Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби: почему стоит рассмотреть этот вариант

Войти

🌴 Как дела с квартирой в Абу-Даби? Если вы не в курсе, то в феврале я решил инвестировать в недвижимость - и не тупо в Москве купить и сдавать в аренду, а аж в столице ОАЭ. Зачем, как, сколько? Обо всем по порядку 🔽 ❓Зачем купил? Я долгое время даже не думал об инвестициях в недвижимость. Но именно ОАЭ меня заинтересовали, потому что многое клиенты покупали там, и я решил разобраться. В итоге решился, потому что это: ⁃ Валютный актив ⁃ Стабильная юрисдикция ⁃ Есть рассрочка / бесплатное кредитное плечо Моя цель - перепродажа на этапе строительства, жить я там не собираюсь. 📌 Где купил? Выбирал между Дубаем и Абу-Даби. Столица мне показалось более интересной, потому что цены на недвижимость процентов на 30 ниже Дубая, к тому же там я был и все своими глазами видел. Абу-Даби построен на островах в отличие от Дубая, и это огромный плюс. В недвижимости решающий фактор - это локация, и всегда продать квартиру можно быстрее и дороже в точечной застройке в ограниченной локации, а не в огромном микрорайоне, где в соседнем поле построят еще один квартал. Поэтому выбирал между островами Саадият и Яс: первый - это точка культурного притяжения, где даже находится филиал Лувра; а второй - место тусовок с парками аттракционов, трассой формулы 1, гольф-полями и т.д. Логика такая: точки притяжения на каждом острове уникальны, и поблизости ничего подобного нет и не предвидится. Места для жилья тоже не очень много, поэтому однажды площадь для стройки просто закончится, и за счет дефицита предложения и интересной локации жилье подорожает. 🏡 Что купил? Взял студию на 7 этаже в корпусе Е в комплексе бизнес-класса Yas Golf Collection площадью 44 квадратных метра. Студия полностью меблирована и отремонтирована, в комплекте идет парковочное место. Корпус расположен на первой линии и выходит прям на собственное гольф-поле, а из окна открывается вид на море. 📊 Какая математика? Стоит квартира $197000, но самое важное - это рассрочка, в соответствии с которой нужно внести 40% на этапе строительства и 60% после сдачи в 2025 году. То есть по сути это бесплатное кредитное плечо! Также при покупке нужно заплатить 2% земельный налог, зато нет налога при продаже недвижимости. На данный момент я заплатил 2,6 млн рублей по курсу ~77 рублей за {$USDRUB} (курс включает также все комиссии на конвертацию и перевод) Сейчас студий нет. Вообще нет нигде, даже на вторичке. Поэтому я сказал своему агенту, что готов продать ее за $235000, и получил уже нескольких заинтересованных покупателей. Пока на этапе переговоров, но цена вполне рыночная. Если мне удастся продать квартиру по этой цене, то $235000-$197000=$38000 - «грязная» прибыль -$4700 комиссия агента $33700, или 2,9 млн - прибыль до налогообложения по курсу 88 рублей. -15% НДФЛ, или 440 тысяч =~2,5 млн - чистая прибыль на вложенные 2,6 млн, или +96% всего за 4 месяца. 🤔 Что дальше? Пока сделка не закрыта, поэтому и делить шкуру неубитого медведя пока рано. Но даже при рассмотрении «в лоб» уже получается очень хорошая инвестиция. Дальше эти деньги я планирую направить на покупку АДР YNDX и TCSG, где при базовом сценарии смогу удвоить вложения. Так что, если все пойдет как надо, всего за год у меня получится превратить 2,5 млн в 10 млн. Но пока это лишь план, который, надеюсь, довольно скоро станет реальностью 📣 Если хотите задать вопросы и посоветоваться насчет инвестиций в том числе в зарубежную недвижимость, пишите в комменты. И ставьте 👍, если интересно :)

