Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
MCRF
15 декабря 2024 в 10:43
#ипотека Рассказываю как можно выгодно гасить кредит на примере ипотеки. В 2020 году я рефинансировал ипотеку под 8%. У меня достаточно денег и я давно мог бы досрочно погасить этот кредит, но вместо этого я зарабатываю на кредите. Как? Рассказываю. Предположим есть ипотека или иной кредит на 5 млн рублей по ставке 8% годовых на 15 лет. В этом случае ежемесячный платеж должен составлять около 47 783 ₽. В обычной жизни при низких ставках (это когда ставка по депозиту в банке ниже чем ставка по кредиту) имеет смысл свободные деньги направлять на досрочное погашение ипотеки, но сейчас другие обстоятельства и выгоднее деньги отнести на вклад, нежели делать досрочное погашение кредита. Но есть вариант интереснее. Вместо погашения кредита, либо открытия депозита, я покупаю ОФЗ. Конкретно ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3
На 5 млн сейчас можно купить 6 705 ОФЗ 26248. Эти ОФЗ каждые полгода будут приносить 409 537 руб. купонами раз в 6 месяцев или по 68 256 руб. в месяц в среднем. Таким образом, вместо погашения ипотеки я покупаю ОФЗ и получаю стабильный купонный доход, который на 42% выше аннуитетного платежа. Я уже "провернул" такую схему с 2 своими кредитами - вместо погашения приобрел ОФЗ и одними лишь купонами полностью закрываю кредит, при этом разницу между купонами по ОФЗ и платежами по кредитам направляю на карты родителям - получается хорошая прибавка к пенсии (вообще говоря прибавка даже больше чем пенсия). В целом эта схема отлично работает на кредитах с меньшей ставкой (та же ИТ-ипотека, или семейная, или сельхозипотека). Для кредитов со ставкой сильно выше 10% схема работает лишь частично, и с более высокой ставкой кредита стоит быть аккуратнее - но общее правило для всех одинаково - если ставка по кредиту выше ставки по депозиту - лучше погашать кредит, если же по депозиту ставка выше ставки по кредиту, то экономически выгоднее наращивать депозит. Однако не забывайте что кроме финансовых есть и другие риски. Часть из них можно перекрыть страховкой, но это уже другая тема. #учу_в_пульсе PS: В расчете не учтены НКД (накопленный купонный доход) и НДФЛ с купонов. Итоговые цифры после уплаты налогов будут несколько иными, чем указано в сообщении, но общий смысл прежний. Если пост наберёт более 50 лайков добавлю расчет с учётом НКД и НДФЛ. UPD: 50 лайков есть, подготовил новый пост с учётом НКД и НДФЛ: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/MCRF/da6c64fb-62fd-4a08-8e3f-3b8b44ea7f4b?utm_source=share&author=profile
745,72 ₽
+13,62%
73
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
11 июня 2025
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
10 июня 2025
Сбер: рекордная прибыль против регуляторных рисков
31 комментарий
Ваш комментарий...
aigazira
15 декабря 2024 в 10:47
Душевно
Нравится
aigazira
15 декабря 2024 в 10:52
Смотрите. Кухонная доходность 12%. Ок. А доходность по вкладу сейчас 24%. Вдвое прибыльней чем офз. Можно 2 ипотеки закрывать. Понятно, что такие ставки высокие долго не будут, год или даже меньше, но все равно в моменте можно поднять баблишко
Нравится
2
ListNaVetru
15 декабря 2024 в 11:02
Да, неплохая схема, воспользуюсь при случае
Нравится
MCRF
15 декабря 2024 в 11:02
@aigazira кроме купонной доходности есть ещё рост стоимости самой ОФЗ. Общая доходность выше 17% годовых (правда я не указал нигде про НДФЛ) и это на 15 лет, то есть на весь срок действия кредита. Вклад на 15 лет по такой ставке вряд ли можно открыть...
