$PIKK $SMLT $LSRG {$USDRUB}

PIKK SMLT LSRG USDRUB 🏗 Девелоперы рухнули, когда упадут цены на жилье? 📊 Хочу обратить ваше внимание на изменение цен акций главных, на мой взгляд, девелоперов России с лета 2021 года по настоящее время: ПИК ($PIKK): 1500₽ —> 545₽; ГК Самолёт ($SMLT): 5716₽ —> 2245₽; Группа ЛСР ($LSRG): 750₽ —> 475₽. По индексам цен на бумаги строительных компаний мы видим, что цены упали в среднем в 2-3 раза, но почему это не отобразилось на цены жилья? 🏦 Хочу сообщить вам, что наше государство приняло новые параметры льготной ипотеки с 12% ставкой, что достаточно неплохо при нынешнее ситуации. Но данной программой смогут воспользоваться лишь единицы из-за отказов со стороны банков, а кому одобрят возможно не рискнут брать долговые обязательства в столь непростое время с высокой ценой жилья. ❌ Дело в том, что банки массово сокращают кредитный и ипотечный сектор. Это связанно с тем, что в нынешних реалиях тяжело оценить платёжеспособность людей, непонятны перспективы, да и проценты очень высокие: ключевая ставка 17%. На фоне ситуации происходящей в мире, мы видим снижение доходов населения, и уже сейчас можно обнаружить ипотечное жильё на продаже. Люди не могут платить по своим обязательствам и продают жильё по заниженной цене. Этот факт делает все залоговое жильё России в цене ниже рыночной стоимости. Также хочу обратить ваше внимание, что большинство девелоперов при строительстве открывают короткие кредиты, но на фоне санкций и сложностей в банковском секторе им будут приходить отказы. Подведём итог: населению будут отказывать в кредите и ипотеке, так как тяжело понять вернут ли деньги; с девелоперам из-за напряжения в банковском секторе происходит тоже самое; цены залоговых квартир падают. Создаётся вполне логичный вопрос: если все так плохо, то почему цены не изменились? 🧠 По мере развития кризиса цены на жилье в России могут упасть до 30%, но тут нужно учитывать кто владеет инвестиционными квартирами в Москве: • Девелоперы и банки. Сейчас не 2009 год, когда не было такой большой доли ипотечных квартир, поэтому отказы по ипотекам и уменьшение спроса потянут цены на дно. • Верхний слой российского среднего класса — клерк. Если продавать будет клерк у которого будет сокращение доходов или потеря работы, то цены на жилье также пойдут вниз. • «Богатые» чиновники. Тут цена будет зависеть от того, как у них обстоят дела. Если все будет печально, то квартиры придётся реализовать, в противоположном случае нет. Шансы на палении и удержание цены одинаковы. • «Сургутские нефтяники». Это обобщённый персонаж на российском рынке недвижимости. Грубо говоря, это люди у которых всегда есть наличность, и покупка жилья в Москве для них это один из инвестиционных механизмов. В этом случае цена на жилье не поменяется. 💵 Со сто процентной точностью невозможно определить, как поведет себя рынок жилья, но хочу привести вам простой пример: Представим, что экономический кризис будет очень мягкий, а проблемы нам доставит только финансовый. Это будет обозначать, что кредит будет дорогим и недоступным, а экономика будет жить нормально (чего конечно не будет, но представим). При такой модели арендные ставки не изменятся, но цены на недвижимость должны упасть из-за недоступного кредита, и закрывать глаза на то, что кредитные рынки сжались, подорожали и стали недоступными будет нельзя. Если посчитать формулу арбитража( грубо говоря, сколько должна стоить квартира, если она должна приносить процентную ставку n, а арендные платежи составляют m), то из этого уравнения можно понять, что даже если арендные ставки не упадут, то само повышение кредитных ставок должно привести к резкому падению цен на жилье. Также мы можем увидеть апокалиптические цифры по индексу «цена-прибыль» Шиллера, но не хочу брать данную формулу за веру так, как оказалось, что недавно даже сам Шиллер написал, что такой прямолинейный взгляд на показатель «цена-прибыль» может быть весьма спорным. Но все же держим на заметке.

