Про облигацию Брусника. Строительство и девелопмент 002P-02

А ЧТО ТАМ ПО БРУСНИКЕ Брусника – девелопер, основанный в 2004 году. Компания в перечне системообразующих предприятий РФ, присутствует в 14 регионах и занимает 8 место среди застройщиков по объёму текущего строительства Отчет Брусники по МСФО за 2025 год. 🟢Выручка — 115 565 млн.₽ (+53% г/г) 🟢EBITDA — 44 408 млн.₽(+94% г/г) 🟢Чистая прибыль — 7 605 млн.₽(+69% г/г) 🟢Чистый долг/EBITDA — 3.9х (против 5.8х годом ранее) И еще не маловажный показатель -Доля ввода с переносом сроков — 0% (2.4% годом ранее) 📒Немножко в хронологию 🔵Ноябрь 2025 года Брусника наша допускает тех.дефолт ,по выпуску 002Р-04 Опоздали на один день с выплатой купонов. 🔵Страшно? Вот и я подумал: ну его в баню — и слил 002Р-02 выпуск (хорошо, не в минус)🤦 Ну а что они, как эти… Ну, не суть. 🔵Брусничка, в общем-то, начинает объясняться: мол, деньги то были уплочены в НРД, но только на 1 день позже срока, а виноваты банки со своими обработками. 🔵У меня тогда в ушах затычки, я ничего не слышу и не вижу: ВИНОВНА Брусника — и всё. Забил я на неё и переложился в другие бумаги. 🔵Но интересен был момент, что на кредитный рейтинг это никак не повлияло на то время. 🔵Ну и, конечно, Брусника поклялась больше так не делать; в качестве ответственного жеста перевела все деньги по купонам в НРД аж за неделю вперёд по другим выпускам. Молодцы, и правда👏 В обращении сейчас: 💵Брусника 002P-02 $RU000A107UU5 Купон - 21% (амортизация с 06.2026 по 25%) цена 99% 💵Брусника 002Р-04 $RU000A10C8F3 Купон - 21,5% (амортизации , пут оферты НЕТ) цена 100% 💵Брусника 002Р-05 $RU000A10B313 Купон - 24,75% (ПУТ ОФЕРТА) цена 101% 💵Брусника 002Р-06 $RU000A10EC63 Купон - 22,75% (ПУТ ОФЕРТА но она чуть больше чем через 1.5 года) цена 101% 💵Брусника 002Р-07 $RU000A10EPW2 Купон - 20,04% (плавающий купон КС + 5%) цена 101% И так, вывод: Сейчас же мы видим, что компания исправляется и даже очень хорошо может в рост. Финансовый долг вырос, да, видим там +41% до 291 млрд ₽, но важный момент, что всего 27% из этого долга — КРАТКОСРОЧНЫЙ. А чистый долг снизился на 13%. Долговая нагрузка снижается Все же хочется верить что тех.дефолт был ошибкой-случайностью Но темпы роста заставляют поверить в финансовую устойчивость нашей Бруснички. После отчёта за 9 месяцев 2026 года посмотрю, как себя чувствует. И буду добирать позицию. В портфеле выпуск : 💵Брусника 002Р-06 $RU000A10EC63 Подписывайся на канал , там больше разборов 😏

🏗️ Брусника (серия 002Р-04 / $RU000A10C8F3 ): ICR 3.7x при G-spread 1 000+ б.п. — рынок прайсит крупнейшего девелопера как ВДО. Разбираю, справедливо ли это Привет, инвесторы! 👋 Наткнулся на бумагу — рейтинг уверенный A-, а спред к ОФЗ как у эмитентов на грани дефолта. Полез в аудированную МСФО-отчётность за 2025 год — картина оказалась неожиданно интересной. 🕵️ Для понимания масштаба: Брусника — топ-8 застройщиков России по ЕРЗ, работает в 15+ городах от Екатеринбурга до Москвы. Выручка 2025 года — 115.6 млрд руб., земельный банк — 10.6 млн кв.м. В обращении облигаций на 28.9 млрд руб. Рейтинг: A-(RU) от АКРА (Негативный) и A-.ru от НКР (Стабильный). 📈 Почему присматриваюсь (аргументы «за»): ✅ Net Debt/EBITDA = 3.9x — уже в зелёной зоне. Годом ранее было 5.8x. Рост доходной базы опережает рост долга — это главный сигнал здоровья. ✅ Реальный денежный поток положителен. CFO −56.5 млрд — иллюзия: деньги заморожены на эскроу по 214-ФЗ. С учётом поступлений на эскроу (+79.9 млрд) — плюс 23.4 млрд руб. ✅ Макро-разворот работает на Компанию. 