Про облигацию ГЛОРАКС оббП04

$RU000A10B9Q9 Доброе утро🥃 В продолжении поста про то, как Николай копил на квартиру: ❗️Некоторые наши читатели усомнились, что цены действительно росли так быстро. Чтобы добраться до истины, мы решили разобрать ситуацию на конкретном примере. Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года. Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн. Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого +195%, цена выросла почти в три раза. По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет. 💰 А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн. Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата): 2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.) 2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.) 2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.) 2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.) 2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.) 2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.) 2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.) Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн. Расчеты здесь: Конец 2019: 1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год) + 196 800 (пополнение в конце года) = 1 296 800. Конец 2020: 1 296 800 + 10% = 1 426 480. + 209 700 = 1 636 180. Конец 2021: 1 636 180 + 10% = 1 799 798. + 231 800 = 2 031 598. Конец 2022: 2 031 598 + 10% = 2 234 757,8. + 256 300 = 2 491 058. Конец 2023: 2 491 058 + 10% = 2 740 164. + 284 600 = 3 024 764. Конец 2024: 3 024 764 + 10% = 3 327 240. + 338 400 = 3 665 640. Сейчас (конец 2025): 3 665 640 + 10% = 4 032 204. + 356 100 = 4 388 304 руб. 🧐 Что мы имеем в сухом остатке? 2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн. 2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн. А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье. Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате»: По данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс. Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн. Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно. Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия. Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.❗️ 🐏Труды не мои: Деньги из бетона-Недвижимость

Всем привет 👋 Как писал ранее, декабрь - это один из самых купонных месяцев моего портфеля. Сегодня расскажу о том, куда я реинвестировал полученные купоны. Большая часть портфеля находится в долгосрочных ОФЗ, но в этом месяце решил закупить корпоративные облигации со средним рейтингом, но ежемесячными выплатами и более высокой доходностью: •20 штук $RU000A10C634 с купоном 13,97₽ раз в месяц - итого ежемесячно 279,40₽; •30 штук $RU000A10BW96 с купоном 19,73₽ раз в месяц - итого ежемесячно 591,90₽; •35 штук $RU000A10B9Q9 с купоном 30,96₽ раз в месяц - итого ежемесячно 733,60₽; •36 штук $RU000A10A3Z4 с купоном 20,55₽ раз в месяц - итого ежемесячно 739,80₽; •45 штук $RU000A10D2Y6 с купоном 14,18₽ раз в месяц - итого ежемесячно 638,10₽; •12 штук $RU000A10CB66 с купоном 19,32₽ раз в месяц - итого ежемесячно 231,84₽. Таким образом, при реинвестировании купонов, увеличил свой ежемесячный доход на 3 214,64₽. На текущий момент среднемесячный доход составляет 71 147,82₽ после выплаты налогов. Впереди цель в 80 000₽, думаю ее покорим в первом полугодии 2026г. #облигации #портфель #пассивныйдоход #ежемесячныекупоны #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #хочу_в_дайджест

$RU000A10B9Q9 Облигации Глоракс упали вслед за ВДО. Как и многих других эмитентов категорий А-АА. Может кто то знает что на декабрьском заседании ЦБ ставку оставят прежней и вот инсайдеры устроили распродажу облигаций широким фронтом?? Сомневаюсь. Скорее здесь стадное чувство паникеров. Лично я вижу в этом хорошую возможность подобрать хорошие бумаги по привлекательной цене аккурат перед НГ, как Глоракс, например. Не является инвестиционной рекомендацией.