🏠 Квартира за 40 млн за полцены: промежуточные итоги

🧊 Сибирские -30°C и ледяные факты: почему мой оптимизм дал трещину? На улице в Сибири сейчас -30°C. То ли погода так влияет, то ли факты прижали настолько, что хочется выговориться. Пост будет пессимистичный, хотя я по жизни неисправимый оптимист. В пандемию я всех успокаивал: "пацаны, терпим, всё отобьем" - и оказался прав. В 22-м году, когда все бежали и выводили активы, я открывал новые филиалы и не пожалел. Но то, что происходит в начале 2026-го, пока не дает поводов для радости. Точки роста? Я их не вижу. 📉 Реальный сектор: взгляд изнутри Мой основной бизнес - это детские развлекательные центры по всей России. И цифры там сейчас "кусаются" похлеще мороза: Выручка: Падение на 30-45%. Издержки: Рост гигантский. Чистая прибыль: Упала в 5 раз по сравнению с 2024-м, но еще ЕСТЬ!! Общаюсь с коллегами из других отраслей, у общепита ситуация еще жестче. Многие в 2026 году слово "прибыль" вообще забыли как класс. Про налоговую реформу писать не буду -любая бесплатная нейронка объяснит последствия. Жаль, те, кто за неё голосует, ИИ пользоваться не умеют. 🤖 Тотальная автоматизация и синий мессенджер Пытаюсь спасаться технологиями. Ударился в автоматизацию всего и вся, основная платформа для вайбкодинга -Gemini. Еще планирую поднимать агентов на сервере, чтобы максимально исключить человеческий фактор в управлении и маркетинге. Но и тут палки в колеса: удобные фишки в зеленом масенджере-запрещенке через бизнес-аккаунты отлетели. Боюсь, скоро и наш любимый синий мессенджер могут блокнуть, и куча усилий уйдет в труху. Те, кто верит, что МаХ всё заменит , не понимают базовых тех.моментов. Пока это инструмент для пересылки открыток бабушкам, для серьезной работы с тем же Google без кочерги и бубна он не пригоден. Надеюсь, допилят. 🏦 Сбер: внезапная переобувка Меня уговорили снова попробовать SBER. Раньше отношение было максимально негативным, использовал только ради эскроу. И о чудо! За двое суток без бюрократии подключили эквайринг 1.2% (правда, теперь еще НДС сверху). Пока это "ВАУ", тестирую. Сбер, ты ли это? 🏢 Аренда и ТЦ Везде подняли ставку на 5-7% - это терпимо, но неприятно. В одной локации заикнулись про +50%. Было бы смешно, если бы не было так грустно: ТЦ стоят полупустые. Объяснил на пальцах их и свои перспективы в этот период - в итоге договорились о адекватных цифрах. 💼 Что в портфеле? ОФЗ: Мои позиции по SU26253RMFS3 и другим выпускам отросли и дали отличный плюс. Валюта: Жду ослабления рубля, поэтому ИИС с замещайками (GAZP и прочие) должен показать хороший рост в перспективе. Свежие купоны: Всё, что накапало, пустил в новое размещение негативно-кармического бизнеса АйДи Коллект на 50 000 руб. RU000A10EDV0 Прилетело чуть меньше, но больше и не надо, чтобы карму портфелю не портить. 🤑Точки роста все же есть Ради интереса прогнал через Gemini полный аудит одного из филиалов: скормил нейронке все цифры, маркетинг, налоги и данные по персоналу. Спросил прямо: Где точки роста?. Ответ убил своей прямотой: "Слушай, у тебя отлично получается вести бизнес в белую и при этом оставаться в плюсе в текущих реалиях. Но если реально хочешь иксов и кратного роста доходов - закрывай свои центры, открывай курсы и учи других". Вот такая перспектива от ИИ: инфоцыганство в каждый дом. Видимо, математика алгоритмов считает, что продавать воздух сейчас выгоднее, чем строить реальный сектор 🧪 Эксперимент: Gemini vs Моя натура Хочу запустить челлендж: ИИ Gemini + мой консерватизм. Суть: отдельный счет на 100 000 руб., только акции, принятие решений - ручное, но на основе аналитики и советов нейронки. Никаких роботов и агентов, только чистый эксперимент на адекватность. Если интересно следить за результатами - ставь лайк и подписывайся! Посмотрим, чьи мозги окажутся холоднее в этот кризис. P.S. Не является ИИР. На всю котлету лучше купите мороженое и объедайтесь, нервы будут целее.

