О компании Глоракс

Семейная ипотека: передышка до октября и новые риски для застройщиков   🏠 Минфин официально подтвердил: условия семейной ипотеки останутся без изменений вплоть до 1 октября 2026 года. Это решение даёт рынку глоток свежего воздуха, но главный вопрос остаётся открытым: что будет после этой даты? И, самое главное, с какими вызовами столкнутся девелоперы в этом меняющемся ландшафте? Давайте вместе порассуждаем об этом. Но для начала вспомним предысторию. Ещё в марте премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение проработать дифференцирование ставок по семейной ипотеке, и идея этой инициативы была простая: стимулировать рождаемость, делая ставку тем ниже, чем больше детей в семье. 📣 Замминистра строительства Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение» в середине июня подтвердил эти планы: «Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства и пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», - поведал Никита Стасишин. Тогда казалось, что перемены неизбежны. Однако 29 июня риторика изменилась: Минфин перенес сроки изменения условий программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». До 1 октября 2026 года она продолжит действовать в нынешнем виде. Почему? Судя по всему, власти решили сохранить стимулы для рынка недвижимости вплоть до выборов в Госдуму, которые запланированы на 18-20 сентября. Схожая картина была и в 2024 году: разговоры об отмене льготной ипотеки шли с января, а отменили её тогда только 1 июля — после президентских выборов. Думаю, примерно также будет и в этот раз. 💵 При этом бюджетные реалии никуда не делись: дефицит госбюджета бьёт рекорды, и властям неизбежно придётся сокращать расходы. Семейная ипотека — дорогая программа, и основной удар придётся по семьям с одним ребёнком: именно они составляют большинство среди молодых семей. Поэтому всё логично.   Не стоит забывать также и про стратегический сдвиг: государство фактически отказалось от амбициозной цели строить 120 млн м² жилья в год. Новый акцент — на обеспеченности жильём, а не на объёмах жилищного строительства. Это является красноречивым сигналом рынку, что эпоха «строить много любой ценой» заканчивается, и наступает время эффективности, качества и адресных мер поддержки. Так какие же изменения нас ждут после 1 октября? 🧮 По данным газеты «Известия», ставки окажутся существенно выше текущих 6% и будут зависеть от региона и от количества детей. В столичных агломерациях (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) ставка составит: ▪️12% — для семей с одним ребенком; ▪️10% — с двумя детьми; ▪️8% — с тремя; ▪️6% — с четырьмя; ▪️4% — с пятью и более детьми.   В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже.   Кроме того, срок действия льготной ставки хотят сократить до 15 лет, после чего кредитование продолжится уже по рыночным ставкам. Глава $SBER Герман Греф уже предупредил, что рост ставки для семей с одним ребенком до 12% станет «достаточно большим шоком». Он считает, что потолок должен быть на уровне 9%, иначе доступность жилья резко упадёт.   👉 Очевидно, что компании с фокусом на столичные регионы, в числе которых Самолёт ( $SMLT), ЛСР ( $LSRG), Эталон ( $ETLN), столкнутся с риском серьёзного сокращения спроса. В то время как компании с региональным фокусом, такие как GloraX ( $GLRX) и АПРИ ( {$APRI}), окажутся в более комфортной позиции. ❤️ Давайте соберём побольше лайков под этим постом, друзья! Мы очень старались при подготовке материала! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #новости #пульс_оцени

🏗 $GLRX: экспансия в регионах и перспективы дивидендов Выручка компании за 2025 год выросла на 27% до 41,3 млрд рублей, а EBITDA увеличилась на 36% до 14 млрд при рентабельности 34% . Чистая прибыль показала более существенный рост — в 2,5 раза до 3,1 млрд рублей . Ключевым драйвером стала региональная экспансия — доля выручки от проектов за пределами столиц достигла 27% против 4% годом ранее . Продажи в натуральном выражении выросли на 80% до 219,6 тыс. кв. м, при этом рынок в целом прибавил лишь 2% . Финансовая устойчивость остается на стабильном уровне: соотношение чистого долга к EBITDA сохранилось на отметке 2,8x . Уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах увеличился на 16 процентных пунктов до 87%, а средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 17,3% до 13,2% . Это существенно снижает процентную нагрузку, особенно на фоне сохраняющейся жесткой денежно-кредитной политики. Операционный денежный поток остается отрицательным, что характерно для девелоперов на активной стадии строительства . Долгосрочные перспективы связаны с продолжением региональной экспансии — компания планирует увеличить присутствие с 11 до 20 регионов . Дивидендная политика предполагает выплаты при снижении долговой нагрузки до уровня ниже 2,5x по чистому долгу/EBITDA . При выполнении этого условия возможны выплаты на уровне около 5 рублей на акцию . Смягчение ДКП может стать дополнительным катализатором, однако эффект от снижения ставок проявляется с временным лагом . ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Всех приветствую. Вот и пролетели полгода 2026-го, подведу итог. Мой портфель 💼 остался "зелёным" плюс около 6%, на самом деле больше, так как после вывода денежных средств остатки бумаг сильно и "скорректировали" доходность вниз. Сегодня закрыл остаток позиции Сбера $SBER по 311,5₽, и немного "усреднил" Глоракс $GLRX (около 1000₽). Заводить денежные средства 💰 планирую только в конце июля, а там по ситуации. Волатильность на рынке остаётся, впереди сезон дивидендов и как всегда это бывает - "красные" август с сентябрём, не думаю, что что-то поменялось 🤣. Слежу за динамикой ОФЗ 26254 $SU26254RMFS1 - с каждым снижением цены для меня они всё привлекательнее 😊. В следующий раз напишу что-нибудь в двадцатых числах июля - лето, доход пассивный 🤣. Всем удачи и плюсов в портфель 💼.