Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Sid_the_Sloth
10 августа 2025 в 14:54

💼Фонд "Парус-Красноярск" - как стать рантье без хлопот

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ "Парус-Красноярск". 🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФН мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать - у меня в портфеле недвижимость представлена "в натуральном виде". Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди - неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на постепенную девальвацию) и возможный вторичный разгон инфляции из-за накопленной денежной массы. 🏗️Короче, я и сам в этом году поглядываю в сторону недвижки. Разумеется, коммерческой. Однако порог входа в неё очень высок, плюс при покупке помещения добавляется куча хлопот - поиск арендаторов, заключение договоров, ремонт, налоги... ЗПИФы выглядят хорошей альтернативой. Особенно биржевые ЗПИФы, которые можно купить и отслеживать в брокерском приложении, и туда же получать регулярные выплаты. 📦Что такое фонд "ПАРУС-КРАСНОЯРСК"? Актив фонда - новый технологичный логистический парк класса "А" общей площадью 140 га, расположенный в д. Старцево (в 20 мин. от Красноярска) и рядом с федеральной трассой «Сибирь». Управляющая компания - PARUS. ⛵️"ПАРУС" - наверное самая известная "недвижимая" УК на Мосбирже. 25+ лет опыта, под управлением портфель из 18 объектов общей стоимостью более 111 млрд ₽. На бирже торгуется уже 7 фондов. $RU000A104KU3
$RU000A104172
$RU000A1022Z1
Индустриальный парк состоит из 2 корпусов площадью 65740 м². Оба корпуса уже имеют полную 100%-ную заполненность. Якорный арендатор первого корпуса - {$OZON}, а второго — «Сберлогистика» $SBER
. С обоими арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды до 2035 г. c ежегодной индексацией ставки 5-8%. 💰Фонд получает порядка 550 млн ₽ арендных платежей в год, которые идут на выплаты пайщикам. Доход от арендного потока - порядка 12,5% годовых вплоть до 2029 г. Еще ~10% годовых может составить доход от роста стоимости актива. Этому будет способствовать инфляция и рост ставок аренды. Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет - 22,5% годовых. Доп. факторы роста цен: дефицит качественной индустриальной недвижимости (вакансия складов класса А в Москве — 0.4%), удорожание стройматериалов (+40% с 2020 г). ⚙️Параметры фонда Старт торгов состоялся в апреле 2025 г, сейчас УК выпускает дополнительные паи. Это позволит более активно гасить заемные банковские средства и расширять парк недвижимости дальше. В перспективе возможно увеличение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории. ● Название: «ПАРУС-КРАС» ● ISIN: RU000A108UHO ● УК: @Parus_Asset_Management ● Цена пая: 900₽ ● Прогнозная доходность: 22,5% годовых ● Оценочная стоимость актива: 4,8 млрд ₽ ● Прогнозная стоимость к концу 2029: 6,8 млрд ₽ ⚠️Подводные камни ● Ликвидность. Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять некоторое время. Но это не спекулятивный актив, а покупка вдолгую. ● Комиссии УК. Включают плату за управление (10 млн в год со всех активов) и успех (10% от прибыли). Доходность спрогнозирована УЖЕ с учетом комиссий, но не забываем про НДФЛ. ● Рыночные факторы. Снижение спроса на аренду, досрочное расторжение договоров арендаторами, рост ставок ЦБ (но всё это я оцениваю как маловероятные риски в ближайшие годы). ● Только для квалифицированных инвесторов. 🎯Подытожу Фонды PARUS — инструмент для инвестиций в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). 📈Обгонит ли ЗПИФ доходности по вкладам и облигациям? Возможно. Но, на мой взгляд, не это главное. Основное преимущество - это диверсификация вложений, которая добавляет в портфель самый фундаментальный и надёжный класс активов - недвижимость. Я долго отмахивался от таких ЗПИФов, но теперь, пожалуй, пора присмотреться. #sid #фонды #недвижимость
1 191 ₽
+20,99%
1 480 ₽
+25,54%
60
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
1 февраля 2026
Мировая экономика: нефть бьет рекорды, США вновь повышают пошлины
30 января 2026
Самое интересное за неделю: собираем надежный портфель на 2026 год по новой стратегии
19 комментариев
Ваш комментарий...
