ЗПИФ Парус Макс - максимальная диверсификация дохода

Войти

🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесторов — ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет преимущества рентных фондов и устраняет их ключевые недостатки. В этом фонде собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам. Фактически в одном продукте мы получаем фонд, который вкладывается в другие фонды «Паруса», каждый из которых владеет отдельным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады) и распределяет арендный доход между пайщиками. 📊 По состоянию на 01.08.2025 состав ЗПИФ «Парус Макс» на 82% состоит из складской недвижимости, на 17% из офисной, и оставшийся 1% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей: ▪️ПАРУС-НОРД ( ): 17% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 17% ▪️ПАРУС-СБЛ ( ): 17% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 17% ▪️ПАРУС-ОЗН ( ): 11% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 20% Таким образом, на сегодняшний день в ЗПИФ «Парус Макс» находится 6 монофондов от УК Парус, а до конца года планируется ещё 3 новых. А теперь давайте представим, что каждый месяц вам приходят дивиденды (рентные платежи) от разных монофондов, перечисленных выше. Причём в разные дни и разными суммами. Представили? Да, безусловно, получать такие сообщения приятно любому инвестору, но каждый раз вы будете думать над главным вопросом: что делать с этими деньгами? На ум приходит идея вручную реинвестировать эти деньги, регулярно докупая паи, но при этом давайте не забывать, что с каждой такой выплаты государство возьмёт у вас 13% налога! ❗️ И вот теперь вы точно готовы услышать одно из главных преимуществ ЗПИФ «Парус Макс»! Помимо максимальной диверсификации, которую мы уже подмечали выше, вы будете освобождены от налога, т.к. рентный доход будет автоматически реинвестироваться, и все деньги будут работать внутри фонда! Что, в свою очередь, приведёт к росту стоимости чистых активов (СЧА), а вместе с этим и рыночная стоимость вашего пая будет дополнительно расти! 📈 С начала 2025 года ЗПИФ «Парус Макс» уже принёс своим инвесторам +14,0% доходности, чем не может похвастаться ни индекс Мосбиржи (+1,4%), ни банковские депозиты, которые с начала года вряд ли принесли своим счастливым обладателям доходность больше 11-12% (но в обозримом будущем будут приносить меньше, т.к. ставки в банках уже активно снижаются). Более того, на сайте УК «Парус» есть амбициозная модель фонда с ростом стоимости пая Парус Макс с текущих 1341 руб. до 1578 руб. к концу 2025 года. Этот прогноз приведён с учетом доп.эмиссии паев и реинвестирования дивидендов от текущего портфеля, и на фоне начавшегося снижения "ключа" выглядит он крайне интересно и перспективно. 👉 Поэтому, если вы ищете достойную альтернативу банковским вкладам с высокой процентной ставкой и являетесь квалифицированным инвестором (по закону ЗПИФ недвижимости доступны только им), то рекомендую присмотреться к ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7). История действительно весьма интересная и прибыльная! Фонд уже показал отличные результаты, а с добавлением новых активов его потенциал будет только расти. Кстати, , а в Тиньке почему не все фонды Паруса торгуются? Есть ответ на этот вопрос? ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И высокой доходности вашим портфелям! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб!

Рынок в 2026 году: время гадать или время действовать? 🤔 Друзья мои, мы с вами уже вторую неделю активно обсуждаем инфляционные кульбиты и «ловушки» в облигациях. Но что поделать, рынок сейчас — это не прямая линия вверх, а сложный квест, где нужно учитывать и налоги, и геополитику, и действия ЦБ. В публичном канале @Invest_or_lost я даю общую картину, но многие из вас спрашивают: «А что именно ты делаешь в моем портфеле прямо сейчас? Где те самые точки входа?». В условиях, когда инфляция «впитывается» в цены, а рынок акций готовится к восстановительному росту, цена ошибки возрастает. Именно поэтому я уделяю так много времени нашему закрытому сообществу @Invest_or_lost_CLUB ❗️Я принципиально решил НЕ ПОВЫШАТЬ цены на подписку в этом году. Пока всё вокруг дорожает, качественная аналитика должна оставаться доступной! И для меня это знак качества и уважения к вашему доверию. 🧐 Что вы получаете внутри: ✔️Все мои сделки в режиме реального времени: вы видите что, когда и по какой цене я покупаю (как те же 2000 акций Ренессанса вчера). ✔️ Глубокий разбор компаний: то, что остается за кадром публичного канала — детальная прожарка, анализ отчётностей и поиск скрытых драйверов роста. ✔️ Уютный чат единомышленников: место, где можно обсудить идею без токсичности и спама. 🧮 За 4,5 года я опубликовал в своём закрытом канале более 3000 постов! Это колоссальная база знаний и опыта, которая помогает не просто следить за рынком, а работать на нём. Я верю, что 2026 год станет годом больших возможностей для акционеров, тем более по мере осторожного снижения ставки. Вопрос лишь в том, кто сможет эти возможности разглядеть вовремя. Моя задача в @Invest_or_lost_CLUB — дать вам тот самый инструментарий. ❤️ Присоединяйтесь к нашей дружной команде! И я не подведу!

