Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Poly_invest
10 марта 2025 в 9:02

Ипотечное кредитование: смягчение политики ЦБ, реакция

банков, рост рисков Ежемесячное падение объемов выдачи ипотеки не прекращается с августа 2024 г. и это при возросшей стоимости жилья, следовательно, по количеству сделок спад куда сильнее. ЦБ смягчает политику лимитов и возмещений, а это, пусть и небольшой, но позитив не только для девелоперов ($SMLT
, $PIKK
, {$ETLN}, $LSRG
), но и для крупнейших банков ($SBER
, $VTBR
), особенно, учитывая непростое время для финансового сектора в части кредитования. Скоро выйдет большой прогноз ко экономике на 2025 год, Девелоперы в нем как потенциально интересная идея. &Антикризисная Россия &Дивидендная Зарплата. Рубли Рубрика #выжимки Самое важное из исследования «Основные индикаторы рынка ипотечного жилищного кредитования» от консалтинговой компании MACON Банк России частично смягчает макропруденциальную политику в сегменте ипотечного кредитования с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья: с 1 марта 2025 года регулятор снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В Банке России заверили, что снижение надбавок не вызовет значительного замедления накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. По состоянию на 1 января 2025 года его размер составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам. По оценке регулятора, «буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария». Повышение размера надбавки для возмещения недополученных банками доходов привело к изменениям коммерческой политики части крупных банков: «Сбербанк» снизил тарифы комиссионного вознаграждения по Семейной ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке для строящегося и готового жилья, а также ИЖС. Отменил комиссионное вознаграждение по кредитам при первоначальном взносе от 50.1% по Семейной ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке, снизил рыночные ставки на 1 – 1,5 п.п; «Уралсиб»: снизил рыночные ставки на 0,5 п.п.; а также снизил минимальный первый взнос по семейной ипотеке до 30,01%; «Альфа-Банк» снизил размер минимального первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 30,1% до 20,1%; в «Газпромбанке» уменьшились комиссии за снижение ставки; «ВТБ» снова будет выдавать ипотеку с господдержкой только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером. Минимальный размер комиссионного вознаграждения банку по семейной ипотеке с дисконтом 0,01% от ставки. составит 9.9%, минимальный размер комиссионного вознаграждения по IT-ипотеке с дисконтом 0,1% от ставки составит 15.62%. Растущая доля заключенных сделок с помощью рассрочки от застройщиков начинает вызывать опасение у участников и регулятора рынка. Доля рассрочки в объеме сделок большинства застройщиков сегодня находится в диапазоне от 20% до 40%, а в некоторых случаях может достигать 70%. По мнению Банка России, рассрочка от застройщика в текущем виде несет существенные риски как для застройщиков, так и для покупателей и требует регулирования. Основными рисками рассрочки от застройщика являются: скрытый рост долговой нагрузки покупателей жилья (данные не передаются в бюро кредитных историй, что ведет к некорректной оценке долговой нагрузки заемщика); непрозрачность правил продажи объекта и рост кредитных рисков застройщиков (низкая наполняемость счетов эскроу). #выжимки - только самая интересная и полезная информацию из отчетов и обзоров управляющих компаний, фондов, банков и инвестдомов.
Еще 4
Антикризисная Россия
Poly_invest
Текущая доходность
+127,94%
Дивидендная Зарплата. Рубли
Poly_invest
Текущая доходность
+0,86%
1 452 ₽
−14,12%
652,1 ₽
−0,63%
25
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
12 августа 2025
Корпоративные облигации: геополитика управляет доходностями
12 августа 2025
РУСАЛ: спрогнозировали результаты за первое полугодие 2025-го
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
fundamentalka
+18,3%
1,5K подписчиков
roman_invest29
+26,5%
412 подписчиков
The_Buy_Side
+47,2%
6,8K подписчиков
Корпоративные облигации: геополитика управляет доходностями
Обзор
|
Вчера в 20:31
Корпоративные облигации: геополитика управляет доходностями
Читать полностью
Poly_invest
10,8K подписчиков • 7 подписок
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+32,17%
Еще статьи от автора
12 августа 2025
