«Проект 118.1 кв.м». Итоги первого месяца: когда математика начинает вытеснять пустоту. В августовском посте я объявила старт «Проекта 118 кв.м». Тогда готовность цели составляла всего 3% — виртуальная маленькая ванная. За первые четыре недели портфель подрос, и прогресс сдвинулся к 6%. Вчера вместе с моим ИИ-ассистентом Оскаром мы докрутили идею до финального визуального манифеста. Теперь на рабочем макете в оцифрованном бетоне материализовались первые 7 метров — прихожая и небольшой санузел. Деньги в этом портфеле — не абстрактные цифры, а строительные кирпичи. Чтобы не принимать решения заново под влиянием новостей или настроения, я зажала стратегию в рамки жестких регламентов. Первый месяц показал: система дисциплинирует, но человеческий фактор все равно приходится ловить за руку. Без ошибок не обошлось. Признаю свой главный промах этого месяца: я попыталась осуществить «переезд» бумаг с брокерского счета на ИИС. Идея была простой — продать облигации «Самокат» RU000A10BYR0 на брокерском счете и тут же откупить то же количество на ИИС. Но на этапе покупки я смалодушничала: зафиксировала по «Самокату» чистый убыток, а освободившиеся деньги на ИИС зачем-то переложила в «Л-старт» RU000A10DLY9 . В итоге вместо технического переноса понятной позиции я получила реализованный минус в одном месте и сомнительный актив в другом. Это хороший урок на будущее о том, как важно строго следовать первоначальному плану, а не менять коней на переправе под влиянием секундных сомнений. ⸻ 📌 ГЕОМЕТРИЯ ЦЕЛИ: — Финансовый ориентир: 21 000 000 ₽ до 2028 года на 118.1 кв. м в Екатеринбурге. (Реальный срок достижения цели к 2033г) — Итог 1-го месяца: Пройдено 6% пути (прихожая и санузел в кашемировых тонах построены). ────────────── ⚙️ ИНЖЕНЕРИЯ ПОПОЛНЕНИЙ ЗА АВГУСТ: — 5-е число: Сделан базовый взнос +100 000 ₽. — 10-е число: Весь входящий кэшбэк от Т-Банка отправлен в рынок. — Ежедневно: На автопилоте уходило по 100 ₽. — Тотальный реинвест: 100% полученных купонов немедленно возвращались в оборот. ────────────── 🛠 ЖЕСТКИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ФИЛЬТРЫ: — Только фиксированный купон на весь срок (от 23% до налога). — Категорически без амортизации (за исключением одного выпуска Балтийского лизинга RU000A10ATW2 в порядке отступления от правил). — Риск-менеджмент: Лимит на эмитентов уровня BBB- и ниже — не более 100 штук в одни руки. ⸻ В остальном система продолжает ехать вперед. Я забираю пришедшие купоны (как вчерашнюю выплату от Динтега RU000A10DDG3 ) или завтрашний кэшбэк и укладываю их в те редкие выпуски, которые соответствуют моим фильтрам. Первый месяц закрыт с кучей тактических ошибок и исключений, но главное — фундамент заложен, а строительство продолжается. #вдо #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход

RU000A10ES24 Не знаю, правильно ли я рассуждаю: у компании «Л-Старт» есть директор и учредители, у которых, Создатель знает сколько, открыто ещё компаний с задолженностями перед налоговой — в общей сложности более 30 млн рублей («Л-Старт» — 13 млн, «Л-Старт БК» — 18+ млн, сторонние конторы учредителя — 2 млн). У «Л-Старт» внушительное количество судебных разбирательств. Не берусь считать, но есть те, где «Л-Старт» выступает ответчиком, а это для меня значит, что было нарушение договорных обязательств со стороны исполнителя «Л-Старт». И тут у нас по выпускам этого эмитента с ежемесячным купоном случился техдефолт. Менеджмент компании утверждает, что по причине задержек от контрагентов. Вопрос напрашивается сам собой: в связи с чем контрагенты задержали оплаты? Для меня это значит, что «Л-Старт» систематически нарушал обязательства перед своими субподрядчиками и заказчиками. Не потому ли компания стала ответчиком в судах, что сама регулярно срывала сроки? В общем, к такой формулировке возникает много вопросов, а самый главный — почему ответственность «Л-Старт» перекладывает на плечи своих контрагентов? Разве инвестиционное сообщество должно удовлетвориться таким ответом?... RU000A10DLY9

Как 118,1 метров превратились из мечты в математику (Портфель «Проект 118 кв.м») У каждого инвестора должен быть свой «Маяк». Мой теперь выглядит так: 118,1 кв. м, стоимость — 21 000 000 рублей. 🏠 Раньше это было в категории «когда-нибудь, если повезет». Но недавно я решила провести эксперимент: взяла свои туманные желания и отправилась с ними к Google AI. Вместе с моим ИИ-ассистентом Оскаром мы препарировали эту мечту до состояния жесткой финансовой цели. Что в итоге? Появилась декларация портфеля, четкие правила риск-менеджмента и понимание, что 21 млн — это не «много», а конкретный объем активов, который нужно собрать к 2028 году. Моя стратегия сейчас: Я делаю ставку на долговой рынок. Основной упор — на ВДО и доходный корпоративный сегмент. ✅ Целевая доходность: купонная ставка не ниже 20% чистыми (после налогов). ✅ Структура: • Ядро (A- до A+) — 60–70% • Умеренный риск (BBB- до BBB+) — до 25% • Спекулятивная часть (BB- до BB+) — не более 10% Мои личные правила «карусели» и дисциплины: Пополнение на 100к каждое 5-е число. Реинвестирование каждого купона (деньги должны делать новые деньги немедленно). Жесткий фильтр: только фиксированный купон, никакой амортизации (если она раньше августа 2027), только понятный бизнес. Цель выполнена пока всего на 3% (хватает на небольшую ванную 4 кв.м), но теперь у меня нет «мечты». У меня есть план, набор ISIN-ов и понимание, сколько стоит каждый квадратный метр моей будущей гостиной/кухни или спальни. 📈Буду делиться здесь прогрессом и тем, какие ВДО залетают в мой «бетонный» портфель. 🚀 #вдо #инвестиции #недвижимость #пассивныйдоход