Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Rich_and_Happy
20 июля 2025 в 22:58

300

.000 в аренду, 3.000.000 в ремонт, 0 в портфель. Боль🫡 Мой ремонт вышел на финишную прямую. До конца июля, скорее всего, пройдём психологическую (и вполне материальную) отметку в 3.000.000 ₽. Что уже сделано: — полный демонтаж всего (вплоть до стяжки и старых коммуникаций) — шумо- и гидроизоляция (шуманет под стяжкой + гидроизоляция кухни над стяжкой + слив под кухней) — проект и перенос газовой трубы + замена счётчика на компактный (иначе кухню не повесить, мешалось всё) — полное ТО газового котла (с заменой половины этого самого котла 😅) — новая стяжка — замена труб и батарей — вся электрика: новые розетки там где надо, проходные выключатели, «ночные» светильники в ванну и туалет — выравнивание стен, обои + покраска — ванная и санузел сделаны Из оставшихся крупных задач: — поставить двери — натянуть потолки — дождаться, когда наконец установят кухню Отдельное уважение — мастерам. Классные ребята. Раньше у меня был один супер классный знакомый кухонщик (знаем друг друга ещё с тех времён, когда работали в телеком-компании лет 15 назад, тогда он ушёл и открыл своё дело, вот тогда у меня появился знакомый супер кухонщик ). Теперь — ещё и отличный плиточник появился. Просто 5+. Остальные ребята — уверенные 4–5. Один только сантехник подвёл: договорились, он пропал. Классика. Даже по рекомендации был 🤬 Ну да ладно, бывает. Тот что вместо него нашли на 5 отработал. Но знаете, что интересно? Самая большая статья расходов — это даже не стройматериалы или оплата работ. Это аренда на время ремонта! Каждый месяц улетает: — аренда — коммуналка — параллельно ипотека и коммуналка за свою, а ещё в начале залог и комиссия агенту. С апреля уже почти 300.000 ₽ — чистые невозвратные затраты. 🥲 И всё это происходит в момент, когда рынок ещё дешёвый. Столько интересных идей, столько бумаг с привлекательной доходностью — а кэш улетает в плитку, сантехнику и двери. Дивиденды и купоны спасают — хотя бы что-то покупаю реинвестируя их. Сейчас из крупных жду дивы по $SBER
, $SNGSP
, Роснефть $ROSN
(быстро гэп закрыла да? красавица) всё реинвестирую. Пока удаётся держаться и ничего не выводить, но соблазн велик. Но если честно — грущу. Хочется в рынок больше, а приходится в Леруа больше 😄. Прям биполярка какая-то: инвестор сходит с ума, а хозяин квартиры тащит мешки. Но, Позитив определённо есть! Ремонт получается действительно классный. То самое чувство, когда всё под себя: каждый выключатель, каждая розетка, каждая ручка — как и хотел. Никакой застройщицкой компромиссной отделки, никаких «ну ладно, потом переделаем». Всё по уму. Всё как надо. И это реально дорогого стоит — во всех смыслах 😄 PS Пока рынок дешёвый. Коллеги, кто ремонтом не балуется покупайте акции и за меня тоже! 🫡 - - Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Зато является напоминанием: если вдруг решили делать ремонт — посчитайте всё трижды. А потом ещё раз.
312,58 ₽
+1,11%
46,79 ₽
−3,06%
418,25 ₽
+9,72%
104
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
14 августа 2025
Ozon: рекордные результаты и потенциал роста на 40%
14 августа 2025
Ростелеком: от мобильной связи к цифровому лидерству
57 комментариев
Ваш комментарий...
