Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
Romans_
22 мая 2026 в 7:32

🏗️Брусника — красивый отчёт, но что на самом деле

. Сегодня мы обсудим застройщика, у которого на бирже торгуются только облигации. Поговорим о недавнем отчёте компании за 2025 год, подробно проанализируем её финансовое положение и обновим информацию по рискам в облигациях. 🔶Те, кто следит за компанией, наверняка заметили, что отчёт за 2025 год получился подозрительно хорошим: Выручка: 115,6 млрд руб. (+53% г/г). EBITDA: 44,4 млрд руб. (+94% г/г). Чистая прибыль: 7,6 млрд руб. (+69% г/г). И это несмотря на всем известное положение дел на рынке недвижимости в прошлом году. Где же подвох? 🔶Подвох в стандарте отчётности МСФО 15: возможно, вы знаете, что девелоперы признают выручку не в момент продажи, а постепенно — по мере строительной готовности дома. В 2023–2024 годах на фоне ипотечного бума Брусника заключила рекордный объём контрактов. Но все эти деньги в выручку сразу не попали. В 2025 году компания активно достраивала прошлые объекты и сдавала их. В результате в выручке стало отражаться больше средств от ранее заключённых контрактов, чем раньше. 🔶Есть и ещё один очень важный и примечательный момент: из 115,6 млрд рублей выручки целых 20,42 млрд — это не живые деньги от продаж, а просто экономия на кредитах. Когда покупатели наполняют счета эскроу, банк снижает для застройщиков ставку по проектному финансированию. Эту разницу между высокой ставкой по проектному финансированию и льготной компания решила записать себе не в уменьшение расходов, а прямо в выручку (по правилам МСФО так можно). И что это значит? А то, что таким легальным образом компания раздула выручку и красиво снизила долговую нагрузку для инвесторов, так как эти 20,42 млрд руб. опустились в EBITDA, и вот соотношение чистый долг / EBITDA уже не 5,8х,как год назад, а лишь 3,9х. Хотя этих 20,42 млрд в виде кэша нет. 🔶Никакого взрывного бума продаж или строек, к сожалению, тоже не было. Хоть проектный долг и взлетел почти на 50% (с эскроу вырос до 194,3 млрд руб.) при росте стройки всего на 13% — до 1,7 млн м² (что на самом деле очень даже достойно). Но связано это прежде всего с выходом в дорогие регионы (Москва, Санкт-Петербург), где запуск элитных метров дороже, чем в регионах. 🔶Долг и расходы по нему. Теперь чуть подробнее поговорим про долг. Общий долг вырос уже до 290,95 млрд руб. (+40,8% г/г). При этом кэш на балансе снизился до скромных 4 млрд руб. с 7,14 млрд руб. годом ранее. Чистый долг за вычетом эскроу и покрытых аккредитивов составил 174,1 млрд руб. (+32,2% г/г). Именно этот показатель у них учитывается при подсчёте долговой нагрузки, как чистый долг / EBITDA (3,9x в 2025 против 5,8x в 2024). Но, как вы видите, реальный долг продолжает стремительно расти. 🔸Что касается финансовых расходов, то они выросли уже до огромных 30,1 млрд руб. (+109,0% г/г). Это при том, что дополнительно 27,5 млрд руб. процентов были капитализированы в состав запасов (то есть ушли в другую статью расходов, и это довольно много так то). 🔸Но есть и позитивный момент: общий долг / капитал по МСФО у Брусники — 13,4x (-1,2 п.п.) за счёт мощного роста капитала. Это всё ещё очень много, но ниже, например, чем у Самолёта (~15х). Однако стоит понимать, что у Самолёта есть огромный земельный банк, который можно постепенно продавать и обслуживать свои долги, у Брусники такого земельного банка нет. 🔶Вывод: Внешне отчёт красивый, но слегка приукрашенный. Реальные долговые проблемы никуда не делись, финансовые расходы огромные, и риски для облигаций практически не уменьшились по сравнению с 2024 годом — они всё ещё очень большие (особенно учитывая, что 2026 год будет тоже тяжёлым для застройщиков). Поэтому принимайте решение взвешенно, исходя из вашей терпимости к риску, и помните, что такая высокая купонная доходность никогда не появляется просто так. Кредитные рейтинги Брусники остались после отчёта без изменений: 'A- (RU)' — «Негативный» от АКРА; 'А-.ги' — «Стабильный» от НКР. $RU000A10C8F3
$RU000A10EC63
$RU000A107UU5
$RU000A10EPW2
$RU000A10F6Y5
1 003,3 ₽
−0,61%
1 018 ₽
−0,69%
32
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 сентября 2026
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
9 сентября 2026
Падение с ПИКа: как уходит с биржи один из главных застройщиков страны
1 комментарий
Ваш комментарий...
