Недвижимость: инвестиции в будущее или ловушка для денег

? Недвижимость – это один из наиболее популярных объектов инвестирования. Однако, как и любой другой вид инвестирования, недвижимость имеет свои риски и потенциальные недостатки. В данном посте мы рассмотрим, является ли недвижимость инвестицией в будущее или ловушкой для денег. Недвижимость – это чаще всего долгосрочное инвестирование, рассматривать ситуацию, что кто-то купил подешевле, а потом продал подороже и заработал на разнице цен, мы не будем. К преимуществу недвижимости можно отнести следующие параметры: • Не подвержена быстрым колебаниям цен, которые могут происходить на фондовом рынке или рынке валют. • Недвижимость может быть использована в качестве источника постоянного пассивного дохода через арендные платежи. • Это актив, который может быть использован для защиты от инфляции. • Возможность использования «дешевого плеча» в виде ипотеки. Пока большинство, которое я бы назвал толпой, видит и основывается только на эти плюсы, есть компании, которые зарабатывают на этой толпе. Отличным примером является ПИК $PIKK, который, во-первых, у всех на слуху, а, во-вторых, является лидером по объему строительства 5 593 745 м². Планирую сделать обзор доходности акций ПИК на 10-летнем периоде с учетом дивидендов, следи за мной, чтобы не пропустить. Теперь про недостатки недвижимости: • Противоположность первому достоинству в виде низкой волатильности достается ликвидность. Как бы вы сильно не хотели продать недвижимость быстро и СРОЧНО, сделать это без потерь у Вас не получится. • Второй недостаток вытекает из второго преимущества: доход с аренды, по статистике, которую не трудно найти в поиске, составляет около 3-5% • Кстати, а что там с Инфляцией? Посмотрим на график стоимости недвижимости за 10 лет и увидим, что не все так радужно как кажется • «Дешевизна» плеча уже заложена в стоимость недвижимости, из-за чего это плечо не работает)) Именно потому, что можно купить квартиру в Ипотеку, под относительно низкий процент и росла цена в последние 3 года За 10 лет, с 2013 года, цена на квадратный метр московской недвижимости увеличилась со 170 тыс. ₽ до 250 тыс. ₽ (47% за 10 лет) это около 3.9% годовых + добавим средний показатель доходности недвижимости и получим немного, но и не мало 8 процентов годовых. Что ж, результаты оказались вполне себе неплохими, но неужели Вам будет достаточно этого? Если, конечно, Вас устраивает такая доходность, то пожалуйста) я не настаиваю, но я предпочту поискать вариант не для «толпы») Поэтому, если я выберу вложить деньги в недвижимость, и зарабатывать на ней, то я предпочту рассмотреть акции тех компаний, которые сами зарабатывают на недвижимости. Крупным застройщиком является и группа ЛСР $LSRG, которая занимается застройкой в Ленинградской области, и также как и ПИК платит дивиденды. Ждите обзор) Еще одним застройщиком представленных на бирже является Эталон {$ETLN} Ну и, напоследок, мой фаворит среди всех строительных акций – это Самолет $SMLT Про него точно будет подробный обзор) Дело в том, что активы компании оцениваются 761 млрд ₽, а капитализация (цена акций * количество) 160 млрд ₽, что дешевле больше чем в 4 раза! То есть, по сути, вы покупаете имущество компании с налаженными бизнес-процессами, приносящее деньги со скидкой 78%! При всем при этом Самолет платит дивиденды, и вполне себе неплохие, для растущей компании) Подписывайся на меня в пульсе, чтобы не пропустить продолжение. Пишите в комментариях, какие преимущества и недостатки недвижимости я не учел и позже выпущу обновленный пост с правками на Ваши комментарии и рассмотрю вопросы, которые вы зададите) #прояви_себя_в_пульсе #пульс #пульс_оцени #обучение #учу_в_пульсе #новичкам #хочу_в_дайджест #акции #пост_для_подписчиков