Форум об облигации Гарант-Инвест 002P-07

Доброго времени суток и приветствую новых читателей! Эксперимент по достижению 500.000 рублей за год продолжается. 💸 День 2️⃣6️⃣ Январь и начало февраля выдались довольно тяжёлыми. В последнее время у меня не было много свободного времени, чтобы написать пост и подвести общие итоги за январь и начало февраля. В планах проводить дайджест всех сделок и пополнений раз в неделю, а также общий отчет раз в месяц. Также я собираюсь делиться своими мыслями с вами. 💸 Пополнения и доходы за январь: - Пополнения: 23.500₽ - Купоны по облигациям: 237.78₽ - Рост Сбербанка: 4.834₽ - гарант Инвестиции +200₽ Что было куплено и продано на эти средства в течение месяца? 💸 Куплено: 1. 🚪 Feroni 13 облигации $RU000A1053R3 . Покупал с целью частичного погашения к лету, учитывая риски данного эмитента. Однако, найдя более выгодный по доходности вариант с большей купонной доходностью, я принял решение продать все. 2. 🏦 Сбербанк. 200 акций $SBER . Это мой основной актив для вложения средств и капитала. В планах вкладывать 80% от всех средств. Ожидаю рекордных дивидендов к лету. Основная стратегия — рост к дивидендам. В планах увеличить позицию на все свободные средства. 🏦 3. 💸 Гарант Инвест. 28 облигаций $RU000A106SK2 . Также было куплено 3 облигации $RU000A108G88 . После изучения всей доступной информации о компании и отчетов, я выделил для себя несколько важных моментов. Это лишь мое мнение. Плюсы: 1. Высокая купонная доходность: доходность по некоторым облигациям, в частности $RU000A108G88 , составляет 30%, что меня сильно привлекло. 2. Ближайшая оферта у выпуска $RU000A106SK2 , в которой планирую участвовать. 3. Недвижимость сама по себе увеличивается в стоимости с годами. 4. Стоимость всей недвижимости обеспечивает долг компании. Минусы: 1. Кредитный риск: высокая долговая нагрузка у компании, значительное количество долгов в разных банках и множество выпусков облигаций на бирже вызывают опасения по поводу исполнения обязательств. 💸 --- Начальная сумма на 1 января 2025 года составляет 43.250 рублей. Начало эксперимента: 15 января. 🚀 Цели проекта на текущий год: 1. 80.000 рублей: выполнено на 89,00% 2. 100.000 рублей 3. 150.000 рублей 4. 250.000 рублей 5. 500.000 рублей 💹 Итог всех активов по моим портфелям, включая ИИС: 💹 - Итоговая стоимость портфеля: 71.400 рублей на 10 февраля. - Сбербанк $SBER : 330 акций. Средняя цена 275,33 - Гарант Инвест $RU000A106SK2: 28 облигаций. Средняя 891,6 - $RU000A108G88 : 3 облигации. Средняя 549,1 Планируется докупать акции Сбербанка, как только появятся новые средства. --- Общие пополнения за периоды: Январь: 24.050₽. Учитывая рискованность инвестиций в облигации, планирую держать не более 20% собственного капитала в облигациях, а остальные средства будут инвестированы в Сбербанк и, возможно, в другие перспективные активы. Общие средства на всех счетах: - Собственный капитал: 71.400₽ - Заёмный капитал: 51.400₽ Если у вас есть какие-либо советы для достижения моей цели или перспективные активы, которые могут вырасти, буду рад их услышать. Всем удачных инвестиций! ☀️ 🌟 Следите за моими отчетами и за тем, как будет развиваться мой инвестиционный путь! 🌟 Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией это лишь мое субъективное мнение.

$RU000A106SK2 3. Сможет ли компания выполнить обязательства по оферте: Это самый сложный вопрос. Ответ на него зависит от нескольких факторов: •Наличие денежных средств: Если компания сможет привлечь достаточно денежных средств за счет продажи активов, реструктуризации долга или привлечения нового финансирования, то она сможет выполнить обязательства по оферте. •Позиция держателей облигаций: Если держатели облигаций согласятся на реструктуризацию долга или обмен облигаций, то компания сможет избежать необходимости выплачивать 4 миллиарда рублей. •Действия крупных инвесторов: Если крупные инвесторы, выкупившие облигации после падения цены, захотят получить прибыль и предъявят облигации к погашению, то компания столкнется с серьезными трудностями. Вероятные сценарии: •Оптимистичный сценарий: Компания успешно продает часть активов, договаривается с держателями облигаций о реструктуризации долга и выполняет обязательства по оферте, хотя и ценой сокращения бизнеса. Вероятность низкая. •Реалистичный сценарий: Компания не может привлечь достаточно денежных средств и вынуждена объявить дефолт по облигациям. Держатели облигаций инициируют процедуру банкротства и начинают распродажу активов компании. •Пессимистичный сценарий: Компания не может расплатиться по долгам, владельцы оказываются под следствием, активы арестованы. Вероятность умеренная, учитывая обстоятельства отзыва лицензии у банка.