Нравится
3
ALEKSANDR_ISAEV
15 декабря 2024 в 11:09
Накопительный счёт под 17-19% с капитализацией раз в месяц выгоднее. Например на Озоне или в Финаме или в Совкомбанке. Или фонд денежной ликвидности.
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
−5,8%
10K подписчиков
MoneyManifesto
+5,6%
1,4K подписчиков
The_Buy_Side
+46,3%
5,6K подписчиков
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
Обзор
|
11 июня 2025 в 15:31
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
Читать полностью
MCRF
12K подписчиков • 30 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
−10,7%
Еще статьи от автора
14 июня 2025
#отчетзамесяц, вернее квартал (15.03.25 - 14.06.25) Последние пару месяцев на рынке, по моим наблюдениям, штиль - вижу какие-то колебания в крипте и валютном курсе, в остальном все почти без изменений. С учетом того, что предыдущий отчет не стал публиковать, решил сегодня опубликовать отчет сразу за 3 месяца, а на этом горизонте у меня не портфель, а просто песня… правда песня вот такая: “Какая боль, какая боль Рынок-Портфель — 5:0” За квартал 💰 убыток по портфелю составил 4 183 890 ₽. Для следования стратегии пришлось пополнить портфель на 7 255 516 ₽. Это мой новый рекорд, предыдущий рекорд квартального пополнения был в далеком марте 21 года, когда я решил получить статус квал.инвестора… и даже события 22 года не побудили меня на более активные пополнения. В 22 году было реально страшно совершать покупки, а сейчас - нет. Не страшно, но больно - на снижении ставки для пополнения портфеля приходится продавать длинные ОФЗ, которые на горизонте 1-2 лет обладают на текущий момент пожалуй самым высоким соотношением доходности к риску - при снижении ставки в 2 раза тело ОФЗ вырастет в 1.5 раза, что с учетом купонной доходности даст 65%. Если ставка ЦБ опустится до 10% к концу следующего года, то доходность ОФЗ превысит 40% годовых. Вот в чем моя основная боль сейчас - я активно продаю инструменты, от которых жду 40% годовых, а что я покупаю вместо этого? Об этом чуть позже. Детализация результата последнего квартала: * снижение стоимости активов 🔽 = -3 511 994 ₽, в т.ч. валютная переоценка 💲= -1 107 147 ₽; * дивиденды 💸 = 99 674 ₽; * НДФЛ ✂️ = 12 237 ₽; * спекуляции 🔄 = -759 334 ₽. Ну и зачем я постоянно играюсь с фьючерсами? С моей частотой сделок от этого только убытки… фьючерсы хороший инструмент для краткосрочного хеджа позиций, ранее был интересен для краткосрочных спекуляций, но с частотой сделок в среднем 2-3 раза в год этот инструмент дает лишь убытки. 💼 Итого по портфелю: 33 547 571 ₽, в т.ч. 27 563 088 ₽ заемных средств, включая набежавшие за все время проценты. Собственных средств в портфеле: 5 984 484 ₽, сильно убавилось. Заморожено 7 041 043 ₽ в инфраструктуре вокруг СПб Биржи… Динамика по портфелю за квартал по странам: - Акции 🇺🇸США из-за укрепления рубля потеряли 4,9% или 357 645 ₽; - Акции 🇷🇺РФ потеряли 11% или 1 648 390 ₽; - Акции 🇨🇳Китая похудели на 12,4% или 1 208 993 ₽. По стратегии, основанной на методе усреднения Майкла #эдлесон'а, на текущий момент акций в моем портфеле должно быть на 33,5 млн. руб. Портфель аккурат заполнен на 33,5 млн, но 4 млн пока лежит в виде кэша… 2,5 млн ₽ надо направить на покупку американских долларов и американских активов, ещё 1 млн ₽ надо направить на покупку гонконских долларов и китайских активов и на 0,5 млр Р надо направить на покупку тенге и казахских активов. За последний месяц на 1,5% от портфеля прикупил PIKK в расчете на снижение ставки, так как при последующих снижениях ставки от ПИК ожидаю большей доходности, чем по ОФЗ. Ещё на 1% взял акции Халык-банка (Народный банк Казахстана) на AIX. Что покупал в предыдущие 2 месяца - не убралось в основной пост и ушло в комментарии. Нужно выделить время на анализ американского и китайского рынка и совершать не менее чем 2 сделки от 1% портфеля каждую неделю. Продолжаю идти к цели с 10 до 200 млн за 10 лет (хочу рост в 10 раз за 10 лет в реальном выражении). Сейчас идет шестой месяц четвертого года моего пути к этой цели, до 100 млн осталось три года и шесть месяцев. Текущая сложность на пути цели всего лишь одна - нужно выделить время на анализ компаний американского рынка, который я считаю дорогим и не смотря на это совершить покупки. 👉 Подкиньте, пожалуйста, идей - какие компании вы бы сами добавили сейчас в портфель на американском рынке?