Vexillum
10 августа 2025 в 15:01
Как хорошо, когда подумаешь, и тут уже подписывают мысли тебе
Нравится
1
IrinaVIP
10 августа 2025 в 15:20
Если 13% доходность фонда, то с вас ещё возьмут -13% налога. Получается грустно. Лучше копить и купить недвижку вживую. У меня по ней доходность 15% годовых чистыми, с учетом _всех_ налогов
Нравится
3
Jinx85
10 августа 2025 в 15:27
Где сложно найти вклады выше 15% ? Псб вклад мой доход 16% годовых на полгода 😇 найти легко 😇
Нравится
1
Serg_Kam
10 августа 2025 в 15:34
@Jinx85 наверное, имеется в виду вклад на сопоставимый срок, то есть года на два-три. ИМХО.
Нравится
2
Jinx85
10 августа 2025 в 15:36
@Serg_Kam тогда долгосрочные сбережения до 38% годовых 🤣
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Basekimo
+77,6%
18,9K подписчиков
Zaets_
+23,8%
12,2K подписчиков
Gleb_Sharov
+48,6%
8K подписчиков
Мировая экономика: нефть бьет рекорды, США вновь повышают пошлины
Обзор
|
Вчера в 10:50
Мировая экономика: нефть бьет рекорды, США вновь повышают пошлины
Читать полностью
Sid_the_Sloth
11,3K подписчиков • 23 подписки
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
−4,52%
Еще статьи от автора
1 февраля 2026
🍷Новые облигации: НоваБев 3Р2 на 3 года. Накатим по маленькой? Новабев, она же старая добрая "Белуга", решила порадовать свежим выпуском облиг. Можно будет культурно отдохнуть на проценты от главной водочной компании Мосбиржи. А насколько хорошо получится отдохнуть, давайте разбираться. 🥃Эмитент: ПАО "НоваБев Групп" BELU – один из крупнейших производителей и дистрибьюторов алкогольных напитков (в основном крепких) в РФ. Также компания контролирует сеть алкомаркетов «ВинЛаб» и активы по пр-ву продуктов питания на Дальнем Востоке. Компании принадлежат 5 ЛВЗ общей мощностью пр-ва более 20 млн декалитров (дал) в год, завод по производству этанола мощностью 1 млн дал в год, винодельческий комплекс «Поместье Голубицкое». 👨🏻‍💻Летом 2025 на НоваБев была осуществлена кибератака, которая на время парализовала всю сеть Винлаб. Финансовые последствия мы должны увидеть в ближайшем отчете. ⭐️Кредитный рейтинг: AА "развивающийся" от ЭкспертРА (июль 2025 и АА "стабильный" от НКР (июнь 2025). 👉В обращении 4 выпуска на общую сумму 21 млрд ₽. В декабре успешно погасился выпуск БП4 на ₽5 млрд, следующее погашение - в апреле. RU000A104Y15 RU000A108CA3 RU000A1099A2 RU000A10CSQ2 📊Фин. результаты Цифр за весь 2025 пока нет. Напомню отчет МСФО по итогам 1П2025: ✅Выручка: 69,1 млрд ₽ (+21% г/г). Себестоимость продаж выросла аналогичными темпами до 44,1 млрд ₽. За весь 2024 г. НоваБев заработал 135 млрд ₽ выручки (+15,4% г/г). ✅EBITDA: 9,2 млрд ₽ (+22% г/г). Рентабельность EBITDA достигла 13,3%. По итогам 2024 г. EBITDA составляла 19,3 млрд ₽ (+9% г/г). ✅Чистая прибыль: 2,1 млрд ₽ (+4,2% г/г). Маржинальность стала ниже из-за повышения проц. расходов (на 39%) и налога на прибыль. За весь 2024 г. прибыль составила 4,89 млрд ₽ (-43% г/г). 💰Собств. капитал: 24 млрд ₽ (-9,9% за полгода). Активы уменьшились на 8% до ₽113 млрд. На счетах 18,5 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 22,5 млрд). ✅Кредиты и займы: 33,1 млрд ₽ (-3,8% за полгода). Нагрузка (без аренды) по показателю Чистый фин. долг / EBITDA LTM снизилась до почти незаметных 0,7х (с учетом аренды 2,7х). 