🤑 Пассивный доход за 2024 год составил 422 725 рублей

⚒️ Инвесторы и трейдеры остались без новогодних праздников Если вы думали, что сможете отдохнуть на новогодних праздниках, то вы ошибаетесь. Биржевики вступили в заговор и решили отнять у вас Новый Год, спокойствие и здоровый сон, а также опохмел с друзьями и бесцельное шатание по торговым центрам в поисках смысла жизни. Рабочие дни на Мосбирже 😴 В дни официальных государственных праздников 31 декабря, 1–4 января, 7 января торги на рынках Московской биржи не проводятся. ⚒️ В официальные выходные дни 5–6, 8–9 января торги будут проводиться на фондовом рынке, рынке депозитов и рынке кредитов, валютном рынке и рынке драгоценных металлов, срочном рынке и рынке стандартизированных производных финансовых инструментов (СПФИ). С 12 января возвращается стандартное расписание. Мосбиржа-то ещё ладно, даст немного передохнуть. А вот СПб Биржа ждёт к себе в гости всех, у кого нет друзей и увлечений. Рабочие дни на СПб Бирже ⚒️ СПб Биржа информирует участников торгов о графике проведения торгов и расчётов в период с 30 декабря 2025 года по 12 января 2026 года включительно. В указанный период торги российскими ценными бумагами и расчётными фьючерсами будут проводиться ежедневно. ⚒️ 31 декабря, а также 1–4, 7, 10 и 11 января торги будут проводиться с 10:00 до 23:50. 30 декабря, а также 5, 6, 8 и 9 января торги будут проводиться с 7:00 до 23:50. Так что никаких выходных. Оливье–бокал–завод! 💬 Надеюсь, вы будете отдыхать? Или планируете покупать все эти акции?

🏠 Будет ли дорожать недвижка по мере снижения ставок по ипотеке? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что дальше будет с ценами по мере снижения ключа, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке. Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Первичка подешевела, вторичка осталась на месте. Сочи • Первичка: 459к → 445к • Вторичка: 288к → 288к Москва (объявления) Тут ситуация отличается. Цены постоянно ставят новые исторические рекорды, причём как по первичке, так и по вторичке! Это на дешёвые квартиры у людей нет денег, на дорогие-то вон есть. Москва • Первичка: 481к → 491к • Вторичка: 379к → 390к Рыночная ипотека По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 17% (месяц назад тоже 17%). Но скоро ключ может измениться, а значит и ставки по ипотеке тоже. Реальные сделки Первичка • РФ: 177к → 179к • Москва: 373к → 381к • МО: 192к → 201к • Краснодарский край: 170к → 168к Вторичка • РФ: 118к → 119к • Москва: 319к → 323к • МО: 150к → 152к • Краснодарский край: 144к → 144к По данным SRG Сочи возглавил рейтинг падения цен на вторичку в ноябре 2025! Средняя стоимость 1 м² на вторичном рынке Сочи в ноябре составила 298,1к, на 1,83% меньше октября. 🏦 71% покупателей жилья боятся столкнуться с эффектом Долиной Вот так вот бабка всех желающих купить квартиры напрягла. Ещё одна фобия в копилочку. Хорошо, что верховный суд в итоге вернул квартиру покупателю. 🏦 Что будет с ценами дальше? Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время цены продолжат постепенно расти по мере снижения ставок по ипотеке и повышения спроса. Но рост будет умеренным — на уровне инфляции. Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 8,37 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января может быть около 8,7 млн. 🏆 По ценам от Домклика получается около 30,21 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную двушку в Южно-Сахалинске рядом с Горным Воздухом. Немного далековато, конечно, и вообще это остров. #недвижимость

