Всем привет

! Я на выходных много рефлексировал и рассуждал на тему недвижимости, ее роли в портфеле, инструментах и жилье. Как найти оптимальное решение и на что опираться? Что имеем на входе: 1) Студия 30 квм, купленная в ипотеку под 0,6% с платежом в 35700 руб и арендной ставкой примерно в 65-70 тыс руб. За 30 лет по ипотеке переплата 1М руб. Брал 12М, надо вернуть 13М за 30 лет. 2) Евро-3 70 квм, купленная в семейную ипотеку 6% с платежом в 72000 руб и арендной ставкой примерно 160-170 тыс руб. Вопросы, которые не дают покоя: 1) Недвижимость для собственного проживания - это пассив. По сути я вкладываю 20М руб в семейную квартиру и еще каждый месяц надо платить ипотеку + КУ суммарно тысяч на 100 и выглядит так себе. Плюс, недвижимость имеет свойство устаревать и требует обновления, с каждым годом мой дом будет цениться в рынке все меньше с учетом нового фонда 2) Недвижимость для аренды - выглядит лучше, но наверняка, сдав квартиры, захочется переехать в более красивое и дорогое жилье, что опять же классно для красивой жизни, но не очень практично с точки зрения бюджета. Еще из минусов - аренда ушатывает жилье, требует внимания постоянно 3) Можно реинвестировать недвижимость путем продажи после сдачи дома и покупать на котловане, чтоб строилась года 3-4. Таким образом можно всегда находиться в рынке, капитал будет постепенно наращиваться, арендой заниматься не надо, всегда свежий продукт. Из минусов - рынок первички улетел в небеса, у меня лоты в льготную ипотеку куплены, как решение вижу только подождать пару лет и мб переложиться хотя бы из студии 4) Разбавлять портфель ЗПИФами, например фондами Парус. Присматриваюсь очень давно к ним, но как будто куда еще добавлять недвижимость, когда 2 квартиры в ипотеку висят на балансе Не понимаю пока что куда двигаться, но руководствуюсь правилом по жизни «Не знаешь что делать - ничего не делай». Так что продолжаю заниматься ремонтом большой квартиры и планировать переезд семьи. Время расставит на свои места. $RU000A104172 $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 #ипотека