9 сентября 2025
Доброго времени суток, дамы и господа!
По традиции предупреждаю, что это не анализ конкретных акций и не сигналы на их покупку и продажу, а рассуждения о способах мышления и их эффективности в контексте биржи.
Последнее время на рынке затишье, и я предлагаю отвлечься от поведенческой психологии и рассмотреть необычные активы, которые представлены на нашем рынке. Недвижимость — это звучит многообещающе во все времена, и я думаю, проблема в том, что для того, чтобы в неё вложиться, нужен достаточно крупный капитал. У нас есть застройщики: PIKK SMLT LSRG ETLN — это понятные инструменты: рост или падение котировок, возможные дивиденды, но это не то же самое, что покупать и продавать недвижимость.
Также я давно смотрю за фондами TKVM TLCN TRRE — на мой взгляд, это очень интересный и перспективный инструмент, но пока у него есть ряд существенных недостатков. Нет прозрачной схемы и понимания, как и когда будут погашаться паи фонда, а также налог на материальную выгоду, который вам насчитают в случае, если стоимость, по которой вы покупаете пай, отличается от номинальной стоимости. Также не до конца понятна, насколько точно отражает стоимость фонда рыночную стоимость недвижимости. Таким образом, мы сталкиваемся с рядом рисков, не связанных с недвижимостью и её стоимостью, как, к примеру, возможность того, что эти паи погашать не будут.
Но есть и несомненные плюсы: низкий порог входа, измеряемый не миллионами, а тысячами, а также огромная потенциальная скидка за риск. Стоит учесть, что, насколько мне известно, у нас нет опыта использования таких инструментов на бирже, и это первый подобный эксперимент. Однако отмечу, что, несмотря на непрозрачность и высокий, на мой взгляд, риск, сама идея и её реализация довольно интересны. А сам проект претерпел ряд изменений, как, например, снижение порога входа (если не ошибаюсь, изначально он был от 100 т. р.), а также запуск внебиржевых торгов, при том что все понимали, что это приведёт к падению реальной стоимости относительно номинальной и вызовет гнев первых инвесторов. Думаю, это показатель того, что над продуктом работают и ищут возможности его улучшения. К чему приведёт этот путь — вопрос открытый.
Подытоживая: крайне высокий риск, на мой взгляд, не обоснован потенциальной прибылью. Нюанс в том, как будут реализованы эти проекты в ближайшие годы. Думаю, всё упирается в то, будут ли погашать паи и когда это будет. Стоит понаблюдать, ведь потенциально это инструмент инвестирования в недвижимость с низким порогом входа.
Ещё из нового и необычного — это смарт-активы: TSFX12 — резкий рост стоимости тела и, в целом, огромная доходность за счёт этого. Чем-то напоминает IPO в своё время — когда работала схема «участвуй и продавай», но тут есть номинал и быстрое погашение. Остальные облигации по типу FRMP1 — высокая доходность и высокий риск. Опять же, это новый продукт, и как это будет работать, пока никто не знает. Нет судебной и законодательной практики по такого рода активам, и как это будет реализовано — большой вопрос.
В целом необычно, но, на мой вкус, очень рискованно из-за новизны и непонимания, как это будет работать в реальности.
Самое интересное приберёг на последний момент: для любителей ставок и риска TKRD2 TKRD1 — я считаю это круто, нам позволяют делать прогноз на само событие, а не на реакцию рынка на него. Есть портал, который позволяет делать такие ставки на политические мировые события, но там всё сложнее. То, что у нас начинают пробовать что-то похожее с простым и понятным доступом — это круто. Будем надеяться на расширение таких возможностей.
Это позволяет сделать конкретную ставку на конкретное событие с понятной прибылью и риском. Минус — это очевидно для тех, кто склонен к лудо мании, но такие люди в любом случае найдут способ реализовать свою потребность.
Спасибо всем, кто дочитал. Если у вас есть информация по похожим новым инструментам, было бы круто , если решите поделиться.