«Нэнси Пелоси, подержи моё пиво»: как мое хобби обгоняет ставку ЦБ, пока я спасаю реальный бизнес Не писал несколько месяцев. К сожалению, вторая половина года выдалась сложной. Пока в Пульсе все обсуждали падение рынка, у меня падение началось в оффлайне. 🏢 Про бизнес и реальность Долгое время всё работало как часики. Но истина проста: когда собственник отходит от операционки — бизнес начинает умирать. Иногда медленно, незаметно, но верно. Какой бы управляющий ни стоял у руля (особенно если он выгорел). Пришлось экстренно возвращаться в дела: ремонт в филиале, смена управляющего, «разбор полётов» с коллективом. А вишенкой на торте свалилась налоговая реформа. Было не до постов. Сейчас осталось приятное послевкусие проделанной работы, но про бизнес-инсайты напишу отдельно. 📈 Про «хобби», которое кормит Главный плюс этого периода — моё хобби «инвестирование» продолжает приносить удовольствие и, главное, деньги. Когда смотришь на свой портфель и понимаешь, что обгоняешь ставку рефинансирования с запасом, хочется сказать: «Эй, Пелоси, подержи моё пиво!» 🍺 Пробежимся по сделкам за время моего молчания: 1. Уральская сталь Единственный актив, доставивший дискомфорт. У меня лежало около 100 000 ₽ в их рублевых и долларовых бумагах. Решение: Избавился от всего на основных счетах. Итог: Закупился только долларовыми выпусками на ИИС (даже увеличил позицию). На фоне общей картины портфеля риск считаю оправданным. RU000A10BS68 2. Замещающие облигации За октябрь-декабрь набрал замещаек на ИИС на 500 000+ рублей. Валютная диверсификация сейчас — наше всё. RU000A10DT08 RU000A105RH2 SIBN6P2 SIBN6P4 RU000A10B4K3 RU000A10D806 RU000A10CMR3 3. В новые размещения заходил аккуратно, чеками по 10–50 тыс. руб. большая часть плавающий % Отдельно выделю «Село Зелёное» RU000A10DQ68 зашел на 200 штук по цене ниже номинала. 4. Добавил в портфель ОФЗ почти на 1 млн рублей. Считаю, что по текущим ценам это слишком достойное предложение, чтобы проходить мимо. Фиксируем доходность на годы вперед. SU26248RMFS3 -250 штук SU26253RMFS3 -550 штук SU29020RMFS3 -100 штук 🎁 Приятные бонусы Любимый T продолжает баловать. За этот год получил подарками: 30 000 ₽ в акциях Газпрома ; Копеечку в нефтянке ; На днях заберу подарок Яндекс на 30 000 ₽ (которые уже подросли). Мелочь, а на дистанции такие бонусы отлично бустят сложный процент. Возвращаюсь в строй, контент-план заряжен. Дальше будет интереснее. 🚀

😎Как остаться в позиции и при этом оптимизировать налог: психологический лайфхак для инвестора Многие слышали про классический способ оптимизировать налоги в конце года: если есть зафиксированная прибыль и «красная» позиция в портфеле, можно продать убыточные бумаги и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу. Например: прибыль = 100 рублей, есть бумага с убытком −20 рублей, продали её — и налог платим не со 100, а с 80 рублей. Всё просто: оптимизация есть, законность есть. Где здесь психологический подвох Я человек, который терпеть не может признавать свои ошибки. Если бумага ушла в минус, то держу её до победного конца, лишь бы зафиксировать прибыль, пусть даже минимальную. Маржиналку на акциях я не использую (лотереи — не моё). Поэтому стандартный трюк с фиксацией убытков в конце года вызывает у меня дискомфорт. Продажа в минус будто подтверждает мою ошибку, и это неприятно. Решение: как оптимизировать налоги и не чувствовать себя проигравшим Вот схема, которая работает: Открываем ИИС (если он ещё не открыт). Продаём бумаги с отрицательным ростом в основном портфеле. Тут же выкупаем их на ИИС — уже в долгосрок. Что получается? -налоги оптимизировали, -в позиции остались, -неприятных эмоций не испытали. -Да, теперь бумаги лежат «в долгую», но зато вы избавили себя от внутреннего негатива. А спокойная голова — это тоже прибыль. А есть ли глобальный профит? 📈Безусловно. Если торговля приносит положительные эмоции и не вызывает раздражения, то и спонтанных глупостей будет меньше. А значит, результативность выше. Немного о текущих движениях Сегодня было размещение RU000A10CKY3 — аллокация 40%. Я участвовал символически: всего на 10 000 рублей (менее 0,1% портфеля). Просто чтобы держать бумагу «перед глазами» и в случае падения ниже номинала докупить до 50-100 бумаг. Ближайшие новые бумаги в моём портфеле: -Уральская сталь БО-001Р-05 (тоже формальное участие, чтобы перед глазами светилась) -Газпром нефть 006Р-03R $ -50000р (ИИС) -Газпром нефть 006Р-04R Юани 100000р (ИИС) По замещайкам с радостью бы вкинул больше, но для ИИСа нет свободных денег Также думаю избавиться от оставшегося RU000A10BS76 на 100 000 р «проката самокатов». Не из-за отчёта плохого — а по этическим причинам. Для меня эта компания сродни коллекторам и микрозаймам: несёт вред обществу. Брал их ради спекуляции, но сто бумажек зависли просто из-за лени. Теперь дождусь, когда отрастет к уровню прошлой неделе и продам. Итог Налоги можно оптимизировать без чувства поражения и обиды. Секрет в том, чтобы найти схему, которая работает и на бумаге, и в вашей психике. Все вышесказанное не является финансовой рекомендацией, а только несет гармонию и баланс внутреннего мира❤️