Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:19

ЗПИФ «Парус Макс» - максимальная диверсификация

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесторов — ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет преимущества рентных фондов и устраняет их ключевые недостатки. В этом фонде собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам. Фактически в одном продукте мы получаем фонд, который вкладывается в другие фонды «Паруса», каждый из которых владеет отдельным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады) и распределяет арендный доход между пайщиками. 📊 По состоянию на 01.08.2025 состав ЗПИФ «Парус Макс» на 82% состоит из складской недвижимости, на 17% из офисной, и оставшийся 1% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей: ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3
): 17% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 17% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172
): 17% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 17% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1
): 11% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 20% Таким образом, на сегодняшний день в ЗПИФ «Парус Макс» находится 6 монофондов от УК Парус, а до конца года планируется ещё 3 новых. А теперь давайте представим, что каждый месяц вам приходят дивиденды (рентные платежи) от разных монофондов, перечисленных выше. Причём в разные дни и разными суммами. Представили? Да, безусловно, получать такие сообщения приятно любому инвестору, но каждый раз вы будете думать над главным вопросом: что делать с этими деньгами? На ум приходит идея вручную реинвестировать эти деньги, регулярно докупая паи, но при этом давайте не забывать, что с каждой такой выплаты государство возьмёт у вас 13% налога! ❗️ И вот теперь вы точно готовы услышать одно из главных преимуществ ЗПИФ «Парус Макс»! Помимо максимальной диверсификации, которую мы уже подмечали выше, вы будете освобождены от налога, т.к. рентный доход будет автоматически реинвестироваться, и все деньги будут работать внутри фонда! Что, в свою очередь, приведёт к росту стоимости чистых активов (СЧА), а вместе с этим и рыночная стоимость вашего пая будет дополнительно расти! 📈 С начала 2025 года ЗПИФ «Парус Макс» уже принёс своим инвесторам +14,0% доходности, чем не может похвастаться ни индекс Мосбиржи (+1,4%), ни банковские депозиты, которые с начала года вряд ли принесли своим счастливым обладателям доходность больше 11-12% (но в обозримом будущем будут приносить меньше, т.к. ставки в банках уже активно снижаются). Более того, на сайте УК «Парус» есть амбициозная модель фонда с ростом стоимости пая Парус Макс с текущих 1341 руб. до 1578 руб. к концу 2025 года. Этот прогноз приведён с учетом доп.эмиссии паев и реинвестирования дивидендов от текущего портфеля, и на фоне начавшегося снижения "ключа" выглядит он крайне интересно и перспективно. 👉 Поэтому, если вы ищете достойную альтернативу банковским вкладам с высокой процентной ставкой и являетесь квалифицированным инвестором (по закону ЗПИФ недвижимости доступны только им), то рекомендую присмотреться к ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7). История действительно весьма интересная и прибыльная! Фонд уже показал отличные результаты, а с добавлением новых активов его потенциал будет только расти. Кстати, @T-Investments, а в Тиньке почему не все фонды Паруса торгуются? Есть ответ на этот вопрос? ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И высокой доходности вашим портфелям! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса
1 219 ₽
+17,88%
1 489 ₽
+27,6%
8 121 ₽
+13,27%
35
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 января 2026
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
28 января 2026
Сургутнефтегаз: идея для заработка на ослаблении курса рубля
43 комментария
Ваш комментарий...
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:25
В ВТБ-Инвестиции и АльфаИнвестиции Парус-Макс присутствует. Жаль, что в Т-Инвестиции его нет. *НЕ ИИР
Нравится
1
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:30
@Ambassador_Investing причем другие фонды Паруса при этом присутствуют!
Нравится
1
T-Investments
11 августа 2025 в 11:30
@Invest_or_lost здравствуйте. У нас на сервисе есть не все фонды Паруса. Перед добавлением бумаги мы оцениваем ее ликвидность, объем выпуска и другие параметры, раскрыть которые не можем. При этом регулярно пересматриваем и обновляем наш каталог. Не исключаем, что в будущем добавим возможность торговать и другими фондами Паруса.
Нравится
1
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:31
@Invest_or_lost Да,другие присутствуют,но не вся линейка Парус,не говоря про Макс.