Rich_and_Happy
20 июля 2025 в 22:58
О начале ремонта с фотками «до» тут https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Rich_and_Happy/08f2c991-1d7d-42d8-b971-dafeeea27435?utm_source=share&author=profile
Нравится
2
Mishazov
20 июля 2025 в 23:02
Если это для себя, то как раз самая лучшая инвестиция
Нравится
5
Rich_and_Happy
20 июля 2025 в 23:04
@Mishazov та половина что "хозяин квартиры" с вами согласна 😉
Нравится
4
Mishazov
20 июля 2025 в 23:06
@Rich_and_Happy просто я когда то сделал, как не надо - "потом переделаю", теперь так все и останется
Нравится
copt
20 июля 2025 в 23:08
👍
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
+31,6%
10,8K подписчиков
MoneyManifesto
+11,4%
1,5K подписчиков
The_Buy_Side
+43%
6,8K подписчиков
Ozon: рекордные результаты и потенциал роста на 40%
Обзор
|
14 августа 2025 в 17:41
Ozon: рекордные результаты и потенциал роста на 40%
Читать полностью
Rich_and_Happy
31,2K подписчиков • 10 подписок
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+5,32%
Еще статьи от автора
13 августа 2025
📉 Аукционы ОФЗ: Минфин может занимать только в полсилы. Минфин провёл два аукциона: ОФЗ 26249 SU26249RMFS1 (погашение через 7 лет) и ОФЗ 26247 SU26247RMFS5 (14 лет до погашения). Спрос — как и на прошлой неделе — слабый. — По 26249 заявок было на 17,42 млрд руб., разместили всего 8,72 млрд руб. — По 26247 спрос выше, но всё равно скромный: 73,79 млрд руб. при размещении 52,01 млрд руб. В сумме Минфин занял 60,7 млрд руб. — результат слабый, хуже, в этом году, был всего пять раз. День не из лучших, но без драмы: квартальный план в 1,5 трлн уже выполнен на 63% (0,94 трлн), а впереди ещё половина квартала. Однако, как недавно обсуждали, ближе к концу года Минфину придётся резко нарастить заимствования. Масштабный пересмотр бюджета на фоне растущего дефицита гарантирует, что RGBI (индекс гос облигаций) будет под давлением, а по всем ОФЗ придётся предлагать премию, чтобы уговорить рынок брать длинные бумаги. Инфляция: овощная передышка продолжается. С 5 по 11 августа ИПЦ снова в минусе: -0,08% (после -0,13% неделей ранее). Это уже четвёртая подряд неделя дефляции (рис 1) — приятная новость. В лидерах снижения цен — сезонная овощная история: — картофель –8,9%, — капуста –8,4%, — морковь –7,8%, — лук –6,2%. Но этот "овощной демпфер" скоро исчезнет с прилавков, и тогда мы можем увидеть ускорение цен. Уже сейчас базовые продукты без сезонного эффекта дорожают: баранина +0,8%, свинина +0,3%. Бензин прибавил +0,4% за неделю — и это прямое давление на логистику и себестоимость всего. Услуги растут без пауз, тут просвета нет, непродовольственные товары медленно, но стабильно тянутся вверх на таком же медленном ослаблении рубля USDRUBF (рис 2) Как только сезонный фактор уйдёт (ориентировочно в конце сентября), инфляция легко может разогнаться до +0,5–0,7% в месяц, а годовой темп — снова выше 6%. Это станет весомым аргументом для ЦБ держать ставку высокой дольше, чем закладывает сейчас рынок. Добавим к этому факт, что М2 растёт быстрыми темпами — результат активных расходов Минфина и расширения дефицита. Это помогает нам понять почему на длинные бумаги спрос вялый: 14% доходности уже не выглядят щедро в текущей макросреде. Те, кто сейчас берёт, например, ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 под 13,3% или ОФЗ 26240 SU26240RMFS0 под 13,4%, демонстрируют завидный оптимизм. Могу только пожелать им удачи и крепких нервов. В стратегии ОФЗ/Корпораты/Деньги сейчас на 100% в корпоративных историях со сроком до погашения всего 1-4 года. действий активных нет. Только купоны поступающие пристраиваем в фонды денежного рынка. За ситуацией наблюдаем — и ждём, когда Минфин начнёт предлагать реальные премии за риск. Либо когда риски вторичного разгона инфляции уйдут. Осень будет горячей, но тот, кто умеет сидеть на деньгах и ждать, в итоге берёт лучшее. Так что ждём, когда ставки снова сыграют на нас, а не против нас. #игравставку #ОФЗ #Минфин #облигации - Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
