🔍 Комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты: в чем разница? Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах. В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты. 🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)? Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках. В рамках КРТ может проводиться: 🔹 реконструкция или снос старого жилья 🔹 строительство новых жилых зданий 🔹 организация новых общественных пространств 🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.) 🔹 благоустройство территории 🏗️ Что такое точечные проекты? Точечный проект - реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются: 🔸 строительства нового дома на свободном участке 🔸 реконструкции или надстройки существующего здания 🔸 возведения коммерческих или инфраструктурных объектов в сложившейся городской застройке 🏠 Как застройщик решает, какой подход использовать? ▪️ КРТ часто используется в случаях, когда необходимо решить комплексные задачи в пределах целого квартала, к примеру, при замене старого жилищного фонда или развитии новой городской среды на незастроенных землях. Преимущества КРТ для застройщика: 🔹 долгосрочные проекты 🔹 государственная поддержка и инвестиции: льготы, субсидии, налоговые преференции или инфраструктурные кредиты 🔹 доступ к неосвоенным или слабо использованным участкам: земля может быть расположена в перспективных локациях, что делает проекты более привлекательными 🔹 гибкость в проектировании и застройке: проектировать территории можно с нуля, учитывать современные подходы к инфраструктуре, экологии, транспорту, а строить в таких условиях гораздо проще, чем в рамках существующей застройки ▪️ Точечные проекты актуальны в ситуациях, когда имеется свободный участок или возможность реконструкции объекта без необходимости затрагивать соседние здания и коммуникации. $ETLN