89% долга (258.8 млрд) — плавающая ставка. Снижение КС с 21% до 15% высвобождает 12–15 млрд процентных расходов в год. ✅ Маржинальность аномально высокая для строительства. Gross Margin 41.9% при отраслевой норме 25–35%. Продукт продаётся с ценовой премией. Управленческие расходы при росте выручки на 53% номинально снизились на 6.4% — чистый операционный рычаг. ⚠️ Где реально переживаю (риски): ❌ Maturity Wall осень 2026 — ~10 млрд к рефинансированию за 2 месяца. Амортизация 002Р-02 (~5.7 млрд), оферта 002Р-05 (3 млрд), погашение 002Р-03 (3.4 млрд). Рынок ВДО должен быть открыт — иначе кассовый разрыв. ❌ Критически мало свободного кэша. 4.0 млрд на счетах против 76.8 млрд краткосрочного долга. Cash Ratio 0.03x — Компания тотально зависит от банковских лимитов (доступно 709 млрд — это единственное, что спасает). ❌ Займы бенефициару — 3.28 млрд руб. при 4 млрд свободного кэша. Деньги уходят из контура кредиторов. Красный флаг. ❌ Ноябрьский техдефолт — шрам на репутации. Опоздали на 1 день с купоном по 002Р-04 из-за ошибки казначейства. Рейтинги не снижены, кросс-дефолтов нет — но рынок не забыл. Именно этот инцидент и раздул G-spread до 1000+ б.п. 📊 Ключевые метрики: 2024 → 2025 ▸ Net Debt / EBITDA: 5.8x → 3.9x — резкое улучшение, вышли в норму ✓ ▸ ICR (EBIT / уплач. %): 2.3x → 3.7x — рост покрытия, комфортно ✓ ▸ Выручка: 75.8 млрд → 115.6 млрд — +52.4%, лидер рынка на падающем спросе ✓ ▸ EBITDA скорр.: 22.9 млрд → 44.4 млрд — +94%, операционный рычаг сработал ✓ ▸ Чистая прибыль: 4.5 млрд → 7.6 млрд — +70%, поглотили процентный шок ✓ ▸ Gross Margin: 40.6% → 41.9% — выше отраслевой нормы ✓ ▸ Валовый долг: 206.7 млрд → 290.9 млрд — рост, 89% по плавающей ставке ⚠️ ▸ Кэш на балансе: 7.1 млрд → 4.0 млрд — опасно мало ❌ ▸ Эскроу (забаланс): 67.9 млрд → 112.8 млрд — +66%, реальное обеспечение растёт ✓ ▸ G-spread: — → ~1 000–1 100 б.п. — аномалия для A-грейда ⚠️ 📋 Выпуски в обращении: ▸ 002Р-06 ($RU000A10EC63 ) до 16.02.2028 | 26.40% ▸ 002Р-04 ($RU000A10C8F3 ) до 23.07.2028 | 25.27% ▸ 002Р-05 ($RU000A10B313 ) до 14.09.2026 | 26.58% ▸ 002Р-07 ($RU000A10EPW2 ) флоатер КС+5% | 19.50% ▸ 002Р-02 ($RU000A107UU5 ) до конец 2026 | 26.33% ⚖️ Мой взгляд: Бизнес за год реально окреп: EBITDA удвоилась, долговая нагрузка упала с 5.8x до 3.9x. И это в самый жёсткий год по ставкам. Дальше — только легче: 89% долга плавающие, каждое снижение КС прямо в прибыль. YTM 24–25% при рейтинге A– — рынок до сих пор наказывает за один день просрочки купона. Беру короткие выпуски на 1–1.5 года, пока доходность аномальная. В длинные не лезу — при проблемах банки заберут своё первыми, нам останется хвост очереди. ❓ Что страшнее для Брусники осенью 2026: закрытый первичный рынок или новый «казначейский сюрприз» накануне оферты по 002Р-05? 👇 Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией (Не ИИР). #облигации #аналитика #инвестиции #новичкам #брусника

🏗️ Брусника – Обзор облигаций и эмитента 📌 Брусника опубликовала отчёт по МСФО за 2025 год, предлагаю подробно его изучить, вспомнить недавний техдефолт и оценить привлекательность облигаций компании. 