Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Alex_Abramyan
26 февраля 2023 в 16:02
На шаг ближе к квартире в Абу-Даби! 🔥 Продолжаю рассказывать, как у меня проходит процесс покупки квартиры в столице ОАЭ. В среду я перевел платёж за бронирование, и вот сегодня стало известно, что служба безопасности застройщика дала добро на сделку! 🎉 Начало в профиле Но не все так просто: от меня потребовали подписать Sanctions Undertaking - бумажку, которой я гарантирую, что не нахожусь под санкциями сам, не связан с санкционными компаниями и не буду совершать платежи через санкционные банки. Также мне на почту пришел пакет документов: договор о бронировании (Unit Reservation Agreement), лицензии застройщика и его юридические данные (для прохождения проверки в российском банке), а также несколько инвойсов: на внесение первых платежей в соответствии с планом рассрочки (10%+5%), на оплату налога на недвижимость в размере 2% стоимости и на оплату административной работы. Первый платеж в соответствии с планом рассрочки у меня должен был составить 72342 дирхама, но он был уменьшен на 25 тысяч дирхам, которые я внес на оплату бронирования лота. В общем сложности мне надо на предстоящей неделе заплатить порядка 97 тысяч дирхам, что примерно равняется 2,05 млн рублей. Следующий платеж будет только в сентябре и составит 72342 дирхам (около 1,5 млн рублей), затем только в марте 2024 года - 36171 дирхам (~750 тыс рублей). Я рассчитываю продать квартиру через год-два, так что на ближайшие полтора года мне понадобится примерно 4,3 млн рублей, первая половина которых отправится застройщику уже через пару дней. Я буду постепенно рассказывать о том, как идет процесс покупки и о том, почему я выбрал именно этот объект именно там. Расскажу, как я считал финансовую модель, подробнее распишу про риски, а пока можете посмотреть, как выглядит моя квартира. Ставьте 👍, если интересно!
Еще 6
125
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
20 июня 2025
Паевые инвестиционные фонды: что это и как ими пользоваться в 2025 году
20 июня 2025
Главные события в мировой экономике за неделю
28 комментариев
Ваш комментарий...
MONYHA
26 февраля 2023 в 16:03
😁👍🏻
Нравится
Investor2050
26 февраля 2023 в 16:04
Сколько цена квартиры?
Нравится
Alex_Abramyan
26 февраля 2023 в 16:04
@Investor2050 $200 тыс
Нравится
Alex_Abramyan
26 февраля 2023 в 16:05
@Investor2050 но я в рассрочку взял. Там 60% после сдачи дома в декабре 2025. Я до этой даты продам ее уже
Нравится
1
DimkinT
26 февраля 2023 в 16:07
@Alex_Abramyan и какая плановая прибыль со сделки будет если не секрет?
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
−0,6%
10K подписчиков
MoneyManifesto
+6,8%
1,4K подписчиков
The_Buy_Side
+61,4%
5,8K подписчиков
Паевые инвестиционные фонды: что это и как ими пользоваться в 2025 году
Словарь
|
Обучение
|
Вчера в 23:50
Паевые инвестиционные фонды: что это и как ими пользоваться в 2025 году
Читать полностью
Alex_Abramyan
47,8K подписчиков • 89 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+22,74%
Еще статьи от автора
21 июня 2025
На часах полночь; за иллюминатором шумят двигатели самолета, растянувшись рядом тихо сопит Марк, а с утра мне на работу. «Пожалуй, за исключением медового месяца, это был самый счастливый отдых в моей жизни», - сказал я Вике пару дней назад Хотя поездка получилась как будто вынужденная: мы очень хотели отправиться в путешествие, но выбор был ограничен. Либо далеко, либо с пересадками, либо банальный «оллинклюзив» в Турции. А с ребенком на неделю особо и некуда деться, так что пришлось найти баланс между «хочется» и «можется» Баланс нашли в Фетхие в Турции в отеле ХО (очень рекомендую). И хотя, на первый взгляд, по форме - та же объедаловка и море с пляжем, но внутри меня - очень теплые и глубокие эмоции. Почему? Все дело в сути. В наполнении этого времени смыслом. Я провел неделю со своей чудесной семьей, просыпаясь и засыпая с мыслью, что я самый счастливый и богатый (не в плане денег) человек на свете. Я впервые за 14 лет снова встал на виндсёрф и почувствовал безграничную свободу и единение с силой природы. Я много смеялся и улыбался, видел, как мой сын открывает для себя этот мир - и открывал его вместе с ним Вечерами на террасе я обсуждал важные мысли и чувства с Викой, мы строили новые