Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:19

ЗПИФ «Парус Макс» - максимальная диверсификация

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесторов — ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет преимущества рентных фондов и устраняет их ключевые недостатки. В этом фонде собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам. Фактически в одном продукте мы получаем фонд, который вкладывается в другие фонды «Паруса», каждый из которых владеет отдельным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады) и распределяет арендный доход между пайщиками. 📊 По состоянию на 01.08.2025 состав ЗПИФ «Парус Макс» на 82% состоит из складской недвижимости, на 17% из офисной, и оставшийся 1% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей: ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3
): 17% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 17% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172
): 17% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 17% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1
): 11% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 20% Таким образом, на сегодняшний день в ЗПИФ «Парус Макс» находится 6 монофондов от УК Парус, а до конца года планируется ещё 3 новых. А теперь давайте представим, что каждый месяц вам приходят дивиденды (рентные платежи) от разных монофондов, перечисленных выше. Причём в разные дни и разными суммами. Представили? Да, безусловно, получать такие сообщения приятно любому инвестору, но каждый раз вы будете думать над главным вопросом: что делать с этими деньгами? На ум приходит идея вручную реинвестировать эти деньги, регулярно докупая паи, но при этом давайте не забывать, что с каждой такой выплаты государство возьмёт у вас 13% налога! ❗️ И вот теперь вы точно готовы услышать одно из главных преимуществ ЗПИФ «Парус Макс»! Помимо максимальной диверсификации, которую мы уже подмечали выше, вы будете освобождены от налога, т.к. рентный доход будет автоматически реинвестироваться, и все деньги будут работать внутри фонда! Что, в свою очередь, приведёт к росту стоимости чистых активов (СЧА), а вместе с этим и рыночная стоимость вашего пая будет дополнительно расти! 📈 С начала 2025 года ЗПИФ «Парус Макс» уже принёс своим инвесторам +14,0% доходности, чем не может похвастаться ни индекс Мосбиржи (+1,4%), ни банковские депозиты, которые с начала года вряд ли принесли своим счастливым обладателям доходность больше 11-12% (но в обозримом будущем будут приносить меньше, т.к. ставки в банках уже активно снижаются). Более того, на сайте УК «Парус» есть амбициозная модель фонда с ростом стоимости пая Парус Макс с текущих 1341 руб. до 1578 руб. к концу 2025 года. Этот прогноз приведён с учетом доп.эмиссии паев и реинвестирования дивидендов от текущего портфеля, и на фоне начавшегося снижения "ключа" выглядит он крайне интересно и перспективно. 👉 Поэтому, если вы ищете достойную альтернативу банковским вкладам с высокой процентной ставкой и являетесь квалифицированным инвестором (по закону ЗПИФ недвижимости доступны только им), то рекомендую присмотреться к ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7). История действительно весьма интересная и прибыльная! Фонд уже показал отличные результаты, а с добавлением новых активов его потенциал будет только расти. Кстати, @T-Investments, а в Тиньке почему не все фонды Паруса торгуются? Есть ответ на этот вопрос? ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И высокой доходности вашим портфелям! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса
1 219 ₽
+17,88%
1 489 ₽
+29,35%
8 121 ₽
+11,11%
35
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 января 2026
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
28 января 2026
Сургутнефтегаз: идея для заработка на ослаблении курса рубля
43 комментария
Ваш комментарий...
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:25
В ВТБ-Инвестиции и АльфаИнвестиции Парус-Макс присутствует. Жаль, что в Т-Инвестиции его нет. *НЕ ИИР
Нравится
1
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:30
@Ambassador_Investing причем другие фонды Паруса при этом присутствуют!
Нравится
1
T-Investments
11 августа 2025 в 11:30
@Invest_or_lost здравствуйте. У нас на сервисе есть не все фонды Паруса. Перед добавлением бумаги мы оцениваем ее ликвидность, объем выпуска и другие параметры, раскрыть которые не можем. При этом регулярно пересматриваем и обновляем наш каталог. Не исключаем, что в будущем добавим возможность торговать и другими фондами Паруса.
Нравится
1
Ambassador_Investing
11 августа 2025 в 11:31
@Invest_or_lost Да,другие присутствуют,но не вся линейка Парус,не говоря про Макс.
Нравится
2
Invest_or_lost
11 августа 2025 в 11:34
@T-Investments ну спасибо, что хоть некоторые фонды у вас появляться стали, это удобно!
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
TAUREN_invest
+25,6%
26,6K подписчиков
Vlad_pro_Dengi
+14,8%
18,9K подписчиков
Future_Trading
−5,1%
26,9K подписчиков
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
Обзор
|
Сегодня в 14:24
Иностранные инвесторы и падение доходностей: каким был 2016 год для рынка ОФЗ
Читать полностью
Invest_or_lost
29,1K подписчиков • 45 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
+4,38%
Еще статьи от автора
28 января 2026
Банк Санкт‑Петербург: рост кредитов и падение прибыли. Где прячется подвох? 🏦 Результаты BSPB по РСБУ за 2025 год — как зеркало противоречивой реальности российского банковского сектора. Давайте вместе с вами разберёмся, что стоит за цифрами, и стоит ли держать эти акции в своём портфеле. 📈 Итак, по итогам минувшего года чистый процентный доход (ЧПД) банка вырос на +5,9% до 74,4 млрд руб. Причина столь скромного прироста (если сравнивать с тем же SBERP, у которого за этот же период рост ЧПД составил +17,7%) — снижение ключевой ставки ЦБ. БСПб традиционно выигрывает при высоких ставках, т.к. треть пассивов — это дешёвое фондирование), и в цикле смягчения ДКП маржа сжимается. В то время как у большинства других представителей отечественной банковской отрасли ситуация диаметрально противоположная. 💼 При этом кредитование бьёт рекорды: портфель БСПб вырос по итогам 2025 года на +25,8% до 938 млрд руб. Сопоставимые темпы роста продемонстрировал как корпоративный сектор (+26,3% до 736,3 млрд руб.), благодаря активному рефинансированию долгов и новым займам для реализации давно задуманных проектов, так и розничный сегмент (+23,7% до 201,7 млрд), на фоне мощного импульса от ипотечного кредитования, благодаря изменениям программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Но не всё так радужно, как может показаться на первый взгляд. Качество кредитного портфеля БСПб ухудшилось: показатель вырос с 0,7% до 1,9%, что конвертировалось в рост резервов втрое — до 15,8 млрд руб. И в первой половине 2026 года можно ожидать сохранения высокого показателя стоимости риска в банковском секторе, поскольку SBER фиксирует ухудшение ситуации с обслуживанием долга в ряде отраслей, и у BSPB, скорее всего, будет складываться аналогичная ситуация, что в итоге приведёт к высокому уровню резервов по портфелю. 📈 Чистый комиссионный доход (ЧКД) у БСПб в 2025 году вырос на +3,1% до 12 млрд руб. Слабая динамика обусловлена сокращением доходов от конверсионных операций и низкой транзакционной активностью клиентов. 📉 В итоге неубедительная динамика ЧПД и ЧПД, подкреплённая увеличением резервов, поспособствовали падению чистой прибыли BSPB в отчётном периоде на -21,9% до 39,7 млрд руб., что стало минимальным значением за последние 4 года. Символически снизилась и достаточность капитала H1.0 (-0,7 п. п. до 21,1%), но никаких опасений это не вызывает, т.к. регуляторный минимум составляет 8%. И среди крупнейших банков страны именно БСПб может похвастаться самым высоким показателем достаточности капитала, что позволяет ему чувствовать себя уверенно даже в самые неспокойные времена и комфортно выплачивать дивиденды. 💰 По уставу банк направляет на дивиденды от 20% до 50% чистой прибыли по МСФО. Учитывая, что финальные дивы эмитент выплачивает в мае, а к этому моменту показатель стоимости риска всё ещё будет высоким, т.к. регулятор будет медленно смягчать ДКП из-за проинфляционных рисков, можно ориентироваться на норму выплат в размере 40% от прибыли, как это было в 2023 году. В этом контексте, с учётом ранее выплаченных промежуточных дивидендов, финальные выплаты могут составить около 19 руб. на акцию, что по текущим котировкам сулит ДД = 5,9%. 