$RU000A106SK2 Нейросеть даёт такой анализ)) 1. Оценка устойчивости бизнеса: Положительные факторы: •Наличие активов: 16 торговых центров и офисы в Москве - это значительные активы, приносящие доход от аренды. •Продолжение выплаты купонов: Компания продолжает выплачивать купоны, что свидетельствует о наличии денежного потока и желании поддерживать репутацию надежного заемщика. •Восстановление цены облигаций: Быстрое восстановление цены облигаций после падения может говорить о том, что на рынке есть крупные игроки, которые верят в компанию и готовы ее поддержать. Отрицательные факторы: •Потеря операционных средств в банке: Заморозка средств в банке, даже если это не все операционные средства, создает значительные финансовые трудности. •Низкая чистая прибыль: Чистая прибыль в 24 миллиона рублей крайне мала по сравнению с масштабом бизнеса и долговыми обязательствами (4 миллиарда рублей только по одному выпуску облигаций). Это ставит под сомнение способность компании генерировать достаточный денежный поток для обслуживания долга. •Отзыв лицензии у банка: Отзыв лицензии у банка, входящего в структуру компании, негативно влияет на репутацию и доверие инвесторов. •Риск cross-default: Если в документации по облигациям прописан cross-default (право держателей облигаций потребовать досрочного погашения, если у компании возникают проблемы с другими обязательствами), отзыв лицензии у банка может спровоцировать каскад дефолтов. 2. Возможные антикризисные меры: На заседании совета директоров могли обсуждаться следующие антикризисные меры: •Продажа активов: Наиболее вероятный вариант - продажа части торговых центров или офисов для привлечения денежных средств и погашения долговых обязательств. •Реструктуризация долга: Переговоры с держателями облигаций о переносе сроков выплаты купонов или основной суммы долга. Это может включать предложение обмена облигаций на новые с более длительным сроком погашения или более низкой купонной ставкой. •Привлечение нового финансирования: Поиск инвесторов, готовых предоставить компании кредит или купить долю в бизнесе. •Сокращение расходов: Оптимизация операционных расходов, сокращение штата сотрудников, отказ от нерентабельных проектов. •Рефинансирование долга: Попытка получить кредит в другом банке для погашения облигаций. Однако, в текущей ситуации это маловероятно. •Смена менеджмента: В крайнем случае, может быть принято решение о смене руководства компании для восстановления доверия инвесторов. •Использование “административного ресурса”: Попытки договориться с государственными органами о поддержке компании или смягчении требований кредиторов.

$RU000A106SK2 На самом деле, у компании для выживания нет другого выхода. Она ДОЛЖНА выплатить оферту, потому что так она сможет доказать рентабельность своего бизнеса. Пусть даже под ковром есть много проблем, но лучшего маркетингового хода попросту не придумаешь - несмотря на сложную ситуацию, заранее запланированная оферта отработана. Никаких проблем с выплатой не возникло. Так что, будем надеяться, что менеджмент компании намерен побороться за свой бизнес

$RU000A106SK2 Ради Гаранта я продал супер надежных ААА папир Мвидео 4 (в моем понимании) и зашел сюда. Искренне не понимаю, кто диверсифицирует портфель на десяток ВДО с общим доходом чуть выше КС. Я понимаю, были бы вы фондами с милдиардом на балансе. С нашими небольшими депозитами надо играть только так😀 Жадность начинает раскручиваться. Контора платит, оферта скоро. Есть примерно неделя-полторы, чтобы заскочить в этот поезд. Чем дальше, тем меньше будет в этом смысла. Всем успехов🤑

$RU000A106SK2 Существует возможность, что в целях экономии Гаранты попробуют раздуть облигацию в ближайшие три недели до номинала. В этом случае, некоторое количество народа продаст облигации до оферты, и не получат дополнительные 3 процента к номиналу. Не говоря уже о дисконте к номиналу в зависимости от цены выхода

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатило 21-й купон по 6-му выпуску облигаций на сумму 21,4 млн. рублей. Компания объявила о выплате 21-го купона по облигациям серии 002Р-06 в размере 10,68 рублей на одну облигацию, общая сумма выплаты инвесторам - 21,4 миллиона рублей. Компания демонстрирует высокий уровень ответственности в исполнении своих обязательств перед инвесторами. За январь 2025 года компания выплатила купонный доход по пяти выпускам облигаций на общую сумму 175,7 миллионов рублей. Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88 Гарант-Инвест 2Р-10 $RU000A109791

