Профиль инвестора Samolet_Official | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья, мы продолжаем делиться результатами нашей работы и сегодня подводим итоги по вводу с начала года. 🔥 Поддерживаем высокий темп: за январь-февраль этого года мы передали клиентам 5 445 ключей от квартир и коммерческих помещений, что на 35% больше, чем годом ранее. 🚀 Кроме того, за этот срок ввели в эксплуатацию 150 тыс. м² жилья, что почти вдвое превышает результат за аналогичный период прошлого года (81 тыс. м²). ✅ Продолжаем уверенно идти к своей цели ввести рекордный объем жилья в этом году, сохраняя высокие темпы ввода и передачи жилья и точечно запуская новые проекты в перспективных локациях.

Друзья, привет! Давайте вернемся к новостям по бизнесу. Вкратце, с начала года мы уже передали покупателям 1 800 ключей от новых квартир в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Тюмени, а также начали строительство новых проектов. Если более детально: ✅ В Москве на 14 домов были получены разрешения на ввод в эксплуатацию, и они готовятся к передаче покупателям. В их числе первый жилой дом в жк «Квартал Западный», 2 дома в жк «Квартал на воде», 2 корпуса в жк «Квартал Румянцево», 3 дома в жк «Новое Внуково» и 3 дома жк «Остафьево». Общая жилая площадь введенных в эксплуатацию зданий в столице составила более 280 тыс. кв. м. ✅ В Подмосковье завершили строительство последнего жилого корпуса первой очереди проекта «Квартал Ивакино» общей площадью более 44 тыс. кв. м. Также введены в эксплуатацию 4 детских сада в сумме на 905 мест. ✅ В регионах, а именно в деревне Новосаратовка Ленинградской области, ввели в эксплуатацию первый корпус ЖК «Южная Нева» общей жилой площадью 21 тыс. кв. м. Старт выдачи ключей запланирован на вторую декаду марта 2026 года. ⚡️Кроме того, получены разрешения на строительство научного и образовательного центров в Новой Москве, второго корпуса жилого комплекса «Весна в Заречье» в Нижнем Новгороде, а также школы на 920 мест в деревне Лаголово в Ленинградской области. 🏙 Мы продолжаем работу — запускаем новые проекты и постепенно сдаем текущие. Как и озвучивали ранее на Big Day, в 2026 году мы планируем выйти на рекордный объем ввода по итогам года – на уровень не менее 1,9 млн. кв. м. ❗️ Напомним, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляет нам доступ к средствам на эскроу счетах.

Друзья, привет! ⚡️ Комментируем сегодняшнюю новость об обращении на господдержку. 💪 С конца 2024 года стратегия группы «Самолет» направлена на сохранение стабильности, оптимизации структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности. 🏙 Всего за год, согласно операционным результатам, мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно точечно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта. 🔥 Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами. 🌟 Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании. ✅ Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры.

Друзья, привет! 🌟 Завершаем год рекордными цифрами! За 2025 года мы ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв.м жилой недвижимости - это 131 корпус, выдано более 31 тысячи ключей клиентам в Москве и регионах по состоянию на сегодня. Этот год был непростым для многих отраслей экономики, в том числе для девелопмента. Несмотря на это, мы успешно преодолевали вызовы и адаптировались к меняющимся условиям. Давайте вспомним, что мы сделали за этот год: ✅ Сохранили лидерство на рынке по вводу жилья и текущему строительству ✅ Вышли в новые города: Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород ✅ Закрыли сделки по продаже части проекта «Рублевский квартал» и актива на Васильевском острове в Санкт-Петербурге ✅ Эффективно управляли кредитным портфелем, проактивно работали на рынках капитала - разместили первые в контуре РФ облигации с возможностью обмена в акции ✅ Существенно повысили производительность труда, в том числе использую in-house технологические решения ✅ Запустили первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже ✅Оставались открытыми для рынка и всех стейкхолдеров ⚡️Комплексно об итогах 2025 года и целях на 2026 год расскажем на Big Day, который пройдет 29 января 2026 года, (сохраняйте дату ❗️). ❤️ Отдельно хотели бы поздравить вас с наступающим Новым годом. Искренне желаем новых побед, успехов и исполнения всех желаний!