планы на будущее и с трогательной улыбкой вспоминали яркие моменты прошлого. Я прочитал важную книгу и задумал изменить свои привычки и свою жизнь; понял, прочувствовал, в чем моя миссия как отца. Я ощущал контакт с собой, слышал свой внутренний голос и очищал свой разум. Лишь дважды я обсуждал рабочие вопросы и смог отложить все свои дела - и мир не остановился Я наблюдал за людьми. В детской игровой комнате меня тронуло, что мы все - будь ты русским, украинцем, британцем, итальянцем или индусом - похожи в том, что мы любим своих детей, хотим себе и им лучшего будущего. Меня тронуло, как Марк был открыт миру и людям, что он махал другим детям, играл с ними, делился игрушками, и для него не существовало границ, политики и предрассудков. Я спрашивал себя, когда мы стали такими закрытыми? Когда в нас умирает ребенок? Почему мы так относимся друг к другу? И много других почему… В общем, я прожил эти дни так, как я бы хотел жить каждый день своей жизни. Я нашел важные для себя ответы и задал себе еще больше новых вопросов. Я разделил это время с любимыми людьми и смог побыть наедине с собой. А куча еды, море и солцне, конечно, стали приятным бонусом Не будет здесь мотива или призыва. Я просто хочу с вами поделиться и, возможно, вам станет тепло на душе. А если так, я написал это не зря
18 июня 2025
⁉️ «Озон Фармацевтика» проводит SPO. Что нужно знать? Девять месяцев назад я рассказывал вам про IPO $OZPH — и с тех пор акции выросли более чем на 40%, значительно обгоняя широкий рынок. Вчера компания объявила о проведении вторичного размещения акций — SPO, так что считаю правильным прокомментировать этот момент. Напомню, что «Озон Фармацевтика» не имеет никакого отношения к OZON и является крупнейшим производителем дженериков (лекарственных препаратов-аналогов) в России. В прошлом году выручка выросла на 30% до 25,6 млрд рублей, в три раза опережая рост рынка лекарственных препаратов в целом, а чистая прибыль — на 15% до 4,6 млрд рублей. SPO «Озон Фармацевтики» проводится в формате cash-in. Цель сделки в первую очередь — привлечение средств в компанию и повышение ликвидности бумаг. Сначала свои акции предоставит основной акционер, однако затем пройдёт неотъемлемая часть вторичного публичного предложений - дополнительная эмиссия, и он получит их обратно. То есть число акций у текущих акционеров по итогу сделки не изменится. После SPO доля акций в свободном обращении может увеличиться, что открывает дорогу для вхождения в Индекс Мосбиржи ( MOEX ). Сейчас компания решает, сколько акций предложить инвесторам: разброс от 5% до 7,5% от общего количества размещенных акций компании (55–82 млн штук), а цену определят 20 июня. Цена будет в диапазоне 42–45 рублей, но не будет превышать цену закрытия основной торговой сессии на Московской бирже 19 июня. Сбор заявок также продлится до вечера 19 июня. Спрос уже превышает предложение, но есть еще возможность принять участие до того, как брокеры завершат прием заявок - обращайте внимание на режим работы вашего брокера. А вообще, это значит, что у компании проблемы? Зачем делать SPO? Акционер хочет выйти? Нет, никто никуда не выходит, доля основного акционера не меняется. Проблем у «Озон Фармацевтика» тоже нет: чистый долг к 12M EBITDA составляет 1,1x, что значительно ниже критического уровня 3x. По словам компании, цель вторичного размещения - повысить ликвидность бумаг, привлечь новых инвесторов, сделать следующий шаг к включению в Индекс Мосбиржи и продолжить реализацию стратегии. Логика тут простая. Общая стоимость акций в свободном обращении — 5,1 млрд рублей. Представьте, что вы — фонд, у которого под управлением миллиардов тридцать. Если вы купите OZPH на скромные 5%, вы уже заберёте почти треть акций на рынке. Что будет с ценой? А как вы будете выходить? Поэтому компании стремятся увеличить ликвидность и доступность своих бумаг для «крупняка». 👍 Если мои разъяснения были полезны!
17 июня 2025
⚡️ Нас ждёт революция на рынке сотовых операторов. Что произойдет? ⚡️ 5G сеть может быть развернута очень скоро. Кто на этом заработает? RTKM ⚡️ Бизнес «Большой четверки» под угрозой? $MTSS и другие потеряют рынок или станут пионерами 5G? На эти и другие вопрос ответил в статье для @Selectel_Official - читайте
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673