Строительная отрасль в депрессии: что ждет ЛСР?

Войти

. ЛСР прекращает строить? 🍑Жопа в стройке началась еще до окончания льготной ипотеки. Просто факт окончания пропылесосил остатки спроса будущего. А что осталось в настоящем? Сегодня девелоперы пытаются завлечь не столько привлекательной ценой, сколько эфемерными скидками (20-30% от цен, которых никогда не было), сниженными платежами (комбинируя семейную ипотеку с траншевой когда низкие платежи лишь до сдачи дома) и предлагая ключи сразу Сохранив классическую льготную ипотеку (которая как видно на графике и так снижалась год к году), темп падения ипотечного рынка второго полугодия был бы ниже. Но мудрое решение не оплачивать капельницу для смертельно-больной перекаченной (субсидиями и дешевыми деньгами) отрасли В то же время, есть герои другой крайности. Наш рэнкинг показывает, что есть строители с низким долгом, без рискованных проектов и со взвешенным портфелем недвижимости. Так кто они?: 🔹 маги, которые предвидели крушение рынки 🔹 или сыкуны, которых скоро вытеснят молодые и дерзкие? Герой нашей диаграммы ЛСР, которая в 2020 год входила бесспорным лидером рынка Санкт-Петербурга и была в топе по РФ. Всё время портфель объектов снижался, новые становились более скромными по площади. Для кризиса это хорошо: меньше сложных проектов в долгой стадии строительства, меньше долг. Но что будет продавать ЛСР дальше? Кто победит? 🔘консервативный ЛСР, предвидевший перегретость рынка, но и не воспользовавшийся всем потенциалом 2020-2024 🔘молодой чемпион Самолет, выжавший максимум, но и оставшийся в сложной ситуации при резкой смене конъюнктуры 🔘дерзкие новички (Легенда, Брусника, Страна Девелопмент), чьи проекты удобные, необычные, и очень красивые Покажет лишь время. Но с точки зрения вложений в облигации – ЛСР и СЭТЛ стоят особняком от рисков строительного рынка. Мы часто говорим, что цели у акционеров и кредиторов разные: 🔹акционерам нужен рост стоимости, завоевание новых рынков, рывок 🔹кредиторам нужно консервативное развитие без рисков 🐾 Кот.Финанс |

🚘🚜✈️Три лизинговых героя: Балтийский лизинг, Интерлизинг, ГТЛК Рынок лизинга переживает сложные времена: дефолтность растёт, а стоимость активов падает. При расторжении договоров, выйти в ноль лизинговым компаниям сложно. Но мы хотим рассмотреть три компании, дающих самую высокую доходность. Вы поймёте, что всё не так однозначно 🚙Балтийский лизинг RU000A108777 Стабильный ТОП-10. Универсальная лизинговая компания, в портфели которой преобладают легковые автомобили, но есть и много техники, оборудования, и даже недвижимости (не надо думать о недвижимости Невского проспекта; недвижимость в лизинге зачастую – промышленные малоликвидные объекты) Надежный рейтинг (АА-) с запасом покрывает риски, если РА начнут массово снижать кредитные рейтинги в лизинге У Балтлиза опытные рисковики и опыт многих кризисов за плечами. Средний уровень маржинальности, средний уровень капитализации, запас по недорезервированию. По нашему мнению у компании эффективные процессы: быстрое оформление лизинга , если надо – быстрое изъятие при просрочках Доходность фантастическая, и как будто закладывает риски, которые не характеры кредитному рейтингу АА- 🚜Интерлизинг RU000A1077X0 Активно растущая лизинговая компания, стремящаяся в низколиквидные но и высокомаржинальные сегменты: техника, грузовой транспорт, оборудование. Одна из самых маржинальных компаний по итогам 2024 года. И одна из немногих, кто наращивал капитал через увеличение УК, когда остальные только выплачивали дивиденды Кредитный рейтинг А, запас меньше, но и финансовые метрики лучше: доля собственного капитала, прибыль, долг/капитал. Субъективно, у компании может быть менее ликвидный портфель. Но учитывает ли доходность >20% этот риск? ✈️ГТЛК RU000A107TT9 Мы называем ГТЛК министерством тяжелого лизинга. За то, что это гос.компания, и за специфику её работы. Никаких BMW, Mercedes, Audi. Скорее вего, в портфеле нет ни Haval, ни Chery. Зато есть самолёты, вагоны, локомативы, морские суда, и даже спутники Индивидуальный рейтинг в районе ВВВ. С учетом гос.поддержки АА- Еще недавно ГТЛК шел по доходности вровень с Балтлизом, но рынок переоценил риски. Объективно? Мы представили вашему вниманию тройку самых интересных эмитентов на лизинговом рынке из первого эшелона. У всех высокий инвестиционный рейтинг, крупные портфели, и отработанные бизнес процессы. У всех доходность облигаций существенно выше аналогов (РЕСО, ВТБ, Совком) при неочевидной разнице в рисках портфеля и общей надежности. Все три компании есть в наших портфелях. А есть ли они в ваших? Полезно? Ставь👍 ❤️мы будем рады Вашей подписке, Ваша поддержка - лучшая мотивация 🐾 Кот.Финанс | #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_учит #лизинг