🍷За 6 мес. 2025 продажи в сети «ВинЛаб» выросли на 25% на фоне увеличения числа магазинов на 18%. ⚙️Параметры выпуска ● Объем: 3 млрд ₽ ● Купон: до 16% (YTM до 17,23%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 3 года (1080 дней) ● Оферта: нет ● Рейтинг: АА от ЭкспертРА и НКР ❗️Амортизация: 50% от номинала в дату выплаты 30 купона. ⏳Сбор заявок - 2 февраля, размещение - 5 февраля 2026. 🤔Резюме: можно по писят 🍷Итак, НоваБев размещает фикс объемом 3 млрд ₽ на 3 года с ежемесячным купоном, без оферты и с амортизацией в виде возврата половины номинала за 6 мес. до погашения. ✅Надежный эмитент. Крупнейшая алко-корпорация России с очень высоким кредитным рейтингом AA. ✅Рост показателей. Фин. результаты остаются на высоком уровне с тех пор, как компания успешно адаптировалась к внешнеполитической ситуации. Потенциальный выход на IPO Винлаба может привести к росту стоимости всей группы. ✅Снижение долга. И так невысокий чистый долг полностью перекрывается капиталом. При этом свободный ден. поток за 1П25 составил около 1 млрд ₽ (год назад было минус 3 млрд). ⛔️Скучная доходность. За надежность придется платить - финальный купон вряд ли будет выше 15%. 💼Вывод: реально "крепкий" по надежности, но жидковатый по доходности трехлетний фикс. Может подойти консервативным инвесторам для разбавления защитной части портфеля. Главный минус - не самая привлекательная доходность, маловато градусов. А чтобы она стала привлекательной, нужно выпить много продукции "Белуги". Лично я, наверное, пройду мимо первички - не исключено, что потом можно будет взять дешевле. 🎯Другие свежие фиксы: Элит Строй 2Р2 RU000A10E6J7 (BBB-, 25.25%), Глоракс 1Р5 RU000A10E655 (BBB, 20.5%), ВУШ 1Р5 RU000A10E6D0 (А-, 22%), Аэрофьюэлз 3Р1 RU000A10E4Y1 (А, 20%), АПРИ 2Р13 RU000A10E5C4 (BBB-, 24.5%), АЗОТ 1Р1 RU000A10E291 (АА-, 17.4%), А101 1Р2 RU000A10DZU7 (А+, 17%). 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #облигации #belu #псвп
31 января 2026
💥Я заработал +300% на серебре! А вчера за 1 день потерял месячную зарплату На пике стоимости металлов пару дней назад, золото в моём портфеле показывало почти +150%, серебро - почти +300%. 📉Ну а вчера случилось то, что и должно было случиться после такого неадекватного "туземуна". На скринах - бОльшая часть моих металлов, которая хранится в BCS (с прошлого года за хранение брокеру приходится отстёгивать ежемесячную комиссию, что меня, если честно, дико триггерит🤬). Именно из-за дурацкой комиссии я переключился на периодические небольшие покупки золота через БПИФ "Золото" от ВИМ GOLD. В Т-банке его аналог - фонд TGLD@ 🤯Почему я не продаю металлы? Вертикальный рост серебра должен был закончиться отвесным падением - особенно когда шортистов в нем практически не осталось (всех вынесли вперёд ногами). Очевидно это было всем, включая меня. 🚀И вот, за пару лет я заработал почти +300%. Казалось бы, надо фиксить прибыль! Но Сид спокойно взирает на падение, как до этого спокойно взирал на безудержный рост. Он совсем поехавший?😲 🦥Вчера за один только торговый день на моих счетах испарились порядка 100 тыс. ₽. (с учетом фонда GOLD и просадки на ОМС в банке). Не избавляюсь по четырем причинам. 1️⃣Во-первых, я в принципе крайне редко что-то продаю. Балансировку портфеля я обычно провожу, прекращая покупки подорожавших активов и наращивая покупки подешевевших. 