Что такое эскроу-счета и как они работают?

Войти

застройщиков Эскроу‑счета — это специальные банковские счета, на которых хранятся деньги до выполнения определенных обязательств Если брать случай со строительством, на эскроу-счетах хранятся деньги, на которые человек покупает квартиру. Они находятся на счете, пока застройщик не выполнит свои обязательства – пока не завершит строительство. Получается, до выполнения условий по договору деньги как бы заморожены, застройщик не может ими воспользоваться. Если условия не будут выполнены, деньги вернутся покупателю. ▪️Инструмент защищает покупателя, поскольку решает проблему «обманутых дольщиков» - когда деньги уплачены, а объект недвижимости не сдан: нет ни денег, ни недвижимости. ▪️Есть плюс и для застройщика: он гарантированно получит средства, выполнив обязательства. ▪️Фактически для покупателя недвижимости деньги на эксроу-счете – это «мертвые» деньги. Они не приносят прибыли. ▪️Но есть еще один плюс – суммы до 10 млн руб. застрахованы Агентством по страхованию вкладов. 👍 Как это работает? С 1 июля 2019 года, по новым правилам долевого строительства, покупать жилье в строящемся доме можно только через эскроу-счет. Роль посредника между сторонами исполняет банк (в России счета-эскроу могут открывать только кредитные организации). Покупатель открывает эскроу-счет, вносит деньги. Застройщик приступает к строительству – или за счет своих средств, или за счет банковских кредитов. Эскроу‑счет закрывается либо после выполнения застройщиком своих обязательств, либо после возврата денег покупателю. Как это влияет на застройщиков? ✔️Выросла стоимость строительства. Часто у застройщика просто нет собственных средств в полном объеме, чтобы этого хватило на строительство объекта. Приходится кредитоваться у банка. Естественно, кредиты не бесплатны – их обслуживание увеличивает стоимость строительства. Цены растут и для покупателей. Ряд застройщиков вообще отказался от долевого участия и продает готовые квартиры. ✔️Стало сложно мелким застройщикам. Им не так просто получить кредиты на выгодных условиях - строительство выходит или очень дорогим, или вообще отсутствует возможность продолжить работу в сегменте долевого строительства. Лидеры рынка - ПИК , ЛСР , Эталон {$ETLN}, Самолет – чувствуют себя более комфортно. 💎 Эскроу-счета сегодня По состоянию на 1 марта 2023 года по завершенным в 76 субъектах России проектам с использованием эскроу-счетов раскрыто 878 тыс. таких счетов. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам или банкам в погашение предоставленных кредитов, — более 3,8 трлн рублей. Это хорошо для отрасли – раскрывается все больше счетов, у застройщиков все больше возможностей финансировать проекты на собственные средства. Переход на механизм эскроу-счетов еще идет, сейчас начались раскрытия по счетам стартовавших в 2019-2020 гг. проектов. Сегодня эскроу-счета уже не являются шоком и проблемой для отрасли, они вошли в практику и могут считаться эффективным инструментом.

ТОП-5 новостей прошедшего дня (22.12.2025) 1️⃣ «Яндекс» YDEX выставил на продажу автомобильный сервис «Авто.ру» Потенциальными покупателями выступают «Сбер», «Т-банк», «Авито». Примерная стоимость «Авто.ру» может составлять 20-25 млрд рублей. 2️⃣ Совет ЕС на полгода продлил экономические санкции против РФ Летом 2025 года в Брюсселе продлили действие этих мер до 31 января 2026 года. Эти экономические меры, впервые введенные в 2014 году, были значительно расширены с февраля 2022 года. 3️⃣ Правительство не будет продлевать мораторий на штрафы для застройщиков 19 декабря во время прямой линии президент Владимир Путин поручил чиновникам не продлевать этот мораторий заявив, что «историю с мораторием на штрафы надо заканчивать». Эта мера была введена во время пандемии коронавируса и неоднократно проделвалась. 4️⃣ В России не будут ужесточать требования к сделкам по выходу иностранцев из активов Не планируется, но подходы ужесточились на практике, прежде всего — в отношении выплаты иностранному участнику стоимости отчуждаемого актива. Например, необходимо обосновать поддержку программного обеспечения, поставку комплектующих. Сроки получения разрешения подкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций на такие сделки составляют около полугода. Однако процесс рассмотрения этих сделок в последнее время ускорился из-за более жестких требований к сроку действия отчета об оценке активов. 5️⃣ ЦБ изменит правила депозитарного учета иностранных ценных бумаг Так, депозитарии будут обязаны сообщать клиентам о рисках, которые связаны с иностранными юрисдикциями. Также будет определен перечень обстоятельств, когда отечественные учетные институты будут освобождаться от ответственности перед депонентами. Одним из таких случаев будет введение санкционных мер, а также национализация иностранной компании. Кроме того, ЦБ планирует формализовать иные типичные обстоятельства, близкие к форс мажору, находящиеся вне контроля депозитариев. #Новости #топ5

