Минусы лизинга квартир: что нужно знать перед принятием решения

Войти

Минусы лизинга квартир Не будем долго ходить вокруг да около и сразу начнем с недостатков лизинга квартир для физических лиц. Во-первых, как отмечает Евгений Шавнев из инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП», у вас не получится взять в лизинг любое понравившееся жилье. В лизинг можно взять только готовую недвижимость, которую девелопер не смог продать на этапе строительства. — По этой схеме продают низколиквидные объекты, которые трудно реализовать быстро. Более того, рынок предложений крайне ограничен, как и доля таких сделок — не более 1–3% от общих продаж. Второй минус — это размер платежей. Об этом предупреждает международный инвестор и серийный предприниматель Оскар Хартман. — Процентная составляющая лизинговых платежей зачастую превышает ипотечные ставки. Лизинговые ежемесячные платежи могут оказаться выше ипотечных Лизинговые ежемесячные платежи могут оказаться выше ипотечных. Фото: 1MI Дешевого лизинга быть не может: лизинговые компании тоже смотрят, куда им вложить свои деньги. И если есть выгодные депозиты, то зачем связываться с квартирами? Третий минус — это сроки, на которые растягиваются платежи. Пока что нельзя оформить лизинг на 20 или 30 лет. Эксперт инвестиционной компании «ФЛИП» Анастасия Кривельская поясняет, что срок договора не превышает десяти лет. Четвертый минус — это возможность выселения в случае просрочки платежей. Эксперт по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова рассказывает, что классическая ипотека в этом плане намного безопаснее. — В случае нарушения графика платежей банк будет стараться найти компромиссное решение, поскольку изъятие залога — долгий бюрократический процесс. При оформлении лизинга право собственности остается за лизингодателем, и если клиент допускает просрочку, то имущество могут изъять. Жилье в лизинге проще отобрать и выселить за просрочку платежей Жилье в лизинге проще отобрать и выселить за просрочку платежей. Фото: 1MI И регистрация в квартире не поможет ее сохранить просто потому, что у вас, скорее всего, не будет никакой прописки. Об этом рассказал ведущий эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев. Это пятый минус. — Нельзя без разрешения лизинговой компании прописаться в квартире. Поэтому часто компания разрешает только временную регистрацию. Шестой минус самый неприятный — с лизингом вы можете остаться и без квартиры, и без уже совершенных платежей. Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Вайс поясняет, что такой риск есть в случае финансовой несостоятельности лизингодателя. Обанкротилась лизинговая компания — и все, можете попрощаться с деньгами и квартирой. Она ведь не ваша по документам.

#любимыйгород Санкт-Петербург — культурная и историческая столица России, город с богатой историей, впечатляющей архитектурой и уникальной атмосферой. Он славится своими музеями, дворцами, каналами и мостами. Город вдохновлял великих писателей, художников и поэтов, и его стоит посетить за возможность погрузиться в российскую культуру и насладиться красотой. Уникальные места и достопримечательности Эрмитаж — один из крупнейших художественных музеев мира, где собрано огромное количество шедевров. Дворцовая площадь и Зимний дворец — символ города и его истории. Невский проспект — главная улица — центр жизни, магазинов и кафе. Казанский собор и Исаакиевский собор — великолепие архитектуры и панорамные виды с колоколен. Петропавловская крепость — историческая база города, с видом на Финский залив. Мосты через Неву — разводные мосты — особенно красивые ночью. Атмосфера и настроение Город обладает неповторимым духом слияния старины и современности. Он выглядит величественно и немного задумчиво, особенно в пасмурную погоду, но его улицы полны жизни и вдохновения. В Санкт-Петербурге чувствуется особая интеллектуальность и романтика — здесь легко получить вдохновение для прогулок, фотографий или творчества. Что посмотреть за пару дней День 1: Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, прогулка по Невскому проспекту и мостам. День 2: Петропавловская крепость, Царское село или Петергоф (ясен перерыв на природу и фонтанные ансамбли). Можно пройтись по набережным и посетить маленькие кафе. Бюджетные и не очень варианты отдыха Бюджетно: прогулки по бесплатным дворцам или паркам, пешие экскурсии, посещение местных рынков и недорогих кафе. Можно взять экскурсии с гидами, чтобы узнать много интересных фактов. Не очень бюджетно: экскурсии на катерах, посещение оригинальных гастрономических заведений или частных музеев. Мое любимое место (личное мнение) Я бы выделил Петропавловскую крепость — она сочетает в себе историческую атмосферу и замечательные виды, а также это отличное место для прогулки вдоль Невы. Локации вне туристических маршрутов Несколько районов Васильевского острова, где сохранилась местная аутентичная атмосфера. Местные рынки, например, Конюшенная площадь, где можно попробовать свежие продукты и блюда. Маленькие уютные дворики и переулки, например, на улице Рубинштейна, где находится много арт-кафе и студий.

#пульс_города Как я люблю Санкт-Петербург Санкт-Петербург — это один из самых красивых и удивительных городов, который я очень люблю. Он для меня — не просто место на карте, а настоящий символ красоты, истории и культуры. Каждый раз, когда я думаю о Санкт-Петербурге, у меня сердце наполняется теплом и радостью. Я люблю гулять по его уютным улицам и променаду вдоль Невы. Здесь каждое здание — произведение искусства: величественные дворцы, изящные мосты и старинные памятники. Особенно мне нравятся белые ночи — в это время город словно просыпается и заигрывает яркими красками. Ночные огни отражаются в воде, и создается ощущение сказки. Мне нравится посещать музеи и театры, ведь они хранят богатую историю и культуру этого города. Эрмитаж — один из моих любимых музеев, там я могу любоваться произведениями великих мастеров и получать вдохновение. В летние дни я люблю сидеть на скамейке в парке и наблюдать за бегущей жизнью города, чувствовать его ритм и атмосферу. Также я ценю дружелюбие и гостеприимство людей, которые живут здесь. Они очень открыты, всегда готовы помочь и поделиться своей историей. Это делает город еще более особенным. Я люблю Санкт-Петербург за его уникальную атмосферу, красоту и богатую историю. Этот город навсегда останется в моем сердце, потому что именно здесь я чувствую себя счастливым и вдохновленным. Он — мое место силы и красоты.

#пульс_города Я давно живу в Санкт-Петербурге, и для меня этот город — особенное место, где переплелись история, культура и неповторимая атмосфера. Здесь каждый мост, каждый канал и каждое здание рассказывают свою историю. Город дышит духом прошлого, но при этом всегда остается живым и современным. Летом, когда начинаются белые ночи, кажется, что город не спит ни на минуту: светлое небо, ночные прогулки по Невскому проспекту, уютные кафе и шумные фестивали. А зимой он превращается в сказку — заснеженные улицы, хрустальный холод и улыбки прохожих, согретые горячим чаем или глинтвейном в местных кафе. Мне нравится гулять по набережным, наблюдая за каналаами и мостами, которые цепляются за небо. Каждый мост — словно живое сердце города, соединяющее разные части, разные времена. А в Эрмитаже я чувствую связь с великими мастерами прошлого — это настоящий кладезь искусства и культуры. Здесь чувствуется особая энергия — смесь исторического величия и современного драйва. Мне приятно видеть, как люди любят свой город, как он вдохновляет всех, кто сюда приезжает. Санкт-Петербург — это не просто место на карте, а душа России, которая навсегда останется в сердце каждого, кто сюда приедет.

$LSRG $PIKK