Курс по инвестированию в коммерческую недвижимость от Central Properties

Войти

коммерческую недвижимость от компании Central Properties. Кто не знает, это компания, которой принадлежит вся недвижимость Паруса. Всем крайне рекомендую, очень классный курс. Грамотно структурирован, разбит на блоки и к тому же бесплатный. Еще и поят-кормят 😂 В общем, одни плюсы. Поэтому, если есть 2 свободных дня, то не пожалейте, запишитесь на обучение. Много интересного расскажут, дадут порешать примеры, предоставят немного инсайдерской информации. Огромное спасибо и руководству компании за этот курс. Если будут дополнительные программы, обязательно пойду. Кстати, недавно компания заняла 13 место среди крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России по данным Forbes. Ну и как обычно, камень в огород Т Инвестиций. Сейчас тут торгуется всего 3 фонда: 📍Парус Озон 📍Парус Сберлогистика 📍Парус Нордвей При этом у компании еще куча ЗПИФов: помимо складов есть и офисы, и торговые центры. У Т Инвестиций нет конкурентов в этих сегментах и с их фондами Парус никак не пересекается, но все равно эти бумаги сюда не пускают. Хотя в ВТБ я спокойно их покупаю. 🦊

Когда речь заходит о покупке собственного жилья, многие сразу думают об ипотеке. Но почему-то в нашей стране отношение к такому кредиту сугубо отрицательное: «кабала на десятки лет», «на кредите наживаются только банки», «пока платишь ипотеку, угробишь лучшие годы». Но при этом ипотека - практически единственный вариант купить недвижимость. И мало кто задумывается, что по своей сути ипотека – это лучшее, что придумали банки для нас, обычных людей. Главная особенность состоит в том, что ипотека - это длинный кредит. Покупаете сейчас и сразу же пользуетесь. Со временем же деньги под влиянием инфляции начинают дешеветь. Сравните зарплаты 10-15 лет назад и сейчас. К примеру, моя зарплата за это время выросла примерно в 2,5-3 раза. Конечно, первые 2-3-5 лет платить ипотеку тяжело. Но на горизонте 10-15-20 лет платежи по кредиту становятся всё менее обременительными. Я на данный момент плачу уже 3-ю ипотеку: 📍Первую брал в 2009 году под ставку 14% на 10 лет, вторичка, выплатил за 3 года. 📍Вторую оформлял в 2018 г. под 10% на 15 лет, новостройка, выплатил за 2 года, то есть еще до момента ввода дома в эксплуатацию. 📍Сейчас плачу 3-ю ипотеку под 1,99% на 25 лет, также новостройка. За 3 года снизил платежи с 82 000 до 68 000 руб., хотя эта квартира у меня инвестиционная и досрочно я гашу очень редко, так как аренда спокойно окупает ипотеку почти в 2 раза. В следующем году, если ставка опустится процентов до 11-12, подумываю взять еще одну ипотеку - на коммерческую недвижимость. Расчет абсолютно такой же: покупаю сейчас и начинаю пользоваться недвижимостью, а за счет арендных платежей спокойно оплачиваю кредит + забираю остаток денег на личные нужды. Даже если что-то случится и будет простой с арендаторами, я смогу перенаправить деньги на платеж с фондового рынка или же с другой недвижимости. Поэтому никогда не смогу понять людей, которые ругают ипотеку. Вам дали уникальный шанс получить недвижимость здесь и сейчас, пользоваться ей и через несколько лет стать собственником. Все разговоры о том, что снимать дешевле заканчивается на расчете финансовой модели: первые 3-4 года может быть и дешевле арендовать, но когда стоимость аренды начинает расти, то ипотека с постоянным платежом выигрывает. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 PIKK SMLT ETLN1 GLRX 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ

Вчера изучал свои пенсионные накопления, чтобы сравнить их с реальной доходностью. Стало интересно, сколько же я заработал за 22 года практически непрерывного трудового стажа. Оказалось, что некие 158,096 ИПК. Понятно, что эти коэффициенты ничего не дают, но при этом на основе этих ИПК считается пенсия в рублях. На данный момент я уже накопил 34 367,82 руб. / мес. Такую пенсию мне дадут после достижения 65 лет. Если же я буду и дальше работать, а это еще почти 23 года, и получать максимальное количество ИПК, то пенсия будет уже 68 855,02 руб. / мес. Чтобы этого достичь, ежемесячная зарплата должна быть около 250 000 руб., что даже для Москвы довольно много. Но мы же моделируем ситуацию. Так вот, с этих 250 000 руб. государство платит в пенсионный фонд 22% - это около 55 000 руб. Все цифры я округляю для простоты расчета. А теперь давайте сравним со средней доходностью рынка. 📍Допустим, я самостоятельно откладываю по 55 000 руб. в месяц фонды денежного рынка TMON@ или LQDT 📍Средняя ключевая ставка за 10 лет с 2016 по 2026 гг. была на уровне 10,525 %. Вот эту ставку мы и возьмем за основу. 📍Срок инвестирования те же 23 года. 📍У пенсионного фонда есть фора за прошедшие 22 года моего стажа, которые я не учитывая в своих расчетах. То есть ПФР начинает не с нуля, а фонды денежного рынка с нуля. Итак, что мы имеем на выходе. Как выше я указал, через 23 года ПФР начислит мне пенсию 68 855,02 руб. / мес. За то же время усредненный фонд денежного рынка даст к 65 годам сумму в размере 63 906 490,99 руб. Почти шестьдесят четыре миллиона!!! Ежемесячно с этой суммы даже не снимая ничего со счета я буду получать процентами почти 600 000 руб. / мес. Это почти в 10 раз больше, чем суммы ПФР. При этом тело своих накоплений я спокойно передам детям и внукам. И вот тут стоит вопрос: а зачем мне нужен пенсионный фонд? И куда он вкладывает мои деньги, если фонд денежного рынка дает доходность в 10 раз больше на аналогичном горизонте! Допустим, фонды денежного рынка не гарантируют доходность, они волатильны, УК может обанкротиться и тд. Хорошо, возьмем простой банковский вклад со средней доходностью на пару процентов меньше КС - то есть это будет около 8% в год усредненно. В этом случае через 23 года у меня на вкладах будет 43 715 284,96 руб. Да, поменьше чем в фондах денежного рынка. Но эта сумма только за счет процентов будет давать 280 000 руб. / мес. - это в 5 раз больше, чем ПФР. А найти 10-12 хороших надежных банков не составит особого труда. Так зачем нужен ПФР? Социальная функция государства? Я за счет своей зарплаты обеспечиваю сегодняшних пенсионеров? Это здорово и прекрасно, но я тут при чем? Я и так достаточно налогов плачу. У меня родители пенсионеры, и у жены пенсионеры. Вот их я готов обеспечивать, если они не смогли накопить на пенсию. Но почему я должен обеспечивать абсолютно неизвестны мне людей за счет своих налогов? Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ

В четверг-пятницу прошел обучающий курс по инвестированию в