💲Инвестиции в ЦФА в сравнении с классическими активами, в чем разница? 💸Цифровые финансовые активы (ЦФА) достаточно новый инструмент на российском рынке, который постепенно набирает популярность. Но насколько они выгоднее или рискованнее привычных акций и облигаций? Чтобы понять, стоит ли в них вкладываться, нужно сравнить их с классическими инструментами, оценив плюсы и минусы каждого варианта. #ПолиГрамотность 😅Глобально это такой же актив, но в иной, пока еще не совсем привычной форме. Конечно, есть множество отличий и нюансов, о которых мы поговорим далее, но суть остается все той же: инвестиции с целью получения прибыли! А теперь, к нюансам: 🤓Покупая акции, инвестор обычно выбирает среди крупных компаний, уже вышедших на биржу. ЦФА зачастую выпускают на финансирование начинающих проектов и позволяют инвестировать в них на ранних этапах — как венчурные фонды, но с меньшим порогом входа. ☝️Акции — это всегда доля в компании, облигации — долг. А ЦФА могут представлять что угодно: право на доход от недвижимости, долю в золотом запасе, процент с продаж музыкального альбома, право на часть долга. Это открывает уникальные возможности для диверсификации. 💼Акции стабильных компаний вроде $SBER или $GAZP растут медленно, но стабильно. Молодые компании, выпускающие ЦФА, могут взлететь в цене за короткий срок — но и риски здесь намного выше, так как большинство молодых компаний выбывают из игры в первые 2 года. 📈Акции крупных компаний десятилетиями показывают, как они ведут себя в кризисы и на росте. Дивидендные аристократы вроде $LKOH годами исправно платят акционерам. ОФЗ и вовсе считаются самым безопасным инструментом в России. С ЦФА такой ясности нет — многие проекты еще не прошли проверку временем. 💱Классические активы легко купить и продать в любой момент — рынок огромный, миллионы участников. С ЦФА сложнее: если актив не торгуется на бирже, найти покупателя может быть трудно. Многие относятся со скептицизмом или непониманием инструмента, вследствие чего игроков на рынке ЦФА еще не так много. Но инструмент набирает популярность, это нечто новое для рынка и энтузиастов становится все больше. 🤝Выпустить ЦФА проще, удобнее и быстрее, чем, например, ценные бумаги на бирже. Процедура более простая, а самое главное, менее затратная, что делает выпуск ЦФА привлекательным решением для компаний, которые не могут позволить себе IPO, но нуждаются в инвестициях. С другой стороны, более легкий выход на биржу увеличивает риск недобросовестных эмитентов, именно поэтому рынок цифровых активов находится под жестким контролем. ⚡️Если говорить про технические риски, то они остаются примерно такими же, как и по классическим активам: риск взлома аккаунта/платформы, утраты доступа, ошибки брокера (в случае с ЦФА – оператора патформы) и т.д. 📍ЦФА — это не замена классическим инструментам, а дополнение к ним. Они могут принести высокую доходность, но требуют больше знаний,: изучение нового и готовности к риску. 📌Рынок цифровых активов в России будет развиваться и дальше, ранние инвесторы могут оказаться в выигрыше (те из них, кто не «прогорел»). Но пока он слишком молод, чтобы делать на него основную ставку. И помните, лучшим подход к инвестированию остается диверсификация! 🤔А что вас больше всего смущает в данном инструменте? Делитесь своими мыслями в комментариях⤵️ #ПолиГрамотность - обучающие посты. #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе
11 августа 2025
🚫Америка предложила Азии газ в обход России ,но столкнулась с отказом ☠Администрация Дональда Трампа столкнулась с невозможностью обеспечить азиатское финансирование для проекта Alaska LNG в одноименном штате стоимостью $60 млрд. Несмотря на интенсивное дипломатическое давление, включавшее увязку вопроса с торговыми переговорами по пошлинам, ключевые импортеры СПГ — Япония и Южная Корея — отказались предоставить капитал #явление 💸Экономическая целесообразность вызывает большие сомнения. Проект оценивается в 44 миллиарда долларов, а его рентабельность вызывает вопросы даже у американских экспертов. В отличие от российских арктических проектов, таких как "Арктик СПГ-2", которые уже имеют налаженные цепочки поставок и масштабируются, "Аляска" сталкивается с высокой конкуренцией на рынке и сложной логистикой доставки газа из Аляски до Японии и Южной Кореи. 🚨Критическим индикатором провала стало то, что ни одна азиатская компания не приобрела долю в акционерном капитале, а предполагаемые покупатели из Японии и Южной Кореи, несмотря на ранее достигнутые договоренности в рамках торговых сделок, даже не оформили предварительных писем о намерениях (LOI) закупать газ. Этот факт особенно показателен, учитывая статус этих стран как крупнейших мировых потребителей СПГ после Китая. Япония продолжает сохранять доли в российских СПГ-проектах. 🎰Кроме того, существует множество рисков, связанных с инфраструктурой и политической ситуацией внутри США. Агрессивная таможенная политика и санкционные меры создают дополнительные барьеры для инвестиций в инфраструктурные проекты на территории страны. Эксперты подчеркивают, что политические лозунги о диверсификации поставок и снижении зависимости от "недружественных" стран не подкреплены реальными экономическими расчетами. 📊Что касается геополитической составляющей, то эксперты считают, что Токио и Сеул скорее будут закупать определенные объемы газа из "Аляски", но масштабных покупок в ближайшие годы ожидать не стоит. 