Eka_G
22 мая 2026 в 9:19
👌
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Kozlov_Anton
+27,7%
5,2K подписчиков
Alex.Sidenko
+26,6%
9,1K подписчиков
Gegemon
+28,6%
3,4K подписчиков
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
Обзор
|
Сегодня в 18:05
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
Читать полностью
Romans_
4,8K подписчиков • 350 подписок
Портфель
до 100 000 ₽
Доходность
−8,31%
Еще статьи от автора
24 августа 2026
🛍**Озон: бизнес-модель, логистическая сеть, отличие от WB, потенциальные потери и что из этого всего следует. Или всё, что вы реально хотели знать об Озоне (и Вайлдбериз)** (Часть 2/2) 🔸️ **Так вот, как устроен Вайлдбериз?** Тут добавляется уже новый термин: распределительный центр (РЦ), формально это отдельный центр ещё больше ФЦ, который принимает товары и развозит по более мелким складам. Но по факту у ВБ многие крупные объекты совмещают функции: один и тот же комплекс может быть одновременно складом хранения и частично СЦ. Пример здесь как раз РЦ в Коледино, Электростали, Подольске и т.д. Это огромные комплексы, где функции СЦ и ФЦ физически объединены в одном здании, а не разнесены по разным отдельным точкам. Именно поэтому такие точки — это не просто "большие склады", а комбайны: там одновременно и лежит товар, идёт сортировка, и формируются потоки на всю прилегающую макрозону. Удар по одному такому объекту вырубает сразу несколько функций логистической цепочки для целого региона одновременно, и становится невозможно работать и по FBO (так как товара больше нет), и по FBS (так как сортировочный центр был в том же здании). ➡️У Ozon же ФЦ и СЦ физически разнесены по разным типам объектов, и никакой третьей сущности, которая бы их объединяла под одним именем и одной крышей, у компании нет. К тому же, этих отдельных ФЦ и СЦ у компании гораздо больше поштучно. Поэтому у Ozon удар по одному ФЦ — это потеря только хранимого там товара. Сортировочная сеть региона физически не задета и продолжает гонять потоки через соседние узлы, просто перенаправляя товар с других ФЦ. -> Ущерб меньше. 🔸️ **Что сейчас?** За выходные пока официально пострадали два крупных ФЦ Ozon: в Чапаевске (крупнейший хаб, 135 тыс. м²) и в Оренбурге (площадь ~200 тыс. м²). А теперь считаем. По официальным данным Ozon, на 2025 год вся складская инфраструктура компании имеет площадь свыше 5 млн м² по полу. Доля склада в Чапаевске из этого лишь 2,7% + 4% доля склада в Оренбурге. Учитываем, что оренбургский ФЦ практически не пострадал и скоро должен возобновить работу, но все равно на текущий момент у Ozon не работает ~6,7% от всех складских помещений (при этом СЦ не затронуты). Страшно ли это? Ну, неприятно, но и не критично, особенно по сравнению с проблемами Wildberries. Ущерб от данных атак в масштабах компании будет небольшой, учитывая, что склад в Оренбурге по факту остался цел и большая часть товаров вроде как уцелела, да и к тому же Ozon перемещал часть дорогостоящих товаров (в основном технику и электронику) со складов в пункты выдачи заказов, чтобы снизить риски от атак. ☹️Но сейчас дело не в физических последствиях, к сожалению, а в негативных ожиданиях, и именно на них акции Озона могут проседать в моменте на десятки процентов. Если негативные ожидания не оправдаются, котировки, соответственно, могут отскочить. Если оправдаются, есть риск дальнейших просадок. Тут мы уже не знаем, что будет дальше. 