$RU000A108G88 Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» (ФПК «Гарант-инвест») не исключает, что готова выйти на IPO. Об этом «Ведомостям» рассказал президент девелопера Алексей Панфилов. Компания может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости, акции которого обращаются на российской бирже. «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» не исключает что снова выплатит купон по облигациям на сумму 21,4 млн рублей. Компания снова объявит о выплате купонного дохода по биржевым облигациям серии 002Р-06. Размер купона составил 10,68 рублей на одну облигацию, общая сумма выплаты инвесторам - 21,4 миллиона рублей. Компания продолжает демонстрировать стабильность и надежность на рынке корпоративных облигаций. С 2017 года ФПК «Гарант-Инвест» разместила 17 выпусков облигаций на сумму более 28,5 млрд. руб., включая первые «зеленые» облигации в недвижимости, соответствующие требованиям современных экостандартов. В обращении находятся 6 выпусков на 14,5 млрд. руб. Компания эффективно сочетает устойчивое развитие с успешным выполнением обязательств перед инвесторами. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРАТЕГИЕЙ ИИР Наши выпуски: $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88 Гарант-Инвест 2Р-10

$RU000A106SK2 Откуда у вас такая неуверенность в грядущей оферте? Компания ещё не банкрот, выкупить облигации ей выгодно - снижение долговой нагрузки. В случае, если оферту вдруг отменят, можно просто продать облигации и всё. Тут остался то месяц. Оферта ещё и безотзывная, а значит проблематично не исполнить заявленные обязательства

$RU000A108G88 Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» готова выйти на IPО Финансово-промышленная группа «Гарант-инвест» (ФПК «Гарант-инвест») не исключает, что готова выйти на IPO. Об этом «Ведомостям» рассказал президент девелопера Алексей Панфилов. Компания может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости, акции которого обращаются на российской бирже. ФПК «Гарант-инвест» работает на рынке более 30 лет. У компании находится 16 объектов в собственности и под управлением, в том числе торговые центры «Перово Молл» (13 500 кв. м), «Галерея Аэропорт» (12 000 кв. м) и «Коломенский» (3200 кв. м). По данным компании, 50% акций АО «ФПК «Гарант-инвест» владеет Панфилов, 11% – Avanen Holdings Limited, 8,7% – ООО «Финам». Остальные доли распределены между 12 физическими и юридическими лицами. Выручка компании от торговых центров по МСФО в 2023 г. выросла год к году на 7% до 2,96 млрд руб., EBITDA – на 15% до 3,49 млрд руб. (включает процентные доходы от финансовых активов). Долговая нагрузка (чистый долг/EBITDA) за этот период сократилась с 9x до 8,6x. Оценка активов в недвижимости выросла на 10% до 33 млрд рублей Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88

$RU000A108G88 Реализованные проекты ФПК «Гарант-Инвест» создала "с нуля" десятки успешных проектов в сфере недвижимости и ритейла. Основа успеха - эффективный девелопмент/редевелопмент, владение и управление самыми качественными объектами коммерческой недвижимости в Москве. В настоящее время компания сфокусировалась на покупке торговых объектов, их редевелопменте и продаже. Сегмент рынка – районные и городские торговые и многофункциональные центры в г. Москве. Одним из важных приоритетов является обновление и модернизация эксплуатируемых торговых центров компании для удовлетворения быстро меняющихся вкусов и предпочтений покупателей и создание позитивного покупательского  опыта. Реализованные девелоперские проекты в Московском регионе: Торговый комплекс «Галерея Аэропорт» — строительство, собственность и управлениеТорговый центр «Ритейл Парк» — строительство, собственность и управлениеТорговый центр «Коломенский» — строительство, собственность и управлениеТоргово–ресторанный комплекс «Пражский Град» — строительство, собственность и управлениеТоргово–деловой комплекс «Тульский» — строительство, собственность и управлениеТоргово–развлекательный комплекс «Москворечье» — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, Пролетарский пр–т, 2 — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, ул. Шипиловская, 62А — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, Черноморский бул., 10 — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, ул. Бирюлевская, 26 — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, Борисовский пр–д, 46 — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, Задонский пр–д., 20 — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, ул. Борисовские пруды, 10 — строительство и инвестиционная продажаРеконструкция особняка, 1–й Колобовский пер., 19 — редевелопмент, собственность и управлениеРайонный торговый центр «Красный Маяк» — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, ул. Липецкая, 2 — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, Борисовский пр–д, 40А — строительство и инвестиционная продажаТорговый центр «Новые Химки» — покупка, редевелопмент и инвестиционная продажаРеновация собственных торговых центров (14 объектов за 2018–2023 гг.)ТРК «Перово Молл» — покупка, редевелопмент, собственность и управление Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88