💪Россия продолжает укреплять свои позиции благодаря существующим связям с азиатскими потребителями. В этом контексте вопрос о будущем "Аляски" становится еще более сложным: сможет ли он когда-либо стать полноценным конкурентом или останется лишь политической иллюзией? ⚡Риски реализации проекта также связаны с ценовой волатильностью на мировом рынке нефти и СПГ. При нынешних спотовых ценах, особенно на фоне падения в 2025 году, серьезные сомнения вызывает не только окупаемость строительства, но и запуска новой цепочки поставок. 🛑В целом ситуация складывается так: несмотря на громкие заявления о стратегическом значении "Аляскинского" проекта для США и их партнеров, реальные инвестиции отсутствуют или минимальны. 🙅‍♂️Азиатские страны проявляют осторожность или вовсе отказываются участвовать в этом проекте из-за высокой стоимости, логистических сложностей и отсутствия гарантий стабильных объемов поставок. 📌Главный вопрос остается открытым: сможет ли Вашингтон когда-нибудь предложить Азии действительно выгодные условия для закупки газа? Пока ответ однозначен — нет. И это ставит под сомнение перспективы реализации "Аляскинского" проекта как крупного энергетического хаба будущего, что только на руку GAZP , NVTK , ROSN , LKOH , у которых остается время на укрепление позиций и налаживание долгосрочных отношений со стратегическими партнерами. #явление - важные мировые новости, политические решения,экономические шоки
8 августа 2025
😍Чистая прибыль OZON , дивиденды YDEX , рост числа псевдоброкеров, Финам открывает ограниченный доступ не казахский рынок #явление 😇 $OZON впервые заработал чистую прибыль от основного бизнеса Чистая прибыль Ozon во втором квартале 2025 года составила ₽359 млн по сравнению с убытком в ₽28 млрд годом ранее, сообщили в компании. Показатель был достигнут благодаря значительному росту операционной прибыли. Кроме того, компания сообщила, что общая выручка группы за квартал увеличилась на 87%, до ₽227,6 млрд, в основном за счет существенного увеличения выручки от оказания услуг и процентной выручки. Валовая прибыль выросла почти в четыре раза и достигла ₽57,5 млрд. Общий объем продаж (GMV) увеличился на 51%, до ₽958 млрд. 💼На долговом рынке утренняя сессия будет начинаться на два часа раньше. Кроме того, в этой секции, а также на рынке акций отменят аукцион открытия в вечернюю сессию, из-за чего она будет начинаться сразу в 19:00 мск 😫«Синара»: только треть акций после IPO в 2024–2025 годах выросли в цене Остальные бумаги, которые появились на рынке в последние полтора года, сейчас торгуются ниже цены размещения. Компании, чей биржевой дебют состоялся с начала прошлого года, пострадали от повышенной волатильности и высокой ключевой ставки ЦБ, объяснили в инвестбанке. Индекс IPO Мосбиржи (MIPO), который включает компании, получившие листинг за последние два года, по-прежнему проигрывает индексу Мосбиржи (IMOEX) по доходности. 🃏ЦБ зафиксировал двукратный рост псевдоброкеров в 1-м полугодии 2025 года Если годом ранее количество таких организаций составляло 724, то в этом году оно выросло до 1365. Регулятор отмечает, что злоумышленники проводят обучающие курсы и имитацию торгов, после завершения которых участникам обещают помощь с выходом на иностранную биржу. Для привлечения клиентов псевдоброкеры используют холодные звонки с использованием социальной инженерии, нативную рекламу на популярных каналах в соцсетях и персональные консультации в телеграм-каналах. 🇨🇳Рекордное количество китайских компаний готовится выйти на биржи США в 2025 году, несмотря на трудности в китайско-американских отношениях Это связано с тем, что китайским компаниям стало сложнее проводить листинг на бирже в своей стране, так как власти ужесточили их правила. Кроме того, компании рассчитывают на более высокие оценки, ✔️Согласно рекомендации совета директоров, дивиденды $YDEX за первое полугодие 2025 года могут составить ₽80 на акцию. Дивдоходность такой выплаты — около 1,9%. Дивиденды могут стать третьей выплатой в истории компании Окончательное решение о выплате дивидендов примут акционеры на общем собрании 9 сентября 2025 года. Последний день для покупки акций «Яндекса» под дивиденды — 26 сентября. ⛔️«Финам» отказался от планов по запуску собственного брокера в Казахстане Но у «Финама» появилась возможность запускать свои продукты на базе казахстанской инфраструктуры. Среди них — pre-IPO фонд и фонд на Toncoin. Но брокер отказался от планов из-за санкционных и «определенных регуляторных» рисков. #явление - важные мировые новости, политические решения, экономические шоки
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиИгрыБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраБизнес-секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673