👉 В настоящее время акции BSPB торгуются с мультипликатором P/BV=0,66х, что является низким значением для банка с рентабельностью капитала (ROE) около 20%. С другой стороны, фондовый рынок традиционно высоко оценивает эмитентов с высоким ROE, именно поэтому приток капитала в первую очередь наблюдается в акции SBER, T и DOMRF, у которых ROE всё-таки повыше. На текущий момент акций БСПб в моём портфеле нет, и пока покупать их не планирую. ❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца и поставили лайк! Всегда включайте критическое мышление и учитесь правильно интерпретировать новости и делать корректные выводы. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени
27 января 2026
Золото по $5000: триумф или предвестник коррекции? 👑 Как я и обещал накануне, сегодня мы с вами обсудим ралли на мировом рынке золота, который переживает сейчас поистине исторические моменты: цены на жёлтый металл бьют рекорды, преодолев в понедельник психологически важную отметку в $5000 за унцию. И это не просто цифры — это сигнал, который заставляет инвесторов пересматривать стратегии и искать ответы на целый ряд ключевых вопросов: что стало катализатором? насколько устойчиво это ралли? где границы роста? 📈 На самом деле, драйверов роста для золота, как и несколько недель тому назад, целый комплекс, и каждый из них лишь усиливает эффект другого: 1️⃣ Геополитическая напряжённость, региональные конфликты и риски эскалации поддерживают спрос на «тихую гавань». Гренландия, Иран, Израиль, Украина, Венесуэла — горячие точки лишь множатся, а вместе с ними автоматически растёт спрос на «тихую гавань». 2️⃣ Несмотря на попытки центробанков всего мира сдерживать рост цен, долгосрочные инфляционные риски остаются высокими. Золото в этом смысле — проверенный инструмент защиты от обесценивания валюты, а потому когда доверие к фиатным деньгам (государственные деньги, которые не обеспечены физическим товаром) колеблется, жёлтый металл только выигрывает от этого. 3️⃣ Многие страны продолжают наращивать свои золотые резервы, в том числе за счёт снижения долларовых активов. И нужно заметить, что это не мода, а продуманный стратегический манёвр: вера в гегемонию США ослабевает, и именно золото становится надёжной страховкой. 4️⃣ Растущие сомнения в независимости ФРС США также стимулируют рост цен на золото. Дональд Трамп, судя по всему, готовит смену руководства регулятора, чтобы добиться низких процентных ставок для комфортного обслуживания растущего госдолга. Низкие ставки — это спасение для бюджета, но самый настоящий яд для доллара. Результат? Рост привлекательности золота как альтернативы, и тут снова смотри п.2. 5️⃣ Сезонный фактор также нельзя сбрасывать со счетов: традиционно цены на #золото растут в декабре–январе, т.к. Китай и Индия увеличивают закупки драгметалла, на фоне новогодних праздников и свадеб. За последние десять лет цены на золото росли в этот период в каждом из десяти случаев, показав среднюю доходность в размере 5% - закономерность, которую сложно игнорировать. 👉 Подытожим всё вышесказанное. Ралли золота и преодоление уровня $5000 — это не случайность, а отражение глубинных процессов в мировой экономике. Но зашкаливающая эйфория рынка настораживает: когда все ждут дальнейшего роста, риск коррекции нарастает. Тем более, массовые «бычьи» прогнозы от банков, институциональных и частных инвесторов — классический предвестник отката. И в этой ситуации даже небольшой спад может запустить цепную реакцию стоп‑лоссов. В этом контексте сейчас не стоит спешить с покупками драгметалла (GLD/RUB_TOM), а вот фиксировать или нет текущую курсовую прибыль по этому инструменту или фондам на физическое золото ( TGLD@, SBGD, AKGD и им подобные) — ответ на этот вопрос не столь однозначен, по одной простой причине: крепкий рубль ( можете взглянуть на валютные пары CNYRUB и USDRUBF и убедиться)! Если бы при текущих ценниках на золото рубль был бы слабым — не думая посоветовал бы вам радостно фиксировать прибыль, а вот в текущих реалиях я очень не уверен, что это будет правильным решением. Тем более, что геополитика по-прежнему находится на радарах и напряжение на мировой политической сцене даже не пытается снижаться. Хотя, с другой стороны, рублёвая динамика цен на золото тоже впечатляет, может я зря так? ❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени
26 января 2026
МГКЛ: вектор роста продолжается! 📓 Группа МГКЛ ( MGKL) представила сегодня свои операционные результаты за 2025 год, и у нас есть хорошая возможность разобраться вместе с вами, что скрывается за этими цифрами, и как это может повлиять на её будущее. 📈 Выручка компании выросла по итогам прошлого года в 3,7 раза до 32,6 млрд руб. Для контекста: весной 2025 года Совет директоров МГКЛ закладывал цель в 32 млрд руб. к 2030 году. Как мы видим, эмитент достиг её буквально за год — и это не просто цифра, а прямой сигнал о мощном потенциале бизнеса. 👑 Оптовая торговля драгметаллами — это костяк выручки. И здесь МГКЛ радостно ловит волну: котировки золота сегодня превысили $5000 за унцию, и на эту тему у нас ещё будет отдельный пост. Впрочем, причины столь бурного роста жёлтого металла лежат на поверхности и сразу же приходят на ум: геополитическая напряженность, высокие бюджетные дефициты и общая неопределенность в мировой экономике, на фоне торговых войн — все они являются структурными факторами поддержки цен на золото. 🏦 В 4 кв. 2025 года МГКЛ вышла на Санкт‑Петербургскую международную товарно‑сырьевую Биржу с торговлей физическим золотом — и для компании это новый канал сбыта, который наверняка ещё больше усилит её позиции на рынке. 📈 Клиентская база компании выросла на +20%, составив 272 тыс., благодаря введению новых товарных категорий и развитию цифровых каналов коммуникации. Ну а платформа «Ресейл Маркет» действительно меняет правила игры на рынке товаров с историей и, в отличие от привычных площадок типа Авито, предоставляет собой уникальную опцию мгновенного выкупа товаров, в том числе у B2B-клиентов, а также обеспечивает полную прозрачность сделок. Вряд ли этим могут похвастать современные "комиссионки"! Кстати говоря, маржа на этом направлении достигает значения в 50%, в то время как оптовая продажа золота приносит лишь около 4%. Увеличение доли ресейла станет драйвером для дальнейшего роста компании. Напомню, по итогам 6m2025 на долю рисейла приходилось 13% доходов, оптовая торговля драгметаллами приносила порядка 77%. Поэтому ждём фин. результатов МГКЛ за 2025 год, после чего актуализируем эти цифры. 💼 Доля товаров, находящихся на хранении более 90 дней, осталась на прошлогоднем уровне 7%, что свидетельствует о высокой оборачиваемости товарного портфеля. «2025 год стал для Группы рекордным по динамике развития: мы вдвое превысили заложенный в бизнес-плане показатель по выручке. В текущем году мы рассчитываем поддерживать набранный темп роста», - поведал генеральный директор Группы МГКЛ Алексей Лазутин. 👉 По итогам сегодняшних рассуждений, констатируем, что Группа МГКЛ ( MGKL) уверенно перевыполняет планы и продолжает последовательно реализовывать свою стратегию. И я в очередной раз хочу подчеркнуть, что это не разовый всплеск, а исключительно системная работа! А значит, рост капитализации компании — это лишь вопрос времени. Впрочем, котировки акций и сегодня находятся у верхней границы широкого диапазона проторговки 2,3-2,7 руб., и это о чём-то говорит. ❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом! Верьте в российский фондовый рынок, и он обязательно ответит вам взаимностью! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673