$RU000A106SK2 Здравствуйте уважаемые инвесторы в Гарант Инвест. Те, кто еще не поседел или те, кто только собирается Решил зайти в эту бумагу продав 25% Мвидео и на 200 бумаг зашел в 8 выпуск. На мой взгляд у Мвидео и Гарант-Инвеста много общего. Так же проливали бумагу, однако она неизменно платила. Бизнес с высоким уровнем долга. Есть возможность разрулить ситуацию или хотя бы отсрочить реальные проблемы (Мвидео могут продать банку а ГИ заручились поручительством ГПБ). Эти бумаги сейчас один из последних вариантов заработать прилично. Я хоть и являюсь квалом, многих вещей не понимаю и действую по наитию. Почему я не вижу дефолта? - В 2025 году нет крупных выплат по долгам - Ставка купонов для облигаций в обороте в среднем ниже коммерческой - ГИ имеет на балансе часть 7го выпуска и спокойно готовится к оферте - ГИ продолжает девелопить новые проекты с высокой загруженностью арендаторами - Им есть что еще закладывать и нет смысла идти в банкротство. - Свежая новость о поручительстве ГПБ, которому Гаранты тоже должны денег. Вполне возможно они поручились за них за долю в будущих проектах. - Будут новые облигационные выпуски, особенно если наступит оттепель в ставке ЦБ. Девелопер должен жить в долгах чтобы развивать новые проекты. Только новички этой сферы стартуют на свои (покупая землю и документы). А к этим ребятам доверие сложилось за 30 лет работы. - Грамотные манипуляции (а последний скачок я считаю был манипуляцией) ценой бумаги позволяют сокращать долги за счет нервных инвесторов. В общем жду хороших новостей и роста других выпусков после оферты. Всем всего хорошего и побольше!

Рискованная инвест-идея. •2 выпуска Гарант-Инвест: Гарант-Инвест 002Р-07 $RU000A106SK2 PUT оферта 103% Дата подачи 05.03.2025 Доходность > 188% Если оферта проходит успешно, то заранее взятый выпуск ниже пойдет в сторону номинала: Гарант-Инвест 2р-06 $RU000A106862 Погашение 05.05.2025 Доходность > 130% @Nnikov, участвуете? 😅 •Так же в арсенале есть еще одна "сладкая парочка": МВидео выпуск 4 $RU000A106540 PUT оферта Дата подачи 14.04.2025 Доходность > 38% Здесь все понятно - скорая оферта, а так же есть новость о продаже ПСБ, в случае продажи будет объявлена внеплановая оферта (спасибо @T.S за инфу) на выкуп по номиналу всех выпусков, в том числе сильно просевшего: МВидео выпуск 5 $RU000A109908 Погашение 06.08.2026 Доходность > 40% Пост является рассуждением и никого ни к чему не призывает и не является ИИР.

Доброе утро! ☀️ •$GAZP как всегда в плюсе, у меня вырос уже на 16% что очень радует. Наконец то я начала закрывать свой прошлый минус •$ROLO немного подводит, уходит в минус. В планах было продавать по 0,7 рублей •$RU000A106SK2 держится в небольшом плюсе, но я думаю что это не надолго. пытаюсь до сих пор разобраться в облигациях. Также начала активно изучать фонды, подскажите, какие лучше взять? И как они вообще работают 🤷🏻‍♀️ #новичок #новичок_вещает