Нравится
2
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:34
@T-Investments ну спасибо, что хоть некоторые фонды у вас появляться стали, это удобно!
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Basekimo
+77,6%
18,9K подписчиков
Zaets_
+28,2%
12,2K подписчиков
Gleb_Sharov
+48,6%
8K подписчиков
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
Обзор
|
Вчера в 14:24
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
Читать полностью
Invest_or_lost
29,1K подписчиков • 45 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
+4,59%
Еще статьи от автора
29 января 2026
Индекс Мосбиржи на 4-месячных максимумах: начало ралли или ловушка? 📈 Российский рынок акций в последние дни неожиданно радует: индекс Мосбиржи медленно, но верно ползёт вверх, обновив сегодня свои локальные 4-месячные максимумы, и на фоне всеобщего скепсиса и «инфляционных штормов» это выглядит как настоящий глоток оптимизма. Давайте разберём, на каких дрожжах растёт наш рынок и стоит ли акционерам открывать шампанское, либо это очередной фальстарт? ❓ На чем растём? 1️⃣ Геополитическая «оттепель». Главный драйвер последних дней — новости с дипломатических полей. Встречи США и РФ в Давосе, а также слухи о прогрессе в мирных переговорах по Украине действуют на рынок как мощный инъекционный заряд адреналина. Соответственно, инвесторы заранее начинают закладывать в цены сценарий «деэскалации», который всегда сопровождается бурным ростом российских активов. 2️⃣ Напряжённость вокруг Ирана. Так уж сложилось, но котировки BRH6 тоже обновляют свои 4-месячные максимумы, вплотную подобравшись к уровню $70 за баррель, на фоне очередного витка напряжённости на Ближнем Востоке. Разумеется, этот фактор акции российских нефтедобывающих компаний игнорировать не могут, и котировки ROSN, TATN, SIBN и конечно же префов SNGSP, которые продолжают закладывать ослабление рубля в текущем 2026 году, тоже осторожно ползут вверх. Но очень осторожно, т.к. антироссийские санкции никто не отменял, и это по-прежнему давит на бизнес. 3️⃣ Инфляционное замедление. Свежие данные Росстата за последнюю неделю показали рост на 0,19% после шокирующих 0,45% и 1,26% (обсуждали вчера в @Invest_or_lost_CLUB). Да, с начала года мы всё ещё имеем внушительные +1,91% инфляции, но рынок зацепился за сам факт замедления. И это действительно даёт надежду, что пик «налогового шока» благополучно пройден, а значит, 13 февраля ЦБ может быть чуть менее ястребиным, чем это казалось ещё совсем недавно. 4️⃣ Дивидендный фактор. Также давайте не забывать, что мы плавно подходим к самому любимому периоду — весенне-летнему дивидендному сезону! Рынок, как известно, всегда живёт ожиданиями, и сейчас самое время закладывать в котировки выплаты от тяжеловесов. Скоро пойдут первые рекомендации Советов директоров по итогам 2025 года, и многие захотят успеть зайти в бумаги до того, как они «улетят» на новостях. Это то самое дополнительное «топливо», которое может толкать рынок вверх, даже вопреки внешнему фону. Ликвидность от дивидендных выплат и новые притоки от частных инвесторов будут искать пристанище именно в дивидендных фишках, создавая дополнительную естественную поддержку нашему рынку. ❓ Какие перспективы у акционеров? ✔️Уровень 2800+ пунктов по индексу Мосбиржи — это важный психологический рубеж. Если удастся закрепиться выше, то следующая цель — покорение 3000 пунктов. ✔️ Но не забываем про риски: "юбилейный" пакет антироссийских санкций от европейцев, приуроченный к 22 февраля 2026 года, никто не отменял. И это может стать тем самым «холодным душем», который охладит пыл покупателей ближе к середине следующего месяца. ✔️ На другой чаше весов — опорное заседание ЦБ (13 февраля). Если регулятор увидит в замедлении инфляции лишь временный эффект и оставит ставку высокой с жёстким сигналом — эйфория может быстро смениться фиксацией прибыли. Если же мы увидим смягчение ДКП, тогда дальнейший рост будет гарантирован! 👉 В общем, давайте констатируем, что сейчас мы видим скорее «ралли на надежде», нежели уверенный фундаментальный рост российского рынка акций. С одной стороны это отличное время для тех, кто успел зайти раньше, но с другой — весьма опасное время для покупок «на всю котлету» прямо здесь и сейчас. Я продолжаю придерживаться стратегии осторожности: радуюсь росту позиций, но свободный кэш пока держу в ликвидных инструментах, до прояснения риторики ЦБ и хоть каких-то намёков на миркоины. ❤️ Спасибо за ваши лайки! Они помогают нашему каналу расти быстрее, чем индекс Мосбиржи! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #пульс_оцени
28 января 2026
Банк Санкт‑Петербург: рост кредитов и падение прибыли. Где прячется подвох? 🏦 Результаты BSPB по РСБУ за 2025 год — как зеркало противоречивой реальности российского банковского сектора. Давайте вместе с вами разберёмся, что стоит за цифрами, и стоит ли держать эти акции в своём портфеле. 📈 Итак, по итогам минувшего года чистый процентный доход (ЧПД) банка вырос на +5,9% до 74,4 млрд руб. Причина столь скромного прироста (если сравнивать с тем же SBERP, у которого за этот же период рост ЧПД составил +17,7%) — снижение ключевой ставки ЦБ. БСПб традиционно выигрывает при высоких ставках, т.к. треть пассивов — это дешёвое фондирование), и в цикле смягчения ДКП маржа сжимается. В то время как у большинства других представителей отечественной банковской отрасли ситуация диаметрально противоположная. 💼 При этом кредитование бьёт рекорды: портфель БСПб вырос по итогам 2025 года на +25,8% до 938 млрд руб. Сопоставимые темпы роста продемонстрировал как корпоративный сектор (+26,3% до 736,3 млрд руб.), благодаря активному рефинансированию долгов и новым займам для реализации давно задуманных проектов, так и розничный сегмент (+23,7% до 201,7 млрд), на фоне мощного импульса от ипотечного кредитования, благодаря изменениям программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Но не всё так радужно, как может показаться на первый взгляд. Качество кредитного портфеля БСПб ухудшилось: показатель вырос с 0,7% до 1,9%, что конвертировалось в рост резервов втрое — до 15,8 млрд руб. И в первой половине 2026 года можно ожидать сохранения высокого показателя стоимости риска в банковском секторе, поскольку SBER фиксирует ухудшение ситуации с обслуживанием долга в ряде отраслей, и у BSPB, скорее всего, будет складываться аналогичная ситуация, что в итоге приведёт к высокому уровню резервов по портфелю. 📈 Чистый комиссионный доход (ЧКД) у БСПб в 2025 году вырос на +3,1% до 12 млрд руб. Слабая динамика обусловлена сокращением доходов от конверсионных операций и низкой транзакционной активностью клиентов. 📉 В итоге неубедительная динамика ЧПД и ЧПД, подкреплённая увеличением резервов, поспособствовали падению чистой прибыли BSPB в отчётном периоде на -21,9% до 39,7 млрд руб., что стало минимальным значением за последние 4 года. Символически снизилась и достаточность капитала H1.0 (-0,7 п. п. до 21,1%), но никаких опасений это не вызывает, т.к. регуляторный минимум составляет 8%. И среди крупнейших банков страны именно БСПб может похвастаться самым высоким показателем достаточности капитала, что позволяет ему чувствовать себя уверенно даже в самые неспокойные времена и комфортно выплачивать дивиденды. 💰 По уставу банк направляет на дивиденды от 20% до 50% чистой прибыли по МСФО. Учитывая, что финальные дивы эмитент выплачивает в мае, а к этому моменту показатель стоимости риска всё ещё будет высоким, т.к. регулятор будет медленно смягчать ДКП из-за проинфляционных рисков, можно ориентироваться на норму выплат в размере 40% от прибыли, как это было в 2023 году. В этом контексте, с учётом ранее выплаченных промежуточных дивидендов, финальные выплаты могут составить около 19 руб. на акцию, что по текущим котировкам сулит ДД = 5,9%. 👉 В настоящее время акции BSPB торгуются с мультипликатором P/BV=0,66х, что является низким значением для банка с рентабельностью капитала (ROE) около 20%. С другой стороны, фондовый рынок традиционно высоко оценивает эмитентов с высоким ROE, именно поэтому приток капитала в первую очередь наблюдается в акции SBER, T и DOMRF, у которых ROE всё-таки повыше. На текущий момент акций БСПб в моём портфеле нет, и пока покупать их не планирую. ❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца и поставили лайк! Всегда включайте критическое мышление и учитесь правильно интерпретировать новости и делать корректные выводы. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени
27 января 2026
Золото по $5000: триумф или предвестник коррекции? 👑 Как я и обещал накануне, сегодня мы с вами обсудим ралли на мировом рынке золота, который переживает сейчас поистине исторические моменты: цены на жёлтый металл бьют рекорды, преодолев в понедельник психологически важную отметку в $5000 за унцию. И это не просто цифры — это сигнал, который заставляет инвесторов пересматривать стратегии и искать ответы на целый ряд ключевых вопросов: что стало катализатором? насколько устойчиво это ралли? где границы роста? 📈 На самом деле, драйверов роста для золота, как и несколько недель тому назад, целый комплекс, и каждый из них лишь усиливает эффект другого: 1️⃣ Геополитическая напряжённость, региональные конфликты и риски эскалации поддерживают спрос на «тихую гавань». Гренландия, Иран, Израиль, Украина, Венесуэла — горячие точки лишь множатся, а вместе с ними автоматически растёт спрос на «тихую гавань». 2️⃣ Несмотря на попытки центробанков всего мира сдерживать рост цен, долгосрочные инфляционные риски остаются высокими. Золото в этом смысле — проверенный инструмент защиты от обесценивания валюты, а потому когда доверие к фиатным деньгам (государственные деньги, которые не обеспечены физическим товаром) колеблется, жёлтый металл только выигрывает от этого. 3️⃣ Многие страны продолжают наращивать свои золотые резервы, в том числе за счёт снижения долларовых активов. И нужно заметить, что это не мода, а продуманный стратегический манёвр: вера в гегемонию США ослабевает, и именно золото становится надёжной страховкой. 4️⃣ Растущие сомнения в независимости ФРС США также стимулируют рост цен на золото. Дональд Трамп, судя по всему, готовит смену руководства регулятора, чтобы добиться низких процентных ставок для комфортного обслуживания растущего госдолга. Низкие ставки — это спасение для бюджета, но самый настоящий яд для доллара. Результат? Рост привлекательности золота как альтернативы, и тут снова смотри п.2. 5️⃣ Сезонный фактор также нельзя сбрасывать со счетов: традиционно цены на #золото растут в декабре–январе, т.к. Китай и Индия увеличивают закупки драгметалла, на фоне новогодних праздников и свадеб. За последние десять лет цены на золото росли в этот период в каждом из десяти случаев, показав среднюю доходность в размере 5% - закономерность, которую сложно игнорировать. 👉 Подытожим всё вышесказанное. Ралли золота и преодоление уровня $5000 — это не случайность, а отражение глубинных процессов в мировой экономике. Но зашкаливающая эйфория рынка настораживает: когда все ждут дальнейшего роста, риск коррекции нарастает. Тем более, массовые «бычьи» прогнозы от банков, институциональных и частных инвесторов — классический предвестник отката. И в этой ситуации даже небольшой спад может запустить цепную реакцию стоп‑лоссов. В этом контексте сейчас не стоит спешить с покупками драгметалла (GLD/RUB_TOM), а вот фиксировать или нет текущую курсовую прибыль по этому инструменту или фондам на физическое золото ( TGLD@, SBGD, AKGD и им подобные) — ответ на этот вопрос не столь однозначен, по одной простой причине: крепкий рубль ( можете взглянуть на валютные пары CNYRUB и USDRUBF и убедиться)! Если бы при текущих ценниках на золото рубль был бы слабым — не думая посоветовал бы вам радостно фиксировать прибыль, а вот в текущих реалиях я очень не уверен, что это будет правильным решением. Тем более, что геополитика по-прежнему находится на радарах и напряжение на мировой политической сцене даже не пытается снижаться. Хотя, с другой стороны, рублёвая динамика цен на золото тоже впечатляет, может я зря так? ❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673