Как и обещала: Ипотечный кризис в Китае 🇨🇳 и взаимосвязь с нашим рынком недвижимости 😌 Как недвижимость превращается в заброшки, а потом просто 💥 💣 целыми кварталами? А вот просто бах и все 🙈 Все мы знаем, что население Китая 1,5 млрд. И этого количества оказалось мало 🤯 Застройщики строили-строили и настроили столько, что хватит на 3 млрд жителей 😱 В 2009 г. застройщики уверовали в бесконечный рост спроса на жилье и начался настоящий строительный «бум»: печать облигаций, стройка, продажи, вновь печать облигаций, стройка и тд. Тогда было выпущено облиг на сумму 675 млн $, а в 2020 г. на 65 млрд $. Кредиты связанные с застройщиками составили 39% от общего объема, влили огромный объем капитала из облиг, акций и трастовых инвестиций. 🤯 В том же году власти углядели раздувающийся пузырь, поняли, что спрос вскоре иссякнет и начертили «три красные линии» застройщикам, запретив брать кредиты тем у кого большой долг, пока его не погасят 🤷🏼‍♀️ Тогда началась черная полоса ⛈️ Сначала в октябре 2021 г мелкий застройщик занимающий 64 место просто берет и не платит по долгам, объявляя дефолт 💥 Таким образом запустив цепную реакцию: сокращается вдвое денежный поток, начинается кризис ликвидности, который вызвал отток инвесторов и падение цен на жилье. И началась волна дефолтов 46 застройщиков. Тогда девелоперы пошли за деньгами в теневые банки, но это только отсрочило их беды на пару лет. В итоге потянули за собой и этот сектор- в 2023 году дефолтнулись 106 продуктов теневого банкинга. 😎 По настоящее время кризис застройщиков продолжается в Китае. 3 из 4 гигантов на грани банкротства. 28 января 2024 года один из гигантов Chine Evergrande Group был ликвидирован по решению судьи. Смотрите скрины 👌🏻 Вижу отдаленно схожую ситуацию с нашими неутомимым застройщиками Пик $PIKK Самолет $SMLT Лср $LSRG Эталон $ETLN, которым еще и льготными программами помогают. Ведь из-за них цены на жилье за 4 года взлетели от 70 до 200% и стали недоступны. 🙅🏼‍♀️ Застройщики обнаглели настолько, что даже при падении спроса не снижают цены массово. Влили из бюджета 1 трлн рублей, обогатились и банки Сбер $SBER Втб $VTBR Мкб $CBOM Бспб $BSPB Газпромбанк $GAZP и др, хотя можно было на эти же деньги обеспечить действительно нуждающихся людей бесплатным жильем. Счетная палата углядела сговор между банками и застройщиками, которые навыдавали от 2 до 40 ипотек явно не нуждающимся. Теперь нужно еще 1-1,5 трлн на поддержку выданных льготных ипотек на протяжении 3 лет. Сами считайте🤷🏼‍♀️ 👎🏻 Лайк 🫶🏻 подписка ❤️‍🔥