Как инвестировать в недвижимость через фонд {$TRRE}: преимущества и риски

Войти

! Хочу поделиться своей историей взаимодействия с этим фондом, надеюсь, кому-то окажется полезным. Статья будет в 3 частях, так как у пульса есть ограничение в 4000 знаков. Фонд Часть 1. Про фонд. Есть такая категория инвесторов, которые любят вкладываться в "бетон". Их стратегия довольно простая. В период активной рабочей карьеры эти люди стараются купить как можно больше метров: жилая и коммерческая недвижимость, гаражи парковочные места, землю в пригороде, полученную ренту от сдачи они реинвестируют покупая все новые объекты и влезая в очередные кредиты. В результате, к концу карьеры они имеют существенный объем недвижимости, приносящей постоянный доход, а в случае крупных трат всегда можно что-то продать. Данное инвестирование сопряжено с огромным количеством проблем: необходимо подобрать объект, который не снесут, который не потеряет в цене, который адекватно оценен на текущий момент, в котором нет каких-то споров по праву собственности, где нет технических проблем и т.п. Для получения ипотеки тоже необходимо пройти несколько кругов ада (хотя в последнее время тут стало все намного проще). Да и просто необходимо обладать довольно внушительным первоначальным капиталом, чтобы взять ипотеку не под грабительские проценты. Для таких инвесторов фонд от Тинькофф прекрасный вариант! Можно в один клик купить долю на этапе строительства, при этом можно с каждой зарплаты или других доходов на регулярной основе докупать еще паи, минимальный вход всего 100+ тысяч рублей. Все сопутствующие расходы, которые бы инвестор нес при покупке уже включены в стоимость пая, не надо никуда ехать, подписывать договора, встречаться в офисах банка, собирать справки, отдельно договариваться с оценщиками и юристами, то есть плюсы для них очевидны. Особенно это важно для тех, кто только выбрал для себя такую стратегию инвестирования, кто не обладает большими суммами, старается сэкономить на экспертах и которого очень легко обмануть на этом рынке. Но есть ли в нем риски? Конечно есть, и все они связаны именно с инвестированием в недвижимость: 1. сдвиг сроков строительства или долгая готовых объектов (если это произойдет, то продажа все равно будет по среднерыночной цене подобных объектов и значит доходность будет выше, долгосрочных инвесторов это не должно пугать); 2. общее снижение стоимости недвижимости. Здесь каждый для себя сам оценивает риски, потому что покупая объект ты можешь его держать хоть до передачи внукам, а как поведет себя руководство фонда, если представить себе маловероятную ситуацию, что к моменту окончания строительства вся недвижка в Москве подешевеет в 2 раза - вопрос. Для индикатора можно смотреть тикер MREDC в TradingView. В любом случае, не сомневаюсь, что всегда найдутся толстосумы, готовые приобрести объект в прекрасной локации). Сам по себе финансовый инструмент инвестирован в реальные объекты (как утверждает Тинькофф), с одной стороны это значит, что он будет расти из-за инфляции и потому что на этапе строительства цена всегда ниже готового объекта. Продолжение:

Всем привет