Итоги 42 недели (19-25 января). Покупка ценных бумаг: -42 375,95₽ Продажа ценных бумаг: 38 996,19₽ Удержание комиссии за операцию: -40,54₽ Выплата купонов: 2 125,60₽ Пополнение брокерского счёта: 1 290₽ Выплата дивидендов: 17,39₽ Удержание налога по дивидендам: -2,00₽ Удержание комиссии за обслуживание брокерского счёта: -390,00₽ Ниже выпуски, по которым пришли купоны: 📌 ВСЕИНСТРУМЕНТЫРУ 001Р-02 $RU000A109VJ2 Купон: 20,14₽ (24,5%) Дата Купона: 22.2.2025 Дата погашения: 10.10.2027 (987 Дней) ⚠️ Для квалов Доходность: 25,8% ♻️ Флоатер: ΣКС +3,5% Амортизация: НЕТ Сектор: consumer Цена: 979,3₽ (НКД: 2,68₽) Рейтинг: A- (acra) 📌 ПКБ 1Р-06 $RU000A10A414 Купон: 21,37₽ (26%) Дата Купона: 20.2.2025 Дата погашения: 7.11.2027 (1015 Дней) Доходность: 26,27% ♻️ Флоатер: ΣКС +5% Амортизация: ДА Сектор: financial Цена: 995,6₽ (НКД: 4,27₽) Рейтинг: A- (raexpert) 📌 ХК МЕТАЛЛОИНВЕСТ 001Р-09 $RU000A10AFX9 Купон: 19,32₽ (23,51%) Дата Купона: 22.2.2025 Дата погашения: 17.6.2026 (507 Дней) Доходность: 22,53% ♻️ Флоатер: ΣКС +2,5% Амортизация: НЕТ Сектор: industrials Цена: 1010,4₽ (НКД: 2,58₽) Рейтинг: AAA (acra) AAA (nkr) 📌 ЭнергоТехСервис 001Р-06 $RU000A10ADJ3 Купон: 21,78₽ (26,5%) Дата Купона: 16.2.2025 Дата погашения: 8.12.2026 (681 День) ⚠️ Для квалов Доходность: 26,49% ♻️ Флоатер: ΣКС +5,5% Амортизация: ДА Сектор: industrials Цена: 1000,1₽ (НКД: 7,26₽) Рейтинг: A- (raexpert) 📌 Норникель БО-001Р-07 $RU000A1083A6 Купон: 18,33₽ (22,3%) Дата Купона: 19.2.2025 Дата погашения: 28.2.2029 (1494 Дня) ⚠️ Для квалов Доходность: 23,29% ♻️ Флоатер: КС +1,3% Амортизация: НЕТ Сектор: materials Цена: 979,2₽ (НКД: 4,28₽) Рейтинг: AAA (raexpert) 📌 Гарант-Инвест 002P-07 $RU000A106SK2 Купон: 10,68₽ (13%) Дата Купона: 19.2.2025 Дата погашения: 2.8.2028 (1284 Дня) Доходность: 18,44% Амортизация: ДА Сектор: financial Оферта: PUT 14.03.2025 Цена: 884₽ (НКД: 2,49₽) Рейтинг: BBB (nkr) BBB (nra) Для тех кто решил получить квала: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Hermeiner/02e6ffa5-de70-483c-87be-9e509c92395b/ Всем бобра, добра и серебра 🥈. #подборка #что_купить #облигации #вдо #купоны #инвестиции

$RU000A106862 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатило 9-й купон по 9-му выпуску облигаций на сумму 35,8 млн рублей. Компания объявила о выплате 9-го купона по облигациям серии 002Р-09 в размере 14,47 рублей на одну облигацию, на общую сумму 35,8 миллионов рублей. Одной из основных характеристик данного выпуска является наличие оферты как в валюте, так и в рублях, чтобы обеспечить комфортные условия для инвесторов и максимально возможную доходность на вложенные средства по принципу, что больше – 19% годовых в рублях или 9% годовых в долларах США на дату оферты. Условия рублевой оферты: • срок 2,4 года - инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 7 дней до погашения выпуска по цене 104 % от номинала, что поднимает текущую доходность до 19% годовых. Условия валютной оферты: • срок 2,4 года - инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 15 дней до погашения выпуска по цене погашения, обеспечивающую возврат вложенных средств по курсу на дату начала размещения и доходность в 9% годовых в долларах США. Таким образом инвесторы в конце срока обращения выпуска смогут выбрать: получить возврат инвестиций с рублевой доходностью в 19% годовых либо долларовый эквивалент суммы инвестиций с доходностью 9% годовых в долларах США. ФПК «Гарант-Инвест» является защитным активом для инвесторов, поскольку безукоризненно выполняет свои обязательства. Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88