1️⃣ О КОМПАНИИ: • Брусника – девелопер, основанный в 2004 году. Компания в перечне системообразующих предприятий РФ, присутствует в 14 регионах и занимает 8 место среди застройщиков по объёму текущего строительства (1,5 млн м², в 3 раза меньше лидера Самолёта). • В ноябре 2025 года допустили техдефолт, на 1 день опоздали с выплатой купонов по выпуску 002Р-04. По версии Брусники средства в НРД были зачислены на 1 день позже срока из-за задержки обработки банком платежа. На кредитный рейтинг и прогноз от агентств техдефолт никак не повлиял. Тогда компания пообещала исключить повторение подобных ситуаций и досрочно перевела в НРД выплаты по другим выпускам на неделю вперёд. 2️⃣ ФИН. УСТОЙЧИВОСТЬ: • Выручка Брусники за 2025 год выросла на 53% год к году до 115,6 млрд рублей, чистая прибыль увеличилась на 69% до 7,6 млрд рублей. • Финансовый долг за год вырос на 41% до 291 млрд рублей, но из них всего 27% приходится на краткосрочный долг. Чистый долг снизился на 13% до 174,1 млрд рублей, что при росте EBITDA привело к снижению показателя Чистый долг/EBITDA с 5,8x до 3,9x (у многих застройщиков 3x). • ICR = 2,4x (коэф. покрытия процентов; операционная прибыль в 2,4 раза больше процентных расходов), CR = 3x (коэф. текущей ликвидности; оборотных активов в 3 раза больше краткосрочных обязательств). • На конец 2025 года у Брусники на счетах было 4 млрд рублей, два новых выпуска добавили ещё 7,5 млрд рублей. График погашений на 2026 год: амортизация по 002Р-02 в июне, сентябре и декабре по 1,9 млрд рублей; до 3 млрд рублей на оферту по 002-05 в сентябре; 3,4 млрд рублей в ноябре на погашение 002Р-03. Пик погашений в сентябре-ноябре, с учётом купонов в эти 3 месяца может понадобиться до 10 млрд рублей. • На конец 2025 года у Брусники было на эскроу-счетах 112,8 млрд рублей + есть неиспользованные кредитные линии на 709 млрд рублей. Даже при возникновении проблем с ликвидностью компания должна найти, откуда позаимствовать несколько млрд рублей за пару дней. 3️⃣ ОБЛИГАЦИИ: • У Брусники сейчас в обращении 6 выпусков облигаций (общий объём 28,9 млрд рублей). Кредитный рейтинг A–, октябрьский прогноз «стабильный» от НКР и декабрьский прогноз «негативный» от АКРА (последний держат уже 1,5 года, но на фоне снижения долговой нагрузки могут скоро изменить на «стабильный»). • В таблицу поместил все 6 выпусков, все с ежемесячными купонами и без Call-оферт. Выводы следующие: 1) Выпуск 002Р-04 $RU000A10C8F3 – самый простой, без амортизации и Put-оферт. Доходность к погашению 24,2%; купон 21,5%; цена 99,3%; на 2,3 года. 2) Самая высокая доходность к Put-оферте через 1,9 лет у выпуска 002Р-06 $RU000A10EC63 – 25%. Купон 22,75%; цена 100,3%. 3) Самый большой купон у выпуска 002Р-05 $RU000A10B313 – 24,75% от номинала; цена 100,8%; Put-оферта уже через полгода. 4) У выпуска 002Р-02 $RU000A107UU5 начинается амортизация с июня по 25% каждые 3 месяца. Доходность к погашению 24,6%; купон 21%; цена 99,3%. 5) Есть два флоатера для квалов. У 002Р-07 $RU000A10EPW2 купон = КС+5% и цена 102,7%. Флоатер 002Р-03 $RU000A10A3C3 выглядит как призрак, который после Put-оферты нигде не торгуется. ✏️ ВЫВОДЫ: • Отчёт Брусники на удивление оказался намного лучше ожиданий, выручка и прибыль растут, долговая нагрузка снижается, нет проблем с ликвидностью и фин. устойчивостью. Один из редких случаев, когда техдефолт действительно похож на случайность, и, скорее всего, АКРА скоро это подтвердит изменением прогноза на «стабильный». • По графику погашений наиболее опасный интервал для удержания облигаций в портфеле – с сентября по ноябрь 2026 года. Как раз к концу года планирую начинать добавлять облигации застройщиков в свой портфель, и пока Брусника – один из кандидатов. 👍 Поддержите пост реакциями, если было интересно. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени