Как у ЖК «Северный порт» из фонда Квадратные метры идут

продажи, как меняется стоимость объектов и как растут цены на аналогичные квартиры у застройщика — рассказываем сегодня 📋 😉 Как дела у застройщика? По данным Наш.Дом.РФ на первое апреля, в комплексе продано 48% квартир. Эта статистика отражает только ДДУ, которые прошли регистрацию. Часть договоров, которые только направляют на регистрацию, не учитывается, так что можно говорить о фактическом показателе распроданности объектов в комплексе выше 50%.  Больше всего квартир продано в похожих высотных корпусах 7.1 и 7.3, так как изначально в этих зданиях предлагается больше объектов. В корпусе 7.2 осталось совсем немного квартир, при этом там нет ни одной доступной квартиры с видом на воду. Зато лоты с видом на набережную в этом корпусе есть в составе фонда Квадратные метры, что в дальнейшем может отразиться на их стоимости.  У застройщика можно выбрать квартиры не только с разным количеством спален, но и с разным уровнем комфорта, от XS до XL. Также доступны различные виды из квартир: на реку и на город. 🔍 Какие квартиры входят в фонд? В составе фонда Квадратные метры 62 квартиры из «Северного порта». Квартиры в корпусах 7.1 и 7.3 в комплектации TechnoBox, которая предусматривает систему «умного дома», а также готовую инфраструктуру для вентиляции и кондиционирования. Они готовы к «чистовому» ремонту: проложены шумоизоляция и электрические сети, выровнен пол, стены подготовлены для отделки. Корпус 7.2 выделяется за счет малого количества квартир на этаже и видов — здание находится на первой береговой линии. На момент покупки объектов в фонд в апреле 2024 года средняя цена за квадратный метр составляла 368 тысяч за квадратный метр. По данным НашДом.РФ, на февраль 2025 года средняя цена за квадратный метр в ЖК «Северный порт» составляет 431 184 ₽. За 10 месяцев цена выросла на 17,16%. Мы сравнили нынешнюю оценочную стоимость нескольких квартир в фонде с ценами, по которым застройщик LEGENDA сейчас предлагает квартиры на рынке. Результаты привели в таблице под постом ⤵️ Квартиры в ЖК «Северный порт» сейчас продают в среднем на 10% дороже, чем их оценивает независимый эксперт фонда недвижимости. Кроме того, LEGENDA предоставляет скидки — до 5% за быстрое принятие решения и до 3% на избранные квартиры. Это значит, что в будущем стоимость фактической продажи без скидок может быть еще выше.  Как мы регулярно отмечаем, оценщики составляют консервативный прогноз при определении стоимости недвижимости в составе фонда. Это нужно, чтобы иметь запас при дальнейшей продаже квартир. 💡 Что это значит для инвестора? Квартиры уже сейчас могут быть проданы на 10% дороже оценочной стоимости, это дает потенциальный апсайд (рост) около 5—10% для стоимости пая в будущем. Если инвестор покупает паи фонда на вторичном рынке, то его доходность будет еще выше благодаря дисконту в «стакане». Купить паи фонда можно, перейдя по тикеру $TKVM Ссылки на объявления застройщика: 1) https://flats.legenda-dom.ru/projects/severniyport/1-4?chooseHouseNumber=severniyport&premiseUuid=c8ad417d-a57a-11ee-bbfd-d85ed308d2c7  2) https://flats.legenda-dom.ru/projects/severniyport/2-9?chooseHouseNumber=severniyport&premiseUuid=cd20ac95-a57a-11ee-bbfd-d85ed308d2c7  3) https://flats.legenda-dom.ru/projects/severniyport/3-3?chooseHouseNumber=severniyport&premiseUuid=cd20aa03-a57a-11ee-bbfd-d85ed308d2c7