12 августа 2025
💎 Алроса ALRS: пока не блестит Кратко: Из интересного в этой истории пока только валютные облигации, которые можно рассматривать на фоне того, что государство через Гохран поддержит компанию ровно настолько, чтобы она не утонула, но и купаться в прибыли не начала. А по акциям грусть. Падение выручки, прибыль вдвое меньше, маржа сжимается. Свободный денежный поток в плюсе лишь за счёт разовых продаж активов — от алмазов «живых» денег почти нет. Синтетика давит на рынок надолго. Ставка на золото — лишь к 2029-му, а капексы уже идут. Дивидендов в ближайшее время не будет. Подробно: Компания представила отчёт по МСФО за первое полугодие. Даже при беглом взгляде цифры говорят, что в ближайшее время это не интересная история в плане акций, но в целом интересно в отдельных выпусках облигаций. Т.е. похожая логика как с Сегежей. Только вместо головной компании тут Государство которое не даст упасть. Ключевые моменты: — Выручка -12% г/г. Причина — слабый спрос и просевшие цены на алмазы на ключевых рынках. — Чистая прибыль просела почти вдвое, маржа худеет. — Свободный денежный поток номинально в плюсе и об этом из каждого утюга, но львиная доля — это разовые продажи активов, а не деньги, заработанные на алмазах. Если убрать эти продажи, «живого» потока почти нет. — Долг растёт, а обслуживание в нынешней конъюнктуре будет тянуть вниз результат. 🎯 Внешняя среда — против: Рынок завален синтетическими алмазами, которые дешевеют и отъедают спрос у натуральных камней. И это не мода на сезон, а структурный сдвиг — себестоимость искусственных камней падает, технологии улучшаются, и покупателю всё сложнее объяснить, за что он должен платить в 5 раз дороже. За «естественный блеск»? Ну да, ну да. 💰 Новый вектор — золото Компания планирует добычу на месторождении Дегдекан в Магаданской области. Запасы — около 100 тонн золота (балансовые С1+С2 — 38 тонн при среднем содержании 2,2 г/т). Но: старт добычи — 2029 год, а [и это хоть и очевидно, но очень важно] капитальные вложения — уже сейчас, эффект на выручку и прибыль — туманно, ещё до запуска надо будет пройти все стадии стройки, инфраструктуры и освоения. Параллельно «Алмазы Анабара» в 2025-м начнут добывать золото на месторождении Хаптасыннах, но масштаб проекта в рамках группы пока скромный. 📉 Инвест-идея есть? — Нет В ближайшие 1-2 года драйверов для переоценки акций нет: — алмазный бизнес под давлением, — свободный поток нестабилен и во многом искусственный, — новые проекты в золоте — это пока капексы и надежды, а не денежный поток. • Что в итоге? Витрина бренда сияет, а под капотом — бизнес без устойчивого денежного генератора и с туманными перспективами. Дивидендов в обозримом будущем ждать неоткуда. К облигациям — присмотреться можно: компания в ближайшие годы будет активно занимать. Из интересного сейчас — валютные выпуски Алроса АК-001Р-03 (RU000A10BJ02 ) и Алроса-ЗО27-Д (RU000A108TV3 ) с погашением через 1 и 2 года соответственно. Государство через Гохран, конечно, поможет — купит партию алмазов, но ровно настолько, чтобы компания оставалась «на плаву», а не купалась в прибыли. Ослабление рубля USDRUBF картинку чуть поправит, но лучше не сделает. В валютных облигациях ждать это безопасней (и скорей всего прибыльней) будет #алроса #облигации #отчётМСФО -- Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
11 августа 2025
