💰Продаю Магнит и перекладываю деньги в другую дивидендную

💰 Инвестировать ли в акции Самолета? 🏗️ ГК «Самолёт» – крупнейший российский девелопер, основанный в 2012 году. Занимает 2 место среди застройщиков РФ по объёму текущего строительства. ☑️ Лидер по стройке, но аутсайдер по росту акций. Почему так? Давайте разберемся поподробнее. Представляю Вам аргументы ЗА и ПРОТИВ инвестирования в акции Самолета с выводом и личным мнением по компании👇 📈 АРГУМЕНТЫ ЗА РОСТ ✅ Продажи восстанавливаются, вопреки прогнозам Недавно компания представила результаты за 10 месяцев 2025 года: ▪️Объем продаж составил ₽224,3 млрд (–5% г/г). ▪️Общее кол-во заключенных контрактов за 10М составило 30,9 тыс. (–2% г/г) 👉 Все пророчили ужасные показатели в 2025, а случилось так, что результат рекордного 2024 года, скорее всего, будет повторён. За это стоит сказать отдельно спасибо сильному октябрю: ▪️Объем продаж в октябре составил ₽25,3 млрд (+45% г/г) ▪️Общее количество заключенных контрактов в октябре составило 3,7 тыс. (+56% г/г). Тенденция в 4 квартале прослеживается положительная из-за эффекта Долиной, ой нет, из-за снижения ставки… ✅ Снижение ключевой ставки — главный драйвер На летней конференции Смарт-лаба я слышал, что Самолет будет чувствовать себя прекрасно при ставке 15% и ниже. Сейчас ставка без 5 минут уже 16%, а показатели уже улучшаются. Как минимум, доля ипотеки раньше была 56%, а сейчас этот показатель достиг 63%. Люди переходят от рассрочек к полноценным кредитам. Это хороший признак для компании. ✅ Долговая нагрузка под контролем Из отчёта понятно, что 90% чистой прибыли уходит на обслуживание кредитов. Компания работает на кредиторов, а не инвесторов. Однако сейчас показатель чистый долг/EBITDA — 1.38. К примеру, в 2022 году, этот показатель был слишком высоким – 5,6. Сейчас стало сильно адекватней, видно, что менеджмент поработал над эффективностью и взял долг под контроль. ✅ Инновации, которые экономят деньги Ручной труд в такой отрасли заменить сложно, но для инженеров автоматизация смогла сильно облегчить работу, повысить точность и снизить затраты. Что было внедрено? ▪️Робот для штукатурки стен (один робот-штукатур работает в 3-4 раза продуктивнее, чем бригада из двух человек). ▪️Дроны для мониторинга стройки (это сокращает время проверки состояния объекта и уменьшает риск задержек). ▪️Система видеомониторинга с ИИ (внедрение позволило Самолёту сократить сроки строительства на 4%). 📉 АРГУМЕНТЫ ПРОТИВ 🔻Зависимость от ключевой ставки Акции девелоперов самые чувствительные ко всему, что влияет на ключевую ставку. При первом же негативном звоночке – акции будут лететь вниз быстрее всех. Ситуация в стране не однозначная, поэтому все может быть, как минимум, продолжительная ставка выше 16% может и дальше вредить Самолету. 🔻Корпоративные инциденты и неопределённость Из инцидентов 2025 года стоит отметить продажи своих акций крупными владельцами, а также обыски в офисах Самолёта. Также недавно умер основатель Михаил Кенин, куда распределились его доля – непонятно, но вектор развития компания сохраняет. ☑️ Резюме: стройка идёт, а деньги пока не особо За 3 года капитал компании рос, долги снижались, внедрялись технологии. Компания стала фундаментально сильнее, но цена акций упала в 4 раза! Рынок не верит в историю роста, а видит только риски. На мой взгляд, рост Самолета зависит от двух факторов: 🔘Продолжение снижения ключевой ставки в 2026 году. 🔘Отсутствие новых корпоративных скандалов. Если оба условия выполнятся — у компании серьёзный потенциал роста с текущих низких уровней. ⚡️Лично я вижу акции Самолета интересными для инвестиций при цене ниже 900-1000₽, но всё же предпочитаю держать акции другого застройщика – Эталон ETLN Если будет позитивная риторика от ЦБ касаемо ставки, то могу присмотреть и акции Самолета в портфель тоже. Не рекомендация, а инвест-идея SMLT Если было полезно – 👍 ✅ Также в моем профиле есть разборы других компаний: LENT VTBR GMKN $MGNT $AFLT и т.д. Подписывайтесь! #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит

💰Дивиденды до конца 2025 года Заканчивается календарный год, и компании выплачивают свои последние деньги дабы порадовать инвесторов хорошей дивдоходностью (выше 1,5%). ⚡️Какие компании заплатят дивиденды в декабре? КарМани 💰 • Дивиденды: 0,08 ₽ • Доходность: 4,4% • Купить до: 9 декабря ЦИАН 🏠 • Дивиденды: 104 ₽ • Доходность: 14,1% • Купить до: 11 декабря Займер 💵 • Дивиденды: 6,88 ₽ • Доходность: 4,3% • Купить до: 12 декабря Европлан 🚗 • Дивиденды: 58 ₽ • Доходность: 9,8% • Купить до: 12 декабря Пермэнергосбыт 🔌 • Дивиденды: 26 ₽ • Доходность: 6,2% • Купить до: 18 декабря Ренессанс 💰 • Дивиденды: 4,1 ₽ • Доходность: 4,2% • Купить до: 18 декабря Полюс 🥇 • Дивиденды: 36 ₽ • Доходность: 1,7% • Купить до: 19 декабря Озон 📦 • Дивиденды: 143,5 ₽ • Доходность: 3,6% • Купить до: 19 декабря ЭсЭфФай 🏦 • Дивиденды: 902 ₽ • Доходность: 49% 😱 • Купить до: 25 декабря ✔️ У меня в портфеле есть Европлан, который не так давно перешел под управление Альфа-банка, Полюс и Ренессанс находятся в портфеле другого брокера. Планирую получить по ним дивиденды и ждать следующих. Также недавно продал ЭсЭфАй с хорошей прибылью. 💡Не забывайте, что при покупке акций нельзя ориентироваться только лишь на дивиденды, важно изучать прошлые и прогнозные денежные потоки компаний. И помните, что на следующий день после отсечки акции упадут на размер дивидендов (дивгэп). Имеете какую-либо компанию из дивидендного списка у себя в портфеле? — 👍 CARM CNRU ZAYM LEAS PMSB RENI PLZL OZON SFIN

Чуть-чуть спекуляций инвестору не навредят После продажи акций ЭсЭфАй у меня в портфеле освободилось немного средств на покупку дивидендных компаний. Встал выбор, какие акции выбрать для покупки? В моем списке давно числились акции Хендерсон (популярный бренд одежды), тогда, 2 недели, назад котировки находились на своих минимумах, вот я и решил взять их с идеей возможного разгона под дивиденды (1 декабря был последний день для покупки). И да, разгон случился. Продал вчера по 548₽. Заработал +4,8%. Риск был взвешенный и осознанный. Почему продал? Потому что в бизнес не сильно верю, показатели хоть и хорошие, но потолок роста очень близок. Я не готов их держать на длинной дистанции. Лучше пристрою в более стабильные Фосагро, Мать и Дитя и так далее. Тем более, я думаю, что текущая попытка переговоров, скорее всего, развалится, и рынок откатится. Это будет хороший момент для покупок под заседание ЦБ 19 декабря. Буду рад ошибиться) Тоже считаете, что подобные уверенные сделки базовому инвестору не навредят или все-таки надо придерживаться стратегии «купил-забыл»? SFIN HNFG PHOR MDMG