Что такое эскроу и как он работает в недвижимости?

Войти

❓ Что такое эскроу ❓ Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов , где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦 Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки. Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика. Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев». Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%. На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸 Задавайте свои вопросы и делитесь в комментариях, как вам новая рубрика и о чем рассказать еще!

🔥 Эталон встретился с инвесторами на Smart-Lab Conf 🔥 В субботу, 28 июня, IR-директор ETLN Мария Бевзюк выступила на конференции Smart-Lab. Благодарим всех, кто пришел, за интерес к Компании и живое общение ❤️ Собрали основные тезисы нашего выступления для всех, кто не смог прийти лично. 📌 Что будет после редома? Это основной вопрос для инвесторов. Читайте ответ ниже: 💼 Рост бизнеса через региональное развитие • Стратегическая цель – 15 регионов к 2026 году • Сегодня в портфеле около 8 млн кв. м в 11 регионах*, а в рамках ПМЭФ было заключено 5 соглашений с новыми для нас субъектами РФ (см. подробнее в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Etalon_Group/b5856c06-90ce-42fc-989b-432677edaeec/?author=profile) 💼 Рост бизнеса через диверсификацию по сегментам • Запустили новый премиальный бренд Aurix. В продаже два ЖК в Петербурге – ЛДМ и Mariinka Deluxe, и скоро запускаем новый проект в Гагаринском районе Москвы. • На текущий момент прорабатываем большой пул премиальных объектов 📈 Фокус на внутренней эффективности • Стратегическая цель – рентабельность выше 30% • Для достижения целевой рентабельности в условиях стратегии масштабирования делаем ставку на совместные проекты, МИПы (масштабные инвестиционные проекты) и проекты КРТ (комплексное развитие территорий), которые позволяют минимизировать первоначальные инвестиции в проект 📈 Сохранение финансовой устойчивости для дальнейшего развития • Отношение чистого корп. долга к EBITDA на уровне 2,5х, в пределах целевого диапазона до 3х • Удерживаем перепокрытие проектного долга средствами на эскроу для сохранения низких ставок по проектному финансированию в диапазоне 2,5-3,5% 📌 А когда завершится редом? Остановка торгов ГДР для автоматической расконвертации произойдет 2 июля. Точных регуляторных сроков нет, но на практике других эмитентов, конвертация ГДР в акции МКПАО может занять около 2 месяцев С презентацией вы можете ознакомиться по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/d74/4yeff6gm8r329rd5o4evay3yjpkiseey/Etalon-Group-Smart_Lab-2025_06_28.pdf *Оценка Компании с учетом объектов, не вошедших в оценку от 31.12.2024 или вошедших как зем. участок

🌟 Подводим итоги недели! Главные новости рынка недвижимости 🌟 📌 Элитная недвижимость продолжает показывать рост: https://www.kommersant.ru/doc/7834260 По данным аналитиков NF Group, с начала года элитные новостройки подорожали на 12%. Растет и количество предложение, в открытой продаже на первичном рынке сейчас 3,2 тыс. квартир и апартаментов - +20 % за год 📌 Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными: https://realty.rbc.ru/news/68594ee09a7947655a4989df?from=newsfeed Согласно опросам, 43% москвичей предпочитают депозиты, а 42% — инвестиции в недвижимость. Для сравнения, осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости. На выбор в пользу недвижимости повлиял всплеск альтернативных схем финансирования. 📌 Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение: https://realty.rbc.ru/news/6858f5a09a794741782c76d6?from=newsfeed Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 16 по 22 июня 2025 года снизились — в среднем их снижение составило от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента. 📌 Домклик: Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае: https://blog.domclick.ru/novosti/post/kak-menyalis-ceny-na-rynke-zhiloj-nedvizhimosti-v-mae-issledovanie-domklik-i-cfa Отмена банковских комиссий не привела к снижению цен. Рост цен на новостройки составил порядка 3,4% в годовом выражении. При этом цены на вторичное жилье растут быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. ETLN