ТОП-5 новостей прошедшего дня (19.12.2025) 1️⃣ ЦБ понизил ключевую ставку до 16% Совет директоров ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 16% годовых с 16,5% на заседании в пятницу, 19 декабря. Следующее заседание совета директоров ЦБ по ставке запланировано на 13 февраля 2025 года 2️⃣ Озон-банк выходит на рынок брокерских услуг OZON Банк России предоставил Озон-банку лицензию на осуществление брокерской деятельности. Решение принято 19 декабря 2025 года. Новый статус позволит кредитной организации официально совершать операции с ценными бумагами по поручению клиентов. Банк последовательно продолжает укреплять свои позиции на финансовом рынке. 3️⃣ Акционеры X5 утвердили дивиденды за девять месяцев 2025 года с доходностью 12% X5 X5 выплатит дивиденды за девять месяцев 2025 года в размере 368 рублей на акцию: решение одобрили акционеры ретейлера. Последний день покупки акций X5 для получения этих выплат — 5 января, дивидендная доходность выше 12%. 4️⃣ Путин рассказал, снизят ли в России налоги Конечная цель властей — это снижение налогового бремени в будущем, сказал Путин, комментируя повышение НДС до 22%. Ранее он выражал надежду, что мера временная. 5️⃣ В РФ смогут отключать смартфоны от связи, если они не внесены в базу IMEI С 2028 года в сетях смогут работать только зарегистрированные гаджеты. Планируется, что IMEI (уникальный идентификатор мобильных устройств) будет вноситься в договор с абонентом. У устройств без регистрации СИМ-карта не будет функционировать. #новости #топ5 #пульс_оцени

ТОП-5 новостей прошедшего дня (18.12.2025) 1️⃣ ЕЦБ сохранил процентную ставку на уровне 2,15% Неизменными остались и ставки по маржинальным кредитам и депозитная ставка. Они остались на уровне 2,4% и 2% соответственно. Это четвертый раз подряд, когда регулятор оставляет ставку неизменной. 2️⃣ Великобритания ввела санкции против «Татнефти» и «Русснефти» TATN RNFT Великобритания ввела санкции в отношении российских компаний «Татнефть» и «Русснефть». Всего в санкционный список добавлены 24 физических и юридических лица из России. 3️⃣ С 2026 года дети без паспорта не смогут выехать за границу Родители, которые путешествуют вместе с несовершеннолетними детьми младше 14 лет, для выезда за рубеж должны для них оформить загранпаспорт. Свидетельство о рождении более не является документом для выезда из России и въезда обратно. Для выезда в любую страну, включая ранее доступные по свидетельству Абхазию, Беларусь, Казахстан, Киргизию и Южную Осетию, теперь каждому ребенку потребуется персональный заграничный паспорт. Это правило действует вне зависимости от того, путешествует ли ребенок с родителями или с другими сопровождающими. 4️⃣ Власти РФ планируют увеличить лимит страхования по вкладам от 3 лет и счетам эскроу Минфин РФ подготовил законопроект, повышающий до 2 млн рублей лимит страхового возмещения по длинным рублевым вкладам, а также увеличивающий до 30 млн рублей размер страховки по счетам эскроу. Минфин предлагает увеличить до 2 млн рублей с 1,4 млн рублей лимит страхового возмещения по вкладам, удостоверенным безотзывными сберегательными сертификатами, в рублях сроком от 1 до 3 лет, и по долгосрочным рублевым вкладам физлиц сроком более 3 лет. 5️⃣ МТС банк подтвердил намерение выплатить дивиденды в 2025 году MBNK С 2025 года кредитная организация будет следовать своей политике, предусматривающей распределение от 25% до 50% чистой прибыли по МСФО. По результатам 2024 года на дивиденды было направлено 25% чистой прибыли по МСФО. Акционеры получили ₽89,31 на обыкновенную акцию и ₽4 575,64 на привилегированную. #новости #топ5 #пульс_оцени

🏘 Эскроу-счета: взгляд со стороны покупателей и