М2 быстро растёт, депозиты теряют блеск, цены ждут свой момент. Кратко: Денежная масса растёт на +15% в год — в полтора раза быстрее «нормы» и это прямое топливо для инфляции. Минфин, наращивая расходы и дефицит, добавляет риска, а значит снижение ставки будет медленным… или быстрым — но с "привет инфляция под 10%+". Подробно: Свежий июльский отчёт ЦБ по денежно-кредитным условиям — это не просто набор графиков и процентных пунктов. Между строк читается главное: борьба с инфляцией ещё не закончена, и слишком ранняя эйфория может дорого обойтись. В отчёте ЦБ отмечает: «инфляционные ожидания бизнеса несколько возросли, инфляционные ожидания населения оставались повышенными». То есть в головах людей снижение цен пока не наступило, а значит, риск повторного разгона инфляции при смягчении политики — вполне реален. • Денежная масса — топливо для цен По итогам июня денежная масса М2 растёт на 15% г/г, а широкая М2X — на 12,8%. При этом «вклад рублевых депозитов населения в годовой прирост денежной массы остаётся преобладающим»доля наличных в агрегате М2 — стабильные 14%. Если по-простому, денежная масса — это все рубли, которыми располагает экономика: наличные, счета в банках, депозиты. Чем её больше и чем быстрее она растёт, тем выше риск, что эти деньги пойдут в покупки товаров и услуг. А если товаров и услуг не становится больше в том же темпе что и рост денежной массы, то цены начинают расти. Именно поэтому ускоренный рост М2 — это как подливать бензин в костёр: огонь инфляции разгорится быстрее. На графике (рис 1) видно, что до 2022 (не считая ковид) «нормальный» темп роста М2 был в районе 10% в год. Сейчас — около 15%, то есть в полтора раза быстрее, и это уже прямое топливо для инфляции. Если вспомнить наш недавний разбор предварительной оценки исполнения федерального бюджета в посте «Бюджет-2025: дефицит с размахом», то картина получается неоднозначная: Минфин ускоряет расходы (+20,8% г/г за январь-июль) и финансирует рекордный дефицит (-4,9 трлн руб.), а ЦБ пытается «остудить» экономику через жёсткую ставку. Итог — тот самый автомобиль, где один давит на газ, а другой жмёт тормоз. • Бюджет — ключевой источник риска. ЦБ прямо указывает: «Динамика бюджетной политики останется одним из ключевых факторов, влияющих на формирование инфляции в среднесрочной перспективе». И если Минфин будет медлить с «закручиванием гаек» чтобы тратить меньше, а +1,2 трлн за месяц это что угодно, но не закручивание гаек, то с высокой вероятностью «возможен рост инфляционного давления». То есть всё, что мы обсуждали в разборе бюджета, — это прямое давление на инфляцию и ставки. Снижение ключевой будет не таким быстрым, как многим кажется. Ну или быстрым… и тогда — здравствуй, инфляция под 10%+. • Рынок ОФЗ и корпоративных облигаций — кто бежит быстрее В июле доходности ОФЗ плавно снижались, особенно на коротких сроках. Но интереснее другое: корпоративные облигации росли в цене чуть быстрее — «спред между указанными доходностями в текущем месяце также сузился за счёт более активного сокращения доходности корпоративного сектора, составив 243 б.п. (против 348 б.п. в июне)». (рис 2) Как и писал ранее в стратегии ОФЗ/Корпораты/Деньги качественные корпораты и мы не пропустим праздник если ОФЗ дальше будут расти в цене, но заплатят нам в них больше (жирные купоны). • Что в итоге? Рубль пока стабилен USDRUBF , а ставки по депозитам и кредитам плавно сползают вниз (рис. 3). Но инфляционный зверёк жив и бодр, просто сидит в клетке, дверь которой пока держит ЦБ. Если Минфин продолжит «кормить» его бюджетными расходами, удержать будет непросто — ставку уже приходится снижать, даже на фоне роста инфляционных ожиданий. Напомню, что глава ЦБ в конце прошлого года говорила: «Задача денежно-кредитной политики не состоит в том, чтобы снизить инфляцию любой ценой». Закончу фразу: …и уж точно не ценой сползания в рецессию. #отчётЦБ #инфляция - Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиИгрыБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраБизнес-секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673