Профиль инвестора VADIM_VIVAVI_ESTATE | Тинькофф Инвестиции Пульс

Иллюзия лёгкости выбора Вы же задаете себе вопрос: «Зачем агент при подборе, если все квартиры есть на Циан, Авито и Домклик?» Снаружи всё выглядит просто: открыл сайт → выбрал квартиру → поехал смотреть. Но объявления — это не рынок. Это витрина разных мотиваций продавцов. И за одинаковыми на первый взгляд квартирами часто стоят совершенно разные истории. ➡️ ЗАМОК ИЗ ПЕСКА Квартира выставлена «прощупать рынок». Фото сделаны на телефон, описание на пару строк, цена — из головы. Фраза обычно одна и та же: «Мне не горит. Не продам — сниму объявление». Такие объекты могут висеть месяцами, создавая ощущение, что рынок стоит на более высокой цене, чем есть на самом деле. ➡️ ПЕРЕЕЗД ЗА 3 МИНУТЫ Продавец уверен, что после продажи своей квартиры легко найдёт новую. Поэтому ничего заранее не смотрел и не выбирал. В реальности такие сделки часто разваливаются на этапе аванса, потому что подобрать замену оказывается гораздо сложнее. Узнали таких? ➡️ СЕМЕЙНЫЙ БДСМ КЛУБ Иногда квартира продаётся не потому, что её действительно хотят продать. А потому что в семье идёт конфликт или развод. И тогда один из супругов может: — сознательно завышать цену — ориентироваться на самые дорогие объявления — говорить: «смотрите, рынок именно такой» Фактически квартира выставляется так, чтобы она не продалась. Причины бывают разные. Например, объект был куплен до брака, и собственник не хочет, чтобы деньги от продажи стали совместным имуществом, но сказать напрямую тоже не хочет. (Был такой опыт) или они в разводе и делят имущество. Обиды не дают здраво мыслить и цену специально ставят так, чтобы не продать и второй человек мучался без денег. Такие квартиры долго висят в рекламе и создают иллюзию «дорогого рынка». ➡️ АРХИВНЫЕ РЕБЯТА Собственник уверен, что с документами всё идеально. Но когда начинается подготовка сделки, выясняется: — часть документов утеряна — что-то нужно восстанавливать — что-то лежит в архивах – и вообще в квартире 5 человек на регистрации и все они в разных уголках света. И процесс может растянуться на месяцы. ➡️ ТЁМНАЯ ЛОШАДКА Иногда, за красивой квартирой может скрываться сложная история собственности. На витрине это не видно. Кто то может вести человека принудительно к продаже, а иногда долгов у приставов выше, чем это можно себе представить. При этом человек будет вести себя как обычно. ➡️ РЫБАКИ С ФОНАРИКОМ Это объявления-приманки. Их задача — собрать контакты покупателей. После звонка начинают предлагать совсем другие варианты. Это очень раздражает даже нас агентов работающих в этой сфере. Что происходит на практике Когда человек открывает сайт с объявлениями, он думает, что видит рынок. На практике он видит смесь разных ситуаций продавцов. ⚡Часть квартир не продаётся. ⚡Часть не готова к сделке. ⚡Часть размещена просто для сбора звонков. Поэтому, подбор квартиры — это не просмотр объявлений. Это фильтрация большого количества шума, в том числе и в голове. Иногда, на встречах с покупателями мы показываем, как за несколько минут понять: ✔️какие квартиры действительно продаются ✔️какие просто создают видимость предложения ✔️ и какие объявления вообще не стоит смотреть. Обычно после такого разбора половина вариантов отпадает ещё до просмотров. VIVAVI ESTATE 💛 «Всегда рядом с вами»2

«Дисциплина как течение реки: Как быть сильным, не истощая себя» Сегодня расскажу о дисциплине. Но не о той, что ассоциируется с борьбой, напряжением и насилием над собой. А о той, что делает вас сильнее, не отнимая свободы. Дисциплина — это не цепи, а течение Представьте реку. Она не борется с берегами, не спрашивает, куда течь. Она просто движется вперед, следуя своему пути. Ветер тоже не думает, куда дуть. Он просто дует. Можно ли назвать реку слабой? А ветер — беспомощным? Ответ: Нет. Они сильны, потому что естественны. Так и дисциплина: она не должна быть насилием. Если вы боретесь с ней, вы истощаетесь. Но если вы становитесь ею, вы обретаете свободу. Привычка — ключ к силе То, что вы делаете каждый день, становится вами. Тот, кто грызет ногти и выпивает 3 кружки кофе утром, уже дисциплинирован. Но его привычки работает против него. Тот, кто бездумно тратит время в соцсети, тоже тренируется. Но не в том, что ведет к силе. Дисциплина — это не просто действие. Это направление. Важно не то, что вы делаете, а куда это вас ведет. Внимание — ваш меч Куда вы направляете свой взгляд, туда и идет ваша сила. Внимание — это ресурс. То, на чем вы фокусируетесь, растет. Привычка — это дорога. Если вы каждый день идете по одной тропе, она становится вашим путем. Направьте внимание на то, что делает вас сильнее. Не боритесь с собой — просто выбирайте лучшее. Начните с малого. Выберите одну привычку, которая ведет к вашей цели. Например, 10 минут медитации или 20 минут чтения каждый день. Следуйте естественности. Не заставляйте себя. Просто напоминайте себе: «Это мой путь» Направляйте внимание. Каждый день спрашивайте: «Куда я иду?» Повторяйте. Привычка формируется через повторение. Чем чаще вы делаете что-то, тем легче это становится. Дисциплина и свобода не противоречат друг другу Многие думают, что дисциплина — это ограничение. Но на самом деле она — освобождение. Например музыкант, который каждый день тренируется, не чувствует себя скованным. Он чувствует себя свободным, потому что его навыки позволяют ему выражать себя. Переговорщик который тренируется каждый день работать с возращением и убеждать - полирует свой талант. Лично я могу часами вести диалоги в голове по ночам воображая разные ситуации. Дисциплина — это не тюрьма. Это инструмент, который помогает вам стать тем, кем вы хотите быть. Главный вопрос: Как быть дисциплинированным, не истощая себя? Дисциплина — это не борьба, а направление. Она становится насилием только тогда, когда мы сопротивляемся ей. Если же мы принимаем её как естественную часть жизни, она ведёт нас к гармонии, силе и настоящей свободе. Путь самурая — это не борьба Если вы хотите быть сильным, как самурай, не боритесь с собой. Станьте рекой, которая течет к своей цели. Станьте ветром, который несет вас вперед. И помните: настоящая сила — это не контроль, а естественность. P.S. И если однажды вы почувствуете, что устали, спросите себя: «Куда я иду?» Возможно, вы просто забыли, что течение реки — это ваш путь, а не борьба