Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
yxb
19 июня 2024 в 11:21
$TKVM
Согласно Википедии инвестиции - это размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утраченны полностью или частично. Как видно, инвестирование - это рисковая деятельность, она может принести убыток. Также в Википедии содержится ещё одно определение инвестиций со ссылкой на ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений": инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно описанию фонда - это внебирживой фонд в рублях, который позволяет инвестировать в строящуюся жилую недвижимость. Т. е. согласно описанию фонда - цель инвестирования, что есть получение прибыли, должна достигаться за счёт вложения в недвижимость. И в данном случае недвижимость выступает неким базовым активом. Потому что прибыльность инвестиций должна зависеть от рыночной оценки этого актива, согласно описанию фонда. Пай в фонде сам по себе не может являться таким базовым активом, от которого зависит прибыльность в фонде, потому что пай - это способ оформления обязательств между инвестором и фондом. Тем более речь идёт о внебиржевом фонде, когда оборот паев определённым образом ограничен. Если же прибыльность инвестиций в фонд зависит не от рыночной оценки базового актива, а от непривязанной к ней оценки стоимости пая, то это не является инвестиционной деятельностью. Потому что возможность получения прибыли от инвестиций не зависит от рыночной оценки базового актива. А то, что возможность получения прибыли не зависит от рыночной оценки базового актива по-моему все уже убедились. Стоимость пая никаким образом не привязана к стоимости недвижимости и получения прибыли от сделок с недвижимостью. Сколько не дорожай недвижимость, сколько не получай прибыли от её реализации, инвесторы ничего от этого не получат. В заблуждение вводит т. н. расчётная стоимость пая - которая выдаётся за величину, связанную с рыночной оценкой базового актива. Но на самом деле фонд продаёт не что-то связанное с базовым активом в виде пая, а продаёт экономически пустой пай - пустой способ оформления. Так можно продавать бланки договоров купли-продажи недвижимости, без перехода прав на саму недвижимость. Какова стоимость таких пустых бланков договоров купли-продажи недвижимости, по существу нулевая. Поэтому стоимость пая падает - потому что пай фактически ничем не обеспечен. И его стоимость может поддерживаться только притоком новых желающих приобрести такой пай. Что и не скрывается. И можно услышать обещания предпринять маркетинговые и иные меры по привлечению новых пайщиков и увеличению стоимости пая. Получается - это никакой не инвестиционный фонд, раз прибыль его пайщиков зависит не от рыночной оценки базового актива, а от привлечения новых пайщиков. Тогда что это? Ничего знакомого не наблюдаете? Обратимся ещё раз к Википедии: финансовая пирамида (также инвестиционная пирамида, схема или игра Понци) - система обеспечения дохода членам структуры за счёт постоянного привлечения денежных средств новых участников: доход первым участникам пирамиды выплачивается за счёт средств последующих. В большинстве случаев истинный источник получения дохода скрывается, вместо него декларируется вымышленный или малозначимый. Именно подмена или сокрытие информации являются мошенничеством. Всё изложенное не является утверждением, а только моим взглядом и оценочным суждением.
5,73 ₽
+4,71%
38
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
23 июня 2025
Яндекс: как работает крупнейший IT-холдинг России
20 июня 2025
Главные события в мировой экономике за неделю
121 комментарий
Ваш комментарий...
T-Real_Estate
19 июня 2024 в 12:08
Здравствуйте. Фонд TKVM не подходит для спекуляций, это инструмент для долгосрочных инвестиций. Недвижимость в Москве в долгосрочной перспективе демонстрирует доходность выше, чем у облигаций, а также обгоняет инфляцию. При этом она менее волатильна, чем золото и акции. Мы отображаем на графике расчетную стоимость пая (РСП), то есть стоимость всех активов в фонде, деленную на количество паев. Из-за малой ликвидности в стакане заявка может пройти по цене ниже РСП. Сейчас мы предпринимаем меры, чтобы исправить эту ситуацию. В частности, мы запустили маркетинговую кампанию, чтобы повысить осведомленность о фонде. Также в следующем квартале состоится первая продажа квартир из фонда. Мы рассчитываем продать их по цене не ниже оценочной и тем самым повысить доверие инвесторов к фонду. Также мы принимаем другие меры, о которых сможем рассказать чуть позже. Подробнее об этом написали в посте: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/e90a00f8-9d1e-4459-be8d-863bc544a66e/
Нравится
15
yxb
19 июня 2024 в 12:22
Имеет ли какую-либо приямую зависимость цена пая в стакане (не расчётная стоимость пая) от стоимости недвижимости? РСП как-то прямо влияет на возможность получения прибыли от инвестиций в фонд? Каков смысл РСП, если прибыль среди пайшиков не распределяется? Каков экономический смысл РСП? Эта величина используется в каких-то выплатах?
Нравится
5
cooll76
19 июня 2024 в 13:18
Почему не видно стакан? Как продать паи? Выставляю лимитную заявку ниже рыночной цены и никто не покупает
Нравится
1
yxb
19 июня 2024 в 13:25
Это хорошо, что после продажи недвижимости инвесторы получат деньги в соответствии с РСП, а не ценой в стакане. Только почему не нашёл этого в описании фонда, там указано, что прибыль реинвестируется в недвижимость.
Нравится
2
T-Investments
19 июня 2024 в 13:40
@cooll76, видим, что вы продали паи. Если ситуация со стаканом сохраняется, пожалуйста, отправьте в чат скриншот, проверим отображение.
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
−2,1%
10,1K подписчиков
MoneyManifesto
+6,7%
1,4K подписчиков
The_Buy_Side
+66,1%
5,8K подписчиков
Яндекс: как работает крупнейший IT-холдинг России
Обзор
|
Вчера в 15:15
Яндекс: как работает крупнейший IT-холдинг России
Читать полностью
yxb
1 подписчик • 2 подписки
Портфель
до 10 000 ₽
Доходность
−40,26%
Еще статьи от автора
28 июня 2024
TKVM Поясните на каком основании удаляются посты пайщиков?
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673