$LSRG $PIKK Минусы лизинга квартир Не будем долго ходить вокруг да около и сразу начнем с недостатков лизинга квартир для физических лиц. Во-первых, как отмечает Евгений Шавнев из инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП», у вас не получится взять в лизинг любое понравившееся жилье. В лизинг можно взять только готовую недвижимость, которую девелопер не смог продать на этапе строительства. — По этой схеме продают низколиквидные объекты, которые трудно реализовать быстро. Более того, рынок предложений крайне ограничен, как и доля таких сделок — не более 1–3% от общих продаж. Второй минус — это размер платежей. Об этом предупреждает международный инвестор и серийный предприниматель Оскар Хартман. — Процентная составляющая лизинговых платежей зачастую превышает ипотечные ставки. Лизинговые ежемесячные платежи могут оказаться выше ипотечных Лизинговые ежемесячные платежи могут оказаться выше ипотечных. Фото: 1MI Дешевого лизинга быть не может: лизинговые компании тоже смотрят, куда им вложить свои деньги. И если есть выгодные депозиты, то зачем связываться с квартирами? Третий минус — это сроки, на которые растягиваются платежи. Пока что нельзя оформить лизинг на 20 или 30 лет. Эксперт инвестиционной компании «ФЛИП» Анастасия Кривельская поясняет, что срок договора не превышает десяти лет. Четвертый минус — это возможность выселения в случае просрочки платежей. Эксперт по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова рассказывает, что классическая ипотека в этом плане намного безопаснее. — В случае нарушения графика платежей банк будет стараться найти компромиссное решение, поскольку изъятие залога — долгий бюрократический процесс. При оформлении лизинга право собственности остается за лизингодателем, и если клиент допускает просрочку, то имущество могут изъять. Жилье в лизинге проще отобрать и выселить за просрочку платежей Жилье в лизинге проще отобрать и выселить за просрочку платежей. Фото: 1MI И регистрация в квартире не поможет ее сохранить просто потому, что у вас, скорее всего, не будет никакой прописки. Об этом рассказал ведущий эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев. Это пятый минус. — Нельзя без разрешения лизинговой компании прописаться в квартире. Поэтому часто компания разрешает только временную регистрацию. Шестой минус самый неприятный — с лизингом вы можете остаться и без квартиры, и без уже совершенных платежей. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Вайс поясняет, что такой риск есть в случае финансовой несостоятельности лизингодателя. Обанкротилась лизинговая компания — и все, можете попрощаться с деньгами и квартирой. Она ведь не ваша по документам.