Доброго времени суток

Сегодня пост для истории! Есть два проекта (звучит как "ПРОЕКТА" 😁). Ну, или два кейса. Всегда смотрел подозрительно на людей, которые так говорят. Для меня проект — это что-то глобальное: ну, там, газопровод провести, ЖК крупный построить. А люди этими терминами называют чуть ли не презентацию на трех слайдах. Ну да ладно, пусть будут и у меня проекты 😎. Первый — забрать подарочные акции, которые мне подсуетил т-банк, а именно 7,94 шт. YDEX . Сразу вопросы: а как мне продать 0,94 акции? Скорее всего, никак. Но даже 7 шт. — это 30 тыс. ₽, тоже на дороге не валяются. Осталось только продержать 30 дней счет более 6,5 млн ₽. Для этих целей закинул 1 млн ₽ и прикупил фонд денежного рынка. Он-то точно не упадет, а за 1,5 месяца принесет еще пару десятков тысяч ₽. Второй проект уже более глобальный, а именно покупка квартиры. И тут сразу два варианта: купить новостройку по программе с 6,5% годовых или влезть во вторичку с 18% ставкой. По логике, конечно, нужно брать первичку и гасить ее все 30 лет, не погасив досрочно. Но тут нюанс: новостройку за 8 млн ₽ можно взять максимум двухкомнатную, около 45 кв. м с бетонными стенами, от метро 30 минут езды минимум, и срок сдачи года через два. Потом влупить туда еще ремонт около 2 млн ₽, и уже только тогда можно начинать ее сдавать, то есть не ранее чем через 2,5 года (аренда сейчас примерно 35-40 тыс. ₽/мес). Второй вариант — вторичка. За эту цену можно найти двушку в шаговой доступности от метро с приличным ремонтом, +/- 50 кв. м, либо подубитую трешку и, соответственно, сразу же ее сдать в аренду минимум за 50 тыс. ₽. Первоначальный взнос около 5 млн ₽, и ипотека будет съедать примерно 40 тыс. ₽/мес. Оплачиваться будет с аренды двух квартир в сумме 100 тыс. ₽, и свои добавлю еще 50 тыс. ₽. Итого 150 тыс. ₽. Думаю, за 2-3 года закроем ипотеку, так как уже есть прецедент: за 2025 г. закрыл ипотеку на другую квартиру за 1 год, сумма была 2 млн ₽ под 21%. Так что 3,5 млн ₽ за 2 года вполне себе реально. Надеюсь, главное — не в ущерб пополнениям ИИС. Главный идеолог и частично спонсор всего этого мероприятия — мама 😁. Ну, вы же знаете мам: они в бетоне себя чувствуют лучше, чем в акциях и облигациях 😁.

Поздравляю с очередной трудовой неделей тех, кому в кайф идти после выходных на интересное дело. А я тем временем завел очередные 12К на ИИС и приобрел: CHMF — 3 шт. Эх,думается мне, что эта акция удвоится в перспективе. Ведь не за горами мир, и нужно будет восстанавливать наши новые территории, а на это денег жалеть не будут. А где есть стройка, там много Fe. RAGR — 3 шт. Куплено на сдачу,постепенно уменьшаю среднюю, которая достаточно высокая. Но и компания сама по себе приличная — пиплы от корма не откажутся. SNGSP — 220 шт. Ставка на рост грязной зелёной бумажки.Вася говорит, что она может удвоиться 😁 X5 — спекулятивно взял почти на 1 🍋, и за неделю она выросла практически на 5%. Теперь мне не хочется фиксить, думая о дивах в размере более 120К практически через месяц. Вот не уживаются во мне инвестор и трейдер. На рынке в целом позитивом попахивает. Многие ожидают развязки всего этого бардака, что творится в мировом бамонде. У меня же двоякое желание. С одной стороны, хотелось бы видеть галопирующий рост активов, чтобы видеть, что я все эти годы делаю всё правильно, и лицезреть зелёный профит. А с другой стороны, мне же сейчас дают возможность закупаться дёшево, что в перспективе намного профитнее, чем получить здесь и сейчас. --- Рубрика «Словоблудство»: Решил немного себе (а возможно, кому-то это интересно) очередной раз посвятить в цели моего инвестирования. Я веду этот дневник для того, чтобы в будущем мог анализировать свои действия и передавать их дочери. Основная цель инвестирования: 1. Создать пассивный доход для дочери и возможных будущих детей (основа). 2. Показать на своем примере путь к независимости со всеми спадами и подъёмами. 3. Обучить рациональному отношению к деньгам. Деньги — это инструмент, с помощью которого ты можешь реализовать свои идеи, а не просто бумага, на которую ты можешь в моменте получить блага современности. 4. Постараться сделать так, чтобы в осознанную жизнь ребенку не пришлось ни дня работать. Мне нравится выражение: «Если ты любишь то, чем ты занимаешься, то ты ни одного дня не будешь работать». 5. Исключение из 4-го пункта: какое-то время заставлю поработать в условном «Вкусно — и точка», чтобы понять, что такое работа, и где ты просто механизм, который по истечении срока выбросят и не вспомнят. Побочная цель — сформировать себе портфель, который будет закрывать мою базу. Так сказать, чтобы был прикрыт тыл. Оказалось, я достаточно консервативный хомо сапиенс, и многих потребностей избегаю. Сейчас обозначу свою позицию, от которой у многих могут пуканы порваться 😁 Еду я, значит, в метро, зыркаю по сторонам и вижу: у достаточно многих пиплов крайне молодого возраста — топовые айфоны, сумки Louis Vuitton (скорее всего, подделки) 😁, ну и остальные вещи, которые, скорее всего, должны показывать статус владельца. Тут я задаюсь вопросом: зачем условному пиплу 20-летнему нужен 17-й айфон? Он что, с помощью него деньги зарабатывает? Скорее всего, нет. Это чисто понт. Те, кто таскает сумки Louis Vuitton в метро — это подделки. А зачем покупать подделку? Чтобы что? Тоже странно. И со многим такие вопросы возникают. Вообще, хочется уберечь от такой тенденции своего ребенка. Сложно будет доказать, что каждая вещь должна приносить свою пользу. Мой телефон стоимостью 7К вполне себе нормально выполняет функцию телефона и даже фоточки сюда пилю — и вроде никто не жаловался, что фото плохого качества 🧐 Можете, конечно, меня переубедить, а то вдруг я куда-то не в ту сторону гребу 😉 Всем добра и денег! 💸 А лучше здоровья и насыщенной жизни в позитивном ключе. Жизнь одна и нужно ее прожить!

