Продажи и цены квартир в ЖК Северный порт: актуальные данные и прогнозы

Как у ЖК «Северный порт» из фонда Квадратные метры идут продажи, как меняется стоимость объектов и как растут цены на аналогичные квартиры у застройщика — рассказываем сегодня 📋 😉 Как дела у застройщика? По данным Наш.Дом.РФ на первое апреля, в комплексе продано 48% квартир. Эта статистика отражает только ДДУ, которые прошли регистрацию. Часть договоров, которые только направляют на регистрацию, не учитывается, так что можно говорить о фактическом показателе распроданности объектов в комплексе выше 50%. Больше всего квартир продано в похожих высотных корпусах 7.1 и 7.3, так как изначально в этих зданиях предлагается больше объектов. В корпусе 7.2 осталось совсем немного квартир, при этом там нет ни одной доступной квартиры с видом на воду. Зато лоты с видом на набережную в этом корпусе есть в составе фонда Квадратные метры, что в дальнейшем может отразиться на их стоимости. У застройщика можно выбрать квартиры не только с разным количеством спален, но и с разным уровнем комфорта, от XS до XL. Также доступны различные виды из квартир: на реку и на город. 🔍 Какие квартиры входят в фонд? В составе фонда Квадратные метры 62 квартиры из «Северного порта». Квартиры в корпусах 7.1 и 7.3 в комплектации TechnoBox, которая предусматривает систему «умного дома», а также готовую инфраструктуру для вентиляции и кондиционирования. Они готовы к «чистовому» ремонту: проложены шумоизоляция и электрические сети, выровнен пол, стены подготовлены для отделки. Корпус 7.2 выделяется за счет малого количества квартир на этаже и видов — здание находится на первой береговой линии. На момент покупки объектов в фонд в апреле 2024 года средняя цена за квадратный метр составляла 368 тысяч за квадратный метр. По данным НашДом.РФ, на февраль 2025 года средняя цена за квадратный метр в ЖК «Северный порт» составляет 431 184 ₽. За 10 месяцев цена выросла на 17,16%. Мы сравнили нынешнюю оценочную стоимость нескольких квартир в фонде с ценами, по которым застройщик LEGENDA сейчас предлагает квартиры на рынке. Результаты привели в таблице под постом ⤵️ Квартиры в ЖК «Северный порт» сейчас продают в среднем на 10% дороже, чем их оценивает независимый эксперт фонда недвижимости. Кроме того, LEGENDA предоставляет скидки — до 5% за быстрое принятие решения и до 3% на избранные квартиры. Это значит, что в будущем стоимость фактической продажи без скидок может быть еще выше. Как мы регулярно отмечаем, оценщики составляют консервативный прогноз при определении стоимости недвижимости в составе фонда. Это нужно, чтобы иметь запас при дальнейшей продаже квартир. 💡 Что это значит для инвестора? Квартиры уже сейчас могут быть проданы на 10% дороже оценочной стоимости, это дает потенциальный апсайд (рост) около 5—10% для стоимости пая в будущем. Если инвестор покупает паи фонда на вторичном рынке, то его доходность будет еще выше благодаря дисконту в «стакане». Купить паи фонда можно, перейдя по тикеру Ссылки на объявления застройщика: 1) 2) 3)

Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍 Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас. 📍О комплексе Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки. Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров. Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина. Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development. 📍О квартирах Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей. Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники». 📍Как записаться на просмотр Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы. TKVM

Первая квартира из ЖК Lunar нашла своего покупателя 🙌 В начале апреля мы успешно продали евродвухкомнатную квартиру из портфеля фонда Квадратные метры TKVM. Квартиру площадью 50,5 квадратного метра на пятом этаже продали за 39,2 млн рублей. Это сумма за вычетом всех расходов управляющей компании. В третьем квартале 2023 года мы купили этот лот, а точнее имущественные права на него, за 32 491 524,51 рубля. Абсолютный рост стоимости квартиры к моменту ее продажи составил 20,65%, или 6 708 475,49 рубля. Стоит учесть, что фактически цена квартиры выросла также после приемки за счет увеличения ее площади на один квадратный метр, поэтому абсолютную доходность считаем от этого значения. Об этом рассказывали в посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/f12840ec-02e7-4e4d-83bd-5e74396d9029/ В ходе последней оценки квартиры (а не имущественных прав) в декабре 2024 года независимые эксперты указали стоимость 38 308 000 рублей. Цена фактической продажи, 39 200 000 рублей, превысила эту цену на 2,33%. 💰 После завершения сделки и учета всех сопутствующих расходов (госпошлина, регистрация, брокерское вознаграждение), в фонд направлено 39,2 млн рублей. Эти средства учтены при расчете стоимости пая в начале мая. Конечно, мы не планируем останавливаться. Сейчас общаемся с потенциальными клиентами и проводим для них осмотры и консультации по другим квартирам. Всеми новостями будем делиться в этом канале.