Привет! Хочу поделиться информацией, которая, будет полезна многим, кто присматривается к инвестициям в коммерческую недвижимость. Речь пойдет про ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ». Сейчас наступает интересный момент, потому что фонд выходит на финишную прямую с размещением своих паев. 🕔Важно: 7 июля 2025 года в 17:30 по Москве управляющая компания разместит на Московской бирже MOEX заключительную партию паев. Это буквально последний шанс купить их по цене, которую устанавливает УК («ПАРУС Управление Активами»). Мы говорим про 320 млн рублей паев, по 1400 рублей за штуку. Почему это важно?🤔 Потому что после этой даты купить паи можно будет только на вторичном рынке, у других частных инвесторов. И тут начинается самое интересное: практика показывает, что в таких случаях цена на бирже может подскочить на 30% и даже больше от номинала. Так что, если вы хотели "запрыгнуть", это, похоже, ваш вагон. Поделюсь мыслями... Помимо того, что это последний транш, есть несколько ключевых моментов, которые делают этот фонд интересным: 1. Надежный актив и крупный арендатор. Фонд владеет современным складским комплексом класса А, который находится в очень удачном месте — недалеко от аэропорта Внуково. А главный арендатор там — ни много ни мало «СберЛогистика» SBER . Договор с ними заключен до 2030 года и есть ежегодная индексация ставки 5-8%. Это дает очень высокую степень надежности и предсказуемости арендного потока. 2. Доходность, все мы тут ради этого. Фонд торгуется с 2022 года. Изначально заявленная доходность уже была пересмотрена в сторону увеличения: с 10% до 16% годовых. Если смотреть по текущей цене в 1400 рублей, то доходность от аренды составит более 11% годовых. И что важно: паи выплачиваются каждый месяц! С 2022 года все выплаты приходят вовремя, а часто даже превышают прогнозы УК. Эти ежемесячные выплаты можно реинвестировать, увеличивая общий доход. 3.Фонд избавляется от кредита. Изначально объект был куплен с кредитом (текущее соотношение: кредитные средства 0,67 млрд. руб., капитал инвесторов 1,98 млрд. руб.) под очень выгодные 5,2% до конца 2025 года. Общая стоимость актива по последней оценке 2,1 млрд. руб. Управляющая компания приняла решение полностью его погасить за счет привлеченных средств. Это круто, потому что до момента погашения (декабрь 2025) эти деньги будут лежать на депозите. А потом фонд будет работать без долговой нагрузки, что, согласитесь, делает его намного устойчивее и привлекательнее. 4. Очевидный потенциал роста. Сейчас управляющая компания продает паи из расчета 42 000 рублей за квадратный метр. При этом, по данным рынка, аналогичные складские комплексы в районе Внуково торгуются по 100 000 рублей за метр! Разница ощутимая, и это говорит о серьезном потенциале для роста стоимости паев в будущем. 5. Приятные бонусы инвесторам по налогам. Для тех, кто планирует держать паи долго, есть льгота на долгосрочное владение. Плюс, доходы от аренды облагаются по ставке 13-15% НДФЛ, как обычные дивиденды. Что в итоге? Снижение долговой нагрузки, крупный и надежный арендатор, стабильные выплаты и явный дисконт по отношению к рыночной стоимости актива – все это вместе создает очень интересную картину. Если вы ищете способ инвестировать в реальную, работающую недвижимость, которая приносит регулярный доход и имеет хороший потенциал роста, то 7 июля в 17:30 — стакан, Мосбиржа, Парус-СБЛ))). Не упустите возможность, если это соответствует вашим инвестиционным целям. RU000A104172 @Parus_Asset_Management

Русский хайтек: во что инвестировать в главном секторе роста 2025 года? Пока большинство участников рынка с тревогой следят за сигналами от ЦБ и перекладывают деньги в облигации Облигация (я кстати тоже немного), пытаясь блансировать со ставкой в 20%, один сектор живет по своим законам. Он не просто выживает — он переживает исторический бум. 🚀 Если вы ищете на рынке не просто тихую гавань, а настоящую историю роста, способную обогнать и инфляцию, и ставки по вкладам, то читать дальше нужно очень внимательно. Забудьте на время про дивиденды. Сегодня мы говорим о ставке на будущее — будущее, которое наступает прямо сейчас. Идеальный шторм для российского IT? 📈 Произошло совпадение двух факторов, которое создало для наших технологических компаний поистине тепличные условия. - Освободившийся трон. Уход Microsoft MSFT , SAP SAP , Oracle ORCL и десятков других западных гигантов — это не просто новость двухлетней давности. Это подарок российским компаниям в виде готового, огромного рынка с платежеспособным спросом. Крупный бизнес и госсектор вынуждены переходить на отечественные решения, создавая гарантированный поток заказов на годы вперед. 🎁 - Всесторонняя господдержка. Налоговые льготы, гранты, прямые директивы госкорпорациям по переходу на российский софт — государство сделало импортозамещение в IT национальным приоритетом. Это не рыночный риск, это — гарантированный спрос. В результате мы получили сектор, который растет двузначными темпами, пока остальная экономика борется за 1-2% роста ВВП. Карта IT-сектора: 4 направления для инвестиций 🧭 Российский IT — это не только Яндекс. Где можно искать идеи: 1. Экосистемные гиганты — «титаны» рынка 🏢 Это основа любого портфеля в секторе. Компании, которые уже доказали свою состоятельность. - Яндекс YDEX : Даже после реструктуризации остается неоспоримым лидером в поиске, рекламе, такси и многих других нишах. Это ставка на цифровую экономику в самом широком смысле. 🚕 - Т-Технологии T : Пример финтех-экосистемы, которая продолжает расти, предлагая клиентам все новые сервисы. 🏦 2. Импортозамещение в ПО — золотая жила💰 Здесь происходит самое интересное. Это компании, которые напрямую замещают западный софт. - Группа Астра ASTR : Флагман импортозамещения. Ее операционная система Astra Linux и пакет офисных программ становятся стандартом в госсекторе и крупных компаниях. Спрос на ее продукты практически гарантирован на годы вперед. ⭐ - Positive Technologies POSI : В мире, где число кибератак только растет, бизнес по обеспечению кибербезопасности — один из самых востребованных. «Позитив» — лидер этого рынка в России. 🔒 3. Новые звезды IPO На биржу выходят новые игроки, позволяющие инвестировать в узкоспециализированные ниши. - Диасофт DIAS : Разрабатывает ПО для финансового сектора. Банки — богатые клиенты, которые сейчас активно меняют свой IT-ландшафт. - ГК «Элемент» ELMT : Самая амбициозная история — попытка возродить российскую микроэлектронику. Инвестиция с высоким риском, но и с огромным потенциалом, если компания сможет реализовать свои планы. 🚨Фундаментал против хайпа: как не купить на пике? Там, где есть бурный рост, всегда есть риск «пузырей». Многие IT-компании торгуются по очень высоким мультипликаторам. Правила, чтобы не потерять деньги: - Смотрите на прибыль. Взрывной рост выручки — это хорошо, но есть ли у компании реальная прибыль или четкий план выхода на нее? - Не гонитесь за каждым IPO. Дайте компании освоиться на бирже, выпустить пару квартальных отчетов. Хайп уляжется, и цена станет более адекватной. - Сравнивайте. Сравнивайте компании не со всем рынком, а друг с другом внутри сектора. Это поможет понять, кто недооценен, а кто уже слишком дорог. Вывод простой: IT сектор это возможность инвестировать в компании, которые через 5-10 лет могут стать (или нет?))) новыми «голубыми фишками» российского рынка. Готовы набраться терпения (помните, что сразу всего не бывает, но очень хочется)? Окно возможностей открыто.

Нефть по 300? Читаю сегодня утром новости и это конечно да... 🤔США нанесли массированные удары по иранским ядерным объектам в Фордо, Исфахане и Натанзе. Утверждается, что были сброшены противобункерные бомбы и выпущены десятки ракет Tomahawk. Дональд Трамп объявил об успешной атаке, призвав Иран к сделке под угрозой эскалации. 🤔Иран, в свою очередь, заявил, что каждый американский гражданин или военный в регионе теперь является мишенью. Израильская армия приведена в режим ограниченной активности, а Йемен уже объявил о вступлении в войну против Израиля и США. Трамп в обращении к нации заявил о полном уничтожении объектов по обогащению урана в Иране и пригрозил новыми ударами, если Тегеран не прекратит свою ядерную программу. Однако Иран заявил, что необратимых повреждений на Фордо нет и страна продолжит развивать ядерную отрасль. 🤔Что дальше? Ситуация накаляется с каждым часом. Аналитики опасаются, что ответ Ирана на атаку США может распространить конфликт на весь регион. NBC News сообщает, что США готовятся к ответной атаке Ирана, с наибольшей обеспокоенностью в ближайшие 48 часов. Al Jazeera предупреждает, что удары США по Ирану разожгут пожар на Ближнем Востоке. 🤔Влияние на Россию: Повышение цен на нефть: Это, вероятно, самый очевидный и непосредственный эффект. Россия является крупным экспортером нефти, и рост мировых цен на "черное золото", приведет к увеличению экспортных доходов. Это может поддержать рубль, пополнить бюджет и Фонд национального благосостояния (ФНБ). 🤔Геополитическое влияние и риски: Россия имеет давние и достаточно тесные отношения с Ираном, включая военно-техническое сотрудничество. В условиях обострения конфликта, Россия может использовать эту ситуацию для усиления своего влияния в регионе, выступая в роли посредника или поддерживая определенные стороны. Одновременно с потенциальными выгодами, возрастают и риски. Любое прямое или косвенное участие в конфликте, даже на уровне дипломатической поддержки, может привести к усилению давления со стороны западных стран и ужесточению санкций. Геополитические риски, как показывают исследования, имеют проинфляционный эффект и могут замедлять экономический рост. 🤔 Логистические проблемы: Если конфликт затронет Ормузский пролив, это может создать проблемы для глобальной логистики, что косвенно повлияет и на российские торговые операции. 🤔Влияние на российский фондовый рынок: Традиционно, российский фондовый рынок сильно зависит от цен на нефть, поскольку более 50% индекса МосБиржи составляют акции нефтегазового сектора. При росте цен на нефть, акции ЛУКОЙЛ LKOH , Роснефть ROSN , Газпром GAZP будут расти. Нестабильность на Ближнем Востоке приведет к повышенной волатильности на мировых рынках, и российский фондовый рынок не станет исключением. Резкие колебания цен на нефть и геополитические новости могут вызывать быстрые изменения в котировках акций. 🤔Пожалуй стоит рассмотреть добавление спекулятивно фьючнросов на нефть BRN5 нефтьв свой портфель. Акции нефтяников с прошлой недели держу в стратегиях Дивиденды каждый месяц и Камбэк Россия Но основную ставку сейчас на генерацию дохода с ежемесячными купонами я делаю на Облигация