Всем привет! Немного заТРУДился эти пару дней, пока нахожусь на больничном, и не было времени написать очередной пост. Ведь как ни крути, а для моих «писулек» хочешь не хочешь, а мозги нужно включать, да ещё и вдохновение найти. В общем, нашёл сейчас вдохновение, пока заехал на лёгкий перекус В общем, закинул вчера рано утром очередные 12к на ИИС в рамках своей стратегии и прикупил: · LKOH 1 шт. по цене 5457.5р · MGNT 2 шт. по цене 2886р · RAGR 8 шт. по цене 119.92р О всех этих (и не только) компаниях я неоднократно делился мыслями, так что повторяться не буду. В моей уверенности ничего не изменилось — эти акции будут на таких уровнях, что будем жалеть, что сейчас их не брали на всё депо. Сразу перейдём к рубрике «Словоблудство» 😁 Еду я, значит, по вечернему СПб. Красота неописуемая! Город начали украшать, набережные светятся разными цветами, пиплы туда-сюда шныряют, суббота как-никак 🥳. И по привычке слушаю на Ютубе материал по инвестиционной тематике (я всегда так делаю, когда есть свободное время за рулём). Правда, за эти 3+ года, что я в инвестициях, для меня уже ничего нового глобально там нет, периодически появляются авторы с интересными тезисами — и всё. А тут попался канал, где тётя на полных щах пытается объяснить начинающим инвесторам, что с инвестиций по 5к/мес можно заработать десятки млн рублей. И даже пошла на святое 😁 — сказала, что можно и миллиард заработать на бирже 🤡. Я такой сижу и думаю: «Да ладно, ану-ка, говори 😁. А то я тут по 70к/мес вкладываю и рад буду через 20 лет и 1 млн $ в сегодняшних деньгах 💸. А тут — миллиард 😳». В общем, тётя открывает калькулятор сложного процента и давай туда вбивать исходные данные: 10к первоначальный капитал, ежемесячно по 5к, 15 лет инвестирования. Ну, вроде, слушаю и говорю: «О’кей, давай, ставочку изрыгни (среднюю) на 15 лет то 😁». И она такая — бац! — и ставит 30% в год 🤡. Ну, реинвест, соответственно, тоже включаем. И через 15 лет — вуаля! — 17 млн капитала 😁. Прикольно, да? Вот бы ещё найти стабильно 30%/год на 15 лет, так ещё и реинвестировать каждый раз по 30%. Но потом к ней на секунду пришло осознание, и она изменила ставку на 20% — и уже 5 млн в итоге (с этим, с научной точки зрения, я могу согласиться, хотя 20%/год — это очень круто, как бы). Дальше началась какая-то дичь 😁, и я не перестаю слушать этот сюр про потенциального инвестора, который по 5к вкладывается каждый месяц 😁. В общем, она заряжает в калькулятор ставку — ни много ни мало — 50% в год. И там начинается полный разнос мозга в виде 200 млн за 15 лет. Но тут начинаются нюансы: мол, доходность на самом деле высокая (правда, что ли? 😂 У нас же новички без проблем находят доходность 30% или даже 20%, да ещё и без риска на 15 лет 😁). Но тут сразу начинается нюанс от тёти: мол, доходность высокая, а значит, нужно погрузиться очень плотно в тему, а это она поможет на своих курсах 😂. На этом моя прослушка закончилась. Очередной курс успешного успеха 😂 (вот ведутся же люди на такую херню, раз она вещает). Если она каким-то чудом может 50% годовых делать, то через не особо продолжительное время у неё окажутся все деньги мира 😁. Ну да ладно. Посмеялся я в глубине души и думаю: а что, я не смогу тоже посчитать свою доходность в 30%? Я-то уже инвестор с опытом 😁. В общем, считаю: 6 млн капитал, срок 25 лет, ставка 30% в год 🤡, реинвест дохода и ежемесячно 80к допвзноса 💸. Нажимаю кнопку «рассчитать» — и на экране моего телефона за 7к появляется сумма 15 млрд рублей 🧐. Копейки в виде пары десятков млн не стал запоминать 😁. Представил себя миллиардером, закурил сигаретку и пришёл в себя 🙈. Понимаю, что моей компетенции на 30% не хватит. Думаю, а если 10% воткнуть? Ведь это уже реально, анализируя индекс за большой промежуток времени. И даже тут рисует сумму в 170 млн ₽. Вот в такую сумму, в принципе, я верю через 20 лет, и её будет не стыдно оставить следующему поколению. А к чему я всю эту херню написал? не верьте никому!!!🙏скорее всего на вас хотят заработать💸 а не вам...