HENDERSON: модный ритейл на распутье 👕 Fashion-ритейлер мужской одежды HENDERSON ( HNFG) представил на этой неделе свои операционные результаты за 2025 год. Увы, они оставляют желать лучшего. Компания, вышедшая на фондовый рынок как яркий представитель сегмента роста, в последнее время продолжает демонстрировать тревожную тенденцию к замедлению. Давайте вместе разберёмся, что происходит с брендом и стоит ли инвесторам держать эти акции в портфеле. 📈 Итак, выручка компании по итогам минувшего года выросла на +14,8% до 23,9 млрд руб. Это практически вдвое ниже, чем прогнозировалось менеджментом в начале года и по динамике является худшим результатом за последние 5 лет! Сравнение с прошлыми периодами действительно выглядит весьма тревожным: в 2023 году рост составлял +35,1%, в 2024 году мы уже увидели +24,2%, и нынешний показатель откровенно слабый для компании, позиционирующей себя как растущий бизнес. Замедление роста бизнеса налицо — и оно не сводится к «плохой погоде», на которую ссылается менеджмент, тут проблемы гораздо более глубже. 💻 В частности, современные потребители всё чаще предпочитают виртуальные полки реальным. Согласно данным СберИндекса, расходы населения в оффлайн-магазинах одежды и обуви стагнируют, в то время как на маркетплейсах стабильно растут высокими темпами. Газета «Ведомости» сообщает, что в 2025 году около 20 российских брендов одежды и обуви полностью отказались от физической дистрибуции, уйдя в онлайн или прекратив деятельность вовсе. В торговых центрах страны закрылось 320 магазинов, половина из которых принадлежала именно fashion-сегменту. Это красноречивый сигнал о глубоком кризисе оффлайн-ритейла одежды. Кроме того, в условиях крепкого рубля особую популярность приобретают профессиональные байеры, которые организуют поставки брендовой одежды из-за границы. Индивидуальный подход и уникальные коллекции привлекают требовательных покупателей, обходящих стороной стандартные магазины. 🏬 HENDERSON в рамках своей Стратегии развития сделал ставку на обновление своих салонов, стремясь удвоить торговую площадь, чтобы расширить ассортимент продукции и снизить затраты на персонал. Однако рыночные тренды намекают, что этот подход может и не сработать! Да, проблеск надежды остаётся, и онлайн‑продажи у компании прибавили на +29,3% по итогам 2025 года, но их доля пока очень скромная и составляет менее 1/4 от общей выручки. Поэтому пока что этот канал не способен компенсировать замедление в оффлайн‑сегменте. 👉 Подытоживая всё вышесказанное, давайте ещё раз резюмируем, что уже два года кряду HENDERSON ( HNFG) не достигает запланированных показателей по выручке. И вместе с ростом расходов на расширение торговой сети это приводит к снижению маржинальности бизнеса. В таких условиях акции компании выглядят неинтересными для покупки, к тому же в секторе розничной торговли есть более перспективные инвестидеи, заслуживающие внимания. ❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца и поставили лайк! Всегда включайте критическое мышление и учитесь правильно интерпретировать новости и делать корректные выводы. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени #Henderson

МТС Банк: новый виток развития через M&A 🏛 В начале 2026 года MBNK явно активизировался на рынке M&A. И после недавнего приобретения «РНКБ Страхование», на сей раз банковская дочка MTSS официально объявила о покупке ЭКСИ Банка. Но что принесёт эта сделка? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе с вами, а также оценим, какой эффект это принесёт бизнесу эмитента. К слову, ЭКСИ Банк стал технологическим партнёром MBNK ещё в 2024 году. И за эти два неполных года совместной работы они даже успели разработать платёжное решение на базе отечественных IT-технологий, позволившее быстро вывести на рынок флагманскую дебетовую карту «МТС Деньги». Успех этого продукта сложно отрицать: за 1,5 года выпущено более 4,5 млн карт, причём 90% транзакций совершается за пределами экосистемы МТС. Это говорит о высокой востребованности продукта среди широкой аудитории. ❓ Какой синергетический эффект может получить MBNK от этой сделки? 1️⃣ Во-первых, консолидация ЭКСИ Банка упростит контроль и управление бизнесом daily banking. 2️⃣ Кроме того, это существенно облегчит перекрёстные продажи как накопительных, так и кредитных продуктов, а также упростит работу с клиентскими данными. 💼 Часто M&A-сделки негативно влияют на капитал финучреждений, но в данном случае поглощение ЭКСИ Банка практически не затронет норматив достаточности капитала МТС Банка. Оценочное влияние оценивается на уровне не более -0,1 п.п. на горизонте 2026 года, что говорит о взвешенном подходе менеджмента и отсутствии рисков для акционеров. «Сделка является ещё одним шагом по развитию бесшовной интеграции финтех-продуктов и сервисов МТС Банка в клиентские сценарии абонентов МТС, численность которых превышает 80 млн», -поведал Председатель Правления МТС Банка Эдуард Иссопов. 👉 На мой взгляд, январские сделки МТС Банка по приобретению сначала страховой компании, а теперь и ЭКСИ Банка, представляют собой логичный шаг по созданию транзакционного бизнеса, где комиссионные доходы будут стабильны, вне зависимости от процентных ставок и регуляторных изменений. Перспективно, не правда ли? И если вы хотите сделать ставку на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ в 2026 году, то акции MBNK являются одним из самых подходящих кандидатов на эту роль в отечественном фин. секторе. Снижение "ключа" неминуемо поспособствует росту чистой процентной маржи, что в сочетании с увеличением объёмов кредитования и сокращением резервов положительно скажется на динамике чистой прибыли, а значит и дивидендов. Я, пожалуй, тоже прикуплю немного этих бумаг в свой портфель (40 шт.) и наращу своё присутствие в этой истории. Посмотрим к концу года, насколько удачной окажется эта ставка! ❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени

ЗПИФ «Парус Макс» - максимальная диверсификация