🔸️ **Вывод:** Текущие события несомненно негативно будут влиять на котировки компании. В основном тут дело в негативных ожиданиях, а не в реальных физических последствиях, по крайней мере пока. Логистическая сеть Озона устроена сложнее, чем у Wildberries, и она более рассредоточена. Но это не значит, что озон не уязвим. Повредить можно сколько угодно процентов складских помещений и даже сортировочных центров при желании. Главная мысль в том, что делать это гораздо сложнее и труднее, а ущерб может быть не таким серьёзным, как у того же ВБ, из-за другой логистики. Плюс озон всё-таки готовился, поэтому сильно драматизировать и сразу переносить ситуацию с Wildberries на озон не стоит. Но вы должны понимать, что никто не знает, что дальше будет с складами компании: единовременные это случаи или нет, сколько по времени будут продолжаться атаки на объекты компании и т.д. Проблема в том, что пока даже невозможно оценить возможный потенциальный ущерб и убытки компании в будущем из за возможных атак, это и будет пугать OZON ONZ6 ONU6 AFKS
24 августа 2026
🛍 **Озон: бизнес-модель, логистическая сеть, отличие от WB, потенциальные потери и что из этого всего следует. Или всё, что вы реально хотели знать об Озоне (и Wildberries)** (Часть 1/2) 🔸️Здравствуйте, коллеги. На днях, как вы уже все знаете, атакам дронов подверглись два склада компании. Но в этом посте мы не будем подробно обсуждать произошедшее, разгонять панику или успокаивать вас. Здесь мы обсудим другое — то, о чём все где-то слышали, но никогда подробно нигде не читали, а именно о бизнес-модели Озона. В чём отличие от Wildberries, возможен ли такой же сценарий с Озоном, как и с главным конкурентом компании сейчас, какие есть проблемы, плюсы и как вообще реально устроен Озон и его логистическая сеть. Это нам и поможет понять, что может быть или не быть с Озоном, а также оценить возможный ущерб. 🔸️**Итак, как работает логистика Озона?** Основа у компании — кластеры: вся страна (+ некоторые страны СНГ) поделена на зоны доставки, у Ozon их всего 26. Внутри каждого кластера есть один-два крупных склада, к которым «привязаны» товары продавцов из этого региона, чтобы доставка была быстрой. Такая схема работы для продавцов называется FBO, как раз когда товар продавцов лежит на складе Ozon и площадка сама хранит, собирает и везёт заказ покупателю. ➡️Но это не единственный вариант, есть ещё два основных, которые в последнее время и набирают обороты. 1️⃣FBS — тут уже товар лежит у продавца, он сам довозит собранный заказ до сортировочного центра Ozon, дальше едет курьер площадки. 2️⃣И realFBS — продавец сам и хранит, и доставляет, Ozon просто витрина. Есть ещё, конечно, кросс-докинг — товар не лежит долго, а просто перегружается с одной машины/склада на другую по пути к конечному пункту. Но это дорого в текущих реалиях и очень редко используется, поэтому основных способа три. 🔸️**Логистическая сеть озона** Если быть точными, называются они фулфилмент-центры (ФЦ) — крупные склады под FBO, где хранятся товары продавцов. На конец 2025 года у Ozon было 50 площадок фулфилмента в 22 логистических кластерах РФ (сейчас у компании около 55 ФЦ, так как Ozon активно строит новые). Именно эти ФЦ — самое дорогое и стратегически важное звено для каждого маркетплейса, именно отсюда начинается весь дальнейший путь ваших посылок до ПВЗ. Следующее звено — это уже сортировочные центры (СЦ), их в разы больше, чем ФЦ (>100). Это уже транзитные узлы: товар приехал и тут же уехал дальше. Сюда привозят товары как со складов (FBO), так и сами продавцы (FBS). Теперь, когда мы примерно вошли в курс дела, можно приступать к тому, чем Ozon отличается от Wildberries и правда ли, что Ozon в более выигрышном положении. Но это уже в следующей части, так как всё не умещается в один пост. Вторую часть вы можете найти в профиле или в ленте рекомендаций выше, если она там у вас есть. OZON ONZ6 ONU6 AFKS #озон #ozon
