Новый уровень премиума🏆

Мой ТОП ЗПИФ-ов для покупки прямо сейчас 💼 Иногда слышу от подписчиков, жаль нет нормальных ЗПИФ-ов, брать нечего, все так подорожало! Я с этим в корне не согласен, прямо сейчас на рынке есть пара СЛАДКИХ ПЕРСИКОВ 🍑 Я решил поделиться тем, что я сейчас жадно скупаю, а тут мне в профильном чате попалась таблица от коллеги инвестора, там он посчитал доходность за ежегодным вычетом инфляции. Что глобально сошлось с моими расчетами. Бумажная недвижимость 🏡 это фундамент моей армии работящих денег, поэтому я очень внимательно подхожу к выбору. И так список моих фаворитов: 1️⃣Парус Двинцев — единственный фонд на Бизнес центр, в следующем году заложена жирнейшая индексация цен. Поэтому на горизонте года ожидаю выстрел вверх, как по выплатам так и по цене, пока идет королевский закуп. ЧИСТАЯ доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 61% ♥️ Средняя див доходность за 5 лет 13,4% 2️⃣Парус КРАС — огромный складской комплекс с 3-мя арендаторами СБЕР логистика, озон, вайлдбериз. Тут все стабильно, средняя див доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 12,9%. Ожидаемая ЧИСТАЯ доходность за 5 лет 59% Сейчас я активно докупаю эти два фонда, надеюсь успею добрать еще хотя бы на 1-2 млн. —————————————— Что не докупаю: 🟠Парус Золю — склад с арендатором золотое яблоко, у меня данной позиции уже на 1200к. Ожидаемая доходность за 5 лет 55% ЧИСТЫМИ(то есть с учетом инфляции). Данный объект относится к числу наиболее стабильных. 🟠Парус Логистику — лидера рейтинга я тоже не добераю, ввиду того, что цена уже очень подорожала, у меня этого фонда на 1100к В т банке к сожалению торгуется только три фонда Парус озон RU000A1022Z1 у меня его почти нет, 300к руб Парус сбл RU000A104172 успел зайти на 1 млн Парус норд RU000A104KU3 его мощно докупал, где то 1,5 млн #зпиф

3 облигации которые только что добавил в портфель 💼 1️⃣Купил на первичке 220 штук софтлайн 002Р-02 (уже прирост 2,31%) RU000A10EA08 С компанией я знаком очень плотно, регулярно сотрудничаю с ней. 🟠Купон 19,5% ФИКС 🟠Срок 3 года 🟠Рейтинг BBB+ 🟠Эффективная доходность 21,4%, выплаты 12 раз в год 🟠Подойдет неквалам Риск умеренный, у компании глобально все ок с долгом, деньги собирает на рефинанс, но смущает просадка в конце года. Чувствуется кризис в отрасли. Можно было брать больше, но на тот момент не было кэша лишнего. 2️⃣Селектел 001Р-07R взял всего 100 штук, больше не было кеша. Тут ставка на снижение ставки, и надежность компании. RU000A10EEZ9 🟠Финальная ставка купона 15% Фикс (прям занизили конкретно, ниже рейтинговой группы) 🟠Кредитный рейтинг АА- (наивысший рейтинг в моем портфеле, входит в защитную часть) 🟠Срок 3 года (отличный) 🟠Доступен не квалам 3️⃣ИЛОН 001Р-01 (ДДХ фитнес) Купил на первичке немного 187 штук, буду добирать в стакане еще на столько же при пробое ниже номинала. 🟠Финал меня удивил 17,7% (я ждал 18%) но тут был прямо жор! 🟠Кредитный рейтинг ВВВ+, по факту с учетом темпов роста и комфортного долга многие ожидают скорое повышение до А-, тогда купон был бы обоснован. 🟠Срок 2 года (маловат) 🟠Купон ежемесячный При условии снижения ставки до 12% к концу года, сейчас правильное время для затарки. Главное на что нужно обращать внимание это на надежность эмитента, я балансирую в сегменте А- и ВВВ+, что глобально дает мне чуть более высокую доходность. Но я осознаю, что словлю некоторые дефолты. #облигации #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе

Расходы в феврале 2026 💸 Месяц был чертовский приятный на расходы, все крупные траты были оплачены заранее. По сути жил на широкую ногу и почти ничего не потратил 😁 Друзья, еще раз хочу напомнить, что это только МОИ траты. У Д. в феврале вышло 109к руб. В феврале, я ходил Birtch но 30к заплатил за бронь заранее 🥩 Ходил на юбилей Гарика Харламова, но за все заплатил яндекс 🎤 Ходил в ресторан Greeks от Пинского и еще в 2 реста, большую часть компенсировал бонусами. Много лечился, но почти все было по ДМС 👨🏻‍⚕️ В итоге, самые крупные траты: 🟠Семейные расходы 25 764 (почти все продукты) 🟠Здоровье и красота 14к руб Большинство на психотерапевта, начал лечить желудок у него. 🟠Техника 9341 руб. Д. сделала подарок, я добавил своих и купил хорошую электронную книгу. Я много читаю, устал это делать с телефона. 🟠Продукты и обеды 10к руб, тут еда на работе и посещения теремка (признаю слабоволие 😌) еще были траты поменьше, и 18 тысяч компенсаций такси от Т-банк T Общие расходы: 75 157 руб Приятная сумма, которая по итогу двух месяцев позволила выйти на среднюю 138к руб в месяц. Увы праздник будет не долгим, уже скоро я пойду вставлять 2 зуба, а это 400к руб, потом еще лечить два это еще 192к руб. Потом санаторий, 4 отпуска и понеслась))) А как прошел ваш месяц? Читать без рекламы в MAX #расходы #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени