Что происходит на рынке недвижимости в 2025 году

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье и новостройки? Когда лучше продавать и покупать недвижимость в 2025 году? Или лучше купить акции строительных компаний? Какие факторы влияют на рынок недвижимости в России? Рассказываем в нашей статье. А для начала коротко, что вы пропустили в 2024-м. 

Прошедший год оказался насыщенным для российского рынка. В начале 2024-го цены на недвижимость росли, а во втором полугодии держались на одном уровне.

По рынку первичной недвижимости ударило сокращение программ льготной ипотеки, а спрос на вторичное жилье на сегодняшний день остается низким, но достаточно стабильным за счет альтернативных сделок (когда собственник продает одну квартиру и параллельно покупает новую), а также перетока покупателей с рынка новостроек. Рынок недвижимости в России вышел на плато. 

Что будет с недвижимостью? 

Что сейчас происходит с недвижимостью? Какие факторы влияют на прогноз уровня цен? 

• Высокая ключевая ставка
  

  Повышение ключевой ставки привело к повышению ставки по ипотеке. Крупные банки сейчас предлагают ставку от 25%. Кроме того, увеличивают первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья. Все это делает ипотеку менее и менее доступной.
  
  

  Что дальше?
  

  Ключевая ставка может снижаться в 2025, допускают аналитики Т-Инвестиций. В позитивном сценарии к концу году ее способны опустить с 21 до 13%, в негативном — до 16-17%. Это положительно скажется на спросе на недвижимость.

• Сокращение льготной ипотеки

  Летом 2024 года в России отменили льготную ипотеку под 8% годовых на покупку квартир в новостройках. Эту программу запустили еще весной 2020-го. Обновились также условия выдачи семейной ипотеки. Если раньше на нее претендовали семьи с детьми до 18 лет, то теперь только 6 лет. Но даже семьи, подходящие под программу, сталкиваются со сложностями. В крупнейших банках постоянно заканчиваются выделенные на программу лимиты. В связи с этим банки пытаются сразу «убрать» часть заемщиков с помощью ограничений. Например, многие установили первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья.
  
  

  Что дальше?

  Сокращать другие программы (семейная ипотека, IT-ипотека и др.) в 2025 году власти не планируют, а президент РФ Владимир Путин даже предложил отменить «лимиты». Это также является положительным фактором для рынка недвижимости.

• Перегрев цен
  

  В 2023 году рынок недвижимости переживал сильнейший рост цен. И уже к маю 2024 года, по данным ЦБ РФ, перегрев цен на рынке первичной недвижимости достиг 15%, а стоимость квадратного метра существенно превышала реальные возможности большинства покупателей. Рост цен недвижимости превысил возможности потенциальных покупателей. 
  
  Отмена льготной ипотеки привела к ребалансировке рынка: часть покупателей, лишившихся возможности купить квартиру в новостройке на прежних условиях, ушла на рынок вторичного жилья. К концу года наблюдается сокращение разрыва между первичным и вторичным рынками.
  
  

  Что дальше?

  Перегрев цен также способствовал стагнации. Многие просто отложили решение о покупке, рассчитывая на возможную коррекцию цен в будущем — каждый четвертый потенциальный покупатель отложил покупку, согласно опросу Циан. Зато благодаря этому вырос спрос на аренду жилья. Цена съемного жилья подскочила на 18% за год.

Стоит ли продавать квартиру в 2025 году

По прогнозу аналитиков Т-Инвестиций, недвижимость на длинном горизонте будет хорошим инструментом для защиты от инфляции и девальвации рубля. Однако в ближайшее время на рынок будут давить факторы, которые могут привести к снижению цен. Сейчас ситуация такая, что спрос на рынке ослабевает из-за сворачивания льготных программ и дорогой ипотеки, из-за чего есть риск продажи по заниженной цене.

Кто будет покупать квартиры

1. Во-первых, в 2025 году Правительством будет рассмотрено предложение Владимира Путина по расширению программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Теоретически это может увеличить спрос на покупку жилья.
2. Во-вторых, мы ожидаем, что общие тенденции сохранятся: спрос будет падать, а большая часть покупателей на рынке недвижимости станет проводить альтернативные сделки, либо покупать квартиры за наличные.
3. Если вы также решили вложиться в недвижимость, важно выбрать наименее чувствительные к рискам сегменты. Наши аналитики отдают предпочтение элитным объектам с инвестированием на этапе строительства.

Учтем и уже упомянутый рост спроса на аренду. Ощутимее всего он в столице — 40%. В целом показатель по стране — 18%. Многие собственники квартир оценивают сдачу квартир как более выгодную и стабильную сделку в нынешних условиях. Покупка квартиры для дальнейшей сдачи может оказаться хорошим вложениям для получения пассивного дохода. Наиболее высокий спрос сейчас наблюдается на микроквартиры — студии от 18 кв. м. 

Когда лучше продавать

Тем, кто все же решил продать квартиру, советуем учесть несколько пунктов:

• Сезонность 

Наиболее активное время продаж обычно приходится на первый квартал (после новогодних праздников) и осень. Летом покупательская активность затихает.

• Ключевая ставка

Аналитики с большой вероятностью прогнозируют снижение ставки до 13—14%. Это постепенное снижение сделает ипотеку доступнее и приведет к увеличению спроса на жилье. Однако заметные изменения, скорее всего, произойдут только к концу года, поэтому планировать продажу лучше с учетом этого фактора.

• Новости

Как и в любых инвестициях, в области недвижимости рост или падение спроса и цены может произойти как ответная реакция на новость. Не забывайте следить за ними. В особенности актуальна сейчас повестка о льготных программах и налоговом законодательстве.