ставки аренды замедлились в своем росте и даже немного откатываются назад, спрос есть и будет и дальше расти. Думаю, те из вас, кто хранит свои кровные на вкладах ощущают доход от ставки в 20-21% достаточно привлекательным, но теперь давайте посмотрим на доходность этого фонда - предварительный прогноз на уровне 22,5% годовых. Что уже сильно привлекательнее вкладов, а если учесть, что прогноз ЦБ на 2026 год, предполагает, что среднегодовая ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–14%, то данные процент будет выглядеть еще интереснее. Снижение ставки всегда сопровождается ростом спроса на качественные активы с высокой доходностью. Поэтому в текущей ситуации, когда «ключ» уже пошёл на снижение, осталось немного времени, чтобы приобрести паи фонда по привлекательным ценам.

В портфель «Дивиденды + долгосрок» пришли дивиденды LKOH 🛢 Всего в портфели две акции Лукойла, вторую покупал после дивгэпа Общий обзор портфеля, пополнение и покупки будут в четверг, эти 471₽ с учетом вычета налога даже не трогаю 😁 Кому еще пришли дивиденды❓ Больше идей в закрытом канале @PKN_VIP ⭐️ —————————————————— А если еще не подписан на PKN, то жду тебя в профиле пульс❗️ Топовые идеи с высоким профитом, ежедневные новости и обучение 📚 #обзор #пульс #новости #инвестиции #россия #рынок #акции #идея #новичкам #теханализ_в_пульсе

Вчера рынок неплохо подрос и на вечерней сессии даже были выше 2800, после недельного застоя это даже очень хорошо. Но опять же, росли исключительно на нефтянки 😂 Также сегодня начинается 1 день ПМЭФ, все прошлые года в эти дни рынок рос, посмотрим что будет в это раз, лично делаю фокус на продолжение роста, если только в мире что-то глобальное не произойдет Также сегодня в 19:00 данные по инфляции, лично я ее не смогу опубликовать в своем канале, так как день буду в дороге на фестиваль от Т - Двор 🏦, но если связь будет, то вы будете первыми, кто увидит очередные 0,05-0,07% 🙈 Корпоративные события компаний: BSPB 🏦 - Банк «Санкт-Петербург» опубликует финансовые результаты по РСБУ за май 2025 г. LSNG LSNGP ⚡ - ГОСА Россети Ленэнерго; распределение прибыли/убытков, выплата дивидендов за 2024 г. (рекомендация СД 0,4281 р на обычную и 25,9523 р на привилегированную акции) NKHP 🌾 - ГОСА НКХП; распределение прибыли, выплата дивидендов за 2024 г. (рекомендация СД 8,17 руб) ZAYM 💰 - ВОСА МФК Займер; распределение прибыли, выплата дивидендов за I кв. 2025 г. (рекомендация СД 4,58 руб) Индексы и валюта вчера👇 Мосбиржа 🏛 +1,87% RTS 🏛 +1,6% Юань 🇨🇳 -0,02% —————————————————— А если еще не подписан на PKN, то жду тебя в профиле пульс❗️ Топовые идеи с высоким профитом, ежедневные новости и обучение 📚 #обзор #пульс #новости #инвестиции #россия #рынок #акции #идея #новичкам IMOEXF MMM5 MXM5