SBER BELU SGZH PHOR ​​📈 Ранее писал какие акции я бы купил к Новому Году, и мусолить одну и ту же тему не хочу. Кратко пробежимся по российским бумагам, которые принесут Вам прибыль в среднесрочной перспективе. ✅ Сбербанк ($SBER): Вообще не понимаю, почему люди так сильно паникуют из-за снижения цены бумаги. Думаю, хороший инвестор понимает преимущества этой бумаги, и докупают на просадке, что и я рекомендую всем делать. ✅ Белуга ($BELU): Моя любимая бумага, очень верю в ее рост. Про преимущества и почему вырастет писал в этом посте. Ко всем перечисленным преимуществам хочу добавить, что за период январь-сентябрь закрыли 329 подпольных производителя алкоголя. ✅ Сегежа ($SGHZ): Одна из бумаг, которая вообще никак не отреагировала на снижение индекса и общего паления рынка. Перспективы у компании хорошие, руководство заявляет, что производство продукции будет увеличено, а бумажные производители на волне популярности. Боремся с пластиком и полиэтиленом. ✅ ФосАгро ($PHOR): Компания аналогичная Акрону. Продают удобрения, приторговывают газом, сектор очень оживлённый и с хорошими перспективами роста. Китай закупает продукцию, что даёт надежду на такой же рост как было с акроном. 🧠 Также скажу, что сегодня наш рынок чувствует себя на много лучше, что не может не радовать, но сегодня бы я не покупал бумаги. Подожду пару дней и куплю белугу и сбер по распродаже. #LBmoney

$YNDX ​​🇷🇺 Компания Яндекс, куда летим? 📉 Акции Яндекса ($YNDX) после стремительного роста и медвежьего тренда перестали радовать акционеров. На фоне снижения российского рынка, негатива инвесторов и паники, на нашем рынке началась распродажа, а умный инвестор этим воспользуется. 🔎 Яндекс — это поисковая система и IT-компания, которая разрабатывает различные сервисы для России, Беларуси, Казахстана и Турции. Давайте поговорим почему стоит обратить внимание на эту компанию: ✅ Цена. Из-за снижения российского рынка, цена упала до 4980₽ за акцию, конечно тренд снижения может продолжиться, так как падать ещё есть куда, но как точка входа эта цена достаточна неплохая. ✅ Яндекс запустил в Лондоне и Париже быструю доставку продуктов с локальных мини-складов по модели «Яндекс.Лавки». Выходы на новые рынки и поиск новых потребителей всегда огромный +. ✅ Ожидаемая выручка за этот год 340 млрд, что на 50% больше чем в прошлом. Как гласит инвесторская мудрость: Покупай на слухах, продавай на новостях. ✅ В долгосрочной перспективе позитивный взгляд на бизнес Яндекса сохраняется. Компания остается растущей, а пандемия, несмотря на негативное влияние на рекламный бизнес, простимулировала развитие других направлений — фудтех и онлайн-ритейл. ✅ Как не странно, локдаун не помеха этой компании, а наоборот может дать рост бумаге за счёт сегментов доставки и e-commerce. ✅ На горизонте ближайших месяцев ожидаю рост бумаги до уровня 6200-6400, сейчас хорошее время для наращивания позиций на средне- и долгосрочную перспективу. 📊 Яндекс: Тикер: YNDXX}; Цена входа: 4980₽; Ожидаемая цена: 6400₽; Срок: 2-6 месяцев. 🧠 Изложил свои мысли по поводу этой папиры, бумага привлекательна, тем более по такой цене (❗️не является ИИР). 🪵 Есть мысли и желание написать по поводу Сегежи ($SGZH), кстати, компания не провалилась по цене, как многие на нашем рынке. #LBmoney