2️⃣Во-вторых, это один из немногих действительно защитных активов. Мы живем в мире, в котором могут одновременно падать акции, облигации, доллар и крипта, а металлы при этом остаются чуть ли не единственным убежищем. Понятно, что лучше иметь физические монеты и/или слитки, но "бумажное" золото и серебро позволяют избежать лишних хлопот с хранением. 3️⃣В-третьих, при продаже металлов брокер не является налоговым агентом. Т.е. всю прибыль придется показывать ФНС через подачу декларации. А мне этим заниматься попросту лень. 4️⃣И наконец в четвертых, у меня до сих пор не собрана целевая доля в портфеле. Несмотря на безудержное ралли этих месяцев, до 10% от суммарного капитала металлы так и не дотянули. Причем изначально в 2022-м году целевую долю я себе обозначил как 5%, а позднее (когда в мире начала твориться полнейшая дичь) постепенно увеличил до 10%. 💼И засада в том, что всё это время я активно налегал на акции и облиги, а на металлы - по остаточному принципу. В итоге к 2025-му году я даже до 5% их не довёл, а пробил эту планку только в том году благодаря такому сильному росту. 💰Идея на миллион - дарю БЕСПЛАТНО! План и холодная голова позволяют мне вообще не париться из-за такой бешеной волатильности металлов. На дальнейшей коррекции (если она продолжится) я буду "лесенкой" докупать золото через БПИФы. С серебром сложнее, нормальных инструментов нет. 🎯Цель, как ранее обозначил - 10% в металлах от суммарного портфеля. Распределение долей отдельных металлов внутри этой десятины пока для себя не утвердил. Жду, пока кто-то из брокеров наконец додумается сделать нормальный БПИФ на физическое серебро с мин. комиссиями - это будет реально ПОЛЕЗНЫЙ инструмент, в отличие от кучи ненужных фондов. 📊Или смешанный фонд - скажем, на золото, серебро, платину и палладий, в котором доли металлов будут поддерживаться на уровне 25%. 😎Управляющие компании, берите на заметку - дарю супер-идею бесплатно. Более того, если вы сделаете такой фонд с АДЕКВАТНЫМИ комиссиями (не выше 0,5%, а лучше ниже), я буду регулярно бесплатно пиарить его на свою многотысячную аудиторию. Заработаете кучу денЯК вообще без маркетинговых затрат, чисто на Сиде😉 Кстати, как вы инвестируете в серебро - через физический металл, ОМС, SLVRUB_TOM, фьючерс или как-то иначе? 📈Знаю, что некоторые делают ставку на серебро через акции Норникеля GMKN и Селигдара. Но акции это всё же специфический актив, и далеко не всегда рост цены металла означает позитив для акций (тот же SELG не даст соврать). 🔔Подписывайтесь!❤️ GLDRUB_TOM SVM6 SVZ6 GLDRUBF GDM6 GDZ6 #sid #металлы #золото #серебро #псвп
31 января 2026
🚀Че купил? Инвест-марафон от 30.01.2026 Только наш рыночек TMOS@ начал поднимать голову и бодро пробил 2800 п. по индексу, как его снова сверху огрели по башке, чтоб не сильно высовывался. Зеленский заявил, что Донбасс и ЗАЭС он уступать не собирается. А значит, наметившийся договорнячок опять под угрозой срыва. 📉Тем временем бешеное ралли в металлах споткнулось о жесткую коррекцию, по серебру аж в минус 30% с хаёв. Серебро в моменте у меня показывало +300%, и было сильное желание частично фиксануть прибыль. Но вот бяка - даже с учётом оголтелого роста последних месяцев, металлическая часть так и не дошла до моей целевой доли 10% от биржевого портфеля. Маловато я тогда взял, ма-ло-ва-то! SLVRUB_TOM GLDRUB_TOM TGLD@ SVM6 🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже почти 5-летнего Инвест-марафона!