$RU000A108G88 Реализованные проекты ФПК «Гарант-Инвест» создала "с нуля" десятки успешных проектов в сфере недвижимости и ритейла. Основа успеха - эффективный девелопмент/редевелопмент, владение и управление самыми качественными объектами коммерческой недвижимости в Москве. В настоящее время компания сфокусировалась на покупке торговых объектов, их редевелопменте и продаже. Сегмент рынка – районные и городские торговые и многофункциональные центры в г. Москве. Одним из важных приоритетов является обновление и модернизация эксплуатируемых торговых центров компании для удовлетворения быстро меняющихся вкусов и предпочтений покупателей и создание позитивного покупательского  опыта. Реализованные девелоперские проекты в Московском регионе: Торговый комплекс «Галерея Аэропорт» — строительство, собственность и управлениеТорговый центр «Ритейл Парк» — строительство, собственность и управлениеТорговый центр «Коломенский» — строительство, собственность и управлениеТоргово–ресторанный комплекс «Пражский Град» — строительство, собственность и управлениеТоргово–деловой комплекс «Тульский» — строительство, собственность и управлениеТоргово–развлекательный комплекс «Москворечье» — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, Пролетарский пр–т, 2 — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, ул. Шипиловская, 62А — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, Черноморский бул., 10 — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, ул. Бирюлевская, 26 — строительство, собственность и управлениеМагазин шаговой доступности, Борисовский пр–д, 46 — строительство, собственность и управлениеРайонный торговый центр, Задонский пр–д., 20 — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, ул. Борисовские пруды, 10 — строительство и инвестиционная продажаРеконструкция особняка, 1–й Колобовский пер., 19 — редевелопмент, собственность и управлениеРайонный торговый центр «Красный Маяк» — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, ул. Липецкая, 2 — строительство и инвестиционная продажаРайонный торговый центр, Борисовский пр–д, 40А — строительство и инвестиционная продажаТорговый центр «Новые Химки» — покупка, редевелопмент и инвестиционная продажаРеновация собственных торговых центров (14 объектов за 2018–2023 гг.)ТРК «Перово Молл» — покупка, редевелопмент, собственность и управление ФПК «Гарант-Инвест» является защитным активом для инвесторов, поскольку безукоризненно выполняет свои обязательства. Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G889

$RU000A108G88 ФПК «Гарант-Инвест» анонсировала скорое открытие комьюнити-центра WESTMALL @Aekonomika15.11.2024 ФПК «Гарант-Инвест» анонсировала скорое открытие комьюнити-центра WESTMALL на ул. Лобачевского. Задумывался Комьюнити-центр WESTMALL как эпицентр жизни района, с открытыми для посетителей 24/7 центром семейного досуга, зонами отдыха, с удобной парковкой, развитой вело-инфраструктурой. К их услугам – зелёная зона с природным ландшафтом, парк на крыше, открытые и закрытые кафе и концептуальные рестораны.  Сейчас в стадии завершения находятся работы по благоустройству, отделке арендованных помещений, пуско-наладке инженерных систем, отделочные работы и оснащение паркинга, уже функционирующего для посетителей в дневное время, а для жителей микрорайона – в ночное время. После получения в ближайшем будущем разрешения на ввод в эксплуатацию и ЗОС состоится открытие центра для посетителей. WESTMALL предназначен для регулярных коммуникаций – личных, деловых, семейных. Здесь также можно приобрести товары и услуги повседневного спроса в шаговой доступности от жилья, что делает жизнь горожан максимально комфортной. До этого годом ранее В Краснодаре открылся новый торго-развлекательный центр WEST MALL, который находится в современной и экологичной части города, в активно развивающемся микрорайоне Западный Обход, в радиусе обслуживания большого количества жилых комплексов, таких как: Самолет, Догма-парк, Зелёная территория, Сармат, Спортивная деревня, Южане, Лето, Зелёный театр.  Общая площадь комплекса составляет 27 тыс. кв. Это уже сопоставимо с площадью ТРЦ «Сити Центр» или ТЦ «Центр Города». Перед комплексом предусмотрена парковка на 400 машиномест. В ТЦ расположены магазины российских и зарубежных брендов, фудкорт, летние террасы, вестибюльная зона и большой детский развлекательный центр. ФПК «Гарант-Инвест» является защитным активом для инвесторов, поскольку безукоризненно выполняет свои обязательства. Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A10AG48

$RU000A108G88 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» публикует консолидированную финансовую отчетность по итогам 9 месяцев 2024г. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет неаудированную промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 9 месяцев 2024г. Операционные показатели: За 9 месяцев 2024г. посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» достигла уровня аналогичного периода прошлого года и составила 28,4 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании снизился с 2,0% до 1,87% на 30.09.24. Финансовые показатели: Совокупная арендная выручка Компании выросла на 7% LFL и составила 2 329 млн руб. Рост выручки был обусловлен стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет индексации арендных ставок и роста дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов. Показатель EBITDA за 9 месяцев 2024г. составил 3 260 млн руб., показав рост на 26% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста показателя за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки. Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ. По результатам 1-го полугодия Компании удалось получить чистую прибыль в размере 15 млн рублей. Показатель «Чистый долг/EBITDA» на 30.09.2024 снизился до 7,9. Коэффициент EBITDA/Interest, по результатам 9 месяцев 2024г. остался на уровне 1, несмотря на существенный рост процентной нагрузки, произошедший в силу значительного роста ключевой ставки Банка России с начала года. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» сохраняет устойчивость в условиях высоких ставок и безукоризненно выполняет свои обязательства во всех сферах. Результаты 9 месяцев 2024г. позволяют Компании рассчитывать на выполнение основных стратегических планов по итогам 2024 года. ФПК «Гарант-Инвест» является защитным активом для инвесторов, поскольку безукоризненно выполняет свои обязательства. Наши выпуски: Гарант-Инвест 2Р-05 $RU000A105GV6 Гарант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Гарант-Инвест 2Р-07 $RU000A106SK2 Гарант-Инвест 2Р-08 $RU000A107TR3 Гарант-Инвест 2Р-09 $RU000A108G88