22 апреля 2025
Так ли страшен маржин-колл? 7 апреля я словил маржин-колл и был вынужден закрыть часть позиций на 3 счетах. На тот момент у меня были взяты в лонг фьючерсы на индекс Мосбиржи, индекс RGBI и шорты на американский рынок. Я закрыл часть позиций по фьючам на облигации в лёгкий минус, подрезал шорт, в течение пары дней вывел деньги из ОФЗ и постепенно восстановил большую часть прежних позиций. В итоге за счёт небольших усреднений (где то на 25% от портфеля) мне удалось восстановить доход по портфелю до уровня месячной давности не смотря на то, что индекс все ещё на 10% ниже чем был месяц назад. Маржин-колл не страшен, когда он затрагивает лишь часть портфеля и существенная часть активов находится в ликвидных менее рисковых активах. Жаль в стратегии нет возможности усреднять позиции... Пожалуй вывод для себя сделаю такой: При маржинальной торговле всегда нужно держать не менее 30% портфеля в ликвидных безрисковых активах, это позволит нивелировать просадки когда рынок пошел не в ту сторону... иначе рано или поздно маржинальная торговля спалит всё депо. PS: на скрине динамика лишь одного из 3 моих спекулятивных портфелей.
15 апреля 2025
Про Сбер Банк SBER в 2028 году Недавно в комментариях попался вопрос вида “12% див.доходность - разве это интересно?” Давайте прикинем на пальцах: Сбер в 2027 году заработает примерно 2,1 трлн прибыли - прибыль вырастет за счет инфляции и за счет небольшого роста масштабов бизнеса. Таким образом за 3 года дивиденды вырастут на 33%, где-то до 46,5 рублей. К тому моменту ЦБ понизит ключевую ставку до 10% или даже ниже. Доходности длинных ОФЗ упадут ниже 8%. Дивидендная доходность Сбера при такой доходности ОФЗ в 6,5% будет нормой. Это значит что стоимость акций Сбера вырастет до 715 рублей (при такой цене 46,5 рублей дивидендов дадут 6,5% див.доходности, что будет нормой при низких ставках). Купив Сбер по 300 рублей сейчас за 3 года в этом случае я заработаю 138% на росте стоимости акций и ещё от 6,5 до 12% дивидендной доходности каждый год что дает порядка 40% годовых на вложенные средства. Интересно ли это? Ну вот смотрите на цифры и судите сами. Конечно же есть риски и вероятно что-то из рисков реализуется, ну а где вы видели такую доходность без риска? Разве что с риском и раньше, у того же Сбера - в 2015 году (когда ставка была 17%) Сбер стоил 70 рублей, а когда ставку снизили ниже 10% в 2017 - Сбер вырос до 170 рублей. Ну а сейчас то что изменилось с точки зрения стоимости денег? PS: Тут правда много если - какой будет ставка, какой будет доходность на дальнем конце, не обложат ли Сбер каким-то налогом и точно ли Сбер сможет наращивать прибыль в реальном выражении. Я постарался просто показать что дивидендная доходность далеко не самое важное, когда пытаешься оценить потенциальную доходность инвестиций.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673