🏃🏼 📌 Итак, че купил (и продал) на этой неделе? Чего-то реально дешёвого на рынке акций, на мой взгляд, сейчас нет. 🚗Сначала о продаже: частично зафиксировал Европлан LEAS в преддверии объявленного выкупа акций у инвесторов. Стоят ещё 2 лимитки с ценой чуть выше, планирую продать всю позицию в ближайшее время. АКЦИИ и ФОНДЫ АКЦИЙ: 🏪X5 КЦ ИКС 5 - 2 акции 4-ю неделю подряд покупаю X5. У "Пятёрочки" 6 января был дивгэп, на котором я подобрал пару бумаг в районе 2700 ₽. Но дальше котировки поехали ещё ниже, и цены стали ещё вкуснее. Отчет за 9М25 в рамках ожиданий: выручка выросла на 20%, но вслед за ней увеличиваются расходы и кап. затраты, а прибыль растёт отрицательно. Ждем МСФО за полный 2025 г. Инвесторы опасаются уменьшения рентабельности из-за роста НДС и инфляционных издержек. Рентабельность снижается уже 5-й год, а из-за этого под вопросом дивидендная политика. ⛽️ROSN Роснефть - 20 акций Впервые с октября докупил Роснефть, пока она ниже моей средней. Да, цены могут стать ЕЩЁ лучше - тогда я затарю акций Роснефти ещё больше. Российские нефтяники могут выиграть от намечающейся заварушки в Иране. ✅Основной драйвер - проект «Восток Ойл» в Красноярском крае (кстати, это конкурент Транснефти). Благодаря ему, Роснефть за следующие 5-10 лет может нарастить добычу нефти в 1,5 раза даже несмотря на санкции. А ещё Роснефть недавно получила контроль над крупнейшим в РФ месторождением редкозёмов Томтор. Также давно ходят слухи о том, что компания может в будущем поглотить ЛУКОЙЛ. 👇Также взял рынок широким фронтом: 🔹EQMX (Фонд на индекс от ВИМ/ВТБ) - 40 паёв. 🔹DIVD (Фонд див. акций от УК ДоходЪ) - 3 пая. 👉Итого на акции и фонды акций потратил ~22,5К ₽. --------------------------------- ОБЛИГАЦИИ: 📈Долговой рынок в начале года выглядит стабильнее и интереснее. Начались свежие размещения-2026, за которыми я тоже слежу и кое в чём даже участвую. Докупил ОФЗ, валютную бумагу и свежий корпоративный фикс. 🇷🇺SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 - 10 шт. ОФЗ-ПД заметно просели в последнее время, и я этим пользуюсь для наращивания позиции по свежей 26253 с рекордным купоном 13%. Погашение в октябре 2038 г. 💿RU000A10CRC4 Норникель 1Р14 в USD - 1 шт. Докупил квази-долларовых облиг Норникеля. "Прозрачный" выпуск на 4 года, купон 6,4%. Торгуется ниже номинала, доходность YTM сейчас в районе 6,9%. Теперь у меня 18 этих бумаг. 🏢RU000A10E655 Глоракс 1Р5 - 30 шт. Как и обещал, поучаствовал в первичке Глораксаи взял 30 штук (аллокация была 80%, поэтому ещё 6 бумаг добрал из стакана сразу на открытии торгов). Купон 20,5% без оферт и амортизаций, погашение в июле 2029. 👉Итого на облигации (с учетом погашения АБЗ-1) потратил ~40К ₽. 💰Всего вложил в активы на этой неделе: ~62,5К ₽. Как видите, на колеблющемся рынке и сильном рубле фокус моего внимания смещён на облигации, но про акции я тоже не забываю. 🤑Следующая закупка планируется 06.02.2026. 📌Предыдущий выпуск Марафона: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/c154623d-4b3b-4614-b54b-aed964e39cc6/ 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #инвест_марафон #псвп
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673