Друзья, привет! ⚡️На выходных записали интервью ( с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы: 🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает 🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье 🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды. 🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых. 🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир 🌟 На конец года фонд сдаст в аренду 95% своих квартир. 🌟 Мы сейчас рассматриваем варианты по небольшим порционным допэмиссиям, у нас есть спрос со стороны инвесторов, в том числе крупных. 🌟 Доходность в 24% годовых складывается из прироста стоимости квартир, арендного потока, скидки от застройщика за вычетом расходов за управление.

Друзья, привет! ⚡️ Под занавес осеннего сезона раскрываем ( наши операционные результаты за октябрь и 10М 2025. Ключевые результаты за октябрь: 🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года, что лучше рынка в сегменте жилой недвижимости на начало 4-го квартала; 🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 63%, доля количества сделок с использованием ипотечных средств выросла на 7 п.п в сравнении с сентябрем; 🚀 Доля рассрочки снизилась до 20%; 🚀 Cредняя цена за кв. м. увеличилась до 212,9 тыс. руб. показав рост на 5% по сравнению с октябрем прошлого года. По итогам 10 месяцев: 🚀 Объем продаж первичной недвижимости превысил отметку в 1 млн кв.м в натуральном выражении и составил 224,3 млрд. руб. Мы подтверждаем гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года. 🔥 Мы продолжаем следовать нашей стратегии оптимизации долговой нагрузки и снизили средневзвешенную ставку по кредитному портфелю на 2 п.п. с середины года до 11%. Кроме того, в октябре мы дебютировали с инновационным для рынка РФ инструментом – облигациями с возможностью обмена в акции, успешно разместив 1 млрд руб. с 13% купоном, что на 3,5 п.п. ниже текущей ключевой ставки. Нам впервые удалось монетизировать волатильность рынка акций в контуре РФ, используя лучшие мировые практики. 🆙 2025 год станет для нас рекордным по объемам ввода жилья! Подробнее в пресс-релизе:

Друзья, привет! Приняли участие во II форуме «Рынок ценных бумаг» агентства АКРА. Тезисно делимся самым важным с выступления CFO Нины Голубничей в рамках дискуссии «Эволюция рынка облигаций - новые вызовы, новые инструменты»: ✅ Процесс структурирования инструмента начался примерно год назад. ✅ Основными предпосылками для подготовки и реализации выпуска облигации с опцией обмена в акции было наличие квазиказначейского пакета, плюс данный инновационный инструмент по своей сути предполагал привлечение финансирования под ставку ниже ключевой. ✅ В течение 2025 года наша команда вместе с консультантами работали над параметрами и характеристиками инструмента c учетом лучших мировых рыночных практик. ✅ Мы таргетировали небольшой объем выпуска, который в объеме эквивалентен нашему квазиказначейскому пакету, а также низкий купон, напомним – это на 3,5% ниже текущей ключевой ставки. ✅ Для нас также важно было учесть ограничение по доходности инвестору (не выше 250% от номинала облигации) – размещая подобный инструмент на 3 года мы рисковали отдать инвесторам слишком высокую доходность после 6-ти месячного локапа, так как рассчитываем на восстановление котировок акций компании, с учетом рыночного консенсуса. ✅ Таким образом, на наш взгляд, мы нашли оптимальный баланс как для инвесторов, так и для компании с точки зрения соотношения оценки инструмента и объема выпуска – инвесторы смогут участвовать в потенциале роста стоимости акции «Самолета», которая недооценена в текущих рыночных условиях по консенсус оценке аналитиков. {$SSZ5}