Здоровье за деньги не купишь? Мне 28 лет, но время от времени о здоровье задумываешься: пару лет назад лечился от пневмонии и ковида, а в начале декабря заболел. Так и не понял, чем, но было прям плохо Все — неделя выпала из жизни: работа, бизнес, активное управление портфелем (своим и клиентов). Я даже есть не мог - не то, что думать. Душу грела забота моей Вики и, кажется, даже маленький Марк меня поддерживал А вот в контексте работы логично было ожидать, что результат за эту неделю будет отрицательным. Особенно учитывая 6 млрд, за которые я несу ответственность Но нет. Когда портфель собран правильно, его не нужно контролировать каждую секунду. А вот если портфель собран плохо — нахождение в терминале 24/7 не спасет. Деньги = спокойствие в критический момент И тут я задумался о другом. Мне было спокойно от мысли, что у меня есть возможности получить помощь и вылечиться. Но что делать, если ты заболел — и у тебя просто нет денег? Базовый сценарий: лекарства при простуде — 10–15 тыс. рублей, вызов врача на дом — ещё примерно столько же. Да, можно пойти по «бесплатному» пути. Но реальность такова: Врач может прийти не сразу, подход будет стандартным, а не персональным, дополнительные анализы, которые реально могут помочь, — скорее всего за свой счет (и не факт, что вам их назначат вовсе). И хорошо, если болезнь легкая Личный опыт: Я хорошо помню, когда Вика на 8 месяце беременности - за неделю до Нового года - меня разбудила ночью, и мы поехали в Лапино. Ковид, и Марк едва не родился раньше срока. Второй случай был этой весной, когда Марк заболел ротовирусом, и его тоже пришлось госпитализировать на несколько дней. Я даже не буду говорить, сколько это стоит, но о деньгах ты не думаешь в такие моменты. Ты просто хочешь, чтобы о твоих близких позаботились лучшие врачи в лучшей клинике, чтобы все обошлось. В Мать и дитя счет спасенных жизней идет на десятки тысяч, но что было бы с этими людьми, не будь у них денег? Ответ простой, и зачастую не самый приятный. Но ведь лучше горькая правда, чем сладкая ложь? За деньги здоровье не купишь. Но порой именно от них зависит даже целая жизнь. Поэтому совершенно необходимо формировать капитал. Не завтра, не с Нового года. Не «когда появится возможность». А с того момента, как вы увидели этот пост. Откладывайте, инвестируйте хотя бы по 1 000 рублей, регулярно повышайте свою квалификацию и знания, развивая социальный и интеллектуальный капитал. Через 10–20–30 лет это может стать состоянием. А в критический момент — спокойствием, выбором и качеством жизни. Капитал — это не про роскошь. Капитал — это про безопасность. Берегите себя и будьте здоровы

Золото под 10%? Что такое Золотой вексель? 🤔 Я по работе часто обсуждаю с клиентами не только «куда инвестировать» и «какие инструменты купить», но и вопросы их бизнеса. Один из ключевых в последние пару лет – это платежи; и если раньше мы выстраивали цепочки из иностранных компаний и счетов, то затем стали пользоваться услугами платежных агентов и иными инструментами Как это вообще выглядит? 👇 Например, импортер отправляет рубли платежному агенту (российское юрлицо или иностранное со счетом в банке РФ), а иностранная компания из третьей страны платит поставщику. Дальше немало бумажной работы – и товар приезжает на склад чистым с точки зрения банка, ФТС и ФНС Здесь немало рисков: ключевой – что вас «кинут» по дороге, и останетесь без денег и товара, поэтому контрагент крайне важен. Кто-то и вовсе использует криптовалюту, что на мой взгляд, еще более рискованно, или торгует по бартеру В общем, рынок сложный и постоянно меняющийся. Иногда о новых инструментах узнаешь, стоя в пробке на Ленинградке и смотря по сторонам. В понедельник ехал домой и увидел рекламу Золотого векселя от А7 - решил чуть подробнее изучить инструмент Вексель – долговая ценная бумага, типа облигации. В данном случае с обеспечением в золоте и с доходностью 10% годовых в валюте. То есть для покупателя это инструмент, которым: - можно платить контрагенту в 150+ стран (как деньги) - на котором можно зарабатывать % доход (как депозит) - можно защититься от девальвации (как валютный форвард) Выпускает вексель компания А7, где 49% капитала принадлежит государственному ПСБ. За свои услуги она берет от 0% при экспорте от 0,3% при импорте Мне лично инструмент кажется интересным еще не только с точки зрения платежей и услуги для бизнеса, но и для инвестиций. По сути, это как золото (вексель можно не только на деньги, но и на сам драгметалл поменять), но с доходностью 10% и без затрат на хранение. Из минусов вижу пока не самый удобный путь оформления и покупки (не в один клик в брокере все же) и минимальный порог в 1 млн рублей. Плюс у меня самого опыта работы с ним пока не было Буду изучать подробнее. Не берусь кого-то рекламировать или что-то продавать, а просто рассказываю про актуальные инструменты – даже вне периметра фондового рынка. Подробности можете узнать у компании самостоятельно

❗️Перезаливаю пост, который удалили модераторы