Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
boring_invest
19 ноября 2021 в 11:41
Выбор Т-ИнвестицийПульс учит
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🏠 Покупка недвижимости в России - дело привычное и излюбленное гражданами всех категорий. Если опросить людей на улице, то 95% опрошенных ответили бы, что большую сумму не боятся инвестировать исключительно в недвижимость. Но забавный нюанс состоит в том, что для рядовых граждан недвижимостью является только квартира, дом или дача. На этом познания о вложениях в недвижимость, как правило, заканчиваются. Но вы-то у меня не рядовые граждане, поэтому давайте сегодня познакомимся с понятием REIT. REIT - это фонды (трасты) недвижимости (realty estate investment trust). Акции таких фондов, как и ETF, торгуются на бирже. 💼 REIT позволяют инвесторам вложиться в портфель активов недвижимости, при этом получать существенную долю от дохода фонда в виде дивидендов. Средняя дивидендная доходность фондов REIT американского рынка - около 4% годовых, тогда как по S&P 500 - 2%. Почему так? Для фондов недвижимости есть очень много ограничений и обязательств. Для того, чтобы организация получила статус REIT, необходимо выполнить ряд условий, таких как: ✔️ активы фонда на 75% должны состоять из активов недвижимости ✔️ выплачивать не менее 90% всей прибыли акционерам каждый год! ✔️ не менее 75% доходов должны быть от аренды, выплат по ипотеке, в общем, связанные с недвижимостью. ❓Для чего фондам нужен этот статус? Из-за особенностей налогообложения. Фонды REIT не платят налог с прибыли, какого бы размера она не была. Яркими представителями данной отрасли являются компании $O
$SPG
$AMT
, REIT очень много на рынке. Но @FinEx_ETF как всегда впереди планеты всей. Сегодня объявлено о создании нового фонда ETF на REIT $FXRE
Комиссия фонда 0.6% Фонд индексный. Дивиденды реинвестируются. А самое крутое - налог на дивиденды фонд платит в размере 15%, а не как резиденты РФ - 30%. Делать подробный разбор фонда? Не забудь поставить 👍, если несложно ☺️ #учу_в_пульсе
73,72 ₽
−1,11%
260,98 $
−17,12%
31
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
26 июня 2025
Экономические данные этой недели: инфляционное давление снижается
26 июня 2025
НОВАТЭК: крепкий бизнес, но скромные дивиденды
13 комментариев
Ваш комментарий...
mtvnsk
19 ноября 2021 в 12:07
Требуется статус квалифицированного инвестора?
Нравится
boring_invest
19 ноября 2021 в 12:07
@mtvnsk нет, доступен для всех)
Нравится
mtvnsk
19 ноября 2021 в 12:08
В Открытии требует статус квала
Нравится
boring_invest
19 ноября 2021 в 12:09
@mtvnsk я думаю это временный глюк, потому что здесь даже тест проходить никакой не нужно
Нравится
mtvnsk
19 ноября 2021 в 12:10
@boring_invest вот и я думаю, с чего бы?🤔
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
fundamentalka
+12,6%
1,3K подписчиков
roman_invest29
+14,7%
178 подписчиков
The_Buy_Side
+60,5%
5,9K подписчиков
Экономические данные этой недели: инфляционное давление снижается
Обзор
|
Вчера в 20:50
Экономические данные этой недели: инфляционное давление снижается
Читать полностью
boring_invest
2,3K подписчиков • 11 подписок
Портфель
до 1 000 000 ₽
Доходность
+6,27%
Еще статьи от автора
12 апреля 2025
Ну что, друзья, как у вас настроение? 👨‍💻 Я представляю, что вы думаете, насчёт того, что сейчас происходит в мире — я тоже всё понимаю. Эмоции зашкаливают, и всё чаще возникает вопрос: нафига вообще лезть со своими деньгами на рынок, когда каждый день всё может рухнуть на 30% просто потому, что Трамп что-то сказал или выкатили какие-то новые тарифы. Очень сложно инвестировать в периоды тотальной неопределённости. Но в этом, собственно, и суть инвестирования — получать доходность, формируя портфель, исходя из своей восприимчивости к риску и готовности рисковать. 💰 Один из главных инструментов прошлого года для меня — это крипта. Сейчас крипторынок просел до предела. Биткоин, кстати, держится крепче всех — менее чувствителен ко всем этим рыночным потрясениям. Эфириум сложился более чем вдвое, остальные альткоины рухнули серьёзно, некоторые мемкоины упали на 90% и до сих пор там лежат. Стоит ли инвестировать в крипту сегодня? Определённо, да. (В конце поста расскажу во что инвестирую сам). Криптовалюта — это не просто хайповая тема. Во-первых, она высокорисковая, а значит потенциально доходная. Во-вторых, у неё есть конкретное применение. Особенно для нас, россиян. Вывод капитала за рубеж. Нужно поехать за границу? Вместо того, чтобы таскать наличку или искать обходные пути, можно просто перевести средства на криптокошелёк, купить там USDT и спокойно обменять на наличку в любом криптообменнике в нужной стране. Инвестирование в валюте. Криптовалюта номинируется в долларах. Те же стейблкоины USDT, USDC — это долларовые инструменты. Храните в них средства — и вы уже в валюте. Но да, риски огромные. Крипторынок показал, что легко можно увидеть как +100%, так и -70%, и всё из-за одной дурацкой новости. Прекращать ли инвестировать? Нет. Скорее наоборот — сейчас, при таких ценах, как раз самое время заходить. Но — с умом. Денег в индустрии мало. Рынок живёт не на институциональных деньгах, а на панике розничных инвесторов. Маленькие объёмы, высокая волатильность — вот почему так дергается график. Чтобы крипта снова пошла в рост — нужны большие деньги, и придут они только тогда, когда в США снизят ставку. Сейчас она высокая, Трамп давит на ФРС, чтобы снижали, но пока — тишина. Может летом? А может и нет. Главное — быть готовым. Дешёвые деньги вернутся, и рынок выстрелит. Но помните: рынок может оставаться нерациональным дольше, чем вы — платёжеспособным. Поэтому заходите аккуратно, не на все свободные деньги сразу. И, самое главное — доля крипты в портфеле не должна превышать 10%, если вы не готовы к экстремальному риску. Для большинства — это разумный предел. Берегите себя и свои финансы. Мои личные фавориты криптомира на сегодня: - с относительно низким риском: BTC, ETH; - со средним риском: ARB, APT, PYTH; - с высоким риском: SOL, ONDO, XAI, ZRO. (Не рекомендация!)