$RU000A106SK2 Объясните мне такую вещь, товарищи знатоки. Вот я смотрю, что в облигации амортизация. На текущий момент часть номинала уже погашена. Я приобрёл облигации сегодня. Возникает два вопроса: •какой размер номинала на текущий момент? •если участвовать в оферте, эмитент выкупит весь номинал в размере 1000 рублей (1030 рублей по условиям оферты)? Или он выкупит только ту часть номинала, котора не погашена им на текущий момент?

Всем привет❤️ это мой первый пост в пульсе. Мне 17 лет и свой путь инвестора я начала в начале 2024 года. Мои первыми акциями были $ALRS и $ABRD. В тот момент я не особо понимала, что я делаю и относилась ко всему со смехом. Я сама не понимаю как с таким отношением и бездумьем я не прогорела. Потом я забросила каждодневное слежение за акциями. Сейчас же я продала все свои убыточные акции и купила почти на все деньги $GAZP. К голубым акциям я отношусь положительно, и когда я увидела $GAZP по 110 рублей, я поняла, что надо брать. Сейчас я купила немного $ROLO в спекуляцию и решила начать этот год с облигаций. Раньше я даже не думала о них, но нужно пробовать что-то новое. Мой глаз упал на $RU000A106SK2 не знаю насколько удачная покупка🤔 Честно сказать, я не аналитик и пока что не особо понимаю, что буду сюда выкладывать. Но я считаю, главное начать, а там как пойдет😇

Очередной день, очередные действия в рамках портфеля #купоныКаждыйДень За вчера насыпало много купонов, по этому указываю не все, чтоб не было похоже на спам 💸 За вчера получено купонов: • ЛК РОДЕЛЕН 001P-04 (RU000A105SK4) +11,51₽ • Нафтатранс Плюс выпуск 5 (RU000A106Y21) +15,62₽ • Нафтатранс Плюс БО-04 ( $RU000A105CF8 ) +62,48₽ • Глобал Факторинг Нетворк Рус (RU000A105JN7) +7,89₽ • Гарант-Инвест 002P-07 ( $RU000A106SK2 ) +21,36₽ - Ну вот, а все боялись • РостелP13R ( $RU000A10A3R1 ) +226,8₽ • СЕЛЛ-Сервис БО-01 (RU000A107GT6) +32,06₽ • КОНТРОЛ лизинг 001P-02 (RU000A1086N2) +30₽ • Группа Продовольствие 001P-03 ( $RU000A106YN4 )+39,45₽ • РСХБ БO-01 выпуск 2 (RU000A105L01) +7,56₽ ИТОГО: +454,73₽ 💰 А так же частичное погашение: Глобал Факторинг Нетворк Рус (RU000A105JN7) +40₽ 📈 Так же приобрел: $RU000A109VK0 +2шт $RU000A1061K1 +1шт На текущий момент цель закрыта на 35.7% (73 020/204 000₽ купонами в год)

$RU000A106SK2 Компания объявила о выплате 17-го купона по облигациям серии 002Р-07 в размере 10,68 рублей на одну облигацию, на общую сумму 42,7 миллиона рублей. Этот выпуск продолжает подтверждать свою привлекательность для инвесторов благодаря ежемесячным выплатам купона и оферте. Особенностью этого выпуска является оферта по выкупу облигаций по цене 103% от номинала в марте 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Не все инвесторы осведомлены о неэмиссионной оферте и факторах, влияющих на доходность. Доходность к погашению остается на рыночном уровне, как и у других выпусков. Информация с официального сайта компании

Акционерное общество "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест", облигация биржевая ( ISIN: $RU000A106SK2) Бумага упала в цене из-за новости "Отозвана лицензия на осуществление банковских операций у КБ «Гарант-Инвест» (АО)" После этого была опубликована новость https://garant-invest.ru/news/obrashchenie-k-investoram-kreditoram-i-klientam в которой инвесторов заверили "Таким образом отзыв лицензии у коммерческого банка «Гарант-Инвест» не повлияет на способность обслуживать долговую нагрузку." Итог при покупке по текущей цене 88,95% бумагу можно предъявить к оферте в марте 2025 года по 103% и получить доход равный ставке 101,91 в процентах годовых (при условии что эмитент выполнит обязательства и выкупит бумагу)

