Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Rita_Friedman
16 мая 2023 в 6:44
ЦФА добрались до рынка недвижимости В России появились первые цифровые финансовые активы (ЦФА), обеспеченные жилой недвижимостью. Инструмент позволяет снизить порог входа для инвесторов. Однако диверсификация вложений ограничена, а разброс цен, наоборот, велик. Поэтому, говорят эксперты, потребуется проработать юридические механизмы защиты инвесторов. На платформе «Атомайз» состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров». Эмитентом стало ООО «Самолет Плюс ЦФА» (входит в девелоперскую группу «Самолет»). Один ЦФА равноценен 1 кв. м (оценочная стоимость 233 тыс. руб.) в ЖК «Квартал Западный». Объем выпуска — 10,4 ЦФА, они адресованы ограниченному кругу квалинвесторов, определенных эмитентом. Плановое погашение выпуска деньгами от продажи выделенной под его обеспечение квартиры предусмотрено 31 декабря 2025 года. Приобрести и затем продать «можно не только целый "квадрат", но и долю в нем», подчеркнули в «Атомайз». Гендиректор «Самолет Плюс ЦФА» Денис Кондрахин заявил, что розничные инвесторы — «важный пул, интересно расширять это сообщество, что можно делать за счет новых инструментов, как ЦФА и ЗПИФы». По его словам, компания планирует увеличивать объем недвижимости под ЦФА. Недвижимость сохраняет привлекательность для инвестиций, особенно с целью диверсификации вложений, отмечают участники рынка. При этом, поясняет гендиректор «Атомайза» Екатерина Фроловичева, высокая стоимость жилья и «невозможность дробления» ограничивали вход на классический рынок. Предложенный инструмент решает этот вопрос. Как отмечает глава дирекции по развитию и продажам цифровых финансовых инструментов СПВБ Вячеслав Благирев, около трети покупателей жилья, в том числе с помощью ипотеки, вкладывают средства с целью последующей перепродажи недвижимости. У такого подхода есть ряд минусов — недвижимость нужно регистрировать, возникают расходы на ЖКХ и содержание и т. д. ЦФА лишены этих недостатков, к тому же «можно установить риск на саму сделку и застройщика», отмечает эксперт. При этом активы застройщика не обременены проектным финансированием, а эмиссия ЦФА позволяет диверсифицировать портфель заемных средств, добавляет господин Благирев. Однако подобные вложения несут в себе и риски. В частности, ЦФА выпускаются в отношении конкретной квартиры, а не многоквартирного дома в целом. Подобный подход, по словам управляющего партнера GMT Legal Андрея Тугарина, не позволяет говорить о диверсификации рисков для инвесторов, поскольку их потенциальный доход будет напрямую зависеть от успешности продажи конкретной квартиры. При этом эмитент вправе реализовать квартиру по цене, которая может быть ниже на 15% от той цены, в которую квартира будет фактически оценена независимым оценщиком из списка, установленного в решении о выпуске. Кроме того, эмитент имеет право досрочно погасить ЦФА с 1 января 2024 года по 29 января 2025 года: «Подобное право может стать основанием для злоупотребления эмитентом, поскольку, как правило, основной рост цены квартиры происходит после сдачи дома, а не в ходе его строительства». Кроме того, состояние рынка недвижимости в России «вызывает опасения дальнейшего спада», подчеркивает сооснователь ENCRY Foundation Роман Некрасов, и в условиях недостатка проработанных юридических механизмов защиты инвесторов ЦФА на недвижимость «выглядят ненадежным инструментом». В целом токенизация недвижимости в России посредством выпуска обычных ЦФА затруднена по нескольких причинам, отмечает член экспертного совета рабочей группы по криптовалютам Госдумы Михаил Успенский. «Во-первых, классические ЦФА нельзя выпустить на товар, для этого придется делать гибридно-комбинированный выпуск с утилитарными цифровыми правами. Во-вторых, что более важно, необходима гармонизация с законодательством о переходе прав на недвижимость, чего не ожидается даже в ближайшей перспективе»,— пояснил он. Коммерсантъ $SMLT
$ETLN
$LSRG
$PIKK
70,76 ₽
−20,07%
2 583 ₽
−52,54%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 июля 2025
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
3 июля 2025
Экономические данные этой недели: снижение продолжается
6 комментариев
Ваш комментарий...
