О фонде Репаблик РЕДС Москва

Рост стоимости жилья в Москве и Сочи: номинал, инфляция, зарплаты 🏙️ Цены на жильё $TLCN $TRRE Москва (август 2026) Вторичка: ~430 тыс. руб./м², +0,7% за месяц Новостройки: ~408 тыс. руб./м² (июнь), в старой Москве — до 787 тыс. руб./м² Рост вторички за год: ~8,7% Сочи (середина 2026) Новостройки: ~454–497 тыс. руб./м², +8% за год в комфорт-классе Вторичка: ~484 тыс. руб./м² (весна), +12% по итогам 2025 года Продажи квартир в I полугодии 2026 упали в 2,6 раза — но цены не снижаются Зарплаты Москва Средняя зарплата: ~196,8 тыс. руб. (май 2026), за 2025 год — ~181,8 тыс. руб. Рост к 2024 году: ~15% Краснодарский край (вкл. Сочи) Средняя зарплата: ~81,4 тыс. руб. (янв–май 2026), за 2025 год — ~78 тыс. руб. Медианная по краю: ~70–75 тыс. руб. Россия в целом Средняя зарплата: ~103,6 тыс. руб. (2026), медианная — ~65,3 тыс. руб. Инфляция $TMON@ 2025 год: 5,6% (Росстат) 2026 год (июль): ~6% в годовом выражении, прогноз ЦБ на конец года — 6–7% Накопленная инфляция за 20 лет (2005–2025): 352,5% Конечно помним, что у каждого свой продуктовый набор и своя инфляция Цель ЦБ — 4%, но срок её достижения снова сдвигается Выводы 1. Жильё дорожает быстрее инфляции, но в Москве зарплаты пока компенсируют. Метр вторички в Москве за год прибавил ~8,7% при инфляции 5,6% и росте зарплат ~15%. На бумаге москвичи не теряют — доходы растут быстрее цен недвижимости. Однако в Сочи картина иная: при зарплате ~81 тыс. руб. метр стоит ~454 тыс. руб. — почти шесть месячных зарплат за один квадратный метр. Разрыв между доходами и ценами жилья здесь критический. 2. Сочи — случай структурной недоступности. Продажи рухнули в 2,6 раза, ввод жилья сократился на 38%, а цены продолжают расти. Это не спекулятивный пузырь, а дефицит: строить негде и дорого, инфраструктурные обязательства застройщиков только удорожают метр. У Москвы есть компенсатор в виде высоких доходов и концентрации штаб-квартир. У Сочи такого компенсатора нет — город наполняется жильём, которое большинству местных жителей недоступно.

Эх, буквально позавчера хотел продать $RU000A10ATC4 , но пожадничал. Как хорошо можно было перезайти) Кстати, до тейка ни так и много не доходило. Потянуло меня в авантюры, потому чуть усреднил $RU000A10ATC4 , купил чуть $MGKL , конечно забыл продать вовремя $TMON@ и пришлось вкидывать деньги, которые и так на пересчет. Ну и для добавления авантюры опять чуть добрал $TRRE (давно его не брал, так как не нравилась смена застройщика и сдвиг сроков. Да и изменение проекта, хоть и соседних башен, тоже, но 27-й год подкупает, хотя не удивлюсь если опять сдвинут) и $TLCN (как выяснилось, брал дорого, в районе 1500). Присматриваюсь к Ипотечному потоку 1.0. Может спекулятивно, часть себе оставить планирую на сдачу. Выглядит пока не плохо. Есть свои плюсы и минусы относительно $RU000A10FQV9 (кредитный поток 6.0). С 6.1 не вижу смысла сравнивать, увы, я упустил, откладывая ставку, закончили досрочно. С 6.0 - интересней обеспечение, выглядит надежней. Из минусов - погашение вроде сразу и сроки точно не известны.

Управляющая компания ООО «Т-Капитал» завершила приемку квартир Фонда в ЖК Republic Фонд получил ключи на весь принадлежащий ему пул квартир, включая видовые лоты По результатам обмеров БТИ общая площадь квартир составила 1 426 кв. м. В пул Фонда входят 27 квартир: • 10 студий общей площадью 302 кв. м; • 5 однокомнатных квартир общей площадью 224 кв. м; • 9 двухкомнатных квартир общей площадью 641 кв. м; • 3 трехкомнатные квартиры общей площадью 259 кв. м. В ближайшие дни Фонд приступит к активной реализации квартир. Передача объекта состоялась почти на год позже первоначально установленного договорами участия в долевом строительстве срока. При этом действующее законодательство предусматривает право фонда получить неустойку за нарушение срока передачи объекта. По предварительной оценке, с учетом действующих законодательных ограничений, потенциальный размер неустойки для Фонда может составить около 40 млн рублей, но не более 5% от совокупной суммы договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с действующим регулированием* срок отсрочки исполнения обязательств по уплате соответствующей неустойки установлен до 31 декабря 2026 года. После окончания периода отсрочки ООО «Т-Капитал» предпримет предусмотренные законодательством меры для реализации права Фонда на получение соответствующей неустойки. *Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" - 31.12.2026. $TRRE