Гарант инвест выплатил купоны по своему 7-му выпуску $RU000A106SK2 Облигация восстановилась уже на 90% от своего продавала, падение всего на 4% от цены до падения. От нижней точки падения сейчас выросли на 60% Это уже не первые выплаты купонов после отзыва лицензии у гарант банка. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/6e6e364d-5b54-4eb2-b4a2-199a717baa97 Подробнее по выплатам гаранта в январе: - гарант 06 $RU000A106862 выплатили официально купончики за 05 января - гарант 10 $RU000A109791 выплатали за 6 января - гарант 08 $RU000A107TR3 выплата 16 января - гарант 07 $RU000A106SK2 выплата 20 января •Предстоящие: - гарант 09 $RU000A108G88 будет выплата 23 января - гарант 05 $RU000A105GV6 квартальный, выплата будет 18 февраля 2025 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Warhammer40k/f55501f4-8c78-4851-96d4-f6889c486a6d #гарант

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A106SK2 Время новости: 20.01.2025 17:31 Тема новости: Выплаченные доходы или иные выплаты, причитающиеся владельцам ценных бумаг эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=kY9TRNWHe0if34CnCzrbNg-B-B&q= Резюме: Акционерное общество "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест" объявило о выплате купонного дохода по своим биржевым облигациям серии 002Р-07. Общая сумма выплат составила 42,72 миллиона рублей, что эквивалентно 10,68 рублей на одну облигацию. Выплата будет произведена в денежной форме в безналичном порядке, и обязательство выполнено в полном объеме. Дата выплаты установлена на 20 января 2025 года. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Положительный.

#nrd Тикеры: $RU000A106SK2 Время новости: 20.01.2025 Тема новости: (INTR) (Выплата купонного дохода) О получении и передаче головным депозитарием, осуществляющим обязательное централизованное хранение ценных бумаг/централизованный учет прав на ценные бумаги, полученных им выплат по облигациям своим депонентам, которые являются номинальными держателями и управляющими, а также о размере выплаты, приходящейся на одну облигацию эмитента (АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест", 7726637843, RU000A106SK2, 4B02-07-71794-H-002P) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1216178 Резюме: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" объявило о предстоящей выплате купонного дохода по облигациям серии 002Р-07. Дата выплаты запланирована на 20 января 2025 года, с размером выплаты 10.68 рублей на одну облигацию. Дата фиксации списка для выплаты - 17 января 2025 года. Сентимент: Положительный

$RU000A106SK2 компания гарант выдала сообщение в ТГ и на офф канале пульса о том что купоны выплатили и что в марте будет неэмиссионная оферта 103% от номинала, хз что это значит. но все равно цена уже почти как номинал и я думаю не все подадут на оферту в таком случае, особенно если цена будет ближе к номиналу

НРА На мой взгляд так себе агенство. Эксперт и АКРА мне больше по нутру. Тем не менее не стало спускать в унитаз рейтинг Гарант-Инвеста, но изменила прогноз на Развивающийся. То бишь нифига не ясно, надо посмотреть. Пациент вроде не болен, но нужно на всякий случай ещё раз сдать анализы. То чего я поджидал. Счас ещё и купоны подъедут. В общем пока всё выглядит вполне неплохо. Радуемся потихонечку. $RU000A106SK2

$RU000A106SK2 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» выплатило 11-й купон по 8-му выпуску облигаций на сумму 44,4 млн рублей. Размер 11-го купона по облигациям серии 002Р-08 составил 14,79 рублей на одну облигацию, на общую сумму 44,4 миллиона рублей. Одной из ключевых особенностей этого выпуска является валютная оферта, предоставляющая возможность хеджирования валютного риска. Это означает, что перед погашением инвесторы могут выбрать как они хотят получить свои средства. В частности, они могут остаться в рублевой доходности или пересчитать весь объем инвестиций и доходы в долларах США, что обеспечит возврат с доходностью 7% годовых. Данная оферта предполагает сопоставление курса доллара на момент выплаты первого купонного периода, который состоялся 21 февраля 2024 года, с курсом доллара на 29 января 2026 года. Облигации имеют срок погашения 720 дней, с датой погашения, запланированной на 10 февраля 2026 года. Компания демонстрирует высокий уровень ответственности в исполнении своих обязательств перед инвесторами. Только за январь 2025 года была произведена уже третья выплата купонного дохода. В общей сложности инвесторы по трём выпускам получили 97,2 миллиона рублей.