Langmuir
16 мая 2023 в 9:27
Хе-хе.. почитайте что пишут в пульсе счастливые покупатели паев каких то лужников, которые усиленно продвигали манагеры тинька... аороче, купить они купили, а продать не могут
Нравится
2
broker1998
16 мая 2023 в 10:10
Богатенькая денег бы выдала мне. А то что то не то у меня с бюджетом 🙂
Нравится
2
Rita_Friedman
16 мая 2023 в 11:06
@broker1998 по вторникам не подаю 😇
Нравится
1
Cyp_rus
16 мая 2023 в 12:23
Ох и мутная тема выходит. Слишком много «но» и «если».
Нравится
2
Rita_Friedman
16 мая 2023 в 12:29
@Cyp_rus да, чёт, реально, так себе история...
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
fundamentalka
+13,4%
1,4K подписчиков
roman_invest29
+16,8%
215 подписчиков
The_Buy_Side
+43,2%
6K подписчиков
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Обзор
|
4 июля 2025 в 17:27
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Читать полностью
Rita_Friedman
282 подписчика • 13 подписок
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+8,07%
Еще статьи от автора
5 марта 2025
🌷 Весенний выезд в Двинцев 🥀 Начиная с апреля арендные выплаты по фонду Парус-ЛОГ вырастут до 13,42₽. Готовим большие кошельки. 💵 А пока фонды Паруса продолжают радовать нас стабильными выплатами, ростом арендных ставок и стоимости паёв, УК организует экскурсию на один из своих объектов — бизнес-центр Двинцев. Данные фонды, к сожалению, пока не представлены в ТИ, но истинные фанаты коммерческой недвижимости не теряют надежды. 😎 Детали экскурсии: 🔸 Дата и время проведения: 13.03.2025 в 17:00 🔸 Адрес: ул. Двинцев, 12, стр 1 (корпус B, конференц-зал) Тайминг мероприятия: 🔹 17:00 – 17:15 – Сбор гостей и кофе-брейк 🔹 17:15 – 17:30 – Презентация фонда 🔹 17:30 – 18:30 – Экскурсия по объекту 🔹 18:30 – 19:00 – Завершение мероприятия Приглашаются все желающие, регистрация бесплатная, владельцем паёв быть не обязательно. 💼 Можно приехать и лично посмотреть и пощупать живое здание, совладельцем которого вы являетесь или подумываете стать и получить всю информацию из первых рук. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172
3 марта 2025
TMON@ 🔥 НУ, НАКОНЕЦ-ТО! 🔥 💵 Тинёк выкатил на биржу свой фонд денежной ликвидности, которым можно торговать без комиссий и Инвесткопилок. Не прошло и года! (хотя, конечно же, прошло) Правда, цена пая, по сравнению с фондами ВТБ и Сбера на 1-2 порядка выше... ну, да ладно. Так, глядишь, народ начнёт из других брокеров в ТИ возвращаться, если и дальше так дела пойдут... 😅
27 февраля 2025
❤️ Ну, что, товарищи. ❤️ 🏦 Прошёл год с тех пор, как я влезла в тему с фондами коммерческой недвижимости. Что можно сказать? в целом -- тема вполне рабочая. 📈 Средняя доходность за год составила примерно +25%. Из них где-то +10% — арендные платежи. Ну, и остальное — рост стоимости паёв фондов. 🐌 Если кто-то хочет скучного инвестирования без нервотрёпки и головняка — хорошая альтернатива облигациям. Плюс, в отличие от облигаций, помимо ежемесячных арендных выплат, растёт и сама недвижимость. что на длинном горизонте должно помогать впитывать инфляцию. 💔 К сожалению, в Тиньке не представлено и половины фондов коммерческой недвижимости, имеющихся на бирже. Ни поддержка, ни персональный менеджер не смогли ответить ничего внятного ни о причинах, ни о перспективах исправления данного досадного обстоятельства. Поэтому было принято стратегическое решение и открыт счёт у другого брокера. 💸 Больше на Тиньковский брокерский счёт новых денег не заношу, все дальнейшие пополнения идут в Сбер, в котором есть полный набор бумажной недвижимости и собственный безкомиссионный фонд денежной ликвидности. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673