📦 Новый ЗПИФ Акцент IV — акцент на пассивный доход с торгового центра Люблю Сокольники, классный парк, а зимой там даже есть каток. А вот в ТЦ Сокольники не припомню, чтобы бывал, хотя мимо проходил-проезжал. Место хорошее, рядом с метро, народу много, хотя сам ТЦ небольшой — это вам даже не Триумф в Саратове, который вдвое больше. А что по фонду — сейчас посмотрим. Как я уже сказал, ТЦ небольшой, но есть фонды, где объекты и того меньше, например, Атриум или фонды Активо, где может быть супермаркет в доме. Но он биржевой, можно при наличии статуса квала купить на бирже почти у любого брокера. К слову, в ТЦ есть Золотое Яблоко, а также Перекрёсток, Читай-Город, Колбасофф, ХЦ и куча всего прочего. За Читай-Город страшновато, конечно, все уже давно читают с экранов. Стратегия У фонда есть стратегия. Она называется Core Plus и базируется на инвестировании средств в торговую недвижимость. В состав активов планируется приобретение районных торговых центров с потенциалом развития, приносящих стабильный рентный доход собственнику. СЧА фонда составляет 1,23 млрд рублей, также есть кредитное плечо на 1,26 млрд рублей. Грубо говоря, получается, что ТЦ стоит почти 2,5 ярда. Это дополнительный риск, но схема аналогична схеме фондов Паруса. И это не единственная параллель с их фондами. Акцент Капитал существует с 2007, основана основателем магазинов Копейка Александром Самоновым. Управляет недвижимостью площадью 274 тысяч м². ⚙️ Параметры ISIN: $RU000A100WZ5 Площадь: 23 600 м² Стоимость актива: ~2,5 млрд ₽ Стоимость м²: ~106 000 ₽ Прогнозная доходность: 22–24% Рентная доходность: 12–13% Доход от роста: 11,2% Срок: 31.07.2068 Досрочное погашение: предусмотрено частичное Только для квалов: да Комиссии: 1% СЧА + до 15% с ренты Что ещё известно? Вероятно, вдохновлялись создатели фонда работой Паруса, впрочем, тут, вероятно, сложно придумать что-то другое. Хотелось бы понимать, как индексируется рента, но можно посмотреть на прогнозных цифрах. В 2026 году прогнозируется ₽154,15, в 2027 году ₽159,77 (+3,64%), в 2028 году ₽164,15 (+2,74%), в 2029 году ₽166,73 (+1,57%). Легко заметить, что рост выплат мизерный, ниже инфляции, так что моделька довольно вялая. Вероятно, договора невыгодные с арендаторами, при среднем сроке договоров в 3–4 года лишь после 2030 можно надеяться на более дерзкие выплаты. Кроме того, кредитное плечо очень большое — 51%. При текущих ставках его бы поскорее закрывать, так что нужно будет выпускать новые паи. Фонд не такой распиаренный, как у Паруса, так что есть вопросики. И в том числе к прогнозной доходности. Паи на бирже оценены справедливо к РСП, сдерживающим фактором будет медленный рост выплат. Но модель на то и модель, чтобы в ней сомневаться. Из доступной информации также есть вероятность того, что фонд может менять состав. А может и не менять. Срок у фонда огромный, так что не буду загадывать. Таких длинных фондов пока что мало, например, Парус-Красноярск и Парус-ЗОЛЯ. До 2068 года этот ТЦ вообще может несколько раз пойти под снос. Выдающимся памятником архитектуры его назвать нельзя. Уже добавил фонд в свою великолепную ЗПИФ-таблицу, по которой можно увидеть, что Акцент IV — достойный представитель фондов для квалов с рыночными показателями по доходности. Но комиссия может быть высокой. Сейчас она ниже заявленных 15% (то ли 8%, то ли 9%), вероятно, поэтому-то фонд не теряется по рынку. Но подумайте, какая УК не хотела бы заработать больше? Такое мы берём? Для диверсификации фонд точно подойдёт. Но не хватает ему пиара, открытости и какой-то классной идеи, как заставить арендаторов платить больше;) Я купил 10 паёв на пробу, буду понемногу докупать. В любом случае, приятно, что кроме Паруса, Рентал ПРО, ВИМ, СФН, Альфы и прочих УК появляются на бирже другие ребята. Если что-то ещё про этот фонд знаете, добавляйте! #зпиф