11 марта 2025
Новые инструменты создаются подстать новым временам. 👨‍💻 Изначально этот цикл постов планировался для того, чтобы показать вам, как я пытался сохранить свои средства в 2024 году. Акции, облигации - это классический инструмент, никуда от него не уйти. Это всегда будет основой любого инвестиционного портфеля, но рост ставки на протяжении всего года заставлял искать дополнительные инструменты защиты. Покупка длинных облигаций в тот момент была невыгодной, так как при дальнейшем росте ставки их стоимость могла снижаться. В результате наибольшую популярность приобрели фонды ликвидности. Один из самых известных на российском рынке — фонд LQDT от управляющей компании «ВТБ Капитал Управление активами» (доходность за последний год порядка 19.5%) Однако основную часть своего капитала (около 30% от всех средств на брокерских счетах) я вложил в аналогичный инструмент «БКС Денежный рынок». Я получил статус квалифицированного инвестора в БКС и смог зайти в фонд на более выгодных условиях. В итоге доходность составила около 22% годовых с ежедневным начислением прибыли. Подобную доходность можно было получать и через облигации с плавающей ставкой, но фонды ликвидности оказались более удобными для краткосрочного хранения средств. Однако сейчас, по данным Московской биржи, наблюдается отток капитала из этих фондов, что говорит о смене рыночного тренда. Инвесторы постепенно переходят в более рисковые активы — акции и облигации. Что может быть причиной этого перехода? 📉 Ожидание скорого снижения ключевой ставки — рынок уже закладывает такую возможность в первом полугодии 2025 года. 🗣 Геополитические сдвиги — если отношения между Россией, США и Украиной перейдут в менее эскалационный формат, это может привести к частичной отмене санкций и повышенному интересу к российским активам. В связи с этим я принял решение закрыть позиции в «БКС Денежный рынок» и перевести средства в акции и облигации. Конкретные бумаги называть не буду, чтобы не давать инвестиционных рекомендаций, но могу сказать, что для акций, скорее всего, выберу биржевые фонды на российский рынок. TMOS SBMX Это позволит избежать рисков, связанных с выбором отдельных компаний, поскольку влияние санкций и ставок на них сложно предсказать. Что касается облигаций, то здесь возможны два варианта: - ОФЗ с длительным сроком погашения (10 лет) - Крупные корпоративные среднесрочные (около 5 лет) облигации Изначально я скептически относился к фондам денежного рынка, считая, что депозиты или краткосрочные облигации дадут более надежный и высокий доход. Но практика показала, что на фоне высокой ключевой ставки такие фонды действительно стали отличным инструментом для краткосрочного размещения средств. Сейчас же настало время двигаться дальше.
7 марта 2025
Облигации все еще актуальны? 👨‍💻 Мы обсудили акции, теперь перейдём к облигациям. Несмотря на высокую ключевую ставку и падение их цен (речь про облигации с постоянным купоном, т.к. в основном мы пользуемся только ими), они остаются важнейшей частью инвестиционного портфеля. 📉 Да, их стоимость за последние несколько лет существенно снизилась, но облигации обладают гораздо меньшей волатильностью по сравнению с акциями и другими рисковыми активами. К тому же они более предсказуемы: мы точно знаем даты и суммы купонных выплат. Конечно, всё зависит от надёжности эмитента. Однако если речь идёт об 🏛 ОФЗ или крупных государственных корпорациях, например SBER LKOH или ROSN можно быть уверенным, что выплаты пройдут в установленный срок. Это позволяет планировать финансовые потоки. Если цены на облигации снижаются, стоит проанализировать ключевую ставку. Когда она находится на высоком уровне, в будущем ожидается её снижение. 🔥 Именно в такие моменты выгодно приобретать облигации с дальним сроком погашения: по мере снижения ставки их цена будет расти. Конечно, к погашению инвестор получит номинальные 1 000 ₽, но если стоимость облигаций существенно увеличится, можно продать их раньше, зафиксировать прибыль и, например, реинвестировать в подешевевшие акции. Также, за счет сниженной цены вы можете на долгие годы зафиксировать себе высокую купонную доходность. Например, покупая ОФЗ с купоном 100₽ при цене 1000₽ вы получаете доходность 10% годовых, но купон 100₽ при цене 800₽ - это уже 12.5% годовых. 💸 Облигации всегда остаются важным инструментом, особенно для инвесторов с низким уровнем риска. Управляя сроками выплат купонов, можно сформировать портфель так, чтобы получать ежемесячные выплаты, фактически создав себе дополнительную «зарплату» — пусть и небольшую, но стабильную и практически бесперебойную. Ключевое — понимать соотношение доходности и риска, следить за динамикой процентных ставок и грамотно распределять активы в портфеле.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673