6 августа 2026
Евротранс — что теперь может быть? (Часть 3/3) Далее банки и держатели облигаций голосуют за то, какую процедуру вводить дальше: 1. (позитив) финансовое оздоровление — компания продолжает работать по утверждённому графику погашения долгов под контролем управляющего. По статистике, это самый редкий сценарий, для этого нужны вливания средств извне. 2. внешнее управление — менеджмент отстраняют, компанией временно рулит внешний управляющий и пытается вывести её из кризиса; 3. конкурсное производство — это уже сама ликвидация: имущество распродаётся и деньги идут кредиторам по очереди. И это скорее негатив для держателей бондов, так как банки как залоговые кредиторы в очереди на выплаты стоят выше облигационеров, так что даже если что-то останется — шансы вернуть номинал невысокие (а обычно практически всё уходит банкам). 4. (частично позитив) мировое соглашение — должник и кредиторы напрямую договариваются о реструктуризации, дело прекращается. Второй шанс на реструктуризацию. 6️⃣Заканчивается ли это всё успехом? Практически нет. По статистике Федресурса за 2025 год реабилитационные процедуры (финансовое оздоровление + внешнее управление вместе) вводились всего в 0,9% дел — для сравнения, в 2016-м было 3,4%, а внешнее управление за 2016–2025 годы упало с 434 случаев в год до 41. Поэтому в подавляющем большинстве случаев суды и кредиторы почти сразу переходят к конкурсному производству, то есть к ликвидации с распродажей активов. Но с другой стороны, Евротранс всё-таки относительно крупный бизнес, правда, не ясно, это плюс или минус. 7️⃣Итог: Так что реалистичный сценарий для Евротранса, если, конечно, дело реально дойдёт до суда, это скорее наблюдение и затем конкурсное производство, а не долгая реабилитация. Есть шансы и на мировое соглашение (сейчас их число тоже растёт), но это требует, чтобы банки согласились ждать и договариваться, а не выбивать деньги через распродажу активов. А учитывая масштаб долга и то, что уже два банка синхронно пошли в суд, шансы на мировую будут не сказать что высокие. Сейчас всё, что вы можете, это продать бумаги по рыночной цене или ждать и надеяться на то, что компании удастся со всеми договориться и провести реструктуризацию до того, как банки пойдут в суд. Тогда возможен отскок облигаций(в пределах разумного, не до 1000 или 900 руб ). Но учитывайте, что на это шансы невысокие. 🤝Спасибо тем, кто дочитал до конца. Хочу сказать напоследок, что мой главный посыл здесь не в том, что Евротранс точно банкрот и всё. Нет. Всё, что здесь расписано, это просто возможные сценарии того, что может быть в случае, если договориться о реструктуризации не удастся. Чтобы в случае чего вы уже примерно понимали, чего дальше можно ждать и на что вы лично имеете право в таких историях как владелец облигаций. Всем спасибо за внимание. RU000A10BVW6 RU000A1082G5 RU000A108D81 RU000A1061K1 RU000A10A141 RU000A10ATS0 RU000A10BB75 